﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-45790/2019

Дело № А57-4495/2017

г. Казань

16 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июня 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,

судей Ивановой А.Г., Кашапова А.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Кадрова Александра Валентиновича 

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020

по делу № А57-4495/2017

по ходатайству конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Оксана-93» Ялынычевой Т.Н об установлении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога, в рамках дела о банкротстве, возбужденного по заявлению кредитора – Смольянинова Сергея Александровича, г. Саратов, о признании общества с ограниченной ответственностью «Оксана-93», г. Саратов (ОГРН 1026402193168, ИНН 6450011518) несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2017 общество  с ограниченной  ответственностью «Оксана-93» (далее -  ООО «Оксана-93»,  должник)  признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.11.2017 конкурсным управляющим должником утверждена Ялынычева Татьяна Ивановна.

Сообщение о признании должника банкротом и введении в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 09.12.2017.

Конкурсный  управляющий  ООО «Оксана-93» Ялынычева Т.Н. обратилась в Арбитражный суд Саратовской области  с ходатайством об установлении начальной цены продажи имущества ООО «Оксана-93», являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного  суда  Саратовской  области от 18.09.2019 разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим должником ООО «Оксана-93» Ялынычевой Т.И., залоговым кредитором акционерным обществом «Акционерно-коммерческим банком реконструкции и развития «Экономбанк» (далее – АО «Экономбанк») и конкурсным кредитором Кадровым А.В. Установлена  начальная продажная цена следующего имущества должника: здание  - магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,2 кв. м, инв. № 63:401:001:00560310, Литера «АА1», включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, адрес объекта: Саратовская область, г.Саратов, ул.Весенняя, д.6А, кадастровый (или условный) номер: 64-64-01/415/2007-047; право аренды земельного участка, сроком на 25 лет с 14.05.2010 по 13.05.2035 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:010155:54, включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, находящегося по адресу: г.Саратов, ул.Весенняя, д.6А в Волжском районе, площадью 175 кв. м, с разрешенным использованием земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.12.2009 № 6448/202/09-27214, являющегося предметом залога АО «Экономбанк», в размере 3 617 000 руб. Утвержден  абзац 28 пункта 14 Положения о порядке и условиях реализации имущества должника - ООО «Оксана-93», находящегося в залоге у АО «Экономбанк», в редакции, предложенной залоговым кредитором АО «Экономбанк» и конкурсным управляющим ООО «Оксана-93» Ялынычевой Т.И.: «Снижение цены продажи имущества посредством публичного предложения, залогодателем которого является АО «Экономбанк», осуществляется каждые 7 календарных дней на 5% от суммы, установленной на повторных торгах, до цены отсечения, составляющей не менее 60 процентов от начальной цены продажи, установленной на повторных торгах».

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 определение Арбитражного  суда  Саратовской  области от 18.09.2019  оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кадров А.В. просит обжалуемые судебные акты отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 и постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 определением Арбитражного суда Поволжского округа от 21.04.2020 дата и время рассмотрения кассационной жалобы были перенесены на 08.06.2020 на 10 часов 20 минут.

Проверив законность судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ), обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда, по результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58) кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Абзац 6 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов данного обособленного спора и установлено судебными инстанциями, определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2017 по делу №А57-9825/2016 удовлетворено заявление АО «Экономбанк» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Постоянно действующего Третейского суда при Обществе с ограниченной ответственностью «Центр правовой поддержки» от 09.03.2016 по делу № 51/16, согласно которого с общества с ограниченной ответственностью «НОВАТОР»; ООО «Оксана-93» взыскана солидарно в пользу АО «Экономбанк» сумма задолженности по кредитному договору от 21.01.2014 № 251 в размере 5 118 172,02 руб., начисленная по состоянию на 31.01.2016 включительно, из которой сумма основного долга в размере 5 000 000 руб., просроченная задолженность по процентам за период с 01.12.2015 по 21.01.2016 включительно – 85 385,13 руб., просроченная задолженность по процентам за период с 22.01.2016 по 31.01.2016 включительно – 32 786,89 руб., с дальнейшим начислением процентов с 01.02.2016 по ставке 24% годовых на сумму просроченной задолженности в размере 5 000 000 руб. по дату фактического исполнения решения суда. А также обращено взыскание на заложенное имущество: - здание-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,2 кв. м, инв. № 63:401:001:005630310, Литера «АА1», включая инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. Весенняя, д. 6а, кадастровый (или условный) номер: 64- 64-01/415/2007-047, установлена начальная продажная цена в размере 4 579 206 руб. 93 коп., способ реализации - с публичных торгов. - Право аренды, сроком на 25 лет с 14.05.2010 по 13.05.2035, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:010155:54, включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Весенняя, д. 6а в Волжском районе, площадью 175 кв. м, с разрешенным использованием земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.12.2009 № 6448/202/09-27214, установлена начальная продажная цена в размере 28 793 руб. 07 коп., способ реализации - с публичных торгов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.10.2018 в удовлетворении объединенных в одно производство заявлений конкурсного кредитора Кадрова А.В. о признании недействительными сделок должника ООО «Оксана-93», заключенных с АО «Экономбанк»: договора ипотеки от 21.01.2014, договора поручительства от 21.01.2014 № 1, дополнительного соглашения от 21.01.2015 № 1 к договору поручительства от 21.01.2014 № 1, соглашения от 21.01.2015 о внесении изменений в договор ипотеки от 21.01.2014, отказано. Признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Оксана-93» требования АО «Экономбанк» в размере 6 708 157,23 руб., из которых 6 666 943,63 руб. - задолженность по кредитному договору от 21.01.2014 № 251, в т.ч. основной долг – 5 000 000 руб., проценты – 1 666 943,63 руб., из них 4 608 000 руб., как обеспеченные залогом следующего имущества должника по договору ипотеки от 21.01.2014: здание-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,2 кв. м, инв. № 63:401:001:005630310, Литера «АА1», включая инженерное оборудование и сети инженернотехнического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. Весенняя, д. 6а, кадастровый (или условный) номер:64-64-01/415/2007-047; право аренды, сроком на 25 лет с 14.05.2010 по 13.05.2035, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:010155:54, включая инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенное для его эксплуатации, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Весенняя, д. 6а в Волжском районе, площадью 175 кв. м, с разрешенным использованием земельного участка: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.12.2009 № 6448/202/09-27214. 

Разрешая вопрос о цене продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном положениями пунктов 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111, пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, суды исходили из того, что Закон о банкротстве предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены, при этом, разрешая разногласия, возникшие между заявителем и конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом, по вопросу определения начальной продажной цены предмета торгов необходимо учитывать следующее.

Материалами дела подтверждается,  что  04.03.2019 залоговым кредитором АО «Экономбанк» и конкурсным управляющим должником Ялынычевой Т.И. согласовано Положение о порядке и условиях реализации имущества должника – ООО «Оксана-93», находящегося в залоге у АО «Экономбанк». Залоговым кредитором АО «Экономбанк» и конкурсным управляющим должником, согласно предложенного и утвержденного Положения, установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 3 617 000 руб.

Указанное Положение о порядке и условиях реализации имущества должника ООО «Оксана-93» согласовано с конкурсным управляющим должником Ялынычевой Т.И., что подтверждается соответствующей подписью, и каких-либо разногласий и возражений от конкурсного управляющего не поступало.

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58  разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Вступившим  в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2017 по делу № А57-9825/2016 установлена начальная продажная цена рассматриваемого предмета залога в общем размере 4 608 000 руб.

Согласно Заключению о переоценке залогового обеспечения от 17.02.2019, проведенной ведущим оценщиком Федоровым Р.Д., переоценкой залогового имущества установлена рыночная стоимость залогового имущества в размере 3 617 000 руб. При переоценке оценщиком был проведен анализ рынка продаж и были учтены цены на аналогичное имущество по шести аналогам, при этом учтено также состояние здания и наличие коммуникаций. Проведенная переоценка отражает действительную стоимость залогового имущества в настоящее время.

Основания для изменения судом начальной продажной цены заложенного имущества, предложенной залоговым кредитором, имеются, в частности, если установленная им цена способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ к торгам.

Разрешая настоящий спор, судами учтена стоимость объектов, установленная судом в определении Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2017  по делу № А57-9825/2016 и решении Постоянно действующего Третейского суда при Обществе с ограниченной ответственностью «Центр правовой поддержки» от 09.03.2016 по делу № 51/16, Заключение о переоценке залогового обеспечения от 17.02.2019, которое вынесено по результатам анализа рыночной стоимости шести объектов - аналогов и с учетом состояния здания и наличия всех коммуникаций. Оснований для изменения судом начальной продажной цены заложенного имущества у суда не имелось.

При этом суды указали, что необоснованное занижение продажной стоимости предмета залога способно повлиять на реализацию гарантированного Законом о банкротстве права залогового кредитора получить в конкурсном производстве максимальное удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества должника посредством денежных средств, вырученных от продажи этого имущества и приведет к нарушению прав и законных интересов залогового и других кредиторов, рассчитывающих на погашение, в том числе частичное, своих требований.

Установленные утвержденным залоговым кредитором Положением величина начальной продажной цены залогового имущества и периодичность снижения величины цены на торгах в соответствии с абзацем 28 пункта 14 Положения направлены на реализацию гарантированного Законом о банкротстве права залогового кредитора получить в конкурсном производстве удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества должника посредством денежных средств, вырученных от продажи этого имущества.

Также суды правомерно приняли во внимание то, что при реализации имущества на торгах цена сделки определяется исходя из предложений участников торгов, то есть реальная рыночная стоимость подлежащего реализации имущества будет сформирована в процессе его продажи путем соотношения спроса и предложения; основной задачей реализации имущества является наиболее экономически выгодная реализация конкурсной массы должника с целью получения денежных средств для наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, суды, с учетом отсутствия разногласий по начальной продажной цене реализуемого залогового имущества, правомерно установили начальную цену продажи залогового имущества в размере, предложенном залоговым кредитором, - 3 617 000 руб.

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения, как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества, определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Предложенный залоговым кредитором шаг снижения цены 7 календарных дней является достаточным сроком для ознакомления потенциальных покупателей с имуществом должника и соблюдения прав всех участников торгов.

На основании изложенного, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для установления начальной продажной цены имущества должника в размере 3 617 000 руб. и утверждении абзаца 28 пункта 14 Положения в редакции, предложенной залоговым кредитором АО «Экономбанк» и конкурсным управляющим ООО «Оксана-93» Ялынычевой Т.И.

Доводы заявителя кассационной жалобы Кадрова А.В. выражают несогласие с оценкой залогового имущества, произведенной ведущим оценщиком Федоровым Р.Д., которую приняли во внимание судебные инстанции.

При этом Кадров  А.В. ссылается на то, что в материалы данного обособленного спора им были представлены сведения о сложившейся на рынке недвижимости города Саратова ценах, актуальных на дату обращения в суд с возражениями, со ссылкой на данные с сайта ЦИАН; предполагает, что имущество должника планируется реализовать по почти такой же цене, как и имеющийся на рынке аналогичный объект, в связи с чем считает необходимым проведение экспертизы по установлению цены имущества, что, по его мнению, привело к неполному исследованию судами обстоятельств дела.

Указанные доводы были предметом рассмотрения апелляционного суда и суд, признавая указанные доводы необоснованными, указал, что цена продажи залогового имущества определена на основании вступившего в законную силу определения  Арбитражного суда Саратовской области от 13.02.2017 по  делу  № А57-9825/2016,  имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, с учетом  заключения о переоценке залогового обеспечения от 17.02.2019 и с учетом мнения залогового кредитора, требования которого будут погашаться от продажи имущества должника.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов, что ни в суд, ни в материалы Кадровым А.В. не были представлены доказательства, подтверждающие недействительность указанной оценки и то, что начальная  цена залогового имущества существенно завышена по отношению к рыночной стоимости.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судами первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального права и не допущены нарушения норм процессуального права, исследованы все обстоятельства, входившие в предмет доказывания, и оценены представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам главы 7 Кодекса.

Доводы, изложенные Кадровым А.В., в кассационной жалобе, направлены на переоценку установленных по обособленному спору обстоятельств.

Между тем, с учетом положений статей 286, 287 АПК РФ, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной, в том числе в определении от 17.02.2015 № 274-О, статьи 286 - 288 Кодекса, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

Доводов, опровергающих выводы судов, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 по делу № А57-4495/20172018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					Е.П. Герасимова

Судьи									А.Г. Иванова 

										А.Р. Кашапов