АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону 

«07» ноября 2024 г. Дело № А53-19989/24  

Резолютивная часть решения объявлена «24» октября 2024 года  Полный текст решения изготовлен «07» ноября 2024 года  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Редуненко  А.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛСТРОЙ» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки,  

при участии: от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 27.02.2024, от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 13.09.2022 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Достояние» обратилось в суд с иском к муниципальному казенному учреждению  «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о взыскании 413 095 руб. задолженности за услуги по содержанию, управлению и  текущему ремонту, а также по взносам на капремонт; 132 631,50 руб. пени (с учетом  принятых судом уточнений).  

Представитель истца уточнил редакцию исковых требований в заявлении от  18.09.2024. С учетом допущенной опечатки указал, что истцом заявлялось о взыскании по  помещению 2 в 

<

...> долга по взносам на капитальный  ремонт в размере 14 391,46 руб. и пени в размере 2 121,58 руб. ( всего 16 513,04 руб.)  исковых требований в части пени до суммы 132 631,50 руб.; выступил с пояснениями.  

Представитель ответчика против удовлетворения ходатайства не возражал. Просил  снизить размер пени.  

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, признал его соответствующим  требованиям ст. 49 АПК РФ и подлежащим удовлетворению.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц,  участвующих в деле, суд установил следующее.  

Акционерное общество «Почта России» является собственником нежилого  помещения, общей площадью 109,6 кв.м, по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости, собственность № 61:48:0030508:253-61/001/2019-3 от 30.10.2019 года.  

ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» является управляющей компанией многоквартирного  дома № 93 по ул. Ленина, на основании решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, протокол от 18.06.2015. Многоквартирный дом № 93  

по ул. Ленина включен в лицензию № 299 от 27 мая 2015 года на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.  

 С собственниками помещений многоквартирного дома № 93 по ул. Ленина  заключены договора управления многоквартирным домом.  

Общим собранием собственников многоквартирного дома № 93 по ул. Ленина  (протокол № 1-Л-93-20 от 21.09.2020) на 2021 год определен размер платы за содержание  жилья -12,09 рублей за 1кв.м., за управление МКД- 2,55 рублей за 1 кв.м., за ремонт жилья  - 6,00 руб. за 1 кв.м.  

С 01.10.2022 года общим собранием собственников многоквартирного дома № 93  по ул. Ленина (протокол № 1-Л-93-22 от 25.09.2022) определен размер платы за  содержание жилья - 13,11 рублей за 1кв.м., за управление МКД- 2,65 рублей за 1 кв.м., за  ремонт жилья - 6,50 руб. за 1 кв.м.  

АО «Почта России» не производил оплату за содержание, управление, текущий  ремонт и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером  61:48:0030508:43:20/5 по адресу: 

<

...> в  связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 в размере  89 645,82 руб.  

АО «Почта России» является собственником нежилого помещения № XIII, общей  площадью 100,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,  собственность № 61:48:0040209:227-61/001/2019-3 от 28.10.2019 года.  

ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» является управляющей компанией многоквартирного  дома № 30 по ул. К. Маркса, на основании решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, протокол от 16 июня 2015 года.  

Многоквартирный дом № 30 по ул. К. Маркса включен в лицензию № 299 от 27 мая  2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

С собственниками помещений многоквартирного дома № 30 по ул. К. Маркса  заключены договора управления многоквартирным домом.  

Общим собранием собственников многоквартирного дома № 30 по ул. К. Маркса  (протокол № 2-КМ-30-18 от 15.07.2018) определен размер платы за содержание жилья14,91 рублей за 1кв.м., за управление МКД- 2,41 рублей за 1 кв.м., за ремонт жилья - 4,68  руб. за 1 кв.м., данный размер платы действовал до 01.08.2021 года.  

С 01.08.2021 года общим собранием собственников многоквартирного дома № 30  по ул. К. Маркса (протокол № 2-КМ-30-21 от 26.07.2021) определен размер платы за  содержание жилья - 16,44 рублей за 1кв.м., за управление МКД- 2,55 рублей за 1 кв.м., за  ремонт жилья - 5,01 руб. за 1 кв.м.  

АО «Почта России» не производил оплату за содержание, управление, текущий  ремонт и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером  61:48:0040214:53:8/14 по адресу: 

<

...>,  в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 год в  размере 89 33,68 рублей.  

АО «Почта России» является собственником нежилого помещения № I, общей  площадью 108,3 кв.м, по адресу: 

<

...>  что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,  собственность № 61:48:0040214:275-61/001/2019-3 от 30.10.2019 года и собственником  нежилого помещения № 11, общей площадью 34,5 кв.м, по адресу: 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого  

государственного реестра недвижимости, собственность № 61:48:0040214:216161/001/2019-3 от 30.10.2019 года.  

ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» является управляющей компанией многоквартирного  дома № 52 по ул. Энтузиастов, на основании решения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома, протокол от 09 июня 2015 года.  

С собственниками помещений многоквартирного дома № 52 по ул. Энтузиастов  заключены договора управления многоквартирным домом.  

Общим собранием собственников многоквартирного дома № 52 по ул. Энтузиастов  (протокол № 1-Э-52-20 от 23.02.2020 г.) определен размер платы за содержание жилья17,13 рублей за 1кв.м., за управление МКД- 2,63 рублей за 1 кв.м., за ремонт жилья - 6,08  руб. за 1 кв.м., данный размер платы действовал до 01.05.2022 года.  

С 01.05.2022 года общим собранием собственников многоквартирного дома № 52  по ул. Энтузиастов (протокол № 1-Э-52-22 от 11.04.2022г.) определен размер платы за  содержание жилья - 19,30 рублей за 1кв.м., за управление МКД- 2,63 рублей за 1 кв.м., за  ремонт жилья - 6,30 руб. за 1 кв.м.  

АО «Почта России» не производил оплату за содержание, управление, текущий  ремонт и коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме за нежилые помещения № 1 и № 11 по адресу:  

<

...>, в связи с чем, по помещению   № 1 образовалась задолженность за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 год в размере 131  571.39 рублей; по помещению № II за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 год образовалась  задолженность в размере 42 970,42 рублей.  

Решением общего собрания собственников помещений № 52 по ул. Энтузиастов  оформленного протоколом № 3 от 01 декабря 2017 года, собственники приняли решение о  прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. ООО УК  «ЖИЛСТРОЙ» избрали владельцем специального счета.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской  области установлен:  

С октября 2018 года - 9,92 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения в  многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018  года № 610). С марта 2022 года - 12,61 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения в  многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 22.022022  года № 87).  

АО «Почта России» не исполняло возложенные на общество обязанности по оплате  взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, по помещению № 1 за период с 01.06.2021  по 30.04.2024 год образовалась задолженность в размере 45 176,22 рублей, по помещению   № 11 за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 год образовалась задолженность в размере 14  391.46 рублей по внесению платы за капитальный ремонт.  

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении  задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  рассматриваемыми исковыми требованиями.  

Ответчик факт наличия задолженности не оспаривал; указа, что истцом неверно  произведен расчет пени, без учета действия моратория.  

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской  Федерации (далее также ЖК РФ) и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее  также ГК РФ).  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30  Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора  способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а  также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования  за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного  общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).  

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,  количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией.  

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией,  данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед  собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных  Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.  

Управление многоквартирными домами, указанными в исковом заявлении,  осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «ЖИЛСТРОЙ».  

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №  4910/10.  

Также в Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 даны  разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за  работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При  этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают,  управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших  у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников помещений».  

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 41- 45), собственником нежилых помещений, расположенных в МКД, указанных в иске,  является АО «Почта России».  

В соответствии со статьями 210, 290, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК  РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.  

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в  Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131  ГК РФ).  

Следовательно, ответчик, являясь титульным вещным владельцем нежилого  помещения в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за  работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего  имущества.  

С учетом приведенных норм и изложенных обстоятельств, суд полагает, что  обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения  в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление  многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого  помещения. В силу характера спорных правоотношений по содержанию общего  имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадает, доказывать размер фактических расходов  управляющая организация, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по  отношению к одному из собственников помещений, не обязана.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов  на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности  на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема  потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при  их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе  нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации.  

 Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154  настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными  государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных  настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской  Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).  

 Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с  муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для  потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке,  определенном законодательством Российской Федерации о государственном  регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам,  городской тарифной комиссии) в соответствии с Правилами предоставления  коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ , N 354 «О предоставлении  коммунальных услуг...»  

Общество предоставляло услуги по содержанию общего имущества в  многоквартирных жилых домах, указанных в иске.  

 Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет платы за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой  простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и  

соответствующего числа месяцев. Так как, в силу характера правоотношений по  содержанию общего имущества, размер расходов управляющей компании и размер платы  одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего  имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.  

 В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме;  

взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Пунктами 3,4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут  расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в  соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с  использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды  деятельности.  

 Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое  топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в  данном доме.  

Исходя из указанных положений истцом произведен расчет за содержание и  ремонт помещений.  

В соответствии с ч. 1 статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из  следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление  взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете  (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2)  перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора).  

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта,  денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах  

регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений  многоквартирного дома.  

В силу ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение об  определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и  реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока,  установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не  более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной  программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта  Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении  которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального  ремонта.  

Решением общего собрания собственников помещений № 52 по ул. Энтузиастов  оформленного протоколом № 3 от 01 декабря 2017 года, собственники приняли решение о  прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального  оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. ООО УК  «ЖИЛСТРОЙ» избрали владельцем специального счета.  

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской  области установлен:  

С октября 2018 года - 9,92 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения в  многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 28.09.2018  года № 610). С марта 2022 года - 12,61 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения в  многоквартирных домах (Постановление Правительства Ростовской области от 22.022022  года № 87).  

АО «Почта России» не исполняло возложенные на общество обязанности по оплате  взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, по помещению № 1 за период с 01.06.2021  по 30.04.2024 год образовалась задолженность в размере 45 176,22 рублей, по помещению   № 11 за период с 01.06.2021 по 30.04.2024 год образовалась задолженность в размере 14  391.46 рублей по внесению платы за капитальный ремонт.  

Исходя из указанных положений, истцом произведен расчет задолженности.  

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный  ремонт за период с декабря 2022 по май 2024 составила 206 756,10 руб. (с учетом  принятых судом уточнений).  

Расчет истца проверен судом и признан арифметически и методологически  правильным, ответчиком не оспорен.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 ГК РФ  установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  

Доказательств того, что ответчик осуществили оплату за коммунальные услуги,  содержание и ремонт общего имущества в спорный период в материалы дела не  представлено.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд исходит из возможности  применения правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу №  А71-9485/2009, согласно которой расчет стоимости услуг управляющей организации  

представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы  утвержденного тарифа (платы за содержание и ремонт жилого помещения) на площадь  помещения и соответствующее число месяцев. С учетом того, что в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают,  управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений.  

Оценив представленные суду письменные доказательства с учетом требований  статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  признал их надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени  подтверждающими обоснованность требований истца.  

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика задолженности  по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в общей сумме 413 094,99  руб. признаются судом обоснованным и подлежащими удовлетворению.  

Рассмотрев требования о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд установил.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Данный срок ответчиками нарушен, плата не внесена, в связи с чем, у истца  имеются основания для взыскания законной неустойки.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено,  что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не  полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд  капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня  после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата  указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

В силу статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

На основании статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Ответчик в отзыве оспорил расчет истца, указав, что истом произведен расчет без  учета действия моратория на начисление неустоек.  

Суд, проверив расчет истца, установил, что расчет произведен неверно; истцом не  учтены приведенные положения.  

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022  N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том  числе индивидуальных предпринимателей.  

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в  период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами  (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330  Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или  сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые  санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1  статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит  удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании  с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на  которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об  освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве.  

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов),  подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от  расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если  сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не  будет установлен иной срок окончания моратория.  

Учитывая данные обстоятельства, суд исключает из периода начисления неустойки  период с 01.04.2022 по день окончания моратория.  

Кроме того, истцом не учтены правила ст. 191, 193 ГК РФ. 

С учетом выполненного судом перерасчета, размер пени, подлежащей взысканию с  ответчика по коммунальным услугам составил:  

за нежилое помещение с кадастровым номером 61:48:0030508:43:20/5 по адресу:  

<

...> руб. за период с 13.07.2021  по 30.04.2024.  

за нежилое помещение с кадастровым номером 61:48:0040214:53:8/14 по адресу:  

<

...> 464,39 руб. за период с  13.07.21 по 30.04.2024.  

За нежилое помещение № I, общей площадью 108,3 кв.м, по адресу: 

<

...> руб. за период с 13.07.21 по  30.04.2024.  

За нежилое помещение № 11, общей площадью 34,5 кв.м, по адресу: 

<

...> руб. за период с 13.07.21 по  30.04.2024.  

Размер пени за просрочку выплаты взносов на капитальный ремонт: 

За нежилое помещение № I, общей площадью 108,3 кв.м, по адресу: 

<

...> руб. за период с 13.07.21 по  30.04.2024.  

За нежилое помещение № 11, общей площадью 34,5 кв.м, по адресу: 

<

...> руб. за период с 13.07.21 по  30.04.2024.  

Общий размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 108 382,02  руб.  

В удовлетворении остальной части надлежит отказать. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе ее уменьшить.  

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные  разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности  применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней  обстоятельств.  

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме  (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по  инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение  обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле  доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям  нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Суд исследовал вопрос о соразмерности неустойки, пришел к выводу об отсутствии  оснований для снижения неустойки.  

Размер пени установлен нормативно. 

Судом не установлено обстоятельств исключительности данного случая и  доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном законом размере может  привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено  доказательств несоответствия размера заявленной к взысканию неустойки последствиям  нарушения обязательства.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе,  распределяет судебные расходы.  

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в  общей сумме 12 555 руб., в том числе, по платежному поручению № 748 от 28.05.2024 на  сумму 8 141 руб., № 776 от 29.05.2024 на сумму 4 414 руб.  

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины,  понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на  ответчика в сумме 13 294,32 руб., т.е. пропорционально размеру удовлетворенных  требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в пользу общества с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖИЛСТРОЙ» 413 094 руб. 99  коп. задолженности, 108 382 руб. 02 коп. неустойки, а также 13 294 руб. 32 коп. судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения, через суд принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

 Судья О.В. Золотарёва