АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-6702/2018

г. Ижевск

31 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  И.В.Шумиловой, при ведении протоколирования с использованием средств  аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Гермес", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 112326 руб. 47 коп. 

в присутствии представителей:

от истца: ФИО2 – пред. по дов. от 09.01.2018,  

от ответчика: ФИО3 – пред. по дов. от 17.08.2016.

установил:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Гермес", г. Воткинск (далее - ответчик) о взыскании 206871 руб. 71 коп., из них: неосновательного обогащения 113810 руб. 95 коп., в виде невнесенной платы за содержание и текущий ремонт  за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в сумме 109943 руб. 97 коп. и 3866 руб. 98 коп. за обслуживание специального банковского счета на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 31.07.2017, задолженности по договору на долевое  возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №070-АДВ-09 от 01.05.2009 за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в сумме 68502 руб. 58 коп., взносов на капитальный ремонт за период с  01.04.2017 по 31.07.2017 в сумме 24558 руб. 18 коп.

30.05.2018 от ООО «Гермес» в суд поступило встречное исковое заявление о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытков в размере 696 118 руб.

Определением суда от 27.06.2018 в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Гермес", г. Воткинск  о принятии встречного искового заявления отказано; встречное исковое заявление возвращено.

В судебном заседании от 29.10.2018 истец уменьшил размер требований просил взыскать с ответчика 112 326 руб. 47 коп. неосновательного обогащения, из них: в виде невнесенной платы за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в сумме 109 943 руб. 97 коп. и 2382 руб. 50 коп. за обслуживание специального банковского счета на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 31.07.2017. 

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уменьшение  размера исковых требований судом принято.   

Представитель ответчика требования не признал, указав на отсутствие задолженности, дополнительных доказательств материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве аренды принадлежит нежилое помещение - в доме № 83 по ул. 1 Мая в г. Воткинске, общей площадью - 1487,3 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АБ № 395947 от 26.12.2011 (л.д. 56).

На основании принятого решения собственников помещений многоквартирного дома № 83 по ул. 1 Мая в г. Воткинске о выборе способа управления - управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", что подтверждается протоколом  общего собрания собственников помещений от 26.02.2008 (л.д. 12-13). На основании указанного протокола между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.04.2008 (л.д. 14-19).

01 мая 2009 года между истцом (управляющая организация) и ответчиком (пользователь) заключен договор № 070-АДВ-09 (далее - договор) на долевое возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, нежилого помещения (договор аренды) общей площадью 570,95 кв. м. находящегося в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

С 26.12.2011 года ответчик стал собственником нежилого помещения общей площадью - 1487,3 кв.м. Следовательно, с 26.12.2011 года ответчик должен был осуществлять оплату за содержание текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с площади нежилого помещения 1487,3 кв.м. 

Как указывает истец в исковом заявлении, стороны не внесли изменения в существующий договор, и ответчик необоснованно осуществлял оплату на меньшую площадь.

Разделом 4 договора стороны предусмотрели, что состав ежемесячной платы состоит из следующего: платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, плата за услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другие платежи, установленные действующим законодательством. 

Размер платы за услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством. На дату заключения договора применяются ставки, утвержденные Постановлением главы Администрации города Воткинска (пункт 4.2 договора). 

Согласно решению общего собрания собственников от 26 февраля 2008 собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...> было принято решение об утверждении нормативов и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на уровне, утвержденном органом местного самоуправления (г. Воткинск).

Согласно п.п. 5.7, 5.8 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2008 изменения размера платежей в части коммунальных услуг обеспечиваются управляющей организацией самостоятельно при изменении в установленном порядке соответствующих тарифов. Стороны установили, что уведомление собственников и нанимателей помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги является публикация в средствах массовой информации.

В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 4.3 договора пользователь вносит плату до 10 числа каждого месяца следующего за отчетным, на расчетный счет управляющей организации.

Согласно п. 4.5 договора стоимость тарифа за 1 кв.м. составила на 2009 год 5,604 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора стороны согласовали, что договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. Такие изменения доводятся до сведения пользователя через средства массовой информации и действуют с момента вступления такого нормативно-правового акта в силу.

Руководствуясь решением общего собрания собственников многоквартирного дома и Постановлениями Главы Администрации г. Воткинска: № 1107 от 30.05.2013., №1424 от 30.06.2014., № 1037 от 01.06.2015, №824 от 13 мая 2016 года истец производил начисления платы за содержание общего имущества и оказанные услуги, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действующих в спорный период ставок платы за содержание и ремонт помещений. 

Тем не менее, как указывает истец, свои обязательства ответчик, являющийся собственником расположенного в доме нежилого помещения площадью 1487,3 кв.м., по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также обслуживания специального банковского счета, открытого для взносов на капитальный ремонт, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность. Согласно расчету истца сумма задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 с площади помещения 916,35 кв.м. составляет 109 943 руб. 97 коп., сумма задолженности по платежам за обслуживание специального банковского счета открытого для уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 составляет 2382 руб. 50 коп.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо исх. № 929 от 09.04.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения (л.д. 26).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайства об уточнении исковых требований).

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.

На основании статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Факт нахождения в собственности ответчика в спорный период нежилого помещения, общей площадью 1487,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников спорного дома принято решение об установлении платы на капитальный ремонт. В связи с указанными обстоятельствами ответчик обязан вносить плату за капитальный ремонт в установленном размере, поскольку данное решение обязательно для всех собственников помещений в МКД.

Согласно расчету истца сумма задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 с площади помещения 916,35 кв.м. составляет 109 943 руб. 97 коп., сумма задолженности по платежам за обслуживание специального банковского счета открытого для уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 составляет 2382 руб. 50 коп.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан обоснованным. 

Доказательств оплаты задолженности в материалах дела не содержится, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Доводы ответчика признаны судом необоснованными, неподтвержденными надлежащими доказательствами (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, подлежат судом отклонению.

С учетом принятого по делу решения судебные расходы относятся на ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, с учетом уменьшения размера исковых требований, излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 2767 руб. 43 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи  333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гермес", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  112326 руб. 47 коп., из них: 109943 руб. 97 коп. платежей на содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 и 2382 руб. 50 коп. платежей на обслуживание специального банковского счета за период с 01.04.2017 по 31.07.2017, а также 4370 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины.

2. Выдать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета  2767 руб. 43 коп.  госпошлины.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                             И.В. Шумилова