АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-9087/2019

22 января 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения вынесена 20 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Макарова А.В.,

        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черкашовой Н.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ИВЦ-ТОРГ»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 153000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «БРИГ»» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 153022, 

<

...>)

о взыскании 173774рублей 40копеек неосновательного обогащения,

при участии:

от истца -  ФИО1 (доверенность от 06.03.2019),

от ответчика – директора ФИО2, адвоката Рязанцевой Н.В. (ордер от 16.01.2020 №014380), 

У С Т А Н О В И Л:

24.10.2019 общество с ограниченной ответственностью «ИВЦ-ТОРГ» (далее – ООО «ИВЦ-ТОРГ», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БРИГ» (далее – ООО «БРИГ», ответчик) о взыскании 57 924 руб. 80 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате услуг по содержанию  общего имущества в административном здании по адресу: 

<

...>, (за август 2019 года).

Определением арбитражного суда от 29.10.2019 года исковое заявление ООО «ИВЦ-ТОРГ» принято к производству в порядке упрощенного производства (дело №А17-9087/2019).

Определением арбитражного суда от 10.12.2019 года суд перешел к рассмотрению дела №А17-9087/2019 по общим правилам искового производства и назначил его к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 13.01.2020 года на 15-00 часов.

11.11.2019 года ООО «ИВЦ-ТОРГ» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «БРИГ» о взыскании 57 924 руб. 80 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате услуг по содержанию  общего имущества в административном здании по адресу: 

<

...>, (за сентябрь 2019 года).

Определением арбитражного суда от 14.11.2019 исковое заявление ООО «ИВЦ-ТОРГ» принято к производству в порядке упрощенного производства (дело №А17-9586/2019).

Определением арбитражного суда от 10.12.2019 года суд перешел к рассмотрению дела №А17-9586/2019 по общим правилам искового производства и назначил его к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 13.01.2020 года на 13-00 часов.

12.12.2019 года ООО «ИВЦ-ТОРГ» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «БРИГ» о взыскании 57 924 руб. 80 коп. неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате услуг по содержанию  общего имущества в  административном здании по адресу: 

<

...>, (за октябрь 2019 года).

Определением арбитражного суда от 16.12.2019 исковое заявление ООО «ИВЦ-ТОРГ» принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.01.2020 года на 13-00 часов (дело №А17-10675/2019).

Определением арбитражного суда от 25.12.2019 года дела №№ А17-9087/2019, А17-9586/2019 и А17-10675/2019 по искам ООО «ИВЦ-ТОРГ» к ООО «БРИГ» о взыскании неосновательного обогащения  объединены в одно производство за №А17-9087/2019 и назначены к совместному рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.01.2020 года на 13-00 часов.

Протокольным определением от 16.01.2020 года арбитражный суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Протокольным определением от 16.01.2020 года в порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 20.01.2020 года до 10-00 часов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что в соответствии с Соглашением от 01.10.2015 года, решением общего собрания собственников (владельцев) административного здания по адресу: 

<

...>, от 21.11.2018 и договорами ООО «ИВЦ-ТОРГ» осуществляет содержание указанного административного здания. Плата за содержание административного здания на 2019 год определена в размере 125рублей 70копеек за  1 квадратный метр полезной площади в месяц и подлежит оплате собственниками (владельцами) административного здания. Ответчик уклоняется от заключения договора на оказание услуг по содержанию общего имущества,  допустил задолженность по оплате за содержание административного здания в августе-октябре 2019 года в сумме 173744рублей 40копеек, которая подлежит взысканию с ответчика, как неосновательное обогащение.

В судебном заседании представители ответчика иск не признали полностью, пояснив, что размер платы за содержание общего имущества в административном здании явно завышен; договор между ООО «ИВЦ-ТОРГ» и ООО «БРИГ» на оказание услуг по содержанию административного здания не заключался; Соглашение от 01.10.2015 следует считать незаключенным, так как оно не прошло процедуру регистрации в Управлении Росреестра; помещения, указанные в Соглашении, как общее имущество, находятся в фактическом пользовании других собственников (владельцев) административного здания; истцом не представлено доказательств фактически понесенных им расходов на содержание общего имущества; у представителей, подписавших Соглашение от 01.10.2015 года и участвующих в общем собрании собственников от 21.11.2018 года отсутствовали документы, подтверждающие их полномочия.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, то согласно п.1 ст.6  ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 названного Кодекса и статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При отсутствии между собственниками  нежилых помещений в здании письменного договора о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности,  к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст., ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса зданий.

В соответствии с  ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, административное здание по адресу: 

<

...>, находится в общей долевой собственности юридических и физических лиц, в их числе: ООО «ИВЦ-ТОРГ» (15/100 доли в праве, 461,4 кв.м.) и   ООО «БРИГ» (1878/10000 доли в праве или 614 кв. м.). 

01.10.2015 года между собственниками и законными владельцами административного здания (ООО «ИВЦ-ТОРГ», ООО «БРИГ», ООО «Август», Управление пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городских округах ФИО3, ФИО4 и Ивановском муниципальном райое Ивановской области, ФИО5,  ФИО6, Департаментом управления имуществом Ивановской области, Территориальным управлением Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Ивановской области заключено Соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Данным соглашением определили помещения, находящиеся в пользовании каждого из собственников и установили порядок содержания общего имущества.

Так п.2.2 Соглашения затраты на ремонт и техническое  обслуживание общего имущества относятся на собственников административного здания соразмерно принадлежащим им долям. В частности ООО «БРИГ» несет расходы в размере 1878/10000 или 29,34% от общей суммы расходов.

Пунктом 2.5 Соглашения предусмотрено, что бремя содержания общего имущества несут участники Соглашения в виде ежемесячной оплаты эксплуатационных расходов.

21.11.2018 года решением общего собрания собственников административного здания по адресу: 

<

...>, с участием ООО «БРИГ» управляющей компанией на 2019 год выбрано ООО «ИВЦ-ТОРГ», также собранием утверждена смета текущих расходов в месяц на содержание здания  в размере  125,7 рублей за 1 кв.м. полезной площади.

ООО «БРИГ» отказалось от заключения с ООО «ИВЦ-ТОРГ» договора на оказание услуг по содержанию общего имущества и содержанию мест общего пользования нежилого административного здания. 

При этом ООО «БРИГ» в счет возмещения расходов на содержание общего имущества ежемесячно перечисляло ООО «ИВЦ-ТОРГ» 19255рублей.

Частичная оплата ООО «БРИГ» услуг ООО «ИВЦ-ТОРГ» по содержанию общего имущества послужило поводом для обращения последнего с соответствующими исками в арбитражный суд.

Так решениями арбитражного суда (дела №№ А17-2652/2019, А17-6656/2019, А17-7037/2019, А17-7334/2019, А17-7541/2019, А17-8251/2019, А17-8402/2019) с ООО «БРИГ» в пользу ООО «ИВЦ-ТОРГ», как неосновательное обогащение взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в административном здании за январь-июль 2019 года.

В соответствии с ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имеющих право участвовать в данном собрании (сособственников), если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В данном случае решение общего собрания сособственников административного здания от 21.11.2018 года о выборе управляющей организации и определении размера платы за содержание общего имущества на 2019 год порождает правовые последствия для ООО «БРИГ», а именно обязательства по оплате услуг ООО «ИВЦ-ТОРГ» по управлению административным зданием.

Возражения ответчика о несогласии с решением общего собрания не могут быть приняты судом обоснованными.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

На момент рассмотрения настоящего дела решение общего собрания от 21.11.2018 года в судебном порядке не оспорено.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано ничтожным, в случаях, установленных законом (пункты 1-4 ст.181.5 ГК РФ).

В судебном заседании оснований для признания решения общего собрания от 21.11.2018 года ничтожным установлено не было.

Исполнение ООО «ИВЦ-ТОРГ» обязанностей управляющей организации и наличие у истца затрат на содержание общего имущества в административном здании по адресу: 

<

...>, в августе-октябре 2019 года подтверждены представленными в материалы документами (договорами: энергоснабжения, технического обслуживания узла учета тепловой энергии и теплоносителя, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказания санитарно-эпидемиологических услуг, подряда по ремонту асфальтобетонного покрытия стоянки, актами выполненных работ, счетами на оплату и платежными документами).

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Расчет суммы неосновательного сбережения (обогащения) за период август-октябрь 2019 года в размере 173744рублей 40копеек проверен судом и ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, взыскиваются арбитражным судом с того лица, участвующего в деле, не в пользу которого вынесен судебный акт.

Судебные расходы, понесенные ООО «ИВЦ-ТОРГ» по оплате государственной пошлины в размере 6951рублей, подтверждаются платежными поручениями (платежные поручения: № 262 от 17.10.2019, №288 от 07.11.2019, №316 от 10.12.2019) и относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ИВЦ-ТОРГ»  к ООО «БРИГ»» о взыскании неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «БРИГ» в пользу ООО «ИВЦ-ТОРГ»   173744рублей 40копеек неосновательного обогащения и 6951рублей  расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

         Судья                                                                А.В. Макаров