АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16110/2021

20 сентября 2021 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Каинская заимка» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» (ИНН 

<

***>),

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; 2) публичное акционерное общество «Сбербанк России»; 3) публичное акционерное общество «Банк ВТБ»; 4) ФИО2; 5) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области; 6) участники долевого строительства – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, 

 о признании права собственности отсутствующим на земельный участок, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, приказ №3/21-к от 06.03.2021, доверенность от 05.03.2021, паспорт,

ответчика – ФИО17, доверенность от 11.05.2021 №2, диплом от 04.07.2003, паспорт, ФИО18, доверенность от 03.09.2021 №8, паспорт,

третьих лиц – 1) не явился, извещен, 2) ФИО19, доверенность от 14.06.2019, диплом от 29.06.2009, паспорт, 3) не явился, извещен, 4) ФИО2, 5) ФИО20, доверенность от 15.04.2021 №54-ог/65, диплом, удостоверение, 6) ФИО21, доверенности от 19.08.2021, 20.08.2021, 21.08.2021, 23.08.2021, 24.08.2021, 26.08.2021, 31.08.2021, диплом от 27.06.2021 №20, паспорт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Каинская заимка» (далее- истец, общество, ООО СЗ «Каинская заимка») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Румер» (далее- ответчик, ООО СЗ «Румер») о признании отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1286, право залогодержателя публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее- третье лицо №1, ПАО «Сбербанк России») на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1286, недействительными образований земельных участков с кадастровым номером 54:19:164601:496 и с кадастровым номером 54:19:164601:1286, о регистрации право собственности на земли кадастрового квартала 54:19:164601 за субъектом РФ.  

Исковые требования мотивированы отсутствием правовых оснований для государственной регистрации права собственности ООО СЗ «Румер» и права залогодержателя ПАО «Сбербанк России» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1286 в связи с нахождением в границах участка водного объекта, незаконность образования земельных участков с кадастровым номером 54:19:164601:1286 и с кадастровым номером 54:19:164601:496.   

В судебном заседании представитель ООО СЗ «Каинская заимка» поддержал заявленные требования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:1286, не владеет этим земельным участком, регистрацией права не нарушены права и законные интересы истца, им выбран ненадлежащий способ защиты.

Третье лицо №1 в отзыве на исковое заявление указывает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, право залогодержателя отсутствующим нельзя признать отсутствующим, поскольку ипотека не прекращена.

Управление Росреестра по Новосибирской области в отзыве на исковое заявление полагает заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:20 был разделен на земельные участки, имеющие кадастровые номера 54:19:164601:496, 54:19:164601:497, 54:19:164601:498, 54:19:164601:499, 54:19:164601:500, 54:19:164601:495.  

Принадлежащий на праве собственности ответчика земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1286 образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:164601:496, 54:19:164601:497, 54:19:164601:499, принадлежащих до их объединения ООО СЗ «Румер» на праве собственности.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1286, имеющий местоположение: РФ, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, п. Каинская заимка частично расположен в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы р. Ельцовка. Сведения о водоохранной зоне р. Ельцовка внесены в ЕГРН 13 января 2021 года на основании приказа Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области (далее- министерство) от 02.12.2020 №1392 «Об установлении береговой линии (границы водного объекта) и границ водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы реки Ельцовка на территории г. Новосибирска и Новосибирского района Новосибирской области» с присвоением реестрового номера 54:00-6.302.

08.02.2021 на часть №1 земельного участка установлено обременение в виде ограничения прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории – водоохранная зона р. Ельцовка, ГО г. Новосибирск, Новосибирский район, ГО р.п. Кольцово. 

Сведения о прибрежной защитной полосе р. Ельцовка внесены в ЕГРН 25 февраля 2021 года на основании приказа министерства от 02.12.2020 №1392 «Об установлении береговой линии (границы водного объекта) и границ водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы реки Ельцовка на территории г. Новосибирска и Новосибирского района Новосибирской области» с присвоением реестрового номера 54:00-6.321.

25 февраля 2021 года на часть №2 земельного участка установлено обременение в виде ограничения прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории – прибрежная защитная полоса р. Ельцовка, ГО г. Новосибирск, Новосибирский район, ГО р.п. Кольцово. 

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:1286 зарегистрированы: право собственности ответчика; записи о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости, сторонами которых являются застройщик и физические лица; запись об обременении в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»; запись об обременении в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ВТБ».    

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

В силу части 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой акт связывают возникновение данного материально-правового требования (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, признание права собственности как способ судебной защиты, представляет собой указание в судебном акте на возникшее на законных основаниях право, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно положениям статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, могут являться объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на вышеназванный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 19.11.2019.

В материалах дела отсутствуют документальные доказательства незаконности возникновения у ответчика права на спорный земельный участок.

Доказательств обратного ООО СЗ «Каинская заимка» в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:495, объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:1286 у ООО СЗ «Каинская заимка» не имеются, истец не владеет и не пользуется спорным земельным участком, какие-либо права общества на земельный участок отсутствуют. 

В судебном заседании представитель истца пояснил о том, что никаких объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 54:19:164601:1286 у истца нет.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как следует из материалов дела, ипотека не прекращена, какие-либо основания прекращения ипотеки (залога), возникшего на основании договора об ипотеке, заключенного в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, залогодержателем по которому является ПАО «Сбербанк России», отсутствуют.

Доказательств иного истцом в материалы дела не представлено.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ общество не представило доказательств, свидетельствующих о незаконности образования земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:164601:1286 и 54:19:164601:496.

В материалах дела отсутствуют доказательства о том, какие права и законные интересы общества нарушены в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а истцом такие доказательства в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ  

заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, поэтому требования общества о регистрировании права собственности на земли кадастрового квартала 54:19:164601 за субъектом РФ неправомерно, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

Проанализировав имеющиеся доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина относится на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков