АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, 

<

...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-2034/2025

г. Йошкар-Ола

25» июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Щегловой Л.М.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику федеральному казенному учреждению «12 Финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и законной неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец, акционерное общество «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, федеральному казенному учреждению «12 Финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации, о взыскании неосновательного обогащения, составляющего расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в сумме 50253 руб. 23 коп. за период с 01.05.2024 по 30.04.2025, расходы на общедомовые нужды (ОДН) в размере 5814 руб. 31 коп. в размере 8205 руб. 33 коп. за период с 01.05.2024 по 31.03.2025, всего 58458 руб. 56 коп.; а также законной неустойки в общей сумме 5459 руб. за период с 26.06.2024 по 25.06.2025.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение I (поз. 1 - 14) общей площадью 220,1 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Участником спора отмечено, что на общем собрании 7 декабря 2018 года собственники помещений многоквартирного жилого дома приняли решение о выборе формы управления домом управляющей компанией, в качестве которой избрано АО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная». Однако договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в письменной форме сторонами в спорный период не заключался.

По утверждению управляющей компании, с 1 мая 2024 года по 30 апреля 2025 года истцом понесены расходы по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость данной услуги в месяц определена исходя из общей площади помещения 220,1 кв. м. с применением тарифов, принятых на общих собраниях собственников дома в установленном законом порядке.

АО «ЖЭУК «Заречная» полагало, что поскольку расходы управляющей организации по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не возмещены, то на его стороне возникло неосновательное обогащение.

Также истцом указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и стоимости коммунальных услуг, с него на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ подлежит взысканию законная неустойка.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309 ГК РФ, статьи 36, 39, 46, 158, 161 ЖК РФ, положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) (л.д.5-12, 57, 148-149).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в уточненном размере, заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме. Согласился с доводом ответчика в части взыскания неустойки за 2025 год, исключив из расчета неустойки ее начисление на долг, возникший в январе-марте 2025 года (протокол и аудиозапись судебного заседания от 22.07.2025).

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании суду сообщил, что с 25.05.2018 на праве оперативного управления федеральному казенному учреждению «12 Финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации принадлежит нежилое помещение I (поз. 1 - 14), расположенное по адресу: 

<

...>. Однако требование истца о взыскании неосновательного обогащения не признал и пояснил, что между сторонами отсутствуют договорные правоотношения, лимиты бюджетных обязательств на оплату данных видов расходов не выделяются, поэтому на стороне ответчика неосновательное обогащение не возникло. Участник спора указал, что счета на оплату услуг истцом в 2025 году не направлялись, при этом подтвердил их получение за период 2023-2024 годы. В связи с отсутствием счетов на оплату, учреждение полагало, что взыскание неустойки за 2025 год неправомерно.

Кроме того, по мнению ответчика, сумма расходов на оплату услуг представителя является завышенной и подлежит уменьшению (л.д. 98, протокол и аудиозапись судебного заседания от 22.07.2025).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения сторон, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Решением арбитражного суда по делу А38-3574/2024 с ФКУ «12 финансово-экономическая служба» в пользу ООО «ЖЭУК «Заречная» было взыскано неосновательное обогащение в сумме 72648 руб. 41 коп., неустойка в размере 12814 руб. 60 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3419 руб. Судебный акт вступил в законную силу.

Истец в настоящем споре просит взыскать неосновательное обогащение за следующий период.

Из материалов дела следует, что 25 мая 2018 года зарегистрировано право оперативного управления ФКУ «Отдел финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Республике Марий Эл, Удмуртской Республике и Кировской области» на нежилое помещение, кадастровый номер 12:05:0703009:927, общей площадью 220,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 132-133).

4 апреля 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о смене наименования ФКУ «Отдел финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по Республике Марий Эл, Удмуртской Республике и Кировской области» на ФКУ «12 финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил №491 предусмотрено, что собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом путем управления управляющей компанией и заключения договора о содержании и ремонте общего имущества.

Согласно протоколу общего собрания от 7 декабря 2018 года собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, избрано АО «ЖЭУК «Заречная». Сведений об оспаривании действительности и законности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома сторонами не представлено.

В период с мая 2024 года по апрель 2025 года АО «ЖЭУК «Заречная» оказывались услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме № 15 по ул. Мира г. Йошкар-Олы, в том числе нежилого помещения, принадлежащего ФКУ «12 финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации. При этом договор управления между управляющей организацией и ФКУ «12 Финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации в письменном виде оформлен не был.

В целях оказания услуг АО «ЖЭУК «Заречная» были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями и обслуживающими организациями. Факт оказания услуг ответчику в спорном периоде ответчиком не опровергнут.

Полагая, что понесенные расходы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту нежилых помещений, находящихся во владении ответчика, подлежат им возмещению, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

По правилам пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил №491).

Таким образом, собственник жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или и ному основанию.

При этом право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац пятый пункт 1 статьи 216 ГК РФ). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Тем самым ФКУ «12 финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации обязано нести расходы по содержанию общего имущества. 

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома исполнял надлежащим образом, в подтверждение чего им представлены договоры и акты выполненных работ со сторонними организациями, отчеты по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома (л.д. 68-90). 

При таких обстоятельствах собственник помещения обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Утверждение ответчика об отсутствии у него обязательства по оплате в связи с незаключением государственного контракта является юридически ошибочным.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади жилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. 

В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, также разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Из постановления Президиума ВАС РФ №4910/10 от 09.11.2010 следует, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу пункта 4.4 Типового договора управления от 18.12.2018 срок внесения платежей собственниками установлен до 25-го числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 23, оборотная сторона).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, определенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов

Ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме является потребителем услуг, оказываемых истцом как организацией, обслуживающей дом. 

На этом основании, у ответчика в силу прямого указания закона возникла обязанность по внесению платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по возмещению расходов на общедомовые нужды.

Площадь помещений, занимаемых ответчиком в многоквартирном доме, составляет - 220,1 кв. м. Размер платы в месяц определен истцом путем умножения общей площади помещений на размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за каждый месяц спорного периода.

Исчисленный таким образом размер платы на содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2024 года по апрель 2025 года составил 50253 руб. 23 коп.

Расчет платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, выполненный истцом, арбитражным судом проверен, ответчиком не опровергнут и признан верным (л.д. 57-58).

По правилам статьи 155 ЖК РФ у ответчика возникло встречное денежное обязательство по оплате в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, своей доли расходов на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов. Однако денежное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в порядке статьи 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетом подтверждается, что ответчик, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Поэтому действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по правилам о неосновательном обогащении плата за ремонт и содержание общего имущества за период с мая 2024 года по апрель 2025 года в сумме 50253 руб. 23 коп.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «л» пункта 11 Правил №491 (введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.01.2017) также установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период с 1 января 2017 года по 9 августа 2017 года, было установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С 10 августа 2017 года часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции, согласно которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

На основании пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ). 

Аналогичные положения закреплены в пункте 29 Правил №491 в редакции, действующей с 01.01.2017.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества.

Истец свою обязанность по предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды исполнил надлежащим образом.

В пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Применение пункта 29 Правил №491 при расчете расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета, разъяснено в письме Минстроя России от 14.02.2017 №4275-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 01.01.2017 расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения».

Согласно названному письму размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае, когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Также частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ в редакции, действующей с 10 августа 2017 года, предусмотрено проведение перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №15, расположенном по адресу: 

<

...> от 07.12.2018, принято решение производить расчет размера платы за коммунальные ресурсы (холодную, горячую воду, электрическую энергию) на содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным субъектом РФ (л.д. 18- 19). 

Стоимость электрической энергии на общедомовые нужды предъявлялась собственникам помещений спорных домов по фактическому потреблению в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета электроэнергии. Стоимость холодной и горячей воды на общедомовые нужды предъявлялась - по нормативу. 

Тарифы на горячую, холодную воду и электрическую энергию установлены Приказами Министерства промышленности, экономического развития и торговли Республики Марий Эл в соответствующие периоды и ответчиком не опровергнуты.

Исчисленная таким образом стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в период с мая 2024 года по март 2025 составила 8205 руб. 33 коп.

Расчет проверен арбитражным судом и признан верным (л.д. 59).

Тем самым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по правилам о неосновательном обогащении плата за ремонт и содержание общего имущества за период с мая 2024 года по апрель 2025 года в сумме 50253 руб. 23 коп., стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в период с мая 2024 года по март 2025 года в размере 8205 руб. 33 коп., всего 58458 руб. 56 коп.

Кроме того, за несвоевременное внесение ответчиком платы за содержание общего имущества и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки за период с 26.06.2024 по 25.06.2025 в общей сумме 5459 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Однако согласно статье 9 Федерального закона от 14.03.2022 №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2022 году Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности регулирования жилищных отношений.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» (далее - Постановление №474), вступившее в силу со дня его официального опубликования - 31.03.2022.

Начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты (пункт 1 Постановления №474).

По состоянию на 27 февраля 2022 года размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 9,5% годовых.

По уточненному расчету истца сумма неустойки составляет 5459 руб. (л.д. 147-149). Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признан верным. Управляющей организацией в расчете правильно применена ключевая ставка ЦБ РФ в ее минимальном значении (9,5%). Ответчик уточненный расчет неустойки не оспаривал.

С учетом изложенного, неустойка в размере 5459 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

Из материалов дела следует, что 7 мая 2025 года АО «ЖЭУК «Заречная» (заказчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (исполнителем) заключен договор возмездного оказания юридических услуг №1/Ф12, по которому исполнитель обязался оказать обществу следующие юридические услуги: составление искового заявления, направление судебных материалов в суд, участие в судебных заседаниях суда первой инстанции, представление всех необходимых заявлений, ходатайств, пояснений, реализация иных прав, установленных законом, в целях достижения положительного решения в пользу заказчика (л.д. 91).

Стоимость услуг по договору №1/Ф12 от 07.05.2025 определена сторонами в размере 20000 руб. (пункт 2.2.1 договора). В подтверждение размера понесенных судебных расходов истец представил платежное поручение №736 от 03.06.2025 на сумму 20000 руб. (л.д.92, оборотная сторона). Актом №1 от 28.05.2025 удостоверено надлежащее оказание юридических услуг исполнителем.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд признает доказанным факт оказания услуг и выплаты вознаграждения в пользу исполнителя юридических услуг.

Ответчик заявил о чрезмерности предъявленных к взысканию расходов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункты 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Из правовой позиции, содержащейся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ №121 от 5 декабря 2007г. «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, принимая во внимание объем работы, выполненной представителем, невысокую сложность дела, уже имеющиеся судебные акты по аналогичным спорам, участие представителя истца в 1 судебном заседании, арбитражный суд считает возможным снизить сумму судебных расходов до 15000 руб.

При этом арбитражный суд полагает, что указанный размер расходов на представителя отвечает требованиям разумности, содержанию и качеству услуг представителя по ведению дела и не нарушает баланс интересов сторон.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. В остальной части требование отклоняется.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. АО «ЖЭУК «Заречная», имеющее права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и законной неустойки (статьи 11, 12 ГК РФ).

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10000 руб. по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 июля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 июля 2025 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального казенного учреждения «12 Финансово-экономическая служба» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «Заречная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 58458 руб. 56 коп., законную неустойку в размере 5459 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                   Л.М. Щеглова