АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А09-1667/2020

17 января 2022 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 12 января 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено:   17 января 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего 

 ФИО1,

судей

 ФИО2,

 ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы: 

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО4 – представитель общества с ограниченной ответственностью «Компания Аграрные Инвестиции»,  доверенность от 20.10.2021 № 20-10-2021, диплом, паспорт;

ФИО5 – представитель общества с ограниченной ответственностью «АгроКом», доверенность от 25.09.2020 № 9, удостоверение адвоката, паспорт;

ФИО6 – представитель общества с ограниченной ответственностью «АгроКом», доверенность от 25.07.2021 № 12, удостоверение адвоката, паспорт,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания Аграрные Инвестиции» на решение Арбитражного суда Брянской области от 02.12.2020 и  постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2021 по делу №А09-1667/2020,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания Аграрные Инвестиции" (далее - истец, ООО "Компания Аграрные Инвестиции") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АгроКом" (далее - ответчик, ООО "АгроКом"), арбитражному управляющему ФИО7  о расторжении договорных правоотношений между ООО "Компания Аграрные Инвестиции" и ООО "АгроКом" в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5, исходя из условий договора аренды от 12.05.2005, а также о прекращении права аренды ООО "АгроКом" в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5. При этом истец также просил суд указать в судебном акте, принятом по существу заявленного спора, о внесении регистрирующим органом соответствующих  изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО8; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.12.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Компания Аграрные Инвестиции»  обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание,   судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 12.05.2005, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:14:0000000:31 (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма Амтел" (арендатор), во владение и пользование арендатора сроком на 49 лет предоставлен указанный земельный участок  общей площадью 2 223,72 га, находящийся по адресу: с. Игрицкое Комаричского района Брянской области.

На основании решения участников общей долевой собственности о выделе земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей  из состава земель земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31 был сформирован и 13.01.2014 поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 4 345 222 кв.м с присвоением кадастрового номера 32:14:0210111:5.

По договору купли – продажи от 05.03.2014 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 приобрел гр. ФИО8.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.01.2014 по делу N А09-7108/2013 общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Амтел"  признано несостоятельным (банкротом), в отношении юридического лица открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим должника утверждена ФИО7.

По результатам открытых торгов посредством публичного предложения (протокол N 11237-ОТПП/1 от 15.02.2016)  между ООО "Агрофирма Амтел" (прежний арендатор) в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ООО "АгроКом" (новый арендатор) заключено соглашение от 26.02.2016, по условиям которого прежний арендатор передал, а новый арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 32:14:0000000:31.

Дополнительным соглашением N 1 от 19.11.2016, заключенным между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0000000:31  и ООО "АгроКом", внесены изменения в договор аренды от 12.05.2005 в части  пунктов 1.1, 1.2, 2.1 - 2.3 и 6.1-6.4.

Дополнительным соглашением от 26.12.2016, заключенным между ООО "Агрофирма Амтел" и ООО "АгроКом",  внесены дополнения, согласно которым    новому арендатору передано  право аренды, в том числе на  земельные участки, образованные за счет земель исходного земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31.

После приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 гр.ФИО8 обратился в Комаричский районный суд Брянской области с иском к ООО "Агрофирма Амтел" об оспаривании договора аренды от 12.05.2005 и признании незаконным обременения в виде аренды, установленного в пользу данного юридического лица, в отношении земельного участка кадастровым номером 32:14:0000000:31.

Решением указанного  суда общей юрисдикции от 06.04.2016, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований гр. ФИО8 отказано.

Гражданин ФИО8, являясь единственным участником ООО "Компания Аграрные Инвестиции", решением от 20.11.2015 N 1 земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 передал в собственность данного общества,  о чем в ЕГРП 09.02.2016 внесена соответствующая запись за N 32-32/011-32/017/004/2016-165/2.

ООО "Компания Аграрные Инвестиции" 28.07.2017 направила в адрес ООО "АгроКом"  уведомление о расторжении договора аренды от 12.05.2005. Копии данного уведомления направлены истцом также в адрес ООО "Агрофирма Амтел" и Управления Росреестра по Брянской обл..

Кроме того, ООО "Компания Аграрные Инвестиции" через многофункциональный центр подала в Управление Росреестра по Брянской обл. заявление о внесении в ЕГРП записи о прекращении права аренды ООО «АгроКом» на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5. По результатам рассмотрения указанного обращения решением регистрирующего органа от 27.03.2018 заявление общества оставлено без удовлетворения со ссылкой на то,  что данный земельный участок образован в результате выдела из арендуемого на основании договора аренды от 12.05.2005 земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31.

Не согласившись с указанным решением Управления Росреестра по Брянской области, ООО "Компания Аграрные Инвестиции" обжаловало данный акт в судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 03.10.2018 по делу N А09-4527/2018, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления ООО "Компания Аграрные Инвестиции" отказано.

Кроме того,  ООО "Компания Аграрные Инвестиции" оспорило в судебном порядке дополнительное соглашениен от 26.12.20016 к соглашению от 26.02.2016, заключенному между ООО "Агрофирма Амтел" и ООО "АгроКом", и просило прекратить право аренды ООО "АгроКом" на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5.  Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.12.2019 по делу N А09-10028/2019, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявленных исковых требований  отказано.

ООО "Компания Аграрные Инвестиции", ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 и не является стороной договора аренды от 12.05.2005 с множественностью лиц на стороне арендодателя, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 образован путем выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31 в счет принадлежащих участникам общей долевой собственности земельных долей.

На дату совершения указанных действий земельный участок с кадастровым номером 32:14:0000000:31 находился в аренде у ООО «Агрофирма Амтел» на основании заключенного с участниками общей долевой собственности договора аренды от 12.05.2005.

Право аренды на данный земельный участок в установленном законом порядке перешло к ООО «АгроКом» на основании заключенного с ООО «Агрофирма Амтел» соглашения от 26.02.2016 и дополнительных соглашений  к данному соглашению.

Судебными актами по вышеперечисленным дела, вступившими в законную силу, договор аренды от 12.05.2005 и соглашения о передаче ООО «АгроКом» прав арендатора на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0000000:31 признаны правомерными.

При таких обстоятельствах спора арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что правовые основания для прекращения  права аренды   ООО "АгроКом" на земельный участок  с кадастровым номером 32:14:0210111:5, образованный за счет земель арендуемого исходного земельного участка с кадастровым номером 32:14:0000000:31, отсутствуют.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что вышеуказанные юридические лица утратили право аренды на земельный участок с кадастровым номером 32:14:0210111:5 по правилам, предусмотренным пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", являлись предметом исследования и оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны ошибочными.

С выводами арбитражного суда обеих инстанций в этой части судебная коллегия соглашается, так как участники общей долевой собственности, принявшие решение о выделе и формировании вышеуказанного земельного участка, свое несогласие с передачей в аренду исходного земельного участка не выразили.

Дополнительные соглашения к договору аренды от 12.05.2005, заключенные после формирования земельного участка с кадастровым номером 32:14:0210111:5 за счет арендуемого исходного земельного участка, также не могут служить правовым основанием для расторжения арендных отношений по данному договору.

В остальной части доводы заявителя кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм действующего законодательства, в связи с чем судебной коллегией  отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену состоявшихся по настоящему делу решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 02.12.2020 и  постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2021 по делу №А09-1667/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

 

ФИО1

ФИО2

ФИО3