АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                 Дело № А67-1422/2022

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2022 года 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ломиворотова Л.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (634009, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» (634031, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 215 706,75 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.05.2022 (на 1 год), паспорт,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее по тексту – ООО «Мегаполис», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» (далее по тексту – ООО «Новый дом», ответчик) о взыскании 215 706,75 руб., в том числе: 136 870,93 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021; 78 835,82 руб. пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021 не исполнялись надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением по указанному договору за период: с декабря 2021 года по январь 2022 года в размере 136 870,93 руб. В соответствии с п. 7.4 Договора аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021 за просрочку оплаты арендных платежей истцом начислена неустойка (пеня) в размере 78 835,82 руб. за период с 07.12.2021 по 21.02.2022.

Подробно доводы истца изложены в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

ООО «Новый дом», извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в размере 215 706,75 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает установленными следующие обстоятельства.

15.04.2021 между ООО «Мегаполис» (по договору «Арендодатель») и ООО «Новый дом» (по договору «Арендатор») заключен Договор аренды нежилого помещения № 435 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее по тексту «арендуемое помещение»), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 140 кв. м., на четвертом этаже. (п. 1.1 Договора аренды).

Указанные в пункте 1.1 Договора аренды помещения являются собственностью Арендодателя на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2004г.; Договора купли-продажи нежилого помещения № 3 от 10.11.2004г.; Акта приема передачи имущества от 04.06.2004г.; Протокола общего собрания участников ООО «Мегаполис» от 04.06.2004г.; Протокола общего собрания участников ООО «ТПК-2001» от 03.06.2004г.; Протокол общего собрания участников ООО «Мегаполис» от 19.05.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июля 2006г. сделана запись регистрации № 70-70-01/094/2006-390, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области - серия 70АВ 335279 от 12.10.2012г. (п. 1.2 Договора аренды).

Согласно п. 9.1 Договора аренды срок действия договора установлен с 15.04.2021 по 15.03.2022 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с п. 9.2 Договора аренды если после истечения срока аренды, установленного настоящим Договором, Арендатор продолжает пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается ежегодно возобновленным на прежних условиях на тот же срок. В этом случае Арендодатель вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив за один месяц о прекращении договора.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи арендуемого помещения, но не позднее 01.05.2021 г. За первый месяц аренды арендная плата вносится в виде предоплаты в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

За указанные в п. 1. настоящего договора помещения Арендатор оплачивает: арендную ставку в размере: 105 000 (Сто пять тысяч) рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС, из расчета 750 (Семьсот пятьдесят) рублей за 1 кв.м.; маркетинговый сбор в размере: 7 000 (Семь тысяч) рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС, из расчета 50 (Пятьдесят) рублей за 1 кв.м.

Согласно п. 5.4 Договора аренды Арендатор обязан выплатить арендную плату до 05 числа платежного месяца в порядке, предусмотренном настоящим договором. Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор. Неполучение/просрочка получения Арендатором платежных документов не являются основанием для неуплаты арендной платы в установленный в настоящем договоре срок.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.05.2021 (л.д. 21), подписанным сторонами Договора аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021.

Таким образом, ответчик принял на себя по вышеназванному Договору аренды обязательства по оплате арендованного имущества истца.

Соглашением сторон Договор аренды нежилого помещения № 435 от 15.05.2021 расторгнут 21.01.2022 с подписанием акта - приема передачи помещения от 21.01.2022.

Ответчик обязательства по оплате арендной плате по Договору аренды за период с декабря 2021 года по январь 2022 года не исполнял надлежащим образом, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 136 870,93 руб.

 Согласно п. 7.4 Договора аренды в случае не внесения Арендатором платежей, в том числе предоплаты, в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель имеет право начислить и удержать пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.5 Договора аренды при прекращении действия (расторжении) настоящего Договора неисполненные денежные обязательства Арендатором, вытекающие из Договора, не прекращаются и подлежат исполнению в полном объеме, включая обязательства по оплате неустойки, предусмотренные п. 7.4. настоящего договора, до момента фактического исполнения всех денежных обязательств Арендатором.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом начислены пени в размере 78 835,82 руб. за период с 07.12.2021 по 21.02.2022.

В связи с уклонением ответчика от внесения арендной платы истец 08.02.2022 направил в его адрес претензию, содержащую предложение погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021 в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии. Ответчик ответ на претензию не представил, имеющуюся задолженность не погасил.

Отсутствие оплаты задолженности в полном объеме со стороны ответчика, оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере в связи со следующим.

В абзаце первом статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Новый дом» свою обязанность по своевременной оплате арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021 не исполнило надлежащим образом в полном объеме, в связи с чем за период с декабря 2021 года по январь 2022 года образовалась задолженность в размере 136 870,93 руб.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства факт наличия задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по заявленным ООО «Мегаполис» исковым требованиям в части взыскания основного долга по Договору аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021 в размере 136 870,93 руб. ответчиком не заявлено, в связи с чем арбитражный суд на основании ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считает указанные обстоятельства признанными ответчиком.

Кроме того, из представленного истцом Соглашения от 20.01.2022 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021 следует, что Арендатор (ООО «Новый дом») признает задолженность перед Арендодателем (ООО «Мегаполис») по арендной плате в размере 196 870,93 руб. и обязуется вернуть в срок до 21.01.2022.

Расчет основного долга по Договору судом проверен и принят.

Поскольку доказательств несогласованности сторонами условий Договора об объекте аренды в материалы дела не представлено, факт передачи имущества и принятия его Арендатором, нахождение данного имущества во владении и пользовании ответчика в течение спорного периода (с 01.05.2021 по 21.01.2022) материалами дела подтверждены, при этом ответчиком арендная плата за период с декабря 2021 года по январь 2022 года в установленном Договором аренды размере не внесена в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 136 870,93 руб. задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 78 835,82 руб. пени (неустойки) за просрочку оплаты арендных платежей, начисленной за период с 07.12.2021 по 21.02.2022 (исходя из представленного расчета), на основании п. 7.4 Договора аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 7.4 Договора аренды нежилого помещения № 435 от 15.04.2021 в случае не внесения Арендатором платежей, в том числе предоплаты, в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель имеет право начислить и удержать пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.5 Договора аренды при прекращении действия (расторжении) настоящего Договора неисполненные денежные обязательства Арендатором, вытекающие из Договора, не прекращаются и подлежат исполнению в полном объеме, включая обязательства по оплате неустойки, предусмотренные п. 7.4. настоящего договора, до момента фактического исполнения всех денежных обязательств Арендатором.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей истец за период с 07.12.2021 по 21.02.2022 начислил ответчику 78 835,82 руб. пени (неустойки) на основании п. 7.4 Договора аренды в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной платы.

Расчет пени (неустойки) проверен судом и признан правильным. Возражения относительно расчета пени (неустойки) ответчиком не заявлены, контррасчет не представлен.

Доказательств уплаты начисленной неустойки в размере 78 835,82 руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

Оснований для снижения неустойки при отсутствии заявления ответчика об этом и заявленном размере, судом не усматривается.

Таким образом, заявленное требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 78 835,82 руб., начисленной за период с 07.12.2021 по 21.02.2022, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и не оспорен ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. (платежное поручение № 121 от 03.02.2022).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции - отказаться от иска полностью или частично.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 № 91 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо N 91) указано, что с учетом результатов рассмотрения дела государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета или с истца, или с ответчика.

Подлежащая уплате по делу государственная пошлина, с учетом увеличения размера исковых требований, в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 7 314 руб. 

Принимая во внимание положения подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в пункте 5 Информационного письма № 91, суд, полагает, что недостающая сумма государственной пошлины в размере 5 314 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 136 870,93 руб. основного долга, 78 835,82 руб. неустойки, 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины, всего 217 706,75 руб.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 314 руб. государственной пошлины.  

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                              Л.М. Ломиворотов