ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

 

РЕШЕНИЕ

г. Тула                                                Дело № А68-2020/23 

Дата объявления резолютивной части решения: 29 июня 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 06 июля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 304714735300247) к Администрации МО г. Липки (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости - нежилое здание (магазин «Продукты») общей площадью 66,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, 

3 - е лицо - Управление Росреестра по Тульской области,

при участии в заседании:

от ИП ФИО2: представитель ФИО3 - по доверенности от 01.02.2023 № б/н, диплом; 

от Администрации МО г. Липки: представитель ФИО4 - по доверенности от 27.11.2022 №  4, диплом;

от Управления Росреестра по Тульской области: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2  обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации МО г. Липки о признании права собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости - нежилое здание (магазин «Продукты») общей площадью 66,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> - е лицо - Управление Росреестра по Тульской области.

От Управления Росреестра по Тульской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

От Администрации МО г. Липки поступило заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 29.08.1997 г. администрацией г. Липки муниципального образования Киреевский район Тульской области, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРИП.

Из материалов дела следует, что с апреля 2001 г. предприниматель, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным недвижимым имуществом – нежилым зданием (магазин «Продукты») общей площадью 66,6 кв.м, расположенным по адресу: 301264, 

<

...> В.

Согласно сведениям, указанным в Техническом паспорте, данный объект недвижимости был возведен в 2001 году. 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2023 здание находится в г. Липки Киреевского района Тульской области, то есть здание располагается на территории муниципального образования город Липки Киреевского района, что подтверждается Приложением 21 Закона Тульской области от 15 марта 2005г. № 559-ЗТО «О переименовании муниципального образования «Киреевский район» Тульской области, установлении границ, наделении статусом и определении административных центров муниципальных образований на территории Киреевского района Тульской области».

Органом местного самоуправления муниципального образования город Липки Киреевского района является администрация муниципального образования город Липки Киреевского района.

На основании изложенного следует, что спорный объект в силу прямого указания закона должны рассматриваться как объекты муниципальной собственности муниципального образования город Липки Киреевского района Тульской области.

Однако, как следует из письма Администрация муниципального образования город Липки Киреевского района от 26.04.2023 г. № 68, спорное здание в Реестре имущества муниципального образования поселений в собственности не числится.

Истец, указывая на то, что не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом, как своим собственным более 15 лет, обратился с настоящим иском в суд с целью признания права собственности на спорный объект, ссылаясь на положения статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума № 10/22) «По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем 2 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что 26.06.2003 г. Постановлением администрации муниципального образования «Киреевский район» Тульской области № 655 по    ФИО2 было разрешено выполнить проектно-изыскательские работы по реконструкции торгового павильона по адресу: г. Липки улю Октябрьская (в районе дома № 42).

Постановление № 64 главы администрации муниципального образования город Липки Киреевского района от 23.12.2009 г. нежилому зданию (магазин «Продукты») присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Необходимо отметить, что спорный объект не значатся ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре муниципального имущества муниципального образования поселений. Не зарегистрированы в установленном порядке и права третьих лиц на вышеуказанное имущество. Иных лиц, претендующих на нежилое здание (магазин «Продукты»), не имеется.

Давность, открытость и непрерывность владения нежилым зданием (магазин «Продукты») подтверждается документами, представленными в материалы дела.

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. В открытое владение Истца нежилое здание (магазин «Продукты») поступил с апреля 2001 г.

По смыслу указанных выше норм лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, что доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Пятнадцатилетний срок давности для приобретения права собственности на недвижимое имущество на момент обращения истца в Арбитражный суд Тульской области истек.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на нежилое здание (магазин «Продукты»).

2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Истец на протяжении более чем 15 лет не скрывал факт нахождения нежилого здания (магазин «Продукты») в его владении. На протяжении более чем 15 лет истец открыто несет бремя содержания здания, ремонтирует его, покупает различные товары для ремонта, оплачивает электроэнергию, заключает договора в отношении здания с различными юридическими и физическими лицами, например, на водоснабжение и водоотведение, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание то обстоятельство, что материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – нежилым зданием (магазин «Продукты»)  с кадастровым номером: 71:12:060503:788, площадью 66,6 кв.м., количество этажей 1, расположенным по адресу: 301264, 

<

...>, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая принятое решение, и ходатайство истца в соответствии с ч.4 ст. 110 расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ИП ФИО2 на объект недвижимости, нежилое здание (магазин «Продукты») общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: 301264, 

<

...>.

Судебные расходы отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                           А. В. Литвинов