ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-55219/2023

город Ростов-на-Дону

22 марта 2024 года

15АП-894/2024

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сулименко О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ОРК ПЛАСТ»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 29.12.2023 по делу № А32-55219/2023

по иску акционерного общества СЗ «ОБД» (ИНН: 

<

***>, 

ОГРН: 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ОРК ПЛАСТ» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании,  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество СЗ «ОБД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОРК ПЛАСТ» (далее – ответчик) о взыскании 325 657 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.06.2022, от 24.11.2022, от 01.02.2023, 26 552, 03 руб. неустойки, а также расходов по оплате госпошлины (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ требования).

В соответствии со статьей 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом первой инстанции без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

11.12.2023 судом первой инстанции принято решение путем подписания  резолютивной части, в соответствии с которой с ООО «ОРК ПЛАСТ» в пользу АО СЗ «ОБД» взыскано 325 657 руб. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.06.2022, 24.11.2022, 01.02.2023, 18 660 руб. 93 коп. неустойки, 9 798 руб. 48 коп. расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

29.12.2023 изготовлено мотивированное решение.

Общество с ограниченной ответственностью «ОРК ПЛАСТ» обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о том, что истец не представил допустимых доказательств в обоснование искового заявления. 

В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал на доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может назначить судебное заседание с вызовом сторон в судебное заседание.

Апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «ОБД» (арендодатель) и ООО «Орк пласт» (арендатор) заключены договоры аренды (срочный) части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.06.2022, от 24.11.2022, от 01.02.2023.

Согласно пунктам 1.1 – 1.1.2 договоров аренды части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.06.2022, от 24.11.2022, арендодатель передает, а арендатор с целью организации выпуска пластмассовых изделий, принимает в возмездное и срочное пользование нежилые помещения по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проезд 3-й Тихорецкий, дом № 2:

1.1 1. Часть нежилых помещений 1 этажа литера А (Приложение №1), назначение: нежилое, кадастровый номер 23:43:0412001:1793, принадлежит арендодателю на праве собственности, а именно: литера А помещения 1-го этажа №№ 15-18: 1. Помещение № 15 общей площадью =5,1 кв.м.; 2. Помещение № 16 общей площадью = 4,2 кв.м.; 3. Помещение № 17 общей площадью = 21,1 кв.м.; 4. Помещение № 18 общей площадью = 4,3 кв.м., общей площадью 34,7 кв.м.

1.1.2. Часть помещения нежилого здания: производственное здание литер Б, Б1 (Приложение № 2), кадастровый номер 23:43:0412001:1121, принадлежит арендодателю на праве собственности, а именно: литер Б: помещение №2 - общей площадью 1 054,9 кв.м., литер Б1 №№7-14: 1. Помещение №7 общей площадью = 50,6 кв.м.; 2. Помещение №8 общей площадью = 63,8 кв.м.; 3. Помещение №9 общей площадью = 18,5 кв.м.;  4. Помещение №10 общей площадью = 16,0 кв.м.; 5. Помещение №11 общей площадью = 15,4 кв.м.; 6. Помещение №12 общей площадью = 24,5 кв.м.; 7. Помещение №13 общей площадью = 7,2 кв.м.; 8. Помещение №14 общей площадью = 7,3 кв.м.; общей площадью 1258,2 кв.м.

1.1.3. Часть помещения нежилого здания: производственное здание литер приложение №3), кадастровый номер 23:43:0412001:1123, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества №ЗУ/2284/В7Г от 24.05.2022, а именно: литер В Помещение №№1-2: помещение № 1 площадью 18,4 кв.м., помещение № 2 площадью 18,8 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м.

Согласно пунктам 3.1 договоров аренды части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.06.2022, от 24.11.2022, за пользование помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно 161 751 руб., в том числе НДС, исчисляемый по ставке, предусмотренной пунктом 3 статьи 164 НК РФ. В арендную плату включены стоимость потребления тепловой энергии, технической воды и услуг по приему канализационных стоков. Потребленная электроэнергия оплачивается арендатором непосредственно энергосбытовой компании в соответствии с показаниями узла учета электроэнергии.

Согласно пункту 8.1 договора аренды части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.06.2022, договор заключен с 01.06.2022 по 31.12.2022.

Согласно пункту 8.1 договора аренды части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 24.11.2022, договор заключен с 01.12.2022 по 01.05.2023.

31.01.2023 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 24.11.2022, в пункте 4 которого арендатор подтвердил наличие задолженности в размере 485 253 руб.

Согласно пункту 5 соглашения о расторжении от 31.01.2023 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату и задолженность по арендной плате в размере 485 253 руб. в течение 14 календарных дней с момента подписания данного соглашения.

01.02.2023 между сторонами заключен договор аренды части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...>.

Согласно пунктам 1.1 – 1.1.1 договора  аренды (срочный) части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.02.2023, арендодатель передаёт, а арендатор с целью организации выпуска пластмассовых изделий, принимает в возмездное и срочное пользование нежилые помещения по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проезд 3-й Тихорецкий, дом № 2:

1.1 1. Часть нежилого здания: производственное здание литер В (приложение № 3) кадастровый номер 23:43:0412001:1123, принадлежит арендодателю на праве собственности, а именно: литер В помещение №№ 1-2: 1. помещение № 1 площадью 18,4 кв.м.; 2. помещение № 2 площадью 18,8 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора аренды (срочный) части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.02.2023, за пользование помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно 4 524 руб., в том числе НДС, исчисляемый по ставке, предусмотренной пунктом 3 статьи 164 НК РФ. В арендную плату включены стоимость потребления тепловой энергии, технической воды и услуг по приему канализационных стоков. Потребленная электроэнергия оплачивается арендатором непосредственно энергосбытовой компании в соответствии с показаниями узла учета электроэнергии.

Согласно пункту 8.1 договора аренды (срочный) части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.02.2023, договор заключен с 01.02.2023 и заключен на срок 11 месяцев.

Согласно пунктам 3.1 договоров аренды (срочный) части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.06.2022, от 24.11.2022, от 01.02.2023,  арендная плата вносится не позднее 5 рабочих дней до начала очередного арендуемого месяца.

Как указал истец, задолженность ответчика перед истцом составляет 325 657 руб. (уточненные исковые требования).

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплаты задолженности, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение факта наличия задолженности истцом представлены заключенные между сторонами договоры аренды от 01.06.2022, от 24.11.2022, соглашение от 31.01.2022 о расторжении договора аренды от 24.11.2022 с актом приема-передачи (возврата) помещений от 31.01.2023, договор аренды от 01.02.2023, а также акт сверки взаимных расчетов на 30.06.2023, подтверждающий наличие задолженности на стороне ответчика на сумму 332 561 руб., подписанный сторонами с оттиском печатей организаций. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

Представленные договоры, соглашения как и факт получения в пользование помещений ответчиком в установленном порядке не оспорены.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик, оспаривая сумму основной задолженности, указал, что истец не учел частичную оплату долга платежным поручением № 243 от 02.11.2023 на сумму 25 000 руб. Вместе с тем истец в ходатайстве об уточнении исковых требований, с учетом внесенного ответчиком частичного платежа, уменьшил сумму исковых требований до 325 657 руб.

Учитывая, что спорные помещения находились во владении и пользовании ответчика в спорный период, доказательств оплаты имеющейся перед истцом задолженности ответчик не представил, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 325 657 руб. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Истцом также было заявлено требование о взыскании неустойки в общей сумме 26 352, 03 руб. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии  пунктами 6.2 договоров аренды части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 01.06.2022, от 24.11.2022, от 01.02.2023, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения обязательств, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что расчет неустойки выполнен истцом арифметически и методологически неверно в части начисления неустойки по договору аренды от 24.11.2022 ввиду следующего.

31.01.2023 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды (срочный) части помещений производственной базы по адресу: 350059, 

<

...> от 24.11.2022, в пункте 4 которого арендатор подтвердил наличие задолженности в размере 485 253 руб.

Согласно пункту 5 соглашение о расторжении от 31.01.2023 арендатор оплачивает арендодателю арендную плату и задолженность по арендной плате в размере 485 253 руб. в течение 14 календарных дней с момента подписания данного соглашения.

Таким образом, стороны соглашением о расторжении от 31.01.2023 установили иной порядок оплаты арендной платы (14 календарных дней с момента подписания соглашения от 31.01.2023), соответственно, неустойку надлежит исчислять с 15.02.2023.

Судом первой инстанции произведен перерасчет, по результатам которого сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате по договору аренды от 24.11.2022 составила 5 127,51 руб.

По иным договорам аренды расчет неустойки произведен арифметически и методологически верно. 

Мотивированных возражений в части расчета суммы неустойки не заявлено. Оснований для перерасчета судом апелляционной инстанции не установлено.

Возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта, являющихся безусловным основанием для его отмены, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2023 по делу № А32-55219/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с абзацем вторым части 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Кодекса.

Судья                                                                                             О.А. Сулименко