Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-2608/2024

город Брянск

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2024.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Копыта Ю.Д., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Шабашовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению АО «Пролетарий»,

заинтересованное лицо: Управление Росреестра по Брянской области,

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным,

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО1 – представитель (доверенность в деле),  

от заинтересованного лица: не явился, 

 

установил:

Заявитель – акционерное общество «Пролетарий» (далее – АО «Пролетарий») – обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, и просил суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения  объектом недвижимости – железнодорожным мостом через реку Ипуть, в г.Сураже Брянской области, площадью застройки 535,9 кв.м, местоположение и характеристики которого указаны в техническом плане от 27.02.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица по делу выступило Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Управление Росреестра по Брянской области).

В судебное заседание 17.06.2024 заинтересованное лицо, извещенное в установленном законом порядке, не явилось, в своем письменном отзыве разрешение настоящего спора оставило на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст.156 АПК РФ без участия  заинтересованного лица.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании пояснения представителя заявителя, суд установил следующее.

АО «Пролетарий» является правопреемником преобразованного арендного предприятия «Пролетарий».

До 28.06.1991 - фабрика технических картонов «Пролетарий».

С 28.06.1991 - арендное предприятие «Пролетарий» - Решение Исполнительного комитета Суражского городского Совета народных депутатов №157а, свидетельство о государственной регистрации организации №1 от 28.06.1991.

22.12.1992 решением малого совета районного Совета народных депутатов №276 преобразовано в акционерное общество закрытого типа по производству технических картонов, бумаг и изделий из них «Пролетарий», сокращенное наименование АОЗТ «Пролетарий».

С 26.06.1996 - закрытое акционерное общество по производству технических картонов, бумаг и изделий из них «Пролетарий», сокращенное наименование ЗАО «Пролетарий»; свидетельство о государственной регистрации №196, выдано администрацией Суражского района.

С 13.04.2016 до настоящего времени - акционерное общество по производству техничесюгх картонов, бумаг и изделий из них «Пролетарий», сокращенное наименование АО «Пролетарий» (вследствие приведения наименования общества в соответствие с законом).

АО «Пролетарий» проводится работа по регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся в фактическом владении.

Так, в 1959 году правопредшественником АО «Пролетарий» был построен железнодорожный мост через р.Ипуть.

15.02.1992 Комитет по управлению государственным имуществом Брянской области заключил с АП «Пролетарий» договор о купле-продаже государственного арендованного имущества Суражской фабрики технических картонов «Пролетарий» согласно актам переоценки стоимости имущества.

В акте переоценки стоимости основных фондов по состоянию на 01.07.1992 АП «Пролетарий» в разделе «Транспортный отдел» имеется запись о наличии объекта - №313 (инв.№1828) Ж/д мост через реку Ипуть остаточной стоимостью 1946993,50 рублей.

17.09.1992 Комитетом по управлению госимуществом Брянской области выдано свидетельство №26 о собственности на приватизированное предприятие, выкупившее арендованное имущество.

По данному мосту пролегают железнодорожные пути необщего пользования, правообладателем которых является АО «Пролетарий» на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 30.10.2019 по делу №А09-10417/2019 (право собственности зарегистрировано №32:25:0000000:107632/013/2019-1 от 13.12.2019).

Земельный участок, на котором расположен железнодорожный мост, является собственностью АО «Пролетарий» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.12.2001 №32-1.41-3/2001-549, кадастровый номер 32:25:410445:3.

В архиве конструкторского бюро АО «Пролетарий» имеются карточка со схемой моста и проект с объемами выполняемых работ, датированные 1958-1959г.г.

Заявитель не скрывает факта железнодорожным мостом через р.Ипуть и на протяжении всего его существования несет бремя его содержания.

В 2016 году по заказу АО «Пролетарий» специалистами ООО «Реал Строй Проект» проводилось техническое обследование указанного железнодорожного моста.

В дальнейшем проводился ремонт данного моста, что подтверждается актом о приемке выполненных работ по ремонту железнодорожного моста от 08.09.2016 на сумму 750000,02 рублей (заказчик АО «Пролетарий», исполнитель ООО «Экспресс»).

28.08.2021 ООО «АМТ Брянск» выдано техническое заключение по обследованию железнодорожного моста.

04.12.2023 между АО «Пролетарий» и ООО «ИН-Строй» заключен договор подряда на проведение капитального ремонта железнодорожного моста через р.Ипуть.

27.02.2024 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план на указанный железнодорожный мост через р.Ипуть площадью застройки 535,9 кв.м.

Железнодорожный мост через р.Ипуть, введенный в эксплуатацию 30.12.1959, учтен как объект основных средств АО «Пролетарий» в соответствии с инвентарной карточкой учета объекта основных средств, что подтверждается также реестром по учету основанных средств АО «Пролетарий».

Ссылаясь на вышеизложенное, а также на факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несение бремени его содержания, АО «Пролетарий» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30 и 218 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статьи 219 АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно п.1 ч.2 ст.218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытое владение имуществом как своим собственным.

Как установлено выше, спорный объект недвижимости находится в фактическом владении АО «Прлетарий».

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств – длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Установление добросовестности зависит как от оснований приобретения имущества, так и от правомерного поведения владельца, который не должен скрывать имущество, подделывать документы и совершать иные недобросовестные действия в отношении собственника.

В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч.3 ст.222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО «Пролетарий» вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет подтверждается материалами дела, при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества.

Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве на него не установлено, арбитражный суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Требование заявителя удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения акционерным обществом по производству технических картонов, бумаг и изделий из них «Пролетарий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости – железнодорожным мостом через реку Ипуть, в г.Сураже Брянской области, площадью застройки 535,9 кв.м, местоположение и характеристики которого указаны в техническом плане от 27.02.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в 20-й Арбитражный апелляционный суд (г.Тула). 

 

Судья                                                                                               Ю.Д.Копыт