АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-18803/2022

г. Краснодар   «17» ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 17 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-18803/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Папир» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Тиссю-Бумага» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Краснодар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - акционерного общества «ВУЗ-Банк» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании 19 сентября 2023 года представителя истцов – ФИО1 (по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Папир", общество с ограниченной ответственностью "Тиссю-Бумага" (далее – истцы) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление "Краснодар" об обязании устранить препятствие в пользование земельным участком с кадастровым номером 23:43:0310008:1090, расположенным по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ (ул. Путевая, 68), демонтировать башенный кран ALFA HYDROMATIC A 806, серийный номер 07284, находящийся на земельном участке, и вывезти все секции/опоры башенного крана ALFA HYDROMATIC A 806, серийный номер 07284 в течение 45 дней со дня вступления решения в законную силу, о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Определением от 01.06.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - общество с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2.

Определением от 18.08.2022 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - общество с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар», привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "ВУЗ-Банк".

Определением от 24.11.2022 суд удовлетворил ходатайство истцов от 24.11.2022 об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просили считать исковые требования в следующей редакции:

"1. Обязать ответчиков устранить препятствие в пользование земельным участком с кадастровым номером 23:43:0310008:1090, расположенным по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ (ул. Путевая, 68), демонтировать башенный кран ALFA HYDROMATIC A 806, серийный номер 07284, находящийся на земельном участке, и вывезти все секции/опоры башенного крана ALFA HYDROMATIC A 806, серийный номер 07284 в течение 45 дней со дня вступления решения в законную силу, 

2. В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчиков в пользу истцов судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день за каждый день просрочки, а также признать право истца на привлечение специализированной организации, которая по заявке истцов выполнит демонтаж ALFA HYDROMATIC A 806, серийный номер 07284 ALFA HYDROMATIC A 806, серийный номер 07284 за счет ответчиков".

Определением от 15.05.2023 суд удовлетворил ходатайство от 15.05.2023 об уточнении исковых требований, рассматриваемыми требованиями являются: 

- обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0310008:1090 расположенным по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ (ул. Путевая, 68), демонтировать башенный кран ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284, находящийся на земельном участке и вывезти все секции/опоры башенного крана ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284 в течение 45 дней со дня вступления решения в законную силу;

- в случае неисполнения судебного решения в установленный срок признать право истца на привлечение специализированной организации, которая по заявке истцов выполнит демонтаж башенного крана и взыскать с ответчиков солидарно 500 000 рублей, что соответствует стоимости работ по демонтажу башенного крана ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284. 

В судебном заседании, состоявшемся 19 сентября 2023 года, представитель истцов заявленные требования поддержал, ответчики в данное судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, 25 апреля 2008 года между истцами и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление "Краснодар" (далее – ООО «СМУ Краснодар») заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Истцы передали Ответчику участок общей площадью 32319 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0310008:0009, категория земель: земли поселений, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ ул. Путевая, 68, сроком на пять лет. Земельный участок передан Ответчику по акту приема-передачи 25 апреля 2008г.

27.08.2013 истцы и ООО «СМУ Краснодар» подписали соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.04.2008, которым изменили предмет договора аренды указав, что в аренде остается только земельный участок общей площадью 28 598 кв.м. с  кадастровым номером 23:43:0310008:218, расположенный по адресу: 

<

...>.

22.09.2015 истцы и ответчик подписали соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.04.2008 г., которым изменили предмет договора аренды, указав, что в аренду предоставлены сформированные участки (КН 23:43:0310008:669, КН 23:43:0310008:670, КН 23:43:0310008:671).

Договор аренды земельного участка от 25.04.2008 и все дополнительные соглашения к нему последовательно регистрировались уполномоченным органом.

По состоянию на 3 квартал 2015 года стройка на объекте строительства Литер 3 ответчиком была остановлена, строительство объекта было не окончено, финансирование строительства ответчиком не производилось.

26.09.2016 между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии   с   которым   ответчик   передал   во   владение   истцов   объект   незавершенного строительства «20-ти этажный жилой дом Литер 3 со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Промышленной в г. Краснодаре». 

Актом приема-передачи установлено, что он является основанием для регистрации права собственности истцов на объект незавершенного строительства Литер 3, а также основанием к переоформлению на истцов разрешения на строительство объекта.

ООО «Папир» и ООО «Тиссю-Бумага» в рамках дела №А32-23592/2019 обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Строительно-монтажное управление «Краснодар» о признании отсутствующим права аренды на земельные участки: площадью 21 466 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:669; площадью 1 966 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:670; площадью 4 731 кв. м с кадастровым номером 23:43:0310008:671, указав при этом, что решение является основанием для аннулирования записи об аренде в ЕГРН. 

Исковые требования мотивированы тем, что договор аренды земельных участков от 25.04.2008 между сторонами расторгнут, ввиду одностороннего отказа арендодателя от исполнения сделки, обусловленного ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ООО «СМУ «Краснодар» - ФИО3 

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2020  по делу №А32-23592/2019 исковые требования удовлетворены, признано отсутствующим право аренды ООО «СМУ «Краснодар» на земельные участки: площадью 21 466 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0310008:669; площадью 1 966 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0310008:670; площадью 4 731 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0310008:671. 

Суд указал, что решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записей о праве аренды ООО «СМУ «Краснодар» на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0310008:669, 23:43:0310008:670, 23:43:0310008:671.  

Решение мотивировано тем, что спорные земельные участки находятся в фактическом владении истцов, в том числе земельный участок с кадастровым номером 23:43:0310008:671, на котором находится принадлежащий ответчику на праве собственности незавершенный строительством объект недвижимого имущества. Учитывая, что договор аренды от 25.04.2008 прекратил свое действие, суд пришел к выводу об обоснованности требований истцов о признании отсутствующим права аренды ответчика на спорные земельные участки, запись о котором внесена в ЕГРН. 

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 решение суда первой инстанции отменено в части, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: «Признать отсутствующим право аренды общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

- на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0310008:669, общей площадью 21 466 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общего назначения», расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, ул. Путевая, 68; 

- на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0310008:670, общей площадью 1 966 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общего назначения», расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, ул. Промышленная, 45/1. 

Настоящее постановление является основанием для погашения в Едином государственном реестра недвижимости следующих регистрационных записей о праве аренды общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление «Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>): 

- № 23-23/001-23-23-01/289/2008-094/5 от 24.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0310008:669, общей площадью 21 466 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общего назначения», расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, ул. Путевая, 68; 

- № 23-23/001-23-23-01/289/2008-094/3 от 24.06.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0310008:670, общей площадью 1 966 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общего назначения», расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской район, ул. Промышленная, 45/1. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано, распределены судебные расходы по делу. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.04.2021 по делу № А32-23592/2019 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. 

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2021 производство по апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2020 прекращено. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2021 определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2021 по делу № А32-23592/2019 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.  

Таким образом, с учетом вышеуказанных судебных актов, право аренды ООО «СМУ «Краснодар» на земельные участки прекращено, запись о регистрации права аренды ООО «СМУ «Краснодар» на земельные участки аннулирована.

В решении Арбитражного суда Краснодарского края от 05.02.2020 по делу №А32-23592/2019 указано, что право пользования участком у ООО «СМУ «Краснодар» прекращено в мае 2019 года, земельный участок огорожен, установлен пропускной режим, контроль за соблюдением которого осуществляют работники истцов. На входе на земельный участок размещена информационная табличка: «ООО «ПАПИР» частная территория. Вход и въезд воспрещен», указан ИНН и адрес собственника участка.

С целью продолжения строительства объекта незавершенного строительства, истцы произвели перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0310008:669, 23:43:0310008:670, 23:43:0310008:671, в результате чего из указанных земельных участков образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами 23:43:0310008:1090 и 23:43:0310008:1091. 

Истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ г. Краснодар, общей площадью 26143 кв. м, кадастровый номер 23:43:0310008:1090, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2020 г., при этом, как указывают истцы,  на указанном земельном участке безосновательно (незаконно) находится имущество ООО СМУ «Краснодар» в виде башенного крана фирмы ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284, который был установлен ООО СМУ «Краснодар» для строительства здания.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что нахождение башенного крана на земельном участке создает препятствие в проезде транспортных средств истцов, в установке специальной техники для проведения дополнительных работ по консервации объекта незавершенного строительства, а также создает угрозы имуществу, жизни и здоровью работников истцов по причине отсутствия будь какого технического обслуживания и\или освидетельствования состояния указанного опасного производственного объекта с 2015 года, которым является башенный кран ООО СМУ «Краснодар».

Фактически истцы несут не только риск неблагоприятных последствий от возможного падения башенного крана, но и не может в полной мере осуществлять свои права в отношении указанного земельного участка, занятого башенным краном Ответчика ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ. 

В процессе рассмотрения спора стало известно, что ООО «ССМУ «Краснодар» имеет правопритязания в отношении башенного крана ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284, поскольку ООО «ССМУ «Краснодар» в рамках дела № А32-22884/2017 заявлено о признании права собственности на ряд башенных кранов, в том числе на оспариваемый.

С учетом изложенного, определением от 18.08.2022 суд по ходатайству истцов привлек к участию в деле качестве соответчика - общество с ограниченной ответственностью "Специализированное строительно-монтажное управление "Краснодар". 

 Как указано выше, истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ г. Краснодар, общей площадью 26143 кв. м, кадастровый номер 23:43:0310008:1090. 

В материалы дела истцами представлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:43:0310008:1090, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ ул. Путевая, 68 от 15.04.2022, согласно которому на территории земельного участка в непосредственной близости с земельными участками: 23:43:0310008:1091 и 23:43:0310008:19  находится установленный ООО СМУ «Краснодар» стационарно, на фундаменте - башенный кран ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284, в 40 метрах от него сложены на земле секции/опоры башенного крана ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284. Общая площадь, занимаемая подъёмным сооружением (Башенный кран) и секциями от него превышает 30м2. и создает препятствия собственникам в использовании участка, создает риск жизни, здоровью людей и имуществу собственников участка.

В соответствие со статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.06.2019 по делу № А32-22884/2017-2/78-Б ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.02.2023 по делу №А32-22884/2017 признано право собственности ООО «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» на следующее движимое имущество:

1) Кран башенный КБ-415.03.У1, длина стрелы (ДС) -45 м №079;

2) Кран башенный LINDER COMANCA 10LC140, 2006 г.в., ДС - 60 м. (высота мачты 62,6 м.) № 14122;

3) Кран башенный LINDER COMANCA 10LC140, 2008 г.в. ДС - 50 м. (высота мачты 62,6 м.) № 15314;

4) Кран башенный COMANCA 10LC140, 2007 г.в. №14798;

5) Кран башенный COMANCA 10LC140 ES71, 2007 г.в. ДС - 40 м. (высота башни 62,6 м) № 13567;

6) Кран башенный COMANCA 10LC140, 2007 г.в. №14800;

7) Кран башенный COMANCA 5LC5010, 2007 г.в. №15022;

8) Кран башенный COMANCA 5LC5010, 2007 г.в. №15027;

9) Кран башенный COMANCA 5LC5010, 2007 г.в. №15132;

10) Кран башенный COMANCA 5LC5010, 2007 г.в. ДС - 50 м. (высота башни 37,5 м.) №15209;

11) Кран башенный КБМ-401П, ДС - 40 м. (высота подъёма до 74 м) № 534, 2006 г.в.;

12) Кран башенный ALFA HYDROMATIC А806, (высота крюка 70,49 м., вылет крюка 51 м/) № 07284.

Таким образом, собственником башенного крана ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284, находящегося на спорном земельном участке, является ООО «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» (ООО «ССМУ Краснодар»). 

Согласно представленному отзыву, ООО «ССМУ Краснодар» возражений в отношении требований о демонтаже башенного крана по факту не заявляет, вместе с тем,  оплату демонтажа сможет осуществить лишь после поступления необходимого объема денежных средств на расчетный счет должника. 

Учитывая, что факт нахождения башенного крана на спорном земельном участке подтвержден материалами дела и собственником данного крана является ООО «ССМУ Краснодар», принимая во внимание, что расположение данного крана нарушает права и законные интересы истцов, требование о его демонтаже подлежит удовлетворению. 

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований применительно к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление "Краснодар"» (ООО «СМУ Краснодар»), поскольку ООО «СМУ Краснодар» правами на данный кран  не обладает, в связи с чем, оснований для возложения на него каких-либо обязанностей по демонтажу крана не имеется. 

Соответственно, оснований для отнесения на ООО «СМУ Краснодар» ответственности по оплате стоимости работ по демонтажу башенного крана в случае неисполнения судебного решения в установленный срок также не имеется. 

В исковых требованиях в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление "Краснодар"» (ООО «СМУ Краснодар») надлежит, таким образом, отказать.

При подаче искового заявления СП ООО «Тисю-Бумага» оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №273 от 20.04.2022.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:43:0310008:1090, расположенным по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ (ул. Путевая, 68), посредством демонтажа башенного крана ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284, находящегося на указанном земельном участке, с вывозом всех секций / опор башенного крана ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284, в течение 45 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В случае неисполнения решение суда по настоящему делу в течение установленного в нём срока предоставить истцу право на осуществление демонтажа башенного крана ALFA HYDROMATIC А 806, серийный номер 07284,  с привлечением услуг специализированной организации и с отнесением на ответчика - общество с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) понесённых расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированное строительно-монтажное управление «Краснодар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тиссю-Бумага» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков