Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7654/2022

г. Благовещенск

06 декабря 2022 года

изготовление решения в полном объеме

«

06

»

декабря

2022 г.

резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 518502,08 руб.

протокол вел: секретарь судебного заседания Бурдин В.В.,

при участии в заседании: от истца - ФИО2, паспорт, по дов. от 05.09.2022 № 28-06/3247; остальные участвующие лица не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - истец, управление, ТУ Росимущества в Амурской области) с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 461 413,65 руб., пени за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 - 57 088,43 руб., всего - 518 502,08 руб.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 26.08.2019 № 682.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал. По мнению истца, требование о взыскании пеней в период действия моратория является обоснованным. По мнению истца, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

ТУ Росимущества в Амурской области (Арендодатель) и ООО «Промавтосервис», ФИО3, ФИО1 (Арендаторы), заключили договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682. 

13.10.2020 между ТУ Росимущества в Амурской области и ФИО4 заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 26.08.2019 № 682. 

Согласно условиям договора и соглашения Арендаторы приняли в аренду земельный участок, общей площадью 4056 кв. м, с кадастровым номером 28:01:130152:579, местоположение: 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - деловое управление, спорт. 

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание радиоузла с кадастровым номером 28:01:130152:448 (в собственности ООО «Промавтосервис»), здание радиоузла с кадастровым номером 28:01:130152:306 (в собственности ФИО1), здание управления связи с кадастровым номером 28:01:130152:304 (в собственности ФИО3), склад с кадастровым номером 28:01:130152:447 (в собственности ФИО4), магазин с кадастровым номером 28:01:130152:303 (в собственности ФИО4).

Срок аренды по договору установлен с 01.09.2019 по 31.08.2029 (пункт 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Федеральным законом от 29.08.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и составляет для ФИО1 158 584,63 руб. в год.

Величина арендной платы за участок для Арендаторов устанавливается пропорционально доли Арендаторов в землепользовании, которая исчисляется как соотношение суммы площади принадлежащих Арендаторам на праве собственности зданий, помещений, расположенных на участке к общей площади всех зданий, помещений, расположенных на участке. 

В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится Арендатором в течение 30 дней с даты государственной регистрации договора (п. 3.2. договора).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Письмами от 20.11.2020 № 28-03/4588, от 23.12.2020 № 28-03/4982, от 19.03.2021 № 28-03/1040, от 30.06.2021 № 28-03/2342, от 20.09.2021 № 28-03/3337, от 14.07.2022 № 28-03/2577 ТУ Росимущества в Амурской области предложено Арендатору (ФИО1) оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей в указанный в письме срок. 

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 сумма основного долга ответчика за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 составила 461 413,65 руб., пени за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 - 57 088,43 руб., всего - 518 502,08 руб.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договоров аренды, согласно которому арендная плата за земельные участки вноситься Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится Арендатором в течение 30 дней с даты государственной регистрации договора.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 461 413,65 руб.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 461 413,65 руб., ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору аренды земельного участка за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 в сумме 57 088,43 руб., суд установил следующие обстоятельства. 

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по договору аренды земельного участка за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 в сумме 57 088,43 руб., признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени ответчиком суду не представлены.

При этом судом учтено, что в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев. Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона; 

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона; 

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства). 

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Указанный запрет на применение финансовых санкций в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве не поставлен в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. 

Вместе с этим, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств того, что предприниматель не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до его введения, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, пени на задолженность, образовавшуюся до введения моратория, подлежат взысканию по 31.03.2022. Пени на задолженность, образовавшуюся после введения моратория (2 квартал 2022 года и далее), согласно условиям пункта 3.2 договора подлежат взысканию с 11 числа последнего месяца текущего квартала.

Проверив представленный истцом расчет пени, произведенный с учетом введения моратория, за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 в общем размере 39 471,23 руб., суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и положениям о применении моратория.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в  сумме 39 471,23 руб. за период с 25.07.2020 по 30.06.2022.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 461 413,65 руб., пени за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 в размере 39 471,23 руб., всего  500 884,88 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать по изложенным выше обстоятельствам.

Государственная пошлина по исковым требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 12 916  рублей.

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), согласно статье 110 АПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 12 916  рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.08.2019 № 682 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 в размере 461 413,65 руб., пени за период с 25.07.2020 по 30.06.2022 в размере 39 471,23 руб., всего - 500 884,88 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 916 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск).

  Судья                                                                                                       П.А. Чумаков