АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11850/2022

г. Оренбург

19 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        19 января 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

   открытого акционерного общества «Торговый дом «Форштадт», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 305561029300012, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

о взыскании 392 275 руб. 56 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, доверенность от 04.07.2022, сроком на 1 г.;

от ответчика: явки нет, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Торговый дом «Форштадт» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании 392 275 руб. 56 коп., из которых 196 070 руб. 65 коп. задолженность по договору аренды № 27/14 от 31.10.2014 за август-сентябрь 2015 года, 129 042 руб. 41 коп. задолженность по договору аренды № 26/15 от 01.10.2015 за август 2016 года, 67 162 руб. 50 коп. задолженность по договору аренды № 25/14 от 15.09.2014 за период с апреля по август 2015 года.

Ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, явку представителя в судебного заседания не обеспечил. В порядке ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие не явившегося лица.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в отзыве на заявление возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по всем договорам.

Истец и ответчик не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных документов, в связи с чем суд рассматривает исковое заявление исходя из имеющихся материалов дела.

При рассмотрении  материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ОАО «Торговый Дом «Форштадт» (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, арендатор) 31.10.2014 заключен договор аренды № 27/14, по которому арендатору передано нежилое помещение площадью 520,9 кв.м., расположенное на первом этаже в торговом павильоне №2, литер ВЗВ4В5ВЗ1, по адресу: 

<

...> Октября, д. 1/1, корпус 2, для размещения кафе. (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 31.10.2014 на период с 01.11.2014 по 30.09.2015 (п. 1.3 договора).

Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1 договора состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части платы составляет 188 718 руб., срок оплаты - ежемесячно равными частями -до 5-го, 15-го и 25-го числа расчетного месяца. Переменная часть оплаты представляет собой услуги водоснабжения, канализации, эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, электроэнергию; оплата коммунальных услуг производится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчета истца по договору аренды № 27/14 от 31.10.2014, с учетом частичных оплат, ответчиком не погашена задолженность за период действия договора в размере 196 070 руб. 65 коп. На указанную сумму 31.12.2019 и 31.12.2020 сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.10.2015 заключен договор аренды № 26/15, по которому арендатору передано нежилое помещение площадью 520,9 кв.м., расположенное на первом этаже в торговом павильоне №2, литер ВЗВ4В5ВЗ1, по адресу: 

<

...> Октября, д. 1/1, корпус 2, для размещения кафе (п.п. 1.1, 1.2 договора).

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2015 на период с 01.10.2015 по 31.08.2016 (п. 1.3 договора).

Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1 договора состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части платы составлял 108 718 рублей - за период с 01.10.2015 по 31.12.2015; 188 718 рублей - за период с 01.01.2016 по 31.08.2016, срок оплаты - ежемесячно равными частями -до 5-го, 15-го и 25-го числа расчетного месяца. Переменная часть оплаты представляет собой услуги водоснабжения, канализации, эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, электроэнергию; оплата коммунальных услуг производится до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительными соглашениями №1 от 31.12.2015 и №2 от 01.06.2016 к вышеуказанному договору аренды плата за помещение в размере 108 718 рублей была установлена за весь период аренды.

Соглашением от 07.03.2019 г. вышеуказанный договор аренды расторгнут с 07.03.2019 г., а помещение возвращено арендодателю по акту приема передачи от 15.03.2019 г.

Согласно расчета истца по договору аренды № 26/15 от 01.10.2015, с учетом частичных оплат, ответчиком не погашена задолженность по договору в размере 129 042 руб. 41 коп. На указанную сумму 31.12.2017 и 31.12.2020 сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.09.2014 заключен договор аренды № 25/14, по которому арендатору передано нежилое помещение площадью 43 кв.м., расположенное в здании литер ВВ1, общей площадь 3 387 кв.м., инв. №53:401:002:000833990. по адресу: 

<

...> Октября, д. 1/9, корп 1, для размещения пункта общественного питания.

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 15.09.2014 на период с 15.09.2014 по 14.08.2015 (п. 1.3 договора).

Арендная плата в соответствии с пунктом 2.1 договора состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части платы составляет 12 900 руб., срок оплаты - ежемесячно до 10-го числа расчетного месяца. Переменная часть оплаты представляет собой услуги водоснабжения, канализации, эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, электроэнергию; оплата коммунальных услуг производится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно расчета истца по договору аренды № 25/14 от 15.09.2014, с учетом частичных оплат, ответчиком не погашена задолженность за период действия договора в размере 67 162 руб. 50 коп. На указанную сумму 31.12.2016 и 31.12.2021 сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом по трём договорам составляет 392 275 руб. 56 коп.

05.07.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг (л.д. 28), однако ответа не последовало, оплата не поступила.

Неисполнение ответчиком обязательства по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 392 275 руб. 56 коп.

Ответчик в отзыве на заявление возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на пропущенный истцом срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме по  следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных суду доказательств усматривается, что между сторонами заключены три договора аренды: № 27/14 от 31.10.2014, № 26/15 от 01.10.2015, № 25/14 от 15.09.2014.

Факт передачи имущества арендатору по каждому из договоров подтверждается актами приема-передачи.

Проанализировав условия договоров по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения; указанные договоры заключены в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пунктами 2.1 договоров предусмотрены порядок и сроки внесения арендных платежей (арендной платы и коммунальных платежей).   

Как указывает истец, согласно расчету суммы иска, задолженность ответчика составляет 392 275 руб. 56 коп., из которых 196 070 руб. 65 коп. задолженность по договору аренды № 27/14 от 31.10.2014, 129 042 руб. 41 коп. задолженность по договору аренды № 26/15 от 01.10.2015 67 162 руб. 50 коп. задолженность по договору аренды № 25/14 от 15.09.2014.

В подтверждение задолженности в материалы дела представлены акты оказанных услуг, частичные оплаты учтены в соответствии с приходными кассовыми ордерами.

Расчет суммы иска представлен в материалы дела.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ  отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования помещениями не оспорил, доказательства оплаты задолженности в указанном размере не представил. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении всех договоров.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом, течение срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Согласно пунктам 2.1 договоров аренды оплата постоянной части производится до 10-го числа расчетного месяца или ежемесячно равными частями -до 5-го, 15-го и 25-го числа расчетного месяца; оплата коммунальных услуг производится до 10-го или 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (ст. 203 ГК РФ).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

По каждому из договоров аренды сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов на взыскиваемые суммы:

- по договору № 27/14 от 31.10.2014 – 31.12.2019 и 31.12.2021;

- по договору № 26/15 от 01.10.2015 – 31.12.2017 и 31.12.2020;

- по договору № 25/14 от 15.09.2014 – 31.12.2016 и 31.12.2021.

Суд расценивает указанные акты сверок как признание ответчиком задолженности по каждому из договоров в целях перерыва течения срока исковой давности. 

Исковое заявление подано в суд 09.08.2022, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности, исчисленного после перерыва.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в размере 392 275 руб. 56 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 846 руб. в порядке   ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Торговый дом «Форштадт»  удовлетворить.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  открытого акционерного общества «Торговый дом «Форштадт» 392 275 руб. 56 коп. основного долга,  а также 10 846 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

 

 Исполнительный  лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

          Судья                                                                               Т.А. Долгова