Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-5514/2019

город Псков

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 июня 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Семикина Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Колмовская набережная» (адрес: 173501, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Возрождение-6» (адрес: 180022, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 49 964 руб. 31 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика: представитель не явился, извещен; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Колмовская набережная» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Возрождение-6» (далее – корпорация, ответчик) о взыскании 49 964 руб. 31 коп., в том числе 40 902 руб. 77 коп. долга, 9061 руб. 54 коп. пеней, начисленных за период с 20.12.2018 по 27.02.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, в связи с чем судебное разбирательство по делу произведено в его отсутствие в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель общества поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Корпорация являлась собственником квартир № 40 (в период с 10.01.2018 по 05.03.2018), 67 (в период с 10.01.2018 по 25.03.2018), 81 (в период с 10.01.2018 по 30.04.2018), расположенных по адресу: Великий Новгород, Колмовская наб., д. 71.

Общество является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 26.12.2017, заключенного с собственниками помещений.

Согласно пункту 3.3.4 договора собственники обязались своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, включающие плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из условий пункта 4.2 договора следует, что размер платы за услуги по текущему ремонту жилых помещений многоквартирного дома устанавливается Администрацией Великого Новгорода по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и составляет 26,19 руб. за 1 кв. м.

В соответствии с пунктом 4.4 договора оплата собственником осуществляется на основании счета-извещения о платеже, выставленном управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим.

Как предусмотрено пунктом 4.5 договора, срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Общество, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес корпорации счета на уплату задолженности, образовавшейся в период с января по июль 2018 года, на общую сумму 19 005 руб. 83 коп., рассчитанную в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами. Услуги до настоящего времени не оплачены.

Также корпорация являлась собственником квартир № 2 (в период с 01.11.2018 по 27.12.2018), 10 (в период с 01.11.2018 по 25.11.2018), 26 (в период с 01.11.2018 по 29.11.2018), 67 (в период с 01.11.2018 по 25.11.2018), 111 (в период с 01.11.2018 по 07.11.2018), 116 (в период с 01.11.2018 по 11.11.2018), 181 (в период с 01.11.2018 по 16.11.2018), 192 (в период с 01.11.2018 по 12.11.2018), 193 (в период с 01.11.2018 по 07.11.2018), 198 (в период с 01.11.2018 по 29.11.2018), 201 (в период с 01.11.2018 по 21.11.2018), 216 (в период с 01.11.2018 по 22.11.2018), 223 (в период с 01.11.2018 по 21.11.2018), 225 (в период с 01.11.2018 по 07.11.2018), расположенных по адресу: Великий Новгород, Колмовская наб., д. 71а.

Между корпорацией (заказчиком) и обществом (исполнителем) заключен договор от 11.10.2018 № 212/18/ТО на управление и техническое обслуживание указанного жилого дома.

Согласно пункту 4.1 договора застройщик, собственник и наниматель обязался производить плату за коммунальные услуги; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено пунктом 4.2 договора, размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании.

В силу пункта 4.3 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с приложением № 2 к договору плата за содержание и ремонт мест общего использования многоквартирного дома составляет 27,94 руб. за 1 кв. м.

На основании пункта 4.4 договора оплата заказчиком, собственником и нанимателем осуществляется на основании квитанции о платеже, предоставляемой обществом не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшем месяцем.

Также между обществом и собственниками помещений 07.12.2018 заключен договор управления многоквартирным домом № 71а по Колмовской наб., в Великом Новгороде.

Согласно пункту 3.3.4 договора собственники обязались своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из условий пункта 4.2 договора следует, что размер платы за услуги по текущему ремонту жилых помещений многоквартирного дома устанавливается Администрацией Великого Новгорода по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и составляет 27,94 руб. за 1 кв. м. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанными в приложении № 2.

В соответствии с приложением № 2 к договору плата за содержание и ремонт мест общего использования многоквартирного дома составляет 27,94 руб. за 1 кв. м.

В силу пункта 4.4 договора оплата собственником осуществляется на основании счета-извещения о платеже, выставленном управляющей организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим.

Как предусмотрено пунктом 4.5 договора, срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Общество, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес корпорации счета на уплату задолженности, образовавшейся в период с ноября по декабрь 2018 года, на общую сумму 21 896 руб. 94 коп., рассчитанную в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами. Услуги до настоящего времени не оплачены.

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.06.2019 № 67, которая получена последним 24.06.2019, но оставлена последним без удовлетворения.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как усматривается из материалов дела, факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Расчет суммы долга проверен судом и признан арифметически не верным. Так истцом произведены арифметические ошибки при расчете стоимости отопления по квартирам № 40, 81 в доме 71 за январь 2018 года. Такие же ошибки произведены при расчете стоимости платы за содержание по квартирам № 192, 198, 216; стоимости отопления по квартирам № 26, 198, 201, 216; стоимости электроэнергии по квартире № 2  в доме 71а за ноябрь 2018 года и стоимости электроэнергии по квартире № 2  в доме 71а за декабрь 2018 года. Кроме того, при расчете стоимости услуги по обращению с ТКО по квартирам № 10, 67, 111, 116, 181, 192, 193, 198, 201, 216, 223 в доме 71а за ноябрь 2018 года взято 30 дней при том, что квартиры находились в собственности ответчика не полный месяц, так квартира № 10 находилась в собственности по 25.11.2018, № 67 – по 25.11.2018, № 111 – по 07.11.2018, № 116 – по 11.11.2018, № 181 – по 16.11.2018, № 192 – по 12.11.2018, № 193 – по 07.11.2018, № 198 – по 29.11.2018, № 201 – по 21.11.2018, № 216 – по 22.11.2018, 223 – по 21.11.2018.

Судом произведен собственный расчет, согласно которому долг составил 19 005 руб. 64 коп. (отопление за январь 2018 года по квартирам № 40 – 314 руб. 51 коп., № 81 – 472 руб. 96 коп.) по дому № 71 и 21 820 руб. 08 коп по дому № 71а (содержание за ноябрь 2018 года по квартирам № 192 – 214 руб. 11 коп., № 198 – 1002 руб. 02 коп., № 216 – 721 руб. 22 коп.; отопление за ноябрь 2018 года по квартирам № 26 – 1097 руб. 59 коп., № 198 – 741 руб. 69 коп., № 201 – 531 руб. 23 коп., № 216 – 533 руб. 53 коп.; электроэнергия за ноябрь, декабрь 2018 года по квартире № 2 – 499 руб. 61 коп. и 14 руб. 81 коп. соответственно; обращение с ТКО за ноябрь 2018 года по квартирам № 10 – 60 руб. 91 коп., № 67 – 60 руб. 91 коп., № 111 – 16 руб. 04 коп., № 116 – 25 руб. 21 коп., № 181 – 35 руб. 21 коп., № 192 – 25 руб. 21 коп. № 193 – 16 руб. 04 коп., № 198 – 71 руб. 19 коп., № 201 – 50 руб. 63 коп., № 223 – 50 руб. 63 коп., № 216 – 53 руб. 20 коп.

Доказательства оплаты стоимости услуг ответчиком не представлены.

В отзыве корпорация указывает на то, что счета в сроки, предусмотренные договорами, обществом не выставлялись.

Вместе с тем, невыставление счетов не может служить основанием для освобождения собственника помещения от оплаты за содержание общего имущества.

Также корпорация  не согласна с произведенным обществом расчетом и тарифами. В материалы дела представлен подробный расчет стоимости услуг, содержащий информацию о площади помещений и объемах оказанных услуг. Тарифы на содержание помещений установлены договорами от 26.12.2017, от 07.12.2018 и от 11.10.2018 № 212/18/ТО. Тарифы на отопление, электроэнергию, обращение с ТКО установлены постановлениями Комитета по тарифной политике Новгородской области.

Таким образом, с учетом изложенного следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 40 825 руб. 72 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Согласно пункту 5.4 договоров от 26.12.2017 и от 07.12.2018 в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных этим договором, управляющая организация вправе требовать уплаты пени, рассчитанных в порядке, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)

Пунктом 5.5 договора от 11.10.2018 № 212/18/ТО предусмотрено, что в случае неуплаты собственником платежей, установленных разделом 4 названного договора, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, исполнитель вправе взыскать с него пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом на основании указанной нормы предъявлены к взысканию пени в размере 9061 руб. 54 коп. за период с 20.12.2018 по 27.02.2020. 

Расчет проверен судом и признан неверным, поскольку неверно рассчитана сумма долга. 

Суд произвел собственный расчет пеней за период с 20.12.2018 по 27.02.2020, исходя из установленной суммы долга, в соответствии с которым сумма пеней, подлежащая взысканию с ответчика, составила  8294 руб. 31 коп.

Учитывая изложенное, требование истца к ответчику о взыскании  пеней подлежит удовлетворению в размере 8294 руб. 31 коп., в остальной части иска надлежит отказать.

Поскольку судом удовлетворены требования о взыскании долга и неустойки частично в размере 49 120 руб. 03 коп., что составляет 98,32% от суммы исковых требований, с корпорации в пользу общества надлежит взыскать 1966 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Возрождение-6» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колмовская набережная» 49 120 руб. 03 коп., в том числе 40 825 руб. 72 коп. долга, 8294 руб. 31 коп. пеней, а также 1966 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Колмовская набережная» из федерального бюджета 218 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяД.С. Семикин