АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-20194/2019

г. Ижевск

26 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи до перерыва: помощником судьи Н.Ф. Жентичкой, после перерыва: секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток", г. Сарапул, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Домовой", г. Сарапул, Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула», г. Чайковский, Пермский край о понуждении к передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом, взыскании неустойки, процентов.

При участии представителей сторон:

от истца: до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности от 12.02.2020, после перерыва: не явился, уведомлен,

от ответчика: до перерыва: ФИО3 –представитель по доверенности от 18.06.2020, после перерыва: не явился, уведомлен,  

от третьего лица: не явился, уведомлен,

установил :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток" (далее – истец, ООО «УК «Восток») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Домовой" (далее – ответчик, ООО «Домовой») о понуждении к передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом, взыскании неустойки, процентов.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, направило пояснения. Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании 18 августа 2020 года истом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ООО «Домовой» передать ООО «УК «Восток» в течение 5 дней, с даты вступления в силу судебного акта, техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: УР, 

<

...>, документацию:

- журнал осмотра за период с 01.10.2018 по 01.07.2019;

- акты об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, содержание в том числе информацию о технических характеристиках, год установки, факт замены или поверки, документы, содержание информацию о датах последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета по состоянию за период до 01.07.2019;

- журнал регистрации заявок аварийно - диспетчерской службы за 2017г., 2018г.;

- документы по проведенному в 2018 году капитальному ремонту фасада многоквартирного дома: техническое задание на подготовку и проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома, проектную документацию на проведение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, акт выполненных работ по договору №216 на правоведение строительного контроля от 13.07.2018года, журнал проверок, журнал производства работ, подлинники актов проверок, оформленных в рамках исполнения договора №216 на проведение строительного контроля от 13.07.2018года, акт приема- передачи оказанных услуг по договору №36 от 06.04.2018года;

- документы по проведенному в 2017году капитальному ремонту фундамента многоквартирного дома: акты выполненных работ по форме КС-2 и справка по форме КС-3 по договору №276 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 08.08.2017 года, техническое задание на подготовку и проведение капитального ремонта • фундамента многоквартирного дома, акт приема-передачи оказанных услуг по договору №278 от 08.08.2017года, договор со специализированной организацией на осуществление строительного контроля при проведении работ по капитальному ремонту фундамента (отмостки) многоквартирного дома, журнал проверок, журнал производства работ, подлинники актов проверок, оформленных в рамках исполнения договора строительного контроля за проведением указанных работ, акт приема-передачи оказанных услуг по строительному контролю при проведении работ по капитальному ремонту фундамента (отмостки) многоквартирного дома;

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра по состоянию за период до 01.07.2019;

- надлежащим образом удостоверенные копии приложений к протоколам общих годовых собраний собственников помещений №001 от 22.01.2017 года; №004 от 16.12.2017 года; №003 от 10.07.2017 года; №008 от 19.09.2018 года; №006 от 13.06.2018 года; №005 от 10.03.2018 года - реестр собственников, присутствовавших на собрании, сообщение о проведении общего собрания, решения собственников, проект договора управления.

Взыскать с ООО «Домовой» в пользу ООО «Управляющая компания «Восток» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2019 года по 26.11.2019 года в сумме 10 356 рублей 19 копеек.

Взыскать с ООО «Домовой» в пользу ООО «Управляющая компания «Восток» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: УР, 

<

...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

В силу ст. 163 АПК РФ заседание суда проведено с перерывом 18 и 21 августа 2020 года. 

В судебном заседании 21 августа 2020 года представителем ООО «Домовой» заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», являющимся третьим лицом по настоящему делу.

Определением суда от 21.08.2020 в удовлетворении ходатайства ООО «Домовой» о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» отказано.

Истец требование поддержал.

Ответчик возразил.

В силу ст. 163 АПК РФ заседание суда проведено с перерывом 21 августа 2020 года. После перерыва стороны явку компетентных представителей в судебное заседание не обеспечили. Судебное заседание проведено в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 07 мая 2019 года общим собранием собственников МКД № 64 по адресу: 

<

...> принято решение об утверждении ООО «УК «Восток» в качестве управляющей компании по управлению данного МКД с 01.07.2019.

16 мая 2019 года между ООО «УК «Восток» и собственниками МКД № 64 по ул. Интернациональная г. Сарапула заключен договор управления многоквартирным домом.

Решением Главного управления по государственному надзору УР от 25.06.2019 указанный МКД включен в реестр лицензий управляющей компании с 01.07.2019.

Председателем Совета дома соответствующее уведомление о необходимости передачи связанных с управлением домом документации, технических средств и оборудования вручено ООО «УК «Восток» - 17.05.2019.

Как пояснил истец, обязанность по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением спорным МКД, ранее управляющей организацией и предшествующей организации не исполнены, истребуемая документация истцу передана не в полном объеме.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по услуге собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. 

Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ). 

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. 

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). 

При этом суд учел, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о действительном волеизъявлении домовладельцев на избрание в качестве управляющей компании ООО «УК «Восток».

Согласно ч. 10 с. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Поскольку ранее управляющей организацией в установленный ч. 10 ст. 162 ЖК РФ срок техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы не переданы новой управляющей компании требования истца обоснованы. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил № 491).

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен. Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, также определен состав технической документации, которую управляющая организация обязана вести и хранить (далее – Правила № 170).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил №170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции. 

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчиков. 

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила № 491 являлись действующими, как и Правила №416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил № 491.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам № 416). 

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту. 

Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (ст.ст. 65, 9 АПК РФ).

Доказательств того, что управляющая организация предпринимала все зависящие от него действия по истребованию необходимой документации и доказательств невозможности истребования спорной документации на многоквартирный жилой дом у предыдущей управляющей организации в дело не представлено, в связи с чем возражения ответчика судом отклонены.

Иного ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не доказано.

Частью 2 ст. 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Таким образом, надлежащим образом исследовав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению (ст.ст. 9, 64, 65, 67, 71 АПК РФ). 

Довод ответчика об отсутствии доказательств того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, сведения о нем внесены в земельный кадастр также судом отклоняется, поскольку МКД поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 18:30:000267:294.

Денежные средства фонда капитального ремонта в сумме 460555,66руб. перечислены ответчиком истцу, в связи с неправомерным удержанием денежных средств истцом также заявлено требование о взыскании 10356руб. 19коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2019 по 26.11.2019.

В соответствии со ст. 175 ЖК РФ специальный счет для формирования фонда капитального ремонта открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Согласно ч. 1 ст. 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).

На общем собрании собственников (протокол № 1 от 07.05.2019) владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта с 01.07.2019 выбрано ООО «УК «Восток», ООО «Домовой» обязано перечислить накопленные денежные средства со специального счета, открытого в АО «Альфа-Банк» на счет нового владельца специального счета – ООО «УК «Восток», выбрана кредитная организация для открытия специального счета – АО «Альфа-Банк». 

ООО «УК «Восток» открыт в АО «Альфа-Банк» специальный счет – №40705810929020000153 для формирования и использования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного жилого дома.

Довод ООО «Домовой» о неправомерности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку денежные средства, собранные собственниками жилых помещений многоквартирного дома при внесении платы за капитальный ремонт в силу закона на праве общей собственности принадлежат всем собственникам помещений многоквартирного дома, соответственно требования к Управляющей компании о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является неправомерным и противоречит нормам действующего законодательства, судом рассмотрен и отклонен как основанный на ошибочном толковании норм материального права, поскольку взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами происходит с последующим зачислением на специальный счет  для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: УР, 

<

...> №40705810929020000153, открытый в АО «Альфа-Банк».

Истец также просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 500руб. 00коп. за каждый день просрочки исполнения решения со дня вступления его в законную силу до дня его фактического исполнения.

Согласно п. 1 ст. 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно пунктам 31, 32 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи технической и иной документации  на многоквартирный дом, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, до дня его фактического исполнения.

Оснований для снижения данной неустойки суд не усматривает.

В силу ст. 110 АПК РФ с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Домовой", г.Сарапул Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) техническую документацию и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: УР, 

<

...> документацию, а именно:

журнал осмотра за период с 01.10.2018 по 01.07.2019,

акты об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, содержание в том числе информацию о технических характеристиках, год установки, факт замены или поверки, документы, содержание информацию о датах последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний индивидуальных приборов учета по состоянию за период до 01.07.2019;

журнал регистрации заявок аварийно - диспетчерской службы за 2017г., 2018г.

документы по проведенному в 2018 году капитальному ремонту фасада многоквартирного дома: техническое задание на подготовку и проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома, проектную документацию на проведение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома, акт выполненных работ по договору №216 на правоведение строительного контроля от 13.07.2018 года, журнал проверок, журнал производства работ, подлинники актов проверок, оформленных в рамках исполнения договора №216 на проведение строительного контроля от 13.07.2018года, акт приема-передачи оказанных услуг по договору №36 от 06.04.2018года;

документы по проведенному в 2017 году капитальному ремонту фундамента многоквартирного дома: акты выполненных работ по форме КС-2 и справка по форме КС-3 по договору №276 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 08.08.2017 года, техническое задание на подготовку и проведение капитального ремонта фундамента многоквартирного дома, акт приема-передачи оказанных услуг по договору №278 от 08.08.2017года, договор со специализированной организацией на осуществление строительного контроля при проведении работ по капитальному ремонту фундамента (отмостки) многоквартирного дома, журнал проверок, журнал производства работ, подлинники актов проверок, оформленных в рамках исполнения договора строительного контроля за проведением указанных работ, акт приема-передачи оказанных услуг по строительному контролю при проведении работ по капитальному ремонту фундамента (отмостки) многоквартирного дома.

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра по состоянию за период до 01.07.2019;

надлежащим образом удостоверенные копии приложений к протоколам общих годовых собраний собственников помещений №001 от 22.01.2017 года; №004 от 16.12.2017 года; №003 от 10.07.2017 года; №008 от 19.09.2018 года; №006 от 13.06.2018 года; №005 от 10.03.2018 года - реестр собственников, присутствовавших на собрании, сообщение о проведении общего собрания, решения собственников, проект договора управления.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домовой", г.Сарапул Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 10356руб. 19коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2019 года по 26.11.2019 года на специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №64 по адресу: УР, 

<

...> №40705810929020000153, открытого в АО «Альфа-Банк».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домовой",  г.Сарапул Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) астрент в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домовой",  г.Сарапул Удмуртская Республика (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 8000руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6000руб. 00коп. излишне уплаченной государственной пошлины по платёжному поручению №503 от 16.12.2019.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

Судья                                        О.А. Кашеварова