АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А14-15358/2022

г. Воронеж

28 октября  2022 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ», Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику Администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

Третье лицо: 

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 29.07.2022, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ, диплом;

от ответчика – не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ» (далее по тексту – истец, ООО «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ») к Администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – ответчик, Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

Зернохранилище с пристройкой, площадью - 1243,7 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:251, расположен по адресу: Воронежская область, Петропавловский р-н, с/п Березняговское, северная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Ангар зерносклада, площадью - 535,8 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:253, расположен по адресу: Воронежская обл., Петропавловский р-н, Березняговское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Ангар МТМ, площадью - 541,3 кв.м., кадастровый номер: 36:22:3300010:250, расположен по адресу: Воронежская область, Петропавловский р-н, с/п Березняговское, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Автогараж, площадью - 590,5 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:249, расположен по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Петропавловский р-н, Березняговское с/п, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Диспетчерская, площадью - 45,5 кв.м., кадастровый номер: 36:22:3300010:25, расположен по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Петропавловский р-н, Березняговское с/п, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010.

Определением суда от 12.09.2022 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 24.10.2022.

Определением  суда от 12.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В порядке ст.ст. 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

11.10.2022 посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) поступил отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие полномочного представителя.

Истец поддержал требования в полном объеме.

В предварительное судебное заседание 24.10.2022 истец и ответчик не явились, о месте и времени его проведения надлежаще извещены, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании статей 123, 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие сторон.

С учетом того, что определением суда от 12.09.2022 дело было назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, в предварительном судебном заседании 24.10.2022 суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание 24.10.2022 истец и ответчик не явились, о месте и времени проведения судебного разбирательства надлежаще извещены. 

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 24.10.2022 объявлялся перерыв до 28.10.2022. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не явились. Дополнительные доказательства не представили. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

19 декабря 2007 года решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-8201/200743-16/6 ООО «Русь» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

В порядке ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26.10.2002 состоялись торги по продаже имущества должника, победителем которых признано ООО «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ».

В дальнейшем, руководствуясь ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ» приобрело имущество должника ООО «Русь».

Согласно договору купли-продажи от 29.12.2008 года, заключенному между ООО «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ» и ООО «Русь», имущество ООО «Русь» было передано ООО «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ», в том числе:

Зернохранилище с пристройкой, площадью - 1243,7 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:251, расположен по адресу: Воронежская область, Петропавловский р-н, с/п Березняговское, северная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Ангар зерносклада, площадью - 535,8 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:253, расположен по адресу: Воронежская обл., Петропавловский р-н, Березняговское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Ангар МТМ, площадью - 541,3 кв.м., кадастровый номер: 36:22:3300010:250, расположен по адресу: Воронежская область, Петропавловский р-н, с/п Березняговское, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Автогараж, площадью - 590,5 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:249, расположен по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Петропавловский р-н, Березняговское с/п, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Диспетчерская, площадью - 45,5 кв.м., кадастровый номер: 36:22:3300010:25, расположен по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Петропавловский р-н, Березняговское с/п, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010.

Истец оплатил в полном объеме выкупную стоимость имущества должника (в т.ч. и стоимость вышеуказанных объектов) по договору купли-продажи от 29.12.2008, что подтверждается соглашением о зачете от 30.12.2008 г.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 09.12.2009 года по делу №А14-8201/2007 конкурсное производство в отношении ООО "Русь" завершено.

Согласно данным ЕГРЮЛ 24.12.2009 года в отношении ООО "Русь" внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией (запись ГРН 2093610025716 от 24.12.2009г.) на основании определения Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства от 09.12.2009 г.

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ о ликвидации продавца ООО "Русь" истец и продавец (ООО "Русь") не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

В настоящее время ООО «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ», как покупатель объектов, фактически владеет и пользуется указанными объектами недвижимости в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

Ссылаясь на отсутствие второй стороны сделки (продавца), в связи с чем, ООО «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ» не может зарегистрировать свое право собственности на объекты, так как с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя обе стороны должны обратиться совместно, истец обратился в суд с заявленным иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 209 и пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Таким образом, несмотря на ликвидацию продавца спорного имущества, действия сторон при заключении договора купли-продажи следует признать разумными и добросовестными, направленными на установление права собственности покупателя на спорное имущество. 

При таких обстоятельствах истца следует признать приобретшим право собственности на спорное имущество. 

Истцом доказано наличие совокупности юридических фактов, которые образуют основание его права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59_Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, ликвидация продавца в рамках банкротства не должна являться препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание все вышеизложенное, позиции ответчика, третьего лица, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по иску о признании права составляет 30 000,00 руб. (оплачена истцом при подаче иска по платежному поручению №131 от 27.07.2022 в размере 30 000 руб.).

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «БЕРЕЗНЯГОВСКОЕ», Воронежская обл. (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> на следующие объекты недвижимости: 

Зернохранилище с пристройкой, площадью - 1243,7 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:251, расположен по адресу: Воронежская область, Петропавловский р-н, с/п Березняговское, северная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Ангар зерносклада, площадью - 535,8 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:253, расположен по адресу: Воронежская обл., Петропавловский р-н, Березняговское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Ангар МТМ, площадью - 541,3 кв.м., кадастровый номер: 36:22:3300010:250, расположен по адресу: Воронежская область, Петропавловский р-н, с/п Березняговское, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Автогараж, площадью - 590,5 кв.м, кадастровый номер: 36:22:3300010:249, расположен по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Петропавловский р-н, Березняговское с/п, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010;

Диспетчерская, площадью - 45,5 кв.м., кадастровый номер: 36:22:3300010:25, расположен по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, Петропавловский р-н, Березняговское с/п, северо-западная часть кадастрового квартала 36:22:3300010.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                   О.А. Тимашов