Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-166325/2018

10 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  10 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Стрельчук У.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лесковой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ТехГлавСтрой" (адрес:  Россия 197110, Санкт-Петербург, ул. Ремесленная, д. 7, литер А, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Главное управление МЧС России по г Санкт-Петербургу; Главное управление МЧС России по г Санкт-Петербургу (адрес:  Россия 191002, Санкт-Петербург, ул. Разъезжая д. 26/28; Россия 190000, Санкт-Петербург, наб. реки Мойки д.85, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1, дов. от 28.02.2017

- от ответчика: ФИО2, дов. от 27.08.2018

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехГлавСтрой» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Санкт-Петербургу (далее – ответчик, Управление) 20 400 000 руб. рыночной стоимости жилых помещения № 37-Н, 39-Н, 41-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литер А.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, а представитель ответчика возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Так же ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что 09.12.2013 по результатам аукциона между Управлением и Обществом заключен государственный контракт № 35/2013 на выполнение работ по строительству 2 этапа 450 – квартирного дома по адресу: 

<

...> участок 2 (юго-восточнее пересечения с Туристской улицей).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 контракта, цена контракта составляет 530 366 370 руб. и не включает затраты генерального подрядчика, необходимые для выполнения работ по строительству встроенных помещений в секциях 1, 2, 3, расположенных на 1 этаже Объекта, в объеме 182,56 кв. м, и подземной автостоянки площадью 2 979 кв.м., а также подключение их к сетям инженерно-технического обеспечения и ввода в эксплуатацию.

В силу пункта 3.6 контракта в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2015  стоимость выполненных работ по строительству объекта за отчетный период по форме КС-2 рассчитывается с применением коэффициента (Кп вс), учитывающего стоимость затрат Генерального подрядчика на строительство и ввод в эксплуатацию встроенных помещений 2 очереди Кп вс=0,01639032418. 

Пунктом 4.2.10 контракта предусмотрено, что после ввода объекта в эксплуатацию Заказчик не имеет имущественных прав на вышеуказанные помещения. По завершению строительства помещения оформляются в собственность Генерального подрядчика (пункт 16 Информационной карты аукциона в электронной форме).

Из представленной документации об аукционе  в электронной форме следует, что: 

- в цену контракта не включена стоимость строительства встроенных помещений 1 этажа, а так же подключение их к сетям инженерно-технического обеспечения и ввода в эксплуатацию общей площадью согласно утверждённого и прошедшего государственную экспертизу проекта в объёме 182,56 м2 встроенных помещений (том 2 пункт 14  информационной карты);  

 - цена контакта не включает затраты Общества необходимые для выполнения работ по строительству встроенных помещений расположенных на 1 этаже объекта строительства в объёме 182,56 кв.м. и подключение их к сетям инженерно-технического обеспечения и ввода в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации, утверждённой и прошедшей государственную экспертизу (том 3 п.15 технического задания);

- после завершения строительства Общество оформляет в свою собственность встроенные помещения (том 3 пункт 16 технического задания);

Наличие обязательства ответчика по передаче спорных нежилых помещений истцу следует из  разъяснений ответчика к аукционной документации, в соответствии с которыми встроенные помещения, расположенные на 1 этаже в объёме 182,56 кв.м., передаются Обществу и как следствие не оплачивается из бюджета.

Согласно разрешению на строительство №78-15028720-2013 от 10.01.2013 и № 78-015-0287.1-2013 от 24.11.2015  площадь встроенных помещений составляет 182,56 кв.м. 

Технический паспорт по состоянию на 04.12.2015 содержит сведения о встроенных помещениях а именно, помещения 36-Н – 51-Н общей площадью 381 кв.м, в том числе, площадь используемая жилищной конторой для собственных нужд: помещения  ТСЖ (пом. №  37-Н кад. № 78:34:0004158:9085, пом. № 39-Н кад. № 78:34:0004158:9087, № 41-Н кад. № 78:34:0004158:9103) 37-Н,39-Н, 41-Н общей площадью 183,2 кв.м. (пункт 8 раздела I Общие сведения, подраздел Нежилые помещения). 

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по контракту, включая обязательства по финансированию стоимости строительства встроенных помещений и их подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в размере 8 837 729,99 рублей, подтверждается Сводным реестром выполненных работ (произведенных затрат) по Объекту: «Строительство 2 этапа 450 – квартирного дома по адресу: 

<

...> участок 2 (юго-восточнее пересечения с Туристской улицей).

Объект введен в эксплуатацию на основании Разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 28.12.2015 № 78-15-89-2015, которым так же подтверждается наличие в многоквартирном доме нежилых помещений.

Объекту присвоен милицейский адрес: 

<

...>, лит. А.  

Письмами от 25.04.2018 № 4368/18-ТГС-ЮУ и повторно от 07.06.2018 № 202, истец на основании пункта 4.2.10 контракта, истец направил ответчику  акт о реализации инвестиционного проекта согласно государственному контракту № 35/2013 от 09.12.2013, а также акт приема-передачи нежилых помещений № 37-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9085), 39-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9087), 41-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9103) по адресу: 

<

...>, лит.

Ответчик письмом от 04.04.2018 № 7772-7-4-1 от подписания актов отказался.

Истец 28.09.2018 представил в Управление Росреестра заявление на осуществление действий по государственной регистрации права на нежилые помещения № 37-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9085), 39-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9087), 41-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9103) по адресу: 

<

...>, лит. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу № 78/080/015/2018-464,466,467 от 16.01.2019, истцу отказано в регистрационных действиях.

Основанием для отказа послужил тот факт, что помещения 37-Н,39-Н, 41-Н введены в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015 №78-15-89-2015 и отнесены к нежилым помещениям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и объяснениям ответчика указанные нежилые помещения с фактической площадью 183,2 кв.м. были оформлены ответчиком как нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, что подтверждается:

-  Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения № 37-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9085) от 29.08.2018;

-  Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения 39-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9087) от 29.08.2018;

-  Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения 41-Н (кадастровый номер № 78:34:0004158:9103) от 29.08.2018. 

Из доводов истца следует, что несоответствие указанной в контракте площади  спорных помещений 182,56 кв.м. и фактической площадью спорных помещений 183,2 кв.м. обусловлено тем, что при заключении контракта стороны исходили из планируемой строительной площади объекта, которая в ходе обмеров ПИБ была уточнена с учетом реальных размеров, указанные доводы ответчиком не опровергаются и соответствуют материалам дела.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011  № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Пленум № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля - продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Как указано в пункте 6 Пленума  № 54 в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы («Строительный подряд» ).

Таким образом, разрешая возникший спор, в первую очередь надлежит квалифицировать отношения, сложившиеся между сторонами в рамках заключенного контракта.

Принимая во внимание, что в соответствии с условиями договора Общество как генеральный подрядчик обязалось построить объект недвижимости, отношения сторон в рамках контракта подлежат регулированию нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

По общему правилу, установленному статьей 703 ГК РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата и прав на нее заказчику.

Как указано в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком строительных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии названных указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

По смыслу части 1 статьи 711 и пункта 1 статьи 746 ГК РФ по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный Подрядчику) результат работ (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"). 

Как следует из условий заключенного между истцом и ответчиком контракта, условия контракта не предусматривают его безвозмездность. 

Анализ положений контракта и аукционной документации свидетельствует о том, что стороны согласовали строительство генеральным подрядчиком многоквартирного дома в целом, с последующей оплатой за выполнение работ по строительству встроенных помещений в секциях 1, 2, 3, расположенных на 1 этаже Объекта, в объеме 182,56 кв. м., путем передачи истцу в собственность указанных помещений, иное толкование условий контракта вступило бы в противоречие со статьей 740 ГК РФ и условиям контракта о возмездности договора  подряда

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 6 Пленума  № 54, если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Согласно пункту 5 Пленума  № 54, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Как следует из материалов дела и подтверждено ответчиком, ответчиком обязанность по передаче истцу  встроенных помещений не исполнена, соответственно не исполнена обязанность по оплате работ по строительству встроенных помещений, напротив действиями ответчика  по оформлению указанных помещений,  встроенные помещения на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации переданы в собственность собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. 

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости нежилых помещений № 37-Н, 39-Н, 41-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А, по состоянию на 02.11.2018 общая рыночная стоимость вышеуказанных помещений составляет 20 400 000 руб.:

нежилое помещение № 37-Н – 6 800 000 руб.

нежилое помещение № 39-Н – 5 400 000 руб.

нежилое помещение № 41-Н – 8 200 000 руб. 

Указанный Отчет и  рыночная стоимость нежилых помещений № 37-Н, 39-Н, 41-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А, ответчиком не оспаривается. 

Ответчик полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

По мнению ответчика, срок исковой давно подлежит исчислению с 28.12.2015 – даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Следовательно, началом исчисления срока исковой давности по требованиям истца является 29.12.2015; в суд Общество обратилось 27.12.2018, т.е. в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по городу Санкт-Петербургу в пользу общество с ограниченной ответственностью «ТехГлавСтрой» 20 400 000 руб. рыночной стоимости жилых помещения № 37-Н, 39-Н, 41-Н, расположенных по адресу: 

<

...>, литер А; 125 000 руб. в качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Стрельчук У.В.