﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-70425/2020

18 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     11 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 августа 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Дубовик Я.И. (доверенность от 29.05.2021)

от ответчика: 1) Черных М.Ю. (доверенность от 10.08.2021), 2) не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11055/2021)  ООО "Аренда Групп" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2021 по делу № А56-70425/2020 (судья Устинкина О.Е.), принятое по иску ИП Шишенко Алексея Леонидовича к 1)ООО "Аренда Групп"; 2)ООО "Квартал" об истребовании,

установил:

индивидуальный предприниматель Шишенко Алексей Леонидович (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аренда Групп» и обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» об обязании ООО «Аренда Групп» и ООО «Квартал» возвратить прямостенный ангар 2002 года постройки, имеющий следующие характеристики: размеры 20x40 (800 кв.м), высотой 6,5/8,5 метров, с ленточным, армированным фундаментом (не капитальным), с наружной обшивкой в виде оцинкованного профлиста и распашными воротами 2 шт., расположенный на земельном участке по адресу: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 85, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:34, индивидуальному предпринимателю Шишенко Алексею Леонидовичу в течении двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, не чинить препятствия в проходе (доступе), а также иных лиц, имеющих основанный на законе и/или договоре интерес к указанному имуществу в целях его демонтажа.

            Решением от 14.02.2021 иск удовлетворен.

            Не согласившись с решением, ООО "Аренда Групп" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению ответчика, суд не учел права ООО "Аренда Групп", предусмотренные договором субаренды №1-2019/85 от 01.07.2019, ограничивать доступ предпринимателя и третьих лиц в арендованное помещение и удерживать имущество истца в порядке ст. 359 ГК РФ при наличии долга по внесению арендной платы.

            В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, указал, что доказательств нарушения прав истца материалы дела не содержат.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве. 

ООО «Квартал», извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

            Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, индивидуальный предприниматель Шишенко Алексей Леонидович (далее - истец, арендатор) является собственником сборного сооружения - прямостенного ангара, площадью 800 кв.м., 2002 года постройки (далее - Ангар) находящегося на земельном участке по адресу: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 85, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:34. 

Вместе с тем согласно представленной выписке в материалы дела из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:34 (Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 85, литера А), собственником земельного участка является общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: 7805673675) на основании записи № 78:34:0004145:34-78/038/2017-1 от 16.01.2017. 

01 июля 2019 между истцом и ООО «Аренда Групп «(далее - ответчик, арендодатель) заключён договор субаренды № 1-2019/85 земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 85, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:34, на срок до 31.05.2020 года. 

В соответствии с Приложением №1 к указанному договору 01.07.2019 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, находящийся по адресу: 197374,  Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 85, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:34, общая площадь участка, сдаваемая в субаренду, составляет 800 кв.м. и отображена схематически в приложении №3 к договору. 

На арендованном земельном участке с 2002 года находится указанный Ангар, принадлежащий истцу на праве собственности на основании договора №02-ё/2012 от 02.07.2012 , заключенного между ООО «Агросервис» и ИП Шишенко А.Л.,   и актов о приеме-передачи объекта основных средств, зданий и сооружений по унифицированной форме №0С-1. 

10.01.2020 между истцом и ИП Шулико А.А. заключён договор оказания услуг №233/20-А, согласно которому заказчик поручил за вознаграждение оказать комплекс услуг, направленных на заключение договора субаренды между истцом и третьим лицом, в отношении земельного участка, находящегося в аренде у истца на основании договора субаренды № 1-2019/85. 

В результате оказанных услуг между ИП Шишенко А.Л. и ИП Луциеввым Г.В. заключен договор аренды №016/20 от 01.02.2020, согласно которому истец передает во временное владение и пользование прямостенный ангар, расположенный по адресу: 197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 85, лит. А, на части земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:34, арендованного истцом на основании договора субаренды № 1-2019/85 от 01.07.2019. 

Вместе с тем 05.03.2020 указанный договор аренды досрочно расторгнут сторонами на том основании, что истец не смог передать предмет аренды в установленные сроки. 

Начиная с 28.02.2020, сотрудниками ООО «Аренда Групп» прекращен допуск как ИП Луциева Г.В. так и истца, что зафиксировано в акте от 05.03.2020, подписанном между ИП Луциевым Г.В. и ИП Шишенко А.Л. 

10.03.2020 в адрес ООО «Аренда Групп» истцом направлено письмо №10-в, согласно которому истец предложил ответчику осуществить выкуп принадлежащего ему имущества, а также в случае отказа от приобретения спорного имущества просил обеспечить доступ на территорию для его демонтажа.  Указанное письмо возвращено почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени ответчик не предпринял мер по возврату принадлежащего истцу имущества. 

В целях восстановления нарушенных прав истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление N 10/22). Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления N 10/22).

Из системного анализа содержания статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений следует, что при обращении с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: принадлежность ему имущества на праве собственности, факт нахождения данного имущества в незаконном владении ответчика, наличие у этого имущества индивидуально определенных признаков.

Право собственности истца на Ангар подтверждается материалами дела. Незаконное использование ответчиком спорного имущества подтверждается в числе иных доказательств нотариально удостоверенным Протоколом 78 АБ 8587216 осмотра вещественных доказательств от 13.07.2020, согласно которому ООО «Аренда Групп» на интернет страницах  сайтов предлагает к сдаче в аренду широкому кругу лиц спорное имущество (т.1 л.д. 76).

Доказательств принятия собственником имущества решения о предоставлении его во владение и пользование Обществу, как и наличия иных правовых оснований для использования спорного объекта, ответчиком не представлены.

С учетом изложенного доводы ответчика  об отсутствии нарушения прав истца противоречат материалам дела.

Ссылки на положения договора субаренды №1-2019/85 от 01.07.2019 несостоятельны, поскольку предмет указанного договора является земельный участок, предметом настоящего  иска является ангар, являющийся собственностью истца.

Кроме того, как указал истец в дополнении к отзыву на апелляционную жалобу, доказательсв наличия задолженности по арендной плате по состоянию на 28.02.2020, а также по состоянию на 02.03.2020 не имелось. 

Данный довод документально не опровергнут ответчиком. 

Наличие оснований для законного удержания имущества у ответчика не имелось.

В обоснование возражений на апелляционную жалобу истец приложил к отзыву платежные поручения об оплате арендной платы, которые приобщены апелляционным судом к материалам дела в порядке ч. 2 ст. 268 АПК РФ.

В приобщении актов финансовых взаиморасчетов по состоянию на 28.02.2020 и 02.03.2020, приложенных истцом к дополнению к отзыву на апелляционную жалобу, апелляционным судом отказано ввиду нецелесообразности в связи с отсутствием на указанных документах подписей сторон.

Принимая во внимание, что дополнение к отзыву и приложенные документы поступили в апелляционный суд в электронном виде через систему подачи документов "Мой арбитр", фактически возврату на бумажном носители акты финансовых взаиморасчетов не подлежат.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.02.2021  по делу №  А56-70425/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

С.А. Нестеров