АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21373/2023

03 апреля 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2024 года 

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Жупиловой Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Т Плюс», Московская область, Красногорский район, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «УК Комсервис», Саратовская область, г. Балаково, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, город Балаково

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

Администрация Балаковского Муниципального района Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, город Балаково,

о взыскании неосновательного обогащения за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года в размере 32 594 руб. 21 коп., неустойки за просрочку оплаты потребленного ресурса за период с 11.01.2023  по 15.06.2023 в размере 5 301 руб. 25 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 361 от 24.10.2023, срок действия по 31.10.2025; 

от ответчиков – представители не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,  

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось публичное акционерное общество «Т Плюс» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Комсервис» о взыскании неосновательного обогащения за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года в размере 32 594 руб. 21 коп., неустойки за просрочку оплаты потребленного ресурса за период с 13.03.2023 по 15.06.2023 в размере 1 530 руб. 15 коп.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.08.2023 по делу № А57-21373/2023 настоящее исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

18.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено. 

В судебном заседании присутствует представитель истца. 

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru. 

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 04.03.2024 по 12.03.2024 до 14 час. 40 мин., с 12.03.2024 по 20.03.2024 до 13 час. 40 мин., о чем были вынесены протокольные определения. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание продолжено. 

От ответчика – Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

От истца поступило ходатайство о замене ответчика, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому просит взыскать с Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области неосновательное обогащение за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года в размере 32 594 руб. 21 коп.; неустойку за просрочку оплаты потребленного ресурса за период с 13.03.2023 по 15.06.2023 в размере 1 530 руб. 15 коп.

Арбитражный суд Саратовской области, рассматривая ходатайство заявителя, установил, что ходатайство не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принято судом.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области обязательств по полной и своевременной оплате поставленной на объекты находящиеся в собственности ответчика тепловой энергии в горячей воде, теплоносителя.

Ответчик в ходе рассмотрения дела возражал относительно заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского Муниципального района Саратовской области представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик полагает, что обязательства по оплате потребленного коммунального ресурса лежат на арендаторе нежилых помещений, в удовлетворении иска просит отказать.

Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. 

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 (с 01.01.2017) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) внесены изменения (вступили в силу с 01.01.2017), согласно которым поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведенных сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с РСО (абз. 3 п. 6 Правил № 354).

Собственник нежилого помещения обязан оплачивать потребленную тепловую энергию в РСО, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг по подаче тепловой энергии.

Решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 21.12.216 года № 3/5-67 утверждено Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее — Положение).

Согласно пункту 1.1. Положения Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет) является отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального, района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково.

В пункте 12.1 части 1 статьи 158 «Бюджетного кодекса Российской Федерации» от 31.07.1998 № 145-ФЗ, указано, что главный распорядитель бюджетных средств отвечает соответственно от имени - Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств.

С учетом вышеизложенного, надлежащим ответчиком по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за потребленную тепловую энергию нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Балаковского муниципального района Саратовской области, является комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

В соответствии с пунктом 3.1. Положения об Управлении по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к полномочиям управления отнесено в том числе, осуществление в пределах своей компетенции от имени Балаковского муниципального района и муниципального образования города Балаково полномочий собственника в отношении муниципального имущества, управление и распоряжение муниципальным имуществом, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено к компетенции других отраслевых (функциональных) органов и структурных подразделений администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.

Согласно пункту 1.3. Положения о порядке учета и управления имуществом, составляющим казну муниципального образования город Балаково (утв. Решением Совета МО Город Балаково Саратовской области от 24.11.2006 № 76), ведение Реестра имущества казны и стоимостный учет имущества казны осуществляется органом муниципального управления администрации муниципального образования город Балаково, ответственным за имущественные отношения, в соответствии с Положением «Об организации учета муниципального имущества и ведении Реестра имущества муниципального образования город Балаково, принадлежащего муниципальному образованию город Балаково» (далее - Положение о Реестре), утверждаемым Советом муниципального образования город Балаково.

Пунктом 4.9 Положения установлено, что Расходы по учету, движению и управлении имуществом казны осуществляются органом муниципального управления администрации муниципального образования город Балаково, ответственным за имущественные отношения, за счет средств местного бюджета и иных источников, не запрещенных законодательством.

Из Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (пункт 1.1), утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района от 20.01.2015 № 849 следует, что комитет является правопреемником управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, отраслевым (функциональным) органом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, уполномоченным осуществлять права собственника имущества Балаковского муниципального района и права собственника имущества муниципального образования город Балаково.

Полномочия собственника муниципального имущества муниципального образования город Балаково, в связи с ликвидацией администрации муниципального образования город Балаково в соответствии с Решением Собрания Балаковского муниципального района от 21 декабря 2016 года № 3/5-67 «Об утверждении Положения о «Об утверждении Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области администрации Балаковского муниципального района Саратовской области» осуществляет Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 года № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» должником в обязательстве по возмещению вреда, причиненного в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления является публично-правовое образование, а не его органы.

Ресурсоснабжающие организации не вправе взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора (ссудополучателя) здания (нежилого помещения), если последний, нарушив условие договора аренды (ссуды), не заключил с ними соответствующие договоры. Такая плата может быть взыскана только с собственника здания (нежилого помещения).

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 данного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором (ссудополучателем) нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией (исполнителем коммунальных услуг), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (договора безвозмездного пользования), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. 

Изложенное соответствуют практике рассмотрения споров применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования), определенной Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 № 17462/13, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), а также Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807».

 Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что публичное акционерное общество «Т Плюс» является теплоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в помещения,  принадлежащие ответчику и расположенные по адресам: 

<

...> с кадастровым номером 64:40:020301:3450 и 

<

...> с кадастровым номером 64:40:020301:3449.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком сложились хозяйственные отношения по теплоснабжению. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

Согласно пункту 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусмотрено, что в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель коммунальных услуг обязан, в том числе довести до собственника нежилого помещения в многоквартирном доме сведения о необходимости заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05 мая 1997 года «фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные».

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» судам рекомендовано учитывать, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Таким образом, отсутствие договора, заключенного в письменном виде и подписанного сторонами, с потребителем, чья инфраструктура присоединена к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически оказанных ему услуг на отпуск тепловой энергии.

Ответчику направлена претензия с требованием добровольной оплаты задолженности за потребленную в бездоговорном порядке тепловую энергию в спорный период, ответ на которую, до настоящего времени не получен, оплата не произведена.

В обоснование размера задолженности истцом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, акты о количестве потребленной тепловой энергии, счета на оплату, расчет начислений.

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами возражал относительно заявленных требований по следующим основаниям.

Так, 25 июля 2019 года между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР и ООО «УК КомСервис» был заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 13, в соответствии с условиями которого ООО «УК КомСервис» было предоставлено в аренду нежилое помещение, кадастровым номером 64:40:020301:3449, общей площадью 137,8 кв.м расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.3 Договора передача Объекта оформляется по акту приема-передачи. являющемуся неотъемлемой частью договора.

Передача Арендодателем нежилого помещения по Договору Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 25 июля 2019 года, подписанным сторонами и скрепленным печатями.

В соответствии с п. 2.1 Договора последний заключен сроком на 5 (пять) лет с 25 июля 2019 года по 24 июля 2024 года.

27 февраля 2023 года между комитетом и ООО «УК КомСервис» было подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципальной собственности № 13 от 25 июля 2019 года. В тот же день в связи с расторжением договора аренды объекта муниципальной собственности от 25.07.2019 № 13 между комитетом и ООО «УК КомСервис» был подписан акт приема передачи объекта муниципальной собственности – нежилое помещение, общей площадью 137.8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, в рамках проведенного 27 февраля 2023 года специалистами комитета обследования нежилого помещения, площадью 137.8 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020301:3449, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что нежилые помещения, общей площадью 94.7 кв.м используются ООО «УК КомСервис» без договорных отношений в своих целях.

Также в рамках проведенного 28 апреля 2023 года специалистами комитета обследования нежилого помещения, площадью 16,9 кв.м., входящего в состав нежилого помещения кадастровым номером 64:40:020301:3449, расположенного по адресу; 

<

...> установлено, что нежилое помещение, площадью 16.9 кв.м используются ООО «УК КомСервис» без договорных отношений в своих целях.

Таким образом, по мнению ответчика, до настоящего времени ООО «УК КомСервис» продолжает использовать часть нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения кадастровым номером 64:40:020301:3449, расположенного но адресу: 

<

...> без договорных отношений в своих целях.

Кроме того, 01 августа 2019 года между Комитетом и ООО «УК КомСервис» был заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 17, в соответствии с условиями которого ООО «УК КомСервис» было предоставлено в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 64:40:020301:3450, обшей площадью 74,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.3 Договора передача Объекта оформляется по акту приема-передачи. являющемуся неотъемлемой частью договора.

Передача Арендодателем нежилого помещения по Договору Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01 августа 2019 года, подписанным сторонами и скрепленным печатями.

В соответствии с п. 2.1 Договора последний заключен сроком на 5 (пять) лет с 01 августа 2019 года по 31 июля 2024 года.

05 августа 2022 года между комитетом и ООО «УК КомСервис» было подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципальной собственности № 17 от 01 августа 2019 года, и соответствии с котором договор аренды муниципальной собственности № 17 от 01 августа 2019 года считается расторгнутым с 11 июля 2022 года.

Акт приема передачи объекта муниципальной собственности - нежилое помещение, обшей площадью 74.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> между комитетом и ООО «УК КомСервис» был подписан 11.07.2022.

Вместе с тем, в рамках проведенного 12 июля 2022 года специалистами комитета обследовании нежилого помещения, площадью 74.4 кв.м., с кадастровым номером 64:40:020301:3450, расположенного по адресу: 

<

...>, установлено, что нежилые помещения, общей площадью 59,9 кв.м. используются ООО «УК КомСервис» без договорных отношений в своих целях.

Таким образом, по мнению ответчика, ООО «УК КомСервис» после расторжения договора аренды муниципальной собственности № 17 от 01 августа 2019 года продолжило использовать часть нежилых помещении общей площадью 59,9 кв.м, входящих в состав нежилого помещения кадастровым номером 64:40:020301:3450, расположенного по адресу: 

<

...> без договорных отношений в своих целях, и фактически использовало указанные нежилые помещения до заключения договора аренды объекта муниципальной собственности № 6 от 01.03.2023 года.

01 марта 2023 года между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР и ООО «УК КомСервис», на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе (лот № 2) от 13.02.2023 года, был заключен договор аренды объекта муниципальной собственности № 6, в соответствии с условиями которого ООО «УК КомСервис» был предоставлен в аренду объект муниципальной собственности - нежилые помещения, общей площадью 74,4 кв.м, (46,4 кв.м, 19,38 кв.м, 13,67 кв.м, 13,35 кв.м), этаж 1, расположенные по адресу: 

<

...>, и входящие в состав нежилого помещения кадастровым номером 64:40:020301:3450.

В соответствии с п. 1.3 Договора передача Объекта оформляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Передача Арендодателем нежилого помещения по Договору Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01  марта 2023 года, подписанным сторонами и скрепленным печатями.

В соответствии с п. 2.1 Договора последний заключен сроком на 5 (пять) лет с 01 марта 2023 года по 29 февраля 2028 года. Данный договор является действующим.

В силу п. 5.2.11 Договоров №№ 13,17, 6 ООО «УК КомСервис» обязуется заключить договоры па обслуживание Объекта с коммунальными службами (тепло-, водо- и электроснабжение, уборка мусора), на содержание общего долевого имущества и оплачивать связанные с этим расходы. Арендодатель не несет ответственности по договорам, заключенным Арендатором с коммунальными службами.

Таким образом, по мнению ответчика, в соответствии с условиями указанных выше Договоров ООО «УК КомСервис» обязано нести расходы по оплате услуг теплоснабжения.

Суд признает доводы ответчика необоснованными, поскольку согласно ответу Филиала ППК «Роскадастр» по Саратовской области, в отношении объекта недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:40:020301:3450 произведена регистрация прекращения права аренды 26.08.2022; в отношении объекта недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:40:020301:3449 произведена регистрация прекращения права аренды 02.03.2023. 

Начисления по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:40:020301:3450, производились за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года.

Начисления по объекту, расположенному по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 64:40:020301:3449, производились за период с марта 2023 года по апрель 2023 года.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно расчету истца, за период с февраля 2023 года по апрель 2023 года у ответчика имеется задолженность за потребленную тепловую энергию на общую сумму 32 594 руб. 21 коп. 

Представленный расчет судом проверен и признан верным. 

Таким образом, по расчету суда, у ответчика - Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области имеется задолженность за потребленную тепловую энергию на общую сумму 32 594 руб. 21 коп.

Доказательств погашения задолженности в материалы дел не представлено.

Из статей 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу взыскать с Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2023 года – апрель 2023 года в размере 32 594 руб. 21 коп.

В связи с просрочкой оплаты поставленной тепловой энергии, истец, с учетом принятых уточнений, начислил ответчику пени за период с 13.03.2023 по 15.06.2023 в размере 1 530 руб. 15 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков оплаты за период с 13.03.2023 по 15.06.2023 в общем размере 1 530 руб. 15 коп., исходя из суммы задолженности в соответствующие периоды и размера ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5% годовых.

Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств оплаты пени в материалы дела не представил.

Представленный расчет судом проверен и признан неверным ввиду следующего.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» статья 15 Закона о теплоснабжении дополнена пунктами 9.1 - 9.4.

В силу п.п. 9.1 статьи 15 ФЗ «О Теплоснабжении» Потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Действительно, Закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. 

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (ответ на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016). 

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации ключевая ставка Банка России на день вынесения решения судом составляет 16% годовых. 

Однако, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 № 1681 начисление пени осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, при расчете неустойки подлежит применению минимальное значение ключевой ставки, то есть по состоянию на 27.02.2022, которое составляло 9,5% годовых.

Вместе с тем, истцом ко взысканию заявлена неустойка, рассчитанная исходя из меньшей ставки (7,5% годовых), что является его правом. У суда отсутствуют основания выходить за рамки заявленных требований. 

Ответчиком об уменьшении размера взыскиваемой неустойки не заявлено.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу взыскать с Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балаково, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2023 года – апрель 2023 года в размере 32 594 руб. 21 коп., пени за период с 13.03.2023 по 15.06.2023 в размере 1 530 руб. 15 коп., а всего 34 124 руб. 36 коп.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №048950 от 25.07.2023.

С учетом результата рассмотрения иска расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, удовлетворить.

Взыскать с Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балаково, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, основной долг по оплате оказанных услуг теплоснабжения за период февраль 2023 года – апрель 2023 года в размере 32 594 руб. 21 коп., пени за период с 13.03.2023 по 15.06.2023 в размере 1 530 руб. 15 коп., а всего 34 124 руб. 36 коп.

Взыскать с Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Саратовская область, город Балаково, в пользу публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Московская область, Красногорский район, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                    Д.С. Жупилова