АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

04 сентября 2024 года

 

Дело № А33-19619/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 августа 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Ермаковского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- акционерное общество «Национальная башенная компания» (ИНН 

<

***>),

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 

 

установил:

администрация Ермаковского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу «Вымпел-Коммуникации» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 150 от 24.12.2014 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 47 178 руб. 70 коп., за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 171 177 руб. 60 коп., за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 171 177 руб. 60 коп., и пени за период с 16.07.2018 по 07.11.2022 в размере 56 220 руб. 67 коп. Всего 539 597 руб. 81 коп.

Определением от 11.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: акционерное общество «Национальная башенная компания» (ИНН 

<

***>).

В предварительном судебном заседании 23.10.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 01.03.2024 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения размера исковых требований. Спор рассматривается с учётом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 150 от 24.12.2014 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп. и пени за период с 16.07.2018 по 07.11.2022 56 220 руб. 67 коп. Всего: 150 063 руб. 87 коп.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в их отсутствие.

От истца 05.08.2024 поступило заявление об уменьшении исковых требований.

Суд определил: руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять заявленные уточнения. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору аренды № 150 от 24.12.2014 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп. и пени за период с 16.07.2018 по 07.11.2022 в размере 24 147 руб. 05 коп. Всего: 117 990 руб. 25 коп.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Ермаковского района (арендодатель) и ОАО «Вымпел-Коммуникации»  (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.12.2014 № 150, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 176 кв.м с кадастровым номером 24:13:2503001:112, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, и установленных на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, местоположение: 

<

...>, установлено относительно ориентира, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 300 м ль ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.2. договора земельный участок предоставлен арендатору для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование): для строительства базовой станции (телекоммуникационного контейнера и антенной опоры)1.

Из пункта 1.3. договора следует, что на земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют. Земельный участок передается арендатору свободным от прав третьих лиц (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 2.1. договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду в соответствии с  распоряжением администрации Ермаковского района от 24.12.2014 № 594-р сроком на сорок девять лет с 24.12.2014 по 24.12.2063.

В пункте 2.2. договора согласовано, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора, а именно: со дня вступления в силу распоряжения администрации Ермаковского района о предоставлении в аренду земельного участка, то есть с 24.12.2014.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок за период с 24.12.2014 по 31.12.2014 составляет 1028 руб. 42 коп.. в последующие годы составляет 46 921 руб. 60 коп.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1. договора до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере учетной ставки банковского процента начисляемой оплаты задолженности на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.11.2022 № 1174 об оплате суммы долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.12.2014 № 150 в размере 483 377 руб. 14 коп. за период с  01.07.2018 по 31.12.2022, пени в размере 56 220 руб. 67 коп. за период с 16.07.2018 по 07.11.2022.

Истец уведомил ответчика о начисленной арендной плате по договору аренды земельного участка  от 24.12.2014 № 150 письмами: от 29.07.2021 № 726 – о начисленной арендной плате в 2021 году, от 06.06.2022 3 578 – о начисленной арендной плате в 2022 году.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 01.02.2023 № КУВИ-001/2023-22070567 в отношении земельного участка  с кадастровым номером  24:13:2503001:112, согласно которой в ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержатся следующие сведения: местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>; площадь 176 +/- 5 кв.м, кадастровая стоимость – 32 973 руб. 60 коп.; категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства базовой станции (телекоммуникационного контейнера и антенной опоры); в отношении земельного участка зарегистрировано обременение – аренда в пользу ОАО «Вымпел-Коммуникации», дата регистрации – 23.04.2015, основание – договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.12.2014 № 150, срок действия с 23.04.2015 по 24.12.2063.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Существо возражения ответчика, изложенных в отзыве от 03.08.2023, сводится к следующему:

- ПАО «Вымпел-Коммуникации» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку 12.04.2023 между ПАО «ВымпелКом» (арендатором) и АО «Национальная Башенная Компания», ИНН 

<

***> (новым арендатором) заключено соглашение о передаче с 01.04.2023 прав и обязанностей по договору аренды №150 от 24.12.2014 от арендатора к новому арендатору, в связи с  чем  с 01.04.2023 арендатором по договору аренды №150 от 24.12.2014 является АО «Национальная Башенная Компания» (ИНН 

<

***>); с учетом изложенного требование о взыскании задолженности по договору аренды №150 от 24.12.2014 должно быть предъявлено к АО «Национальная Башенная Компания»;

- ПАО «ВымпелКом» оплатило взыскиваемую сумму долга за периоды с 01.07.2018 по 31.12.2018, с 01.07.2019 по 31.12.2019, с 01.07.2020 по 31.12.2020, с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.07.2022 по 31.12.2022, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями; с учетом изложенного, пени оплате не подлежат, поскольку арендная плата оплачена ПАО «ВымпелКом» в полном объеме и в срок;

- ПАО «ВымпелКом» просит применить срок исковой давности с учетом следующего: согласно п.3.2 договора аренды №150 от 24.12.2014 арендная плата вносится арендатором равными частями до 15 июля, 15 сентября текущего года; учитывая периоды взыскиваемой суммы долга: 01.07.2018 по 31.12.2018, с 01.07.2019 по 31.12.2019, с 01.07.2020 по 31.12.2020, с 01.07.2021 по 31.12.2021, с 01.07.2022 по 31.12.2022, а также срок уплаты арендной платы по договору, то срок исковой давности истек, начиная с: - 16.09.2021 для взыскания задолженности за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп.; - 16.09.2022 для взыскания задолженности за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп. Таким образом, на дату подачи Истцом искового заявления срок исковой давности для взыскания указанных сумм долга в общем размере 93 843 руб. 20 коп. – истек.

В обоснование доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, ПАО «ВымпелКом» представил в материалы дела копии следующих документов:

- соглашения от 12.04.2023, заключенного между ПАО «ВымпелКом» (арендатором) и АО «Национальная Башенная Компания», ИНН 

<

***> (новым арендатором) о передаче с 01.04.2023 прав и обязанностей по договору аренды №150 от 24.12.2014 от арендатора к новому арендатору;

- платежных поручений: от 13.03.2018 № 86509 на сумму 23 267 руб. 98 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.01.2018 по 30.06.2018;  от 13.09.2018 № 63886 на сумму 23 653 руб. 62 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.07.2018 по 31.12.2018; от 12.04.2019 № 32437 на сумму 23 460 руб. 80 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.01.2019 по 30.06.2019; от 11.10.2019 № 14568 на сумму 23 460 руб. 80 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.07.2019 по 31.12.2019; от 13.03.2018 № 86509 на сумму 23 267 руб. 98 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.01.2018 по 30.06.2018;  от 13.04.2020 № 23475 на сумму 23 460 руб. 80 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.01.2020 по 30.06.2020; от 13.10.2020 № 24736 на сумму 11 730 руб. 40 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.07.2020 по 30.09.2020;  от 07.10.2020 № 76350 на сумму 5 865 руб. 20 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.10.2020 по 31.12.2020; от 07.10.2020 № 76352 на сумму 5 865 руб. 20 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.10.2020 по 31.12.2020; от 13.07.2021 № 21856 на сумму 23 460 руб. 80 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.10.2021 по 31.12.2021; от 13.09.2021 № 51836 на сумму 23 460 руб. 80 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.01.2021 по 31.12.2021; от 13.07.2022 № 33144 на сумму 23 460 руб. 78 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.01.2022 по 31.12.2022; от 13.09.2022 № 46455 на сумму 23 460 руб. 78 коп. с указанием назначения платежа: арендная плата за землю по договору 150 от 24.12.2014 с 01.01.2022 по 31.12.2022.

Истец в возражениях от 29.09.2023 № 3560-12 оспорил доводы ответчика по следующим основаниям:

- на момент подачи искового заявления арендатором по договору аренды земельного участка от 24.12.2014 № 150 являлось ПАО «Вымпел-Коммуникации», уведомлений о смене стороны в договоре в адрес администрации не поступало; соглашение от 01.04.2023 в ЕГРН не зарегистрировано;

- ответчику в соответствии с пунктом 3.5. договора аренды земельного участка направлялись уведомления об изменении арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке.

В обоснование возражений истцом в материалы дела представлены копии документов:

- выписки из ЕГРН от 14.09.2023 № КУВИ-001/2023-209489456 в отношении земельного участка с кадастровым номером  24:13:2503001:112;

- письма от 27.06.2019 № 1877/08 о размере арендной платы в 2019 году, а также об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка от 24.12.2014 3 150; уведомлений о начисленной арендной плате: в 2020 году – письмо от 30.01.2020 № 341/08, в 2021 году – письмо от 29.07.2021 3 726, в 2022 году – письмо от 06.06.2022 № 578; доказательств направления указанных писем ответчику;

25.01.2024 ПАО «Вымпел-Коммуникации» представило в материалы дела дополнительные пояснения:

- арендная плата в 2020 году согласно уведомлению от 30.01.2020 №341/08  за 2020 год составила 94 100 руб. в год или 7 841 руб. 70 коп. в месяц; ПАО «ВымпелКом» произвело оплату арендной платы в 2020 году за указанный период платежными поручениями: № 23475 от 13.04.2020 в сумме 23460 руб. 80 коп.; № 76350 от 07.10.2020 в сумме 5865 руб. 20 коп.; № 76352 от 07.10.2020 в сумме 5865 руб. 20 коп.;  № 24736 от 13.10.2020 в сумме 11730 руб. 40 коп.; долг составил 47 178 руб. 70 коп.; доплату ПАО «ВымпелКом» произвело платежными поручениями: № 18233 от 12.01.2024 в сумме 17 692 руб. № 18234 от 12.01.2024 в сумме 17692 руб. 01 коп. Итого оплачено за 2020 год: 82305 руб. 61 коп.; об оплате оставшейся суммы долга в размере 11 794 руб. 79 коп. ПАО «ВымпелКом» платежное поручение предоставит дополнительно;

- арендная плата в 2021 году согласно уведомлению от 08.04.2021 №1083/08 и Уведомлению от 29.07.2021 №726 составила 218 099 руб. 20 коп. в год или 18 174 руб. 90 коп. в месяц; ПАО «ВымпелКом» произвело оплату арендной платы в 2021 году за указанный период платежными поручениями: №21856 от 13.07.2021 в сумме 23 460 руб. 80 коп.; № 51836 от 13.09.2021 в сумме 23 460 руб. 80 коп.; долг составил 171 177 руб. 60 коп.; доплату указанного долга ПАО «ВымпелКом» произвело платежным поручением: № 29831 от 15.01.2024 в сумме 171 177 руб. 60 коп.; итого оплачено за 2021 год: 218 099 руб. 20 коп.;

- арендная плата в 2022 году согласно уведомлению от 27.01.2022 № 69  составила 218 099 руб. 20 коп. в год или 18 174 руб. 90 коп. в месяц; ПАО «ВымпелКом» произвело оплату арендной платы в 2022 году за указанный период платежными поручениями: № 33144 от 13.07.2022 в сумме 23 460 руб. 78 коп.; № 46455 от 13.09.2022 в сумме 23 460 руб. 78 коп.; долг составил 171 177 руб. 60 коп.; доплату указанного долга ПАО «ВымпелКом» произвело платежным поручением № 29817 от 15.01.2024 в сумме 171 177 руб. 64 коп.; итого оплачено за 2022 год 218 099 руб. 20 коп.

К дополнительным пояснениям ответчиком в материалы дела представлены копии перечисленных платежных поручений и уведомлений об изменении арендной платы и платежных поручений. Копия платежного поручения от  06.02.2024 № 9532 на сумму 11 794 руб. 69 коп. по оплате долга по арендной плате за 2020 год представлена ответчиком в материалы дела в материалы дела 29.02.2024.

С учетом указанных доводов ответчика и представленных в материалы дела документов истец 20.02.2024 представал в материалы дела ходатайство об уменьшении исковых требований, в судебном заседании 01.03.2024 суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять уточнения размера исковых требований. Спор рассматривается с учётом произведенных изменений, согласно которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 150 от 24.12.2014 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп. и пени за период с 16.07.2018 по 07.11.2022 56 220 руб. 67 коп. Всего: 150 063 руб. 87 коп.

В заявлении от 29.02.2024, отзыве от 29.02.2024 на ходатайство истца об уменьшении исковых требований, в заявлении  от 16.05.2024, в отзыве от 31.05.2024 ответчик указал следующее:

- ПАО «ВымпелКом» произвело оплату взыскиваемой суммы долга по договору аренды №150 от 24.12.2014 в общей сумме 530 298 руб. 70 коп., из которых оплачено: за 2020 год - 94 100 руб. 30 коп.; за 2021 год - 218 099 руб. 20 коп.; за 2022 год - 218 099 руб. 20 коп.;

- учитывая периоды взыскиваемой суммы долга, а также срок уплаты арендной платы по договору, срок исковой давности истек, начиная с: 16.09.2021 для взыскания задолженности за период с 01.07.2018 по 31.12.2018; 16.09.2022 для взыскания задолженности за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, в связи с чем  ПАО «ВымпелКом» просит применить срок исковой давности для взыскания суммы основного долга за указанный период;

- ответчиком подготовлен контррасчет пени за период с 16.07.2020 по 07.11.2022, согласно которому размер пени за указанный период составляет 32 073 руб. 62 коп.; ответчик произвел оплату пени согласно произведенному контррасчету платежным поручением от 16.05.2024 № 56961 (указанное платёжное поручение представлены ответчиком в материалы дела 21.05.2024;

- сумма задолженности (основной долг и пени), которую истец просит взыскать с ответчика согласно заявлению об уменьшении исковых требований от 31.05.2024, заявлена истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем ПАО «ВымпелКом» просит применить срок исковой давности и в удовлетворении заявленных требований (с учетом уточнений) отказать в полном объеме.

От истца 05.08.2024 поступило заявление об уменьшении исковых требований, уменьшение исковых требований принято судом. Предметом настоящего спора являются требования о взыскании с ответчик в пользу задолженность по договору аренды № 150 от 24.12.2014 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп. и пени за период с 16.07.2018 по 07.11.2022 в размере 24 147 руб. 05 коп. Всего: 117 990 руб. 25 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка от 24.12.2014 № 150, регламентированные Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Ответчиком до вынесения решения заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Предметом настоящего спора являются требования о взыскании с ответчик в пользу задолженность по договору аренды № 150 от 24.12.2014 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп. и пени за период с 16.07.2018 по 07.11.2022 в размере 24 147 руб. 05 коп. Всего: 117 990 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок за период с 24.12.2014 по 31.12.2014 составляет 1028 руб. 42 коп.. в последующие годы составляет 46 921 руб. 60 коп.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1. договора до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пенив размере учетной ставки банковского процента начисляемой оплаты задолженности на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.11.2022 № 1174 об оплате суммы долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.12.2014 № 150 в размере 483 377 руб. 14 коп. за период с  01.07.2018 по 31.12.2022, пени в размере 56 220 руб. 67 коп. за период с 16.07.2018 по 07.11.2022.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Суд установил, что исковое заявление передано истцом в организацию связи 26.06.2023.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что с учетом сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.1 договора, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания долга по договору аренды земельного участка № 150 от 24.12.2014 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере учетной ставки банковского процента начисляемой оплаты задолженности на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 16.07.2018 по 07.11.2022 в размере 24 147 руб. 05 коп.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию, что также свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 46 921 руб. 60 коп., за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 46 921 руб. 60 коп., то также отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени за период с 16.07.2018 по 07.11.2022 в размере 24 147 руб. 05 коп., начисленной на указанные суммы долга по арендной плате. С учетом изложенного, в иске следует отказать в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с него не взыскивается.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева