АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20409/2019

г. Владивосток

21 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кипрай Л.Б., рассмотрев  исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 253609760, ОГРН 1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью "Лев-Информ" (ИНН 2506001789, ОГРН 1022500639963) о взыскании 779443руб.46коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2, доверенность от 25.12.2020, удостоверение, диплом; 

от ответчика -  ФИО3, доверенность от 02.05.2020, паспорт, диплом, 

установил:

истец - управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – управление, УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Лев-Информ» (далее – ООО «Лев-Информ», общество) о взыскании 707311руб.47коп. задолженности по договору от 22.03.2013 №02-04047-003-Н-АР-6912-00 аренды нежилых помещений, в том числе 673225руб.03коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 30.04.2018 и 34086руб.44коп. пени за период с 01.04.2013 по 21.03.2018.

Ответчик требования оспорил, представил в материалы дела письменный отзыв на иск.

В судебном заседании суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца об уточнении иска, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика 779443руб.46коп. задолженности по договору от 22.03.2013 №02-04047-003-Н-АР-6912-00 аренды нежилых помещений, в том числе 740404руб.64коп. основного долга за период с 01.12.2017 по 10.04.2019 и 39038руб.81коп. пени за период с 01.12.2017 по 10.04.2019.

Как следует из материалов дела, в производстве Арбитражного суда Приморского края находится дело № А51-15848/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛЕВ-ИНФОРМ» к Муниципальному образованию город Владивосток в лице Управления муниципальной собственности г.Владивостока о взыскании 1224286,62 рублей убытков, возникших в связи с уклонением от заключения договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества по договору 22.03.2013 № 02- 04047-003-Н-АР-6912-00.

Определением от 18.12.2019 производство по делу А51-20409/2019 до вступления в законную силу решения суда по делу А51-15848/2019 приостановлено.

Определением от 19.02.2021 производство по делу № А51-20409/20199 возобновлено.

До начала настоящего судебного заседания от ответчика поступили дополнительные пояснения к отзыву с учетом выводов судебных актов по делу по делу А51-15848/2019, которые приобщены в материалы дела. 

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в дополнениях к отзыву, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что 22.03.2013 на основании протокола №2 об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества УМС и общество  заключили договор №02-04047-003-Н-АР-6912-00 аренды нежилых помещений в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-6 (III); 7(V), этаж цокольный, площадью 119,20 кв.м., по адресу: 

<

...>, целях использования «офис, бытовое обслуживание, торговля, оказание медико-социальных и физкультурно-оздоровительных услуг», на  срок с 22.03.2013 по 21.03.2018.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чём Арендатор ставится в известность путём направления в его адрес уведомления.

11.03.2015 письмом №28/6-1489 УМС уведомило ООО «Лев-Информ» об изменении размера ежемесячного арендного платежа с 01.03.2015 до  27500,69руб., а с 01.01.2016 до  68270,94руб. 

04.04.2016 письмом №28/6-2259 УМС уведомило ООО «Лев-Информ» об изменении размера ежемесячного арендного платежа с 01.03.2016 до  76395,19руб. 

28.03.2017 письмом №2084 УМС уведомило ООО «Лев-Информ» об изменении размера ежемесячного арендного платежа с 01.03.2017 до  80 138,55 руб.

20.03.2018 письмом №28/6-1942 УМС уведомило ООО «Лев-Информ» об изменении размера ежемесячного арендного платежа с 01.03.2018 до  81 581,05руб.

Согласно пункту 4.1. договора при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

26.03.2019 УМС и ООО «Лев-Информ» заключили договор купли-продажи нежилого помещения в здании (лит.А), общей площадью 119,2 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-6 (III); 7 (V), расположенного по адресу: 

<

...>.

11.04.2019 зарегистрирован переход  права собственности на спорные нежилые помещения.

Как указывает истец, ответчик в период действия договора аренды исполнял свои обязанности по своевременному внесению арендной платы в полном объеме, ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендным платежам и пене.

Изложенные обстоятельства, оставление обществом без исполнения претензионного письма от 08.07.2018 №28/6-4646, послужили основанием для обращения управления с рассматриваемым иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, полагает требования иска не подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение по договору аренды, регулируемое главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст.614 ГК РФ).

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору в спорный период подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Как следует из материалов дела, ООО «Лев-Информ» обратилось в управление с заявлениями, в том числе от 25.08.2015 на приобретение помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 119, 20 кв.м.; от 07.08.2015 на приобретение помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 46, 4 кв.м.; от 07.08.2015 на приобретение помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 48, 6кв.м.

Письмами от 01.09.2015 № 15490/20у, от 01.09.2015 № 16202/20у управление сообщило о том, что распоряжением Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 27.08.2015 № 819/28 принято решение включить в решение об условиях приватизации преимущественное право на приобретение арендуемого имущества следующего арендатора, являющегося субъектом малого предпринимательства: ООО «Лев-Информ» на нежилое помещение площадью 48, 6 кв.м. (этаж: цокольный), расположенное по адресу: 

<

...>; а также о принятом решении включить в решение об условиях приватизации - преимущественное право на приобретение нежилого помещения площадью 119, 2 кв.м (этаж: цоколь), расположенного по адресу: 

<

...>, арендуемого ООО «Лев-Информ».

Впоследствии письмом от 25.04.2016 № 2306сп управление сообщило ООО «Лев-Информ» о задолженности по арендным платежам, возникшей в связи с несоответствием дополнительных соглашений к указанным выше договорам аренды условий о понижении размера арендной платы путем применения коэффициента 0, 4, при этом задолженность по договору № 02-04047-003-И-АР-6912-00 составила 369 224, 45 руб.; по договору № 05-00110-002-Н-АР-6692-00-330 составила 539, 44 руб.; по договору  № 02-04047-003-Н-АР-6912-00 составила 1 058 099, 79 руб; также указало на отсутствие у общества оснований преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества по вышеназванным договорам.

Письмом от 14.06.2016 № 5232СП управление отказало ООО «Лев-Информ» в предоставлении преимущественного права выкупа арендуемых нежилых помещений, в связи с имеющейся у заявителя перед управлением задолженностью по уплате арендных платежей.

ООО "Лев-Информ" обратилось в арбитражный суд с заявлением к управлению муниципальной собственности г. Владивостока о признании незаконными действий управления, выраженные в письмах N 2306СП от 25.04.2016, N 5232СП от 14.06.2016; просило обязать управление принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, расположенного по следующим адресам в 

<

...>, общей площадью 46, 4 кв. м, ул. Кирова, 26, общей площадью 48, 6 кв. м, ул. Светланская, 205, общей площадью 119, 2 кв. м; определить итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки: нежилое помещение площадью 48, 6 кв. м, расположенное по адресу:  

<

...>, - 1 240 000 (один миллион двести сорок тысяч) рублей; нежилое помещение площадью 119, 2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, - 4 970 000 (четыре миллиона девятьсот семьдесят тысяч) рублей; нежилое помещение площадью 46, 4 кв. м. расположенное по адресу: 

<

...>, - 1 720 000 (один миллион семьсот двадцать тысяч) рублей; а также обязать управление направить заявителю проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, расположенного по следующим адресам в 

<

...>, общей площадью 46, 4 кв. м, ул. Кирова, 26, общей площадью 48, 6 кв. м, ул. Светланская, 205, общей площадью 119, 2 кв. м.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 18.10.2016, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2017 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.04.2017, заявленные обществом по делу №А51-14614/2016 требования удовлетворены, решение Управления об отказе в реализации преимущественного права общества с ограниченной ответственностью «Лев-Информ» на приобретение арендуемого имущества, оформленное письмами от 25.04.2016 №2306сп и от 14.06.2016 №5232сп признано незаконным.

ООО «Лев-Информ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к г.Владивостока и муниципальному казенному учреждению «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью               119,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...>             (в здании (лит. А) номера на поэтажном плане 1-6 (III);  7 (V), этаж цокольный), изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции: «3.1 Цена продажи арендуемого имущества составляет 4 616 949 руб. 00 коп. (без учета НДС).», а также общество просило обязать Управление в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу направить подписанный договор купли-продажи помещений по цене, определенной судом (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела №А51-3464/2018 судом первой инстанции принят отказ истца от требований к МКУ «АПМЗН» и производство по делу в этой части прекращено, названное учреждение привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением суда от 12.12.2018, оставленным постановлением               Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2019 без изменения, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.05.2019 по делу №А51-3464/2018 уточненные требования общества удовлетворены в полном объеме. Суд прекратил производство по делу в части требований к МКУ «АПМЗН» и урегулировал разногласия между ООО «Лев-Информ» и УМС города Владивостока, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения  площадью 119,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> (в здании (лит. А) номера на поэтажном плане 1-6 (III); 7 (V), этаж цокольный), изложив п. 3.1 в следующей редакции: «3.1 Цена продажи арендуемого имущества составляет 4 616 949руб.00коп. (без учета НДС)».

В дальнейшем ООО «Лев-Информ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к УМС г. Владивостока о взыскании 1229609,33руб. убытков в виде оплаченных арендных платежей за период с 13.01.2016 по 10.04.2019 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Решением от 08.02.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2020, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.09.2020 по делу №А51-15848/2019 иск удовлетворен в полном объеме. Суд взыскал в пользу общества с УМС г.Владивостока за счёт казны муниципального образования в пользу ООО "Лев-Информ"  убытки в сумме 1229609руб.3копи расходы по госпошлине в сумме 25296руб.

Отказ УМС г. Владивостока в выкупе имущества, как и отказ управления в применении при расчете выкупной стоимости имущества его рыночную стоимость обжалованы в рамках дел № А51-14614/2016,                        № А51-3464/2018 Арбитражного суда Приморского края, по которым требования общества удовлетворены.

Суды, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, установили, что управлением, как после подачи заявления о выкупе арендованного имущества, так и после направления проекта договора купли-продажи, допущены правонарушения, выразившиеся в не совершении действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ  (незаконный отказ в реализации права на выкуп арендуемого имущества, дело № А51-14614/2016), а также в неправомерных действиях при установлении в документации об электронном аукционе на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, в муниципальном контракте от 13.07.2017 № 966/287-42/17  даты  определения рыночной стоимости имущества, как не соответствующей части 1 статьи 3 Закона № 159-ФЗ, правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 18.10.2012 № 7240/12, дело №А51-3464/2018.

С учетом установленного судами в рамках дел № А51-14614/2016,                        № А51-3464/2018, судебные инстанции по делу А51-15848/2019  признали, что выявленные  правонарушения препятствовали обществу своевременно выкупить арендуемое имущество, в том числе после получения проекта договора купли-продажи и в этой связи пришли к  выводу, что продление арендных отношений в период с 23.05.2015 по 26.03.2019 возникло ввиду неправомерных действий управления, поэтому, удовлетворили исковые требования общества, взыскав с управления 1229609,33руб. убытков, принимая во внимание, что спорная сумма представляет собой арендные платежи, уплаченные обществом до заключения сторонами договора купли-продажи.

Установленные в рамках названных дел обстоятельства, связанные с допущенными уполномоченным органом нарушениями при выкупе арендованного имущества субъектом малого предпринимательства, взыскании убытков составляющих арендные платежи, уплаченные обществом до заключения сторонами договора купли-продажи, в силу положений части 1 статьи 16, части 2 статьи 69 АПК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 31.06.2011 № 145, которым утвержден «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о возмещении вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами», являются преюдициальными и не подлежащими оценки в рамках настоящего спора.

При наличии изложенных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме в связи с их необоснованностью и неправомерностью.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.