Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60206/17

19 января 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 15 января 2018

Полный текст решения изготовлен 19 января 2018

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛОГДЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Мясо и Мясопродукты" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга 85352,86 руб. и пени 14608,34 руб.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВОЛОГДЫ обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Мясо и Мясопродукты" с требованием о взыскании основного долга 85352,86 руб. и пени 14608,34 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается информацией  официального сайта  «Почта России» - http://почта-россии.рф/ - отслеживание почтовых отправлений, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru/.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Согласно договору о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от 20.08.2004, Администрация города Вологды предоставила в аренду ООО «МиМП» земельный участок площадью 84 кв.м по адресу: ул. Воркутинская, вблизи дома №7 для установки и эксплуатации торгового павильона (№475). Срок договора - 3 года. 

Согласно изменениям и дополнениям к договору аренды от 14.09.2005, в аренду предоставляется земельный участок площадью 135 кв.м по адресу Воркутинская, вблизи дома №7.

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей не выполнялась, в добровольном порядке ответчиком задолженность не была погашена, истец обратился с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, согласно договору о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от 20.08.2004, Администрация города Вологды предоставила в аренду ООО «МиМП» земельный участок площадью 84 кв.м по адресу: ул. Воркутинская, вблизи дома №7 для установки и эксплуатации торгового павильона (№475). Срок договора - 3 года. 

Согласно изменениям и дополнениям к договору аренды от 14.09.2005, в аренду предоставляется земельный участок площадью 135 кв.м по адресу Воркутинская, вблизи дома №7.

Как следует из уведомления о государственной регистрации ограничения (обременения) права от 21.11.2005, договор и изменения к нему прошли государственную регистрацию (л.д. 27).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано ответчиком в отзыве, он не пользуется земельным участком. 

Согласно п. 4.1 договора арендатор имеет право возобновить договор на аренду земли по истечении срока его действия при согласии арендодателя. В этом случае арендатором в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Вологды подается письменная заявка не позднее, чем за 30 дней до прекращения срока аренды. Таким образом, договором предусмотрено, что 

В материалы дела не представлены доказательства направления арендатором заявки на возобновление договора аренды. 

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Арендные отношения по договору, заключенному на неопределенный срок, прекращаются по истечении трех месяцев с момента получения одной из сторон уведомления об отказе в данном случае от договора аренды земельного участка, если иное не установлено в договоре.

Доказательств пользования ООО «МиМП» земельным участком по договору от 20.08.2004 истец не представил. 

Как следует из Выписки из ЕГРН от 06.10.2017 права на земельный участок КН 35:24:0502005:255 не зарегистрированы. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец не доказал наличие обязательств ответчика по договору от 20.08.2004 за период с 01.07.2014 по 30.07.2017.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений. 

Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения также не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Богатина Ю.Г.