АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19853/2022

13 января 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2023г.

Полный текст решения изготовлен 13.01.2023г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ИнэмСтрой», г. Саратов (ОГРН 

<

***>)

к государственному учреждению здравоохранения Саратовской области «Балаковская районная поликлиника», Саратовская область, г. Балаково (ОГРН 

<

***>)

               о взыскании задолженности  за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №127 по ул. Коммунистическая г Балаково, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.09.2019г. по 31.10.2022г. в размере 49987,30 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

При участии в судебном заседании: 

От Истца - ФИО2 по доверенности от 02.09.2022г. сроком на 1 год.

От Ответчика -не явились, извещены надлежащим образом.

                                                           У С Т А  Н О В И Л:

                        В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ИнэмСтрой», г. Саратов (ОГРН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к государственному учреждению здравоохранения Саратовской области «Балаковская районная поликлиника», Саратовская область, г. Балаково (ОГРН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности  за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №127 по ул. Коммунистическая г Балаково, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.09.2019г. по 31.05.2022г. в размере 39811,2  руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исковое заявление, определением суда от 10.08.2022 г., было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ. 

 Определением от 05.10.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

             В ходе рассмотрения дела Истец уточнил исковые требования в порядке положений статьи 49 АПК РФ и просит суд взыскать с Ответчика задолженность  за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №127 по ул. Коммунистическая г Балаково, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.09.2019г. по 31.10.2022г. в размере 49987,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

  Судом уточнения исковых требований были приняты, поскольку заявлены уполномоченным лицом и не затрагивают прав и законных интересов иных лиц.

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель Истца присутствует в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

   Ответчик согласно письменному отзыву возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Истец, обосновывает свои требования необходимостью внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании заключенного между нашими организациями договором от 01.09.2019 года № к 127. Однако, указанный договор между сторонами не заключался. Ответчик отрицает факт заключения данного договора.

В виду того, что между сторонами отсутствует заключенный договор, то обязательства по внесению платы на основании указанного договора отсутствует.

 Истец представил возражения на доводы Ответчика, указал, что, в  соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право оперативного управления (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу №304-ЭС 15-6285.

Согласно ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ председатель совета многоквартирного дома:

1)до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном домерешения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить впереговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлениимногоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить впереговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.

Между собственниками помещений МКД № 127 по ул. Коммунистическая г. Балаково Саратовской области и управляющей компанией ООО «ИнэмСтрой» заключен договор управления многоквартирным домом № К127 от 01 сентября 2019г. Данный договор подписан председателем совета многоквартирного дома № 127 по ул. Коммунистическая ФИО3, действовавшей на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 127 по ул. Коммунистическая г. Балаково № 1 от 16 июля 2019г.

            Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнений, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома № 127 по ул. Коммунистическая, оформленного Протоколом внеочередного  собрания собственников  помещений  в многоквартирном доме  ООО «ИнэмСтрой» является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме в период с 01 сентября 2019г. по настоящее время. Между собственниками помещений и управляющей организацией был заключен договор К 127 от 01 сентября 2019г. управления многоквартирным домом от 01 сентября 2019г.

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, общей площадью 127,6 кв.м. с 03.06.2010г., о чем сделана запись в ЕГРН, что подтверждается материалами дела и не оспаривается Ответчиком.

 Согласно Приложению № 6 к договору К 127  плата составляет 9,75 коп.

            Договор К 127 был заключен  в соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного Кодексов Российской Федерации. Условия договора рассмотрены и приняты Советом дома и общим собранием собственников помещений и являлись обязательными для всех собственников и нанимателей данного дома. Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

       Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

          Согласно ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

         В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного _ кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников' жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. При выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить .плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации. Согласно п. 29 Правил содержания общего" имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для  автомобильного  транспорта,  мастерские,  технические  чердаки)  и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого   помещения   (квартиры);   е)  земельный  участок,  на  котором  расположен многоквартирный   дом   и   границы   которого   определены   на   основании   данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,, предназначенные для обслуживания одного  многоквартирного дома,  коллективные автостоянки,  гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с п.2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством  Российской  Федерации  правил  содержания  общего имущества   в   многоквартирном   доме,   за   предоставление   коммунальных   услуг   в зависимости  от  уровня  благоустройства  данного  дома,   качество  которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

     В соответствии с п. 2 , ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения,   включающую   в   себя   плату   за   услуги,   работы   по   управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственник    нежилых    помещений,    в    т.ч.    встроено-пристроенных    помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, Ответчик обязан нести соразмерно доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. Согласно положениями статей 39 и 156 ЖК РФ, пунктов 17 и 31 Правил N 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников нежилых помещений в здании. Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному Истцом уточненному расчету Ответчик должен уплатить задолженность 

Исходя из площади нежилого помещения тариф за содержание и ремонт в размере 9,75 руб. х 127,6 м2 (площадь нежилого помещения) = 1244,1 руб. (ежемесячно)

Период задолженности:

с 01 июня 2022г. по 30.06.2022г., между указанными датами - 1 месяц. Таким образом, размер задолженности 1244,1 руб. за период с 01 июня 2022г. по 30.06.2022г. составляет: 1244,1руб. х 1=1244,1 руб.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД № 127 ул. Коммунистическая, г. Балаково, принято решение о повышении тарифа за содержание и ремонт до 17.50 руб./м2 с 01.07.2022г., что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания, дополнительным соглашением к Договору управления многоквартирным домом К127 от 01.09.2019г., приложением №6 к договору №К127 от 01.09.2022г.

Следовательно,  размер задолженности за период с 01.07.2022г. по 31.10.2022г. составляет:

Исходя из площади нежилого помещения 17,50 руб. х 127,6 кв.м. = 2 233 руб. (ежемесячно)

Период задолженности:

с 01 июля 2022г. по 31.10.2022г., между указанными датами - 4 месяца. Таким образом, 2 233 руб. х 4=8 932 руб.

Размер задолженности за период с 01 июля 2022 г. по 31.10.2022г. составляет 8 932 руб.

Таким образом, за период с 01.09.2019г. по 31.10.2022 г. размер задолженности составляет: 39811,20 руб.+ 1244,1 руб.+ 8 932 руб.= 49987,30 руб.

      Судом  уточненный расчет задолженности проверен и признан верным.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удоувлетворении исковых требований о взыскании с государственного учреждения здравоохранения Саратовской области «Балаковская районная поликлиника», Саратовская область, г. Балаково (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнэмСтрой», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность  за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №127 по ул. Коммунистическая г Балаково, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.09.2019г. по 31.10.2022г. в размере 49987,30 руб.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину платежным поручением №620  от 21.06.2022 г., в размере 2000,00 руб., в связи с чем государственная пошлина в сумме  2000,00  руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также следует выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  справку на возврат из федерального бюджет излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 353,00 руб.

Руководствуясь статьями   110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

                                                                         РЕШИЛ:

                Взыскать с государственного учреждения здравоохранения Саратовской области «Балаковская районная поликлиника», Саратовская область, г. Балаково (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИнэмСтрой», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность  за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №127 по ул. Коммунистическая г Балаково, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.09.2019г. по 31.10.2022г. в размере 49987,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исполнительный лист  выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда   

Саратовской области                                                    Павлова Н.В.