Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-87231/23-127-695

25 декабря 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает 

дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРАЙМ ПАРК"

119017, 

<

...> ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2016, ИНН: 

<

***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>

О признании части договора прекратившимся, о взыскании задолженности в размере 111 026 440 руб. 96 коп. , об обязании начислять плату за фактическую площадь

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 30.12.2022 г. № 30/12/2022

от ответчика – ФИО3 по дов. от 22.12.2022 г. №33-д-1544/2

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, принятый судом 24.10.2023, заявлен о признании прекратившимися  с 29.04.2022 обязательства ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРАЙМ ПАРК" по оплате арендной платы по договору аренды от 10.05.1995 №М-09-002223 в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1121 кв.м., в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв.м., занятые многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (этап строительства 2) и территорией, нормативно-необходимой для его эксплуатации.

Истец также просит 

Обязать Ответчика с 4 квартала 2022 года осуществлять начисление арендной платы: - в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57 за площадь 22 777 кв.м.; - в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62 за плош 11 105 кв.м.;

Обязать ответчика произвести зачет излишне оплаченной арендной платы по состоянию на 3 квартал 2022 года (включительно) в размере 146 700 347, 74 руб. в счет арендной платы, подлежащей оплате истцом по Договору аренды, начиная с 4 квартала 2022 года.

Уточнение  предмета иска  от 04.12.2023, судом отклонены в судебном заседании 14.12.2023, поскольку истец заявил новые требования, не заявлявшиеся ранее при подаче иска, что проворчит положениям ст. 49 АПК РФ. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПРАЙМ ПАРК» (далее - ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК -ПРАЙМ ПАРК», Общество, Застройщик, Истец) и Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ДГИ г. Москвы, Ответчик) заключен Договор аренды земель в г. Москве № М-09-002223 от «10» мая 1995 г. в редакции дополнительных соглашений (далее, совместно - «Договор аренды»).

Предметом Договора аренды является:

-земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:57 площадью 36 874 (тридцать шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре) кв. м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, имеющий вид размешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1.); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2.); общественное питание (4.6); дошкольное, начальное и среднее общее образование (З.5.1.); обслуживание автотранспорта (4.9.);

-земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:63 площадью 53 225 (пятьдесят три тысячи двести двадцать пять) кв.м., предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, имеющий вид размешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1.); объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2.); общественное питание (4.6); дошкольное, начальное и среднее общее образование (З.5.1.); обслуживание автотранспорта (4.9.); 

- земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005008:62 площадью 23 611 три тысячи шестьсот одиннадцать) кв.м.. предоставляемый в пользование на аренды для целей проектирования  и  строительства (реконструкции)  объектов капитального строительства, имеющий вид размешенного использования: многоэтажная жилая (высотная застройка (2.6); деловое управление (4.1.); объекты торговли (торговые торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2.); общественное питание (4.6); тое, начальное и среднее общее образование (З.5.1.); обслуживание автотранспорта.

На земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0005008:57, 77:09:0005008:62 построены, введены в эксплуатацию:

Жилой комплекс «ПРАЙМ ПАРК» (1 Этап строительства)», расположенный по адресу: 

<

...>, д. 37/5, д. 37/6 (строительный адрес: 

<

...>). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-1213000-009895-2021 от «27» января 2021 г. Согласно сведениям ЕГРН первое право собственности физического лица на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> зарегистрировано «29» марта 2021 г.; в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> - «25» марта

2021г.; в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> -«31» марта 2021 г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, занимаемая 1 Этапом строительства Жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», а также необходимая для его эксплуатации, составляет 12 976 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, занимаема 1 Этапом строительства Жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», а также необходимая для его эксплуатации составляет 7 949 кв.м.

Указанные площади установлены на основании судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству Департамента, в рамках судебного дела № А40-195093/21, рассмотренного Арбитражным судом г. Москвы.

«Жилой комплекс «ПРАЙМ ПАРК» (2 Этап строительства)», расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>). Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-213 000-010727- 2022от «14» апреля 2022 г. (Приложение № 12). Первое право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в ЕГРН «29» апреля 2022 г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, занимаемая 2Этапом строительства Жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», а также необходимая для его эксплуатации, составляет 1 121 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, занимаемая 2 Этапом строительства Жилого комплекса «ПРАЙМ ПАРК», а также необходимая для его эксплуатации, составляет 4 557 кв.м.

Указанные площади также установлены на основании судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству Департамента, в рамках судебного дела № А40-195093/21-41-1361, и на основании Заключения № 023/2023 по вопросу определения границ и площадей частей земельных участков с кадастровыми номерами 77:09:0005008:57 и 77:09:0005008:62, на которых расположен многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Хорошевский, пр-кт Ленинградский, 37/3, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе с учетом территории и вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания многоквартирных жилых домов в соответствии с действующим законодательством и Приказом Минстроя России от 07.03.2019 № 153/пр.,  выполненного  ООО  «БЮРО  ГОРОДСКОГО  КАДАСТРА».

Как указывает истец, общество, исполнив надлежащим образом обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию указанных многоквартирных жилых домов, а также в связи с поступлением квартир в жилых домах в собственность иных лиц, перестало быть фактическим пользователем частей земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, кадастровым номером 77:09:0005008:62, на которых располагаются данные дома, с учетом площадей, нормативно-необходимых для эксплуатации указанных многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; согласно п. 3 ст. 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 указанного Федерального закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Как разъясняется в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

С учетом ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ,  постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П,  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 суд соглашается с мнением истца о том, что после первой государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, составляющем Этап строительства 2 (д. 37/3) Жилого комплекса "ПРАЙМ ПАРК", части земельных участков с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1 121 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв.м., занимаемые  указанным  многоквартирным  домом   и   нормативно  необходимые  для  его эксплуатации  также выбыли  из  пользования  общества и перешли в общую долевую собственность собственников помещений этих многоквартирных домов.

Суд также принимает во внимание, что указанные площади установлены на основании судебной землеустроительной экспертизы, проводимой по ходатайству Департамента, в рамках судебного дела № А40-195093/21.

На основании изложенного иск в указанной части суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В остальной части иска суд отказывает по следующим основаниям. 

По смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 АПК РФ исключительное право определения предмета исковых (заявленных) требований принадлежит истцу (заявителю). Однако способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Статьей 2 АПК РФ предусмотрено, что задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений ст. ст. 16, 182 АПК РФ решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости судебных актов. Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 07.03.2000 N 3486/99 и от 14.08.2001 N 9162/00, критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона "Об исполнительном производстве" и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. 

Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Таким образом, вопрос о подлежащем применению в отношениях сторон порядке расчета арендной платы может быть рассмотрен и разрешен при рассмотрении материально-правового требования о взыскании задолженности или неосновательного обогащения (в случае наличия переплаты), при этом требования истца о понуждении произвести перерасчет арендной платы  таковыми не являются.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, настоящий судебный акт с момента вступления его в законную силу является основанием для изменения правоотношения сторон  в части взаиморасчётов по договору.

Поскольку между сторонами соответствующего дополнительного соглашения об изменении площади объекта аренды не подписано, права истца  на проведение взаиморасчетов с учетом выбытия из аренды площадей под введёнными  в эксплуатацию домами до вступления в законную силу настоящего решения не нарушены.

 Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Неисполнение судебных актов, невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 Кодекса).

Кроме того, суд также учитывает, что требование об обязании произвести зачет излишне уплаченной арендной платы заявлено в отсутствие нарушенного права истца, поскольку  согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Таким образом, истец не лишен права заявить о зачете самостоятельно.

На основании изложенного, судебный акт по настоящему делу в удовлетворенной части  приведет к восстановлению нарушенных прав истца. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившимися  с 29.04.2022 обязательства ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРАЙМ ПАРК" по оплате арендной платы по договору аренды от 10.05.1995 №М-09-002223 в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:57, площадью 1121 кв.м., в части земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005008:62, площадью 4 557 кв.м., занятые многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (этап строительства 2) и территорией, нормативно-необходимой для его эксплуатации.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРАЙМ ПАРК" 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРАЙМ ПАРК" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  188 000 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 06.04.2023 №422.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор