АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22066/2022

г. Владивосток

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  19 октября 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Асирис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: администрация городского округа ЗАТО Фокино о взыскании 1608295 руб. 69 коп.,

третье лицо: Администрация городского округа ЗАТО Фокино (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца посредством системы онлайн-заседаний: ФИО1, паспорт, доверенность от 09.01.2023, диплом,

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

Истец - управление имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино (далее - управление) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Асирис» (далее – ООО «Асирис») о взыскании 1449832 руб. 69 коп., в том числе 1077548 руб. 90 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №273 от 01.06.2013, 372283 руб. 79 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 31.10.2022, неустойки по день фактического исполнения обязательств. 

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 1 449 832 руб. 69 коп., в том числе 1 077 548 руб. 90 коп. основного долга по договору аренды земельного участка №273 от 01.06.2013, 530 746 руб. 79 коп. неустойки за период с 02.01.2021 по 04.08.2023, неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа ЗАТО Фокино.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный не явился на заседание, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в отсутствие стороны.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 12.10.2023 в 17 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе при неявке сторон.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

01.06.2013 между управлением и ООО «Асирис» сроком с момента подписания до 01.06.2062 заключен договор № 273, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:35:020201:136 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью 100000+/-553 кв.м. под административным зданием, зданием склада, зданием гаража с пристройкой, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, 

<

...>, за плату во временное владение и пользование согласно кадастрового паспорта.

Разделом 2 договора сторонами согласовано, что арендная плата за период с 01.06.2013 до 31.12.2013 составляет 310 352 руб. 77 коп. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01. - 31.12) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах массовой информации или тачного уведомления. Арендная плата вносится равными долями в местный бюджет городского округа ЗАТО город Фокино ежеквартально, на 01 число последнего месяца квартала.

Претензией от 18.10.2022 № 684 истец уведомил ответчика в двухнедельный срок с момента получения оплатить задолженность по арендной плате и пене. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 01.06.2013, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 1 077 548 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования участком по договору аренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период не предоставлено.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

 Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 372283 руб. 79 коп. за период с 02.01.2021 по 31.10.2022 за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 договора, из которого следует, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 530746,79 руб.

Размеры основного долга и пени подтверждены расчетом истца, который не опровергнут ответчиком.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к  взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асирис" в пользу   управления имущественных и земельных отношений городского округа ЗАТО Фокино основной долг в размере 1077548руб.90коп., неустойку в сумме 530746руб.79коп., всего 1608295руб.69коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асирис" в доход федерального бюджета 29083руб. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                  Яфаева Е.Р.