﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-11911/2020

22 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     16 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 сентября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Крючковой И.В.

при участии:  

от истца: представитель Бадалова Е.А. по доверенности от 20.05.2021 с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание);

от ответчика: представитель Казакова Е.Ю. по доверенности от 18.12.2020;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-16545/2021) индивидуального предпринимателя Насимовой Полины Евгеньевны на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 24.03.2021 по делу № А21-11911/2020, принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион» (236022, город Калининград, улица Уральская, дом 18, этаж 6, пом. VIII, пом.15, ОГРН: 1053900082884, ИНН: 3904067420)

к индивидуальному предпринимателю Насимовой Полине Евгеньевне (ОГРНИП: 317392600015400, ИНН: 390802163118)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альбион» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к  индивидуальному предпринимателю Насимовой Полине Евгеньевне (далее – Ответчик, Предприниматель) о взыскании 167 539 руб. 61 коп. задолженности за периоды с 01.01.2018 по 31.03.2018, с 01.04.2018 по 07.07.2020, 279 362 руб. 44 коп. штрафа за период с 16.02.2018 по 18.11.2020 по договору аренды нежилого помещения № МЦ-17 от 01.02.2015, 73 032 руб. 26 коп. задолженности за периоды с 01.01.2018 по 31.03.2018, с 01.04.2018 по 07.07.2020, 109 389 руб. 97 коп. неустойки за период с 03.04.2018 по 18.11.2020 по договору № 28-03-2017 от 01.01.2017 (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 24.03.2021 взыскано с индивидуального предпринимателя Насимовой Полины Евгеньевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альбион» задолженность по договору аренды нежилого помещения № МЦ-17 от 01.02.2015 в размере               167 539 руб. 61 коп. и штрафа в размере 70 000 руб., задолженность по договору № 28-03-2017 от 01.01.2017 в размере 73 032 руб. 26 коп. и неустойки в размере                 30 000 руб., а также 21 400 руб. государственной пошлины; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции при вынесении решении не была дана оценка всем обстоятельствам по делу.

В судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

В обоснование исковых требований Общество указывает на следующие обстоятельства:

- между Истцом и ООО «Юридическое агентство «Лунный свет» (арендатором по Договору) был заключён договор аренды нежилого помещения № МЦ-17 от 01.02.2015 (далее – Договор аренды), по условиям которого Истец (арендодатель) передаёт, а арендатор принимает за плату в аренду объект недвижимости – часть нежилого помещения (литера А4, на основании данных технического паспорта инв.№43284) площадью 19 кв.м., на втором этаже нежилого здания по адресу: г. Калининград, ул. Мусоргского, 10-А; помещение было передано для использования в коммерческой деятельности арендатора, а именно для оказания юридических, бухгалтерских и секретарских услуг, регистрации фирм; - в соответствии с пунктом согласно п.2.1 дополнительного соглашения от 20.07.2015 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.08.2020; Договор аренды и дополнительное соглашение от 20.07.2015 зарегистрированы 15.12.2015;

- также между Истцом и ООО «Юридическое агентство «Лунный свет» был заключен договор № 28-03-2017 от 01.01.2017 на размещение рекламной конструкции (далее – Договор от 01.01.2017), согласно которому Истец предоставил ООО «Юридическое агентство «Лунный свет» возможность размещения рекламных конструкции в здании ТЦ «Мега Центр», расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Мусоргского, 10-А.

Ссылаясь на то, что с 01.04.2018 фактическое пользование арендованным помещением и рекламными конструкциями начала осуществлять ИП Насимова П.Е., которая, являясь генеральным директором арендатора, вносила платежи по указанным договорам, однако, с 15.02.2018 стала допускать нарушения, Истец направил ей претензии, которые не были удовлетворены в полном объеме, что послужило основанием для обращения Истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, снизив размер сумм неустойки.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковые требования основаны на договоре аренды нежилого помещения от 01.02.2015  и на договоре на размещение рекламных конструкций от 01.01.2017. 

Вместе с тем, Ответчик не является стороной - арендатором по указанным договорам, соглашения о замене стороны в материалы дела не представлены.

В силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частичное исполнение обязательств по рассматриваемым договорам генеральным директором и единственным участником юридического лица, с которым Истец заключил данные договоры, не свидетельствует о замене стороны в договорах.

Согласно п.2 ст.56 ГК РФ учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица.

При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для взыскания заявленной задолженности по арендной плате и пени с Ответчика – ИП Насимовой П.Е.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 24.03.2021 по делу №  А21-11911/2020 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» в пользу индивидуального предпринимателя Насимовой Полины Евгеньевны 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.    

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров