АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55615/2019

30 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания секретарем И.О. Павликовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" (ИНН 7724400246, ОГРН 1177746114204)

к индивидуальному предпринимателю Хониной Ирине Евгеньевне (ИНН 662900347772, ОГРН 304662935700143)

о взыскании 107025 руб. 41 коп.

Истец, ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

ООО "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании 107025 руб. 41 коп., в том числе 76516 руб. 94 коп. задолженности по договору №11-2018/МОП от 01.02.2018 за период с 10.07.2018 по 13.05.2019, 30508 руб. 47 обеспечительного платежа.

Определением суда от 30.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика.

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрение дел в суде первой инстанции», приступая к судебному разбирательству, суду надлежит установить, извещены ли с соблюдением требований закона неявившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что ответчик не извещен по фактическому адресу в договоре.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Предварительное судебное заседание назначено на 16.12.2019.

В судебное заседание 16.12.2019 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыв не представил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 10 мин. 23.12.2019.

Судебное заседание продолжено 23.12.2019 в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в  деле.

Поскольку все задачи предварительного судебного заседания выполнены, необходимые действия по подготовке дела к рассмотрению по существу судом завершены,  документы представлены, учитывая, что   истец выразил согласие на  продолжение рассмотрения  дела по существу в данном судебном заседании, ответчик, не заявил  письменных возражений на завершение предварительного судебного заседания и переход в судебное заседание суда первой инстанции в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «УралИнвест» (далее – Администрация) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее –Пользователь, ответчик) был заключен договор от 01.02.2018 № 11-2018/МОП (далее по тексту - Договор), согласно условиям которого, Администрация предоставила право, а Пользователь воспользовался правом размещения точки продаж на площади 5,4 (пять и 4/10) кв.м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, ТРЦ КомсоМОЛЛ.

По Акту точка продаж была размещена 01.02.2018.

Собственником помещений в нежилом здании торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» с 08 июня 2018 года является АО «Альфа-банк», что подтверждается записью в ЕГРН за № 66:41:0608010:3263-66/001/2018-64 от 08 июня 2018 года. Собственник передал помещение в доверительное управление ООО «Эстейт Проперти», о чём между собственником и ООО «Эстейт Проперти» (далее – истец, арендодатель) заключен Договор доверительного управления от 08 июня 2018 года №5-ДДУ. Передача помещения в доверительное управление зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 10 июля 2018 года внесена запись № 66:41:0608010:3263-66/001/2018-69. Поэтому, между Администрацией, Пользователем и доверительным управляющим нового собственника было подписано соглашение о замене стороны в обязательстве от 12.08.2018.

Наличие  задолженности по арендной плате за период с 10.07.2018 по 13.05.2019 в размере 76516 руб. 94 коп. в том числе НДС, а также по внесению обеспечительного платежа в размере 30508 руб. 47 коп., в том числе НДС, послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 Договора плата за размещение устанавливается в размере 30000 рублей, в месяц, в том числе НДС 18%.

Начисление платы осуществляется с даты подписания сторонами Акта размещения Аппарата по настоящему Договору в соответствии с п. 3.1 Договора.

Плату по договору Пользователь вносит ежемесячно (авансом), до 5 (пятого) числа каждого месяца размещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем ответчик в нарушение условий заключенного договора не исполнил свои обязательства в сумме 76516 руб. 94 коп. по оплате арендной платы за период с 10.07.2018 по 13.05.2019.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В соответствии с п.1.5 Соглашения о замене стороны от 12.08.2018 Пользователь обязуется перечислить обеспечительный платеж по договору на право размещения точки продаж в размере платы за один месяц права размещения точки продаж, на расчетный счет Новой Администрации в течение 30 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего соглашения.

Обеспечительный платеж имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора, а также использование этой суммы для погашения возможной задолженности арендатора по арендным платежам при расторжении договора и для возмещения нанесенного ущерба имуществу.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором субаренды, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме. 

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы и внесению обеспечительного платежа в общей сумме 107025 руб. 41 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 76516 руб. 94 коп., обеспечительного платежа в сумме 30508 руб. 47 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Таким образом, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат взысканию с ответчика в сумме 4211 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 107025 (сто семь тысяч двадцать пять) руб. 41 коп., в том числе 76516 (семьдесят шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 94 коп. долга, 30508 (тридцать тысяч пятьсот восемь) руб. 47 коп. обеспечительного платежа, а также 4211 (четыре тысячи двести одиннадцать) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Ю.В. Матущак