АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6750/21

16 июля 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   12 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            16 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС И К" ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>

к муниципальному образованию "Аксайское городское поселение Аксайского муниципального района" в лице  администрации Аксайского городского поселения ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>

о взыскании  задолженности,     

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 20.02.2021, диплому, 

от ответчика – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС И К"  обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Аксайское городское поселение Аксайского муниципального района" в лице  администрации Аксайского городского поселения о взыскании  20 029 руб. 86 коп.  задолженности.        

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общедомового имущества.

Определением суда к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечена ФИО3.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, указал, что спорная квартира по адресу: ул. Дружбы, дом 19, кв. 84, г. Аксай, была передана во владение  и пользование по договору найма  ФИО4, в настоящее время владения  и пользования принадлежит дочери первоначального нанимателя ФИО3

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. В спорный период в помещении никто не проживал. Выходом на место управляющей компанией с участием соседей составлен акт. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дополнений не представил, уведомлен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо,  в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило,  о месте и времени судебного заседания считается уведомленным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судебная корреспонденция возращена с отметкой Почтой России об истечении срока хранения, правила ее вручения соблюдены. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.  

 Как следует из материалов дела, муниципальное образование Аксайского района с 2012 года является собственником нежилого помещения площадью 17,7 кв.м,  расположенного по адресу: Ростовская область, ул. Дружбы, дом 19, кв. 84, г. Аксай. 

В качестве управляющей организации указанного МКД выбрана управляющая компания ООО «Феникс и К»; утверждены структура, размер и порядок платы за содержание общего имущества МКД для собственников жилых и нежилых помещений (протокол № 3 от 23.07.2014г.)

Оплата за предоставленные услуги по содержанию общего имущества МКД своевременно не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 20 029 руб. 86 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, муниципальное образование Аксайского района с 2012 года является собственником нежилого помещения площадью 17,7кв.м,  расположенного по адресу: Ростовская область, ул. Дружбы, дом 19, кв. 84, г. Аксай. 

В качестве управляющей организации указанного МКД выбрана управляющая компания ООО «Феникс и К»; утверждены структура, размер и порядок платы за содержание общего имущества МКД для собственников жилых и нежилых помещений (протокол № 3 от 23.07.2014г.)

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Пунктами 28 и 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, иск, заявленный к администрации, как собственнику помещения,  заявлен правомерно. 

Судом отклоняется довод ответчика о наличии нанимателей в помещении, поскольку доказательства данному факту суд не представлены. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения № 9 от 07.02.2017 , между МП ЖКХ "Дон" и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения по ул. Дружба, д. 19 кв.84 для проживания семьи из 3 – человек. 

ФИО4 умер 10.12.2007, ФИО5 умерла 29.12.2019. 

В материалы дела также представлено заявление ФИО3 о регистрации в комнате 84 в доме 19, расположенным по адресу : 

<

...>.  

Заявление поданы ФИО3 в администрацию Аксайского городского поселения, а также в ОВМД отдела России по Аксайскому району.  

Между тем,  вопреки статье 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства передачи жилого помещения ФИО3 по договору социального найма или на ином законном основании  либо иному лицу  на законных основаниях спорного жилого помещения, а также проживания в спорный период в спорном помещении, ответчиком не представлено. 

Из пояснений управляющей компании, подтвержденных подписями соседей, следует, что в спорной квартире 84 никто не проживает с 2016 года. 

Доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 20 029 руб. 86 коп.  за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с администрации Аксайского городского поселения  в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФЕНИКС И К" 20 029 руб. 86 коп.  задолженности, а также 2 000 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва