Арбитражный суд Челябинской области

454000, г.Челябинск, ул.Воровского, 2

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-79/2019

19 февраля 2019 года

г.Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Зайцев С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелеховой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания», г.Челябинск   

к Челябинской областной общественной организации Детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка», г.Челябинск 

о взыскании задолженности по оплате переданного помещения в сумме 3514000 рублей 00 копеек, неустойки за просрочку оплаты товара, начисленной за период с 21.11.2017 по 20.12.2017 в сумме 996300 рублей 00 копеек,    

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 21.01.2019, паспорт,       

от ответчика: не явился, извещен,    

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» (далее по тексту – истец, общество, ООО «Новая строительная компания») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Челябинской областной общественной организации детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка» (далее по тексту – ответчик, общественная организация, ЧООО ДЮСКБиФ «Левушка») о взыскании задолженности в размере 4 014 000 рублей и неустойки, начисленной за просрочку оплаты переданного нежилого помещения в размере 33 210 рублей.

Ответчик отзыв и возражений на исковое заявление суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о принятии к рассмотрению уменьшенных исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 3 514 000 рублей и неустойку за просрочку оплаты переданного нежилого помещения в размере 996 300 рублей.

Право истца изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу предусмотрено ч.1 ст.49 АПК РФ, в связи с чем, ходатайство истца судом удовлетворено. Уменьшенные требования приняты к рассмотрению.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание представителей не направил. В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ, неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещённого о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Новая строительная компания» (продавец) и ЧООО ДЮСКБиФ «Левушка» (покупатель) 24.04.2015 заключен предварительный договор № 1-2/15 купли-продажи нежилого помещения.

В дальнейшем между сторонами заключен договор купли-продажи от 19.10.2017 № 014/НСК (далее – договор) (л.д. 6-7).

В соответствии с п.1.1 договора, продавец передает в собственность покупателю нежилое помещение № 5 общей площадью 553,5 кв.м., расположенное в здании по адресу 

<

...>, а покупатель принимает вышеуказанное помещение и уплачивает за него цену в размере и порядке предусмотренном данным договором.

Согласно п.2.1 договора, стоимость передаваемого помещения составляет 41 512 500 рублей и должна быть оплачена в срок до 20.11.2017.

Продавец свои обязательства по передаче помещения исполнил, право собственности ответчика на помещение зарегистрировано 20.12.2017.

Ответчик свои обязательства по оплате помещения исполнил не в полном объеме, задолженность на момент подачи иска составила 4 014 000 рублей. 

В связи с неполной оплатой помещения, истцом ответчику направлена претензия от 12.11.2018 № 101.10.2018 с требованием о погашении задолженности, а также уплате договорной пени в течение 10 календарных дней. В указанный период ответа на претензию не поступило, задолженность ответчиком не погашена.

Ненадлежащие исполнение ответчиком обязательства по оплате переданного помещения послужило основанием для обращения истца с иском в суд о взыскании задолженности в сумме 4 014 000 рублей и неустойки, начисленной за просрочку оплаты нежилого помещения в размере 33 210 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в части суммы основного долга до суммы 3 514 000 рублей и увеличил размер  пени до суммы 996 300 рублей. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1, п.2 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом, правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Таким образом, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости признаются предмет договора, а также его цена.

Учитывая, что сторонами с соблюдением письменной формы договора согласованы существенные условия договора купли-продажи от 19.10.2017 № 014/НСК, а именно предмет и цена объекта недвижимости, арбитражный суд приходит к выводу о заключенности договора.  

В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае стороны в п.3.1 договора согласовали, что обязательства продавца передать помещение считается исполненным с момента подписания сторонами данного договора, без составления отдельного акта приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства продавца по передаче помещения были исполнены надлежащим образом. В соответствии с требованиями п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости зарегистрировано за покупателем.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу п.п.1, 3 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Ответчиком обязательство по оплате переданного помещения в обусловленный договором срок  исполнено не в полном объеме.

В нарушение ст.65 АПК РФ, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате помещения, переданного истцом ответчику по договору в полном объеме в материалы дела не представлено, следовательно, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в сумме 3 514 000 рублей. 

На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств о передаче помещения и получении его ответчиком, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 3 514 000 рублей заявлено обоснованно, в связи с чем, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 408, 486 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Сторонами в п.5.1 договора, за нарушение сроков оплаты помещения предусмотрена уплата покупателем поставщику неустойки в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В силу ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случая, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в несвоевременно оплате помещения, истец правомерно предъявил ко взысканию неустойку на основании п.5.1 договора. 

Неустойка рассчитана истцом за период с 21.11.2017 по 20.12.2017 в сумме 996 300 рублей 00 копеек, исходя из предусмотренного договором размера неустойки - 0,1% от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательства. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению. 

Истцом при подаче иска в арбитражный суд платежным поручением от 28.12.2018 № 321 уплачена госпошлина в сумме 43 236 рублей 00 копеек. 

На основании ст.110 АПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.21 НК РФ, по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина при цене иска свыше 2 000 000 рублей уплачивается в сумме 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей.

В силу подп.3 п.1 ст.333.22 НК РФ, при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ. При уменьшении истцом размера исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Согласно подп.3 п.1 ст.333.40 НК РФ, не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Учитывая данные нормы, исходя из того, что уменьшение исковых требований истца в части основного долга обусловлено добровольным удовлетворением ответчиком требований после обращения истца с рассматриваемым иском, исходя из цены уточненного иска 5 010 300  рублей 00  копеек, размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом, составляет 48 052 рублей 00 копеек. 

В соответствии  с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Поскольку суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме, судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 43 236 рублей 00 копеек, на основании ч.1 ст.110 АПК РФ, относятся на ответчика. 

В силу ч.3 ст.110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 43 236 рублей 00 копеек, в то время как исходя из цены уточненного иска, размер государственной пошлины, подлежащей уплате за его рассмотрение составляет 48 052 рублей 00 копеек, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде в сумме 4816 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, ч.2 ст.176, ст.181 АПК РФ, арбитражный суд 

р е ш и л :

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» удовлетворить.

2. Взыскать с Челябинской областной общественной организации Детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новая строительная компания» задолженность по оплате переданного помещения в сумме 3514000 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку оплаты помещения, начисленную за период с 21.11.2017 по 20.12.2017 в сумме 996300 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины за рассмотрение дела в суде в сумме 43236 рублей 00 копеек. 

3. Взыскать с Челябинской областной общественной организации Детско-юношеский спортивный клуб бодибилдинга и фитнеса «Левушка» в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 4816 рублей 00 копеек.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                  Зайцев С.В.