АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9139/2020

г. Оренбург

05 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       26 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, г. Гай, Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Гай, Оренбургская обл. (ОГРНИП 318565800051559 ИНН 

<

***>)

о взыскании 70 486 руб. 37 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, в том числе публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда, своих представителей в заседание суда не направили. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

         Иск заявлен о взыскании задолженности 70 486 руб. 37 коп., из которых  65 782 руб. 34 коп. основной долг по договору аренды земельного участка  № 11/14 от  14.04.2014 за период с 01.01.2018 по 13.04.2019  и пени за просрочку платежей за период с 11.11.2017 по 13.04.2019 в сумме 4 704  руб.03 коп. 

Ответчик письменный отзыв на  исковое заявление в материалы

дела не представил, каких-либо ходатайств не заявил. 

Истец и ответчик не заявили письменные ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Муниципальным казенным учреждением Комитетом по управлению имуществом администрации Гайского городского округа (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор № 11/14 от 14.04.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером 56:39:0105026:907,  площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> разрешенное  использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1).

 Согласно пунктам 2.1., 2.2. действует с 14.04.2014 до 13.04.2019, договор вступает в силу с даты с даты его государственной регистрации в Гайском  отделе Управления Росреестра по Оренбургской области.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата за участок согласно расчету  составляет 40 962,90 руб. (приложение № 2).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, согласно расчету  и перечисляется на указанный арендодателем расчетный счет. Датой уплаты арендной платы и других платежей по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет в финансовое управление администрации города. За нарушение  срока внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты (пункт 3.2. договора).  

 Договор является актом приема-передачи земельного участка (раздел 4 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 18.06.2014.

По договору  от 26.03.2015 о передаче прав и обязанностей земельного участка, находящегося в государственной собственности по договору аренды № 11/14 от 14.04.2014, ФИО3  передала ФИО2  все права и обязанности  арендатора по договору  аренды земельного участка №11/14 от 14.04.2014.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 09.04.2015.

Впоследствии, между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору аренды от 08.04.2015, от 03.03.2016,от 25.01.2017, от 02.02.2018, от 31.01.2019, согласно которым вносились изменения в пункт 3.1. договора в части размера арендной платы. 

Истец ссылается на то, что ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме  65 782 руб. 34 коп. за период 01.01.2018 по 13.04.2019.

Истцом 22.05.2020  в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате № 980 от 20.05.2020, которая оставлена ответчиком без внимания.

В случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей  на момент оплаты,  за каждый день просрочки (пункт 3.2. договора).

На основании изложенного, истец  за просрочку платежа начислил ответчику пени за период с 11.11.2017 по 13.04.2019 в сумме 4 704  руб.03 коп. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка № 3813 от 17.02.2014 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу указанных правовых норм правомочие арендатора земельного участка включает помимо прочего право передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Результатом заключения сделки уступки прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) является переход к новому арендатору как прав, вытекающих из договора аренды так и обязанностей, возлагаемых данным договором на арендатора.

Права и обязанности переходят к новому арендатору с момента заключения договора.

Поскольку спорный договор аренды подлежал государственной регистрации, то сделка уступки в силу положения пункта 2 статьи 389, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенной с момента осуществления такой регистрации.

Как установлено судом, условие об осуществлении государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды выполнено, в связи с чем, момент возникновения прав и обязанностей ИП ФИО2,  по договору аренды определяется датой осуществления государственной регистрации - 09.04.2015.

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того,  договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность, предусмотренную условиями договора.

 Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Судом расчет основного долга по договору аренды проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

На дату рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательства оплаты арендных платежей за спорный период.

 С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды в сумме 65 782 руб.34 коп. за период с  01.01.2018 по 13.04.2019.

В соответствии с  п. 3.2.договора  в случае неуплаты арендной платы в срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты,  за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец за просрочку платежей начислил ответчику пени в общей сумме  4 704 руб. 03 коп. 

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным, возражений по расчету ответчиком не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 2 819 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Гай, Оренбургская область в пользу Муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации Гайского городского округа, г. Гай, Оренбургская область  сумму основного долга в размере 65 782 руб.34коп., сумму пени в размере 4 704руб.03коп., всего 70 486 руб. 37 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 819руб.50коп.

 Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова