АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1320/2022

06 апреля 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения составлена 29 марта 2022 года, полный текст решения изготовлен 06 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В., рассмотрев заявление муниципального бюджетного учреждения «Производственно технический комплекс» городского поселения  «Печора»   о составлении мотивированного решения по делу по иску муниципального бюджетного учреждения  «Производственно технический комплекс» городского поселения «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью  «Печора.Инфо» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)

о  взыскании задолженности и пеней, 

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение  «Производственно технический комплекс» городского поселения «Печора» (далее – МБУ «ПТК» ГП «Печора», истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Печора.Инфо»  (далее – ООО «Печора-Инвест», ответчик) о взыскании по договору аренды № 3/1-05/2020 от 03.02.2020 задолженности в размере 7 404 руб. 28 коп., в том числе 4 210 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2020 года, а также 3 193 руб. 44 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период ноябрь, декабрь 2020 года и пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 26 800 руб. 99 коп. за период с 11.10.2020 по 02.02.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.02.2022 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны с учетом части 1, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

29.03.2022 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования удовлетворены частично.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

04.04.2022 от Муниципального бюджетного учреждения  «Производственно технический комплекс» городского поселения «Печора» в арбитражный суд поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между  МБУ «ПТК» ГП «Печора» (арендодатель) и ООО «Печора.Инфо» (арендатор) заключен договор аренды № 3/1-05/2020 от 03.02.2020 (далее – Договор, л.д. 8-14), по условиям которого арендатор принимает за плату во временное пользование помещение № 28 площадью 16,8 м2, расположенное на 1 этаже торгового центра по адресу: 

<

...> для использования в целях: ремонт бытовой техники.

Актом приема-передачи от 03.02.2020 нежилое помещение передано арендатору (л.д. 14).

Согласно п. 4.2 Договора за указанное имущество арендатор оплачивает арендную плату в размере 18 648 руб.  ежеквартально с уплатой по срокам согласно расчета (приложение № 2): не позднее 10.02. – за 1 квартал текущего года, не позднее 10.04. – за 2 квартал текущего года, не позднее 10.07.- за 3 квартал текущего года, не позднее 10.10 – за 4 квартал текущего года.

В соответствии с п. 4.4 Договора арендатор производит платежи за коммунальные услуги не позднее 5 дней со дня выставления счета-фактуры.  

Пунктом 8.1.1 Договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы и других платежей, установленных разделом 4 Договора, арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

По сведениям истца договор аренды расторгнут с 21.12.2020; представлена копия обращения ответчика с просьбой расторгнуть указанный договор с 21.12.2020 и принять имущество (л.д. 15). 

Из искового заявления следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору, в связи с чем за последним образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 210 руб. 84 коп.  за период с 01.10.2020 по 21.12.2020  и  коммунальным  услугам в размере 3 193 руб. 44 коп. за период ноябрь, декабрь 2020 года.

Претензией от 29.10.2021  № 318 (л.д. 16-17) истец предложил ответчику  оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

 Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи ответчику  имущества подтверждается материалами дела. 

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности не представил.

Расчет  долга по арендной плате проверен судом и признается арифметически неверным. 

Так согласно приложению № 2 к договору (л.д. 13) арендная плата за  период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 18 648 руб. 

Истец взыскивает арендную плату за период с 01.10.2020 по 21.12.2020 ( т.е. за 82 дня). 

 Таким образом, арендная плата за спорный период составляет 16 621 руб.  руб.  40 коп. ( 18 648 руб.  :  92 дня  * 82 дня = 16 621 руб. 40 коп.). 

Из искового заявления следует, что платежным поручением от 02.12.2020 № 36  ответчиком была произведена частичная оплата задолженности в размере 12 432 руб. 

С учетом  частичной  оплаты  задолженности, долг по арендной плате  за период с 01.10.2020 по 21.12.2020 составляет 4 189 руб. 40 коп. (16 621 руб. 40 коп. – 12 432 руб. = 4 189 руб. 40 коп.).

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате  удовлетворяются частично в размере  -   4 189 руб. 40 коп.

Истец также взыскивает задолженность по коммунальным платежам в  размере 3 193 руб. 44 коп. за период ноябрь и декабрь 2020 года. 

  МБУ «ПТК» ГП «Печора» представлены в материалы  дела доказательства образования коммунальных и эксплуатационных расходов (счета и акты ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций).  

Расчет  задолженности по возмещению затрат на коммунальные расходы  не оспорен ответчиком  и признается судом обоснованным. 

В силу изложенного требования, а также положений п.п. 4.3 и 4.4 Договора требования  о взыскании  3 193 руб. 44  коп.  подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование  о взыскании неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца неустойка за просрочку внесения  арендных платежей в  период с 11.10.2020 по 02.02.2022 составляет 26 800 руб. 99 коп. (л.д. 7). 

Указом Главы Республики Коми от 15.03.2020 N 16  «О введении режима повышенной готовности» на территории Республики Коми введен  режим повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Согласно абзацу первому части 4 статьи 19 Федерального закона  от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 98-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

При этом, с учетом положений той же статьи 19 Закона N 98-ФЗ (часть 1) такому арендатору предоставлена и мера поддержки в виде отсрочки внесения арендных платежей. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.  

Согласно указанному Постановлению задолженность по арендной плате за 2020 год  подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Перечень отраслей российской экономики,  в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

При этом согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом экономической  деятельности ответчика является торговля розничная в неспециалиированных магазинах (код ОКВЭД – 47.19), который  включен в перечень пострадавших отраслей российской экономики  в условиях распространения новой коронавирусной инфекции. 

Судом проверен расчет пени, признан неверным, поскольку не учитывает предоставленные меры поддержки арендаторам в период распространения новой коронавирусной инфекции, а также положений с. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе срока исполнения обязательства на первый рабочий день,  в случае если он приходится на нерабочий день.  

По расчету суда размер таковой за период просрочки внесения арендной платы за период с 12.01.2021 по 02.02.2022 составил 16 212 руб. 98 коп. 

На основании изложенного требования истца о взыскании неустойки  подлежат удовлетворению судом частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Печора.Инфо» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> ) в пользу муниципального бюджетного учреждения  «Производственно технический комплекс» городского поселения «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 4 189 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате, 3 193 руб. 44 коп.  задолженности по оплате коммунальных услуг, 16 212 руб. 98 коп. пеней за период с 12.01.2021 по 02.02.2022 и 1 380 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                       Н.В. Кокошина