АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-41219/24-25-268

г. Москва

27 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2024 Полный текст решения изготовлен 27.06.2024 

Арбитражный суд в составе: судьи Мороз К.Г.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Озиевым А.А.  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску ООО УК "ДЭЗ ОТРАДНОЕ" 119034, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 27.11.2009, ИНН: 

<

***>  

К ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112,  

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>  

о взыскании задолженности 

При участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 24.01.2024 от ответчика: представитель не явился, извещен 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ДЭЗ ОТРАДНОЕ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском  к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании  с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны  города Москвы  

893 159, 63 руб. основного долга в виде платы за жилое помещение и  коммунальные услуги,  

270 793,98 руб. неустойки за просрочку платежа, с учетом письменного уточнения. 

Во исполнение запроса суда ГБУ МФЦ города Москвы представило  сопроводительным письмом от 11.04.2024 № МФЦ27-1-5-893/24 информацию  жилищного учета в отношении спорых жилых помещений (квартир).  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного  заседания извещен в установленном законом порядке.  

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие  полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте  судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске  обстоятельствам с учетом письменных пояснений и уточнения.  

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве с пояснениями  доводам, представил контррасчет задолженности.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил.  

ООО УК «ДЭЗ Отрадное» (Истец) является управляющей организацией, в  эксплуатации которой находятся многоквартирные дома по адресам 

<

...> Д.8В, улица Мусоргского д.1,  Отрадный проезд д.4, улица Римского-Корсакова 

<

...>  

Истец предоставляет собственникам жилых и нежилых помещений  многоквартирных домов коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Департамент городского имущества города Москвы является собственником  жилых помещений, расположенных по адресу:  

1) улица Бестужевых, д. 10, кв.93; 2) улица Бестужевых, д. 10, кв. 110; 3) улица Бестужевых, д.10, кв.169; 4) улица Мусоргского, д.1 кв. 40; 5) Отрадный проезд, д.4 кв. 17; 6) улица Пестеля, д.8, кв. 245; 7) улица Пестеля, д.8, кв. 249; 8) улица Пестеля, д.8, кв. 287 ком. 1: 9) улица Пестеля, д.8А, кв. 161; 10) улица Пестеля, д.8В, кв.254; 11) улица Римского-Корсакова д. 16, кв. 18; 12) проезд Якушкина, д.3, кв.285. 

В период управления многоквартирными домами Ответчик обязан был нести  бремя содержания имущества, принадлежащего городу Москве на праве  собственности, за исключением помещений, переданных третьим лицам по договору  купли-продажи, мены, найма или социального найма (пп.1, 3, 5, ч.2 ст.153 ЖК РФ).  Указанные выше помещения никому не были переданы, за указанный период  числились свободными.  

Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ)  ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.  

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник  помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату  за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме) и коммунальные услуги в соответствии со ст. 39, 153, 158 ЖК  РФ.  

В соответствии с разъяснениями, данными в и. 2 Постановления Пленума ВАС  РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров  судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в  частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  

шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения. В порядке п. 3, 4 указанного Постановления,  право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам  помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При  рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа  указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее  имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности  помещений.  

В соответствии со ст.294 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению  общего имущества.  

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату  за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов  несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в  соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя  плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том  числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе  поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный  потребительский кооператив).  

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование  собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием  невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

На основании ч. 1 ст. 125 ГК РФ от имени РФ и субъектов РФ могут своими  действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные  права и обязанности органы государственной власти в рамках их компетенции.  

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08 декабря 2009  года № 1357-1111 «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления  многоквартирными домами в некоторые правовые акты горда Москвы» должны  возмещаться расходы на содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги  

(отопление) нераспределенных жилых помещений в многоквартирных жилых домах,  находящихся в собственности города Москвы.  

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города  Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 99-ПП от  20.02.2013 Департамент городского имущества города Москвы осуществляет  полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.  

Согласно и. 6.5 Положения, Департамент выполняет функции главного  распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного  администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора  источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с  возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы  в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах,  федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор),  представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных  государственных органах, организациях  

Руководствуясь ст. 125, 126 ГК РФ, ст.6, 158 БК РФ, п. 6.5 Положения о  Департамента, управомоченным лицом от имени города Москвы, на которого  возложены обязанности по несению расходов на содержание незаселенного жилищного  фонда, является Департамент городского имущества города Москвы.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа, следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом (ч. 1ст.155 ЖК РФ).  

Ответчик не оплатил задолженность за жилые помещения и коммунальные  услуги в установленные сроки.  

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно или не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с 31-ого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и  1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ с 91-ого дня просрочки.  

Согласно письменным уточнениям, с учетом поступившей от ГБУ МФЦ города  Москвы в материалы дела информации жилищного учета в отношении спорых жилых  помещений (квартир), а также частичного пропуска истцом срока исковой давности по  заявленным требования, истец исключил из суммы иска требования об оплате за  период с 04.2016 по 31.12.2020 (с учетом пропуска срока исковой давности, о котором  заявлено ответчиком). Истец уточнил период взыскания задолженности по: кв.40 по  адресу 

<

...> (с 01.01.2021); кв. 161 по адресу 

<

...> (с 01.01.2021).  

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила  

893 159, 63 руб. основного долга в виде платы за жилое помещение и  коммунальные услуги,  

270 793,98 руб. неустойки за просрочку платежа. 

В связи с неоплатой ответчиком задолженности за спорный период в полном  объеме в установленные сроки истцом заявлены исковые требования.  

В силу п.1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по  поводу, в том числе пользования помещениями частного, государственного,  муниципального жилищного фонда, содержания помещений, внесения платы за жилое  помещение, коммунальные и связанные с ними услуги.  

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и  иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений,  

которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла  жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.  

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя  содержания, принадлежащего ему имущества.  

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном  доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру,  принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.  Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри  квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое (нежилое) помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен законом или договором.  

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения.  

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представил доказательств оплаты  задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.  

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом по  следующим основаниям.  

1. При уточнении иска Истец учел заявление ответчика о пропуске срока  исковой давности по части заявленным исковым требованиям.  

2. Согласно позиции Ответчика по ряду квартир заключены договоры  социального найма, или они переданы в хозяйственное ведение, что исключает  обязанность ДГИ по несению бремени содержания, принадлежащего ему имущества и  оплате жилищных и коммунальных услуг.  

Указанные доводы Ответчика отклоняются судом. 

Так по квартире 254, расположенной по адресу 

<

...>,  имеется задолженность за 10.2023 года, то есть до периода передачи указанной  квартиры в хозяйственное ведение ГУП города Москвы «Центр управления городским  имуществом», следовательно ДГИ несет ответственность по оплате за указанный  период.  

Квартира № 287 по адресу 

<

...> не могла быть передана по  ордеру от 25.04.1947 № 3874, потому что указанный дом согласно паспорту дома  построен в 1975 году (Электронный паспорт дома прилагается). Соответственно  указанная квартира свободная и ДГИ несет ответственность за ее содержание.  

В отношении остальных квартир, по которым ДГИ предоставляет информацию о  заключении договоров социального найма: все договоры социального найма  заключены в 1995, 2003, 2009, 2010, 2012 годах.  

Истец до обращения в суд, подал соответствующий запрос в ГБУ МФЦ города  Москвы № 08022024УК от 08.02.2024. В ответ на указанный запрос ГБУ МФЦ города  Москвы сообщило, что на дату подготовки ответа (27.02.2024) все вышеуказанные  квартиры числятся «свободными», за исключением кв.254 по адресу 

<

...>, с 03.11.2023 передана в хозяйственное ведение. На основании  предоставленного ответа ГБУ МФЦ города Москвы обязанность по оплате жилищных  и коммунальных услуг по спорным квартирам несет их собственник, а именно  Департамент городского имущества города Москвы.  

3. Расчет истца судом проверен и признан методологически и арифметически  верным. Расчет произведен на основании начислений, которые осуществляет ГБУ  МФЦ города Москвы. В многоквартирных домах, находящихся в управлении Истца не  приняты решения общих собраний собственников об установлении ставки на  техническое обслуживание. Соответственно в отношении многоквартирных домов, где  на общем собрании, собственников помещений многоквартирного дома в  установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за  содержание жилых помещений применяется тариф, установленный Правительством  города Москвы - Постановление Правительства г. Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП.  Тарифы на услуги отопления и вывоз твердых коммунальных отходов устанавливаются  Департаментом экономической политики и развития города Москвы ( № 170-ТР от  09.11.2021, № ДПР-ТР-285/23, № ДПР-ТР-289/23 от 15.12.202).  

Указанные постановление и приказы находится в открытом доступе. Все  расчеты сделаны в соответствии с требованиями указанных нормативных актов.  

Сведения о выборе способа управления многоквартирного дома, контрагентах,  отчетах об управлении жилищным фондом, тарифах, решениях общего собрания МВД,  а также иной обязательной к раскрытии информации, открыто опубликованы на  официальном портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru, Далее - ГИС ЖКХ), о чем к  исковому заявлению приложена выписка из реестра объектов жилищного фонда о  выборе управляющей компании. Указанная выписка подписана электронной цифровой  подписью АО «Оператор информационной системы», о чем свидетельствует  действительный сертификат. Предоставление решения общего собрания собственников  многоквартирных домов о выборе управляющей компании не предусмотрено нормами  права.  

Согласно пп.2) пп.28) пп.29) пп.30) пп.37 п.1 ст.6 ФЗ «О государственной  системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014 № 209-ФЗ (далее - ФЗ №  209) в системе ГИС ЖКХ должны размещаться: информация о лицах, осуществляющих  деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами;  информация о ценах, тарифах, установленные на предоставляемые коммунальные  услуги; информация о ценах на услуги по управлению в многоквартирном доме;  информация о ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещениях в них;  информация о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме  способе управления указанным домом, а также документы подтверждающие принятие  соответствующих решений.  

В соответствии с п.1 ст.9 ФЗ № 209 информация, содержащаяся в системе,  является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере  

жилищно- коммунального хозяйства. Обладателем такой информации является  Российская Федерация.  

ООО УК «ДЭЗ Отрадное» осуществляет управление многоквартирными домами  на основании соответствующих указанных истцом протоколов, находящихся в  открытом доступе.  

Таким образом, Истцом предоставлена необходимая достоверная информация о  том, что спорные квартиры, располагаются в многоквартирных домах, которые  находятся в управлении Истца. В подтверждение чего также представлены сведения,  размещенные на портале ГИС ЖКХ.  

Ответчик предоставил контррасчет исковых требований, в которых он  применяет мораторий на начисление неустойки, предусмотренный Постановлением  Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 (далее - ПП № 497), а именно не начисляет  неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в период с 01.04.2022 по  31.10.2022, по обязательствам, которые возникли до введения моратория, так и на  обязательства, возникшие в период моратория.  

Однако такая позиция в соответствующей части противоречит закону.  

Согласно ПП № 497 в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - ФЗ о банкротстве)  Правительство РФ постановляет ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторам, в отношении юридических лиц и граждан, в  том числе индивидуальных предпринимателей.  

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24.12.2020 г. № 44 разъяснены  вопросы о применении положений ст.9.1 ФЗ о банкротстве. Согласно п.1 указанного  Постановления целью введения моратория является обеспечение стабильности  экономики путем оказания поддержки отдельных хозяйствующим субъектам.  

Пунктом 2 установлено, что в соответствии с п.1 ст. 9.1 ФЗ о банкротстве на  лицо, которое отвечает требования, установленным актом Правительства РФ о  введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от  того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности  имущества либо нет.  

Постановлением разрешен вопрос о том за какой период моратория не  начисляются неустойка и другие финансовые санкции. Согласно п.7 Постановления  Пленума ВС РФ № 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими  денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а  также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до  введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. Этой же позиции  придерживается ВС РФ в Определении от 14.06.2023 № 305-ЭС23-1845, Определении  от 20.11.2023 № 306-ЭС23-15458: «в период действия моратория финансовые санкции  не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория». Как  следствие неустойка и другие финансовые санкции начисляются на имущественные  требования, возникшие в период моратория.  

Таким образом, на просроченные обязательства по оплате жилищных и  коммунальных платежей за период апрель - октябрь 2022 года подлежит начисление  неустойки в общем порядке, потому что просрочка оплаты указанных периодов  наступила после введения моратория.  

Согласно п.1 Положения о Департаменте городского имущества (утв.  Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП) департамент является  функциональным органом исполнительной власти города Москвы. Пунктом п.2 ст.1 ФЗ  о банкротстве предусмотрено, что действие этого закона распространяется на  юридические лица, которые могут быть признаны банкротами в соответствии с ГК РФ.  

Таким образом, ДГИ в силу ст.1 ФЗ о банкротстве и ст.65 ГК РФ не может быть  признано банкротом, а как следствие положения закона о банкротстве и положения ПП   № 497 на ДГИ не распространяются, применение моратория недопустимо.  

На основании вышеизложенного в контррасчетах Ответчика допущены  существенные нарушения установленных требований закона, он является  методологически неверным - исключать из начислений неустойку в период моратория  (с 04.2022 по 10.2022) нет правовых оснований.  

Контррасчет по квартире № 17 по адресу Отрадный проезд д.4 неверен, в силу  необоснованного исключения из начислений сумму задолженности за март 2023 года.  

Несогласие Ответчика с суммами начисления не является основанием для  исключения данного требования.  

Согласно расчету ГБУ МФЦ города Москвы за март 2023 года по указанной  квартире были начислены 178 940,17 руб. за услуги отопления, 123 087,66 руб. за  услуги содержания жилого помещения, 3 756,04 руб. за услуги по обращению ТКО.  

Указанные суммы начислены, никем не оспорены, возражений в управляющую  компанию или ГБУ МФЦ города Москвы не поступало, соответственно являются  законными и обоснованными. Произвольное исключение указанных сумм Ответчиком  нарушает права управляющей компании и не основано на нормах права.  

Позиция Ответчика о том, что ряд квартир заселены по договорам социального  найма, основанная на документах 10-летней давности, а в ряде случаев 20-летней  давности. Они противоречат представленным доказательствам в суде, а именно  письменным данным организации, которая осуществляет ведение паспортного учета,  ведение единого жилищного документа - ГБУ МФЦ города Москвы. Как указано в  ответе ГБУ МФЦ района Отрадное № МФЦ27-1-5-447/24 от 27.02.2024 квартиры по  адресам: ул.Бестужевых д.10 кв.93, ул.Бестужевых д.10 кв.169, ул.Мусоргского д.1  кв.40, ул. Пестеля д.8 кв.245, ул. Пестеля д.8 кв.249, ул. Пестеля д.8 кв.287, ул.  Римского-Корсакова д.16 кв.18, числятся свободными.  

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма может быть  расторгнут по соглашению сторон, по решению суда или в силу закона. В частности,  договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего  нанимателя, выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня  такого выезда.  

Таким образом, на дату подготовки ответа ГБУ МФЦ города Москвы  действующих соглашений в отношении спорных квартир не представлено,  доказательств того, что те соглашения, на которые Ответчик обосновывает свою  позицию являются действующим отсутствуют и противоречат другим письменным  доказательствам, составленных на актуальную дату (дату обращения в суд с исковым  заявлением).  

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.06.2002 № 476-ПП «О  создании единых информационно-расчетных центров», Постановлению Правительства  Москвы от 01.03.2005 № 111-ПП «О порядке создания единых информационно-расчетных центров административных округов города Москвы в форме  государственных учреждений». Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014   № 219-ПП «Об организации деятельности многофункциональных центров  предоставления государственных услуг на территории города Москвы», формирование  Единого платежного документа, ведение финансового лицевого счета, организация  расчетов населения за жилищно-коммунальные услуги передано ГБУ МФЦ г. Москвы.  

Таким образом, формирование единых платежных документов, их отправка  собственниками помещений (осуществляется по месту нахождения имущества),  ведение лицевого счета осуществляет ГБУ МФЦ города Москвы.  

Ответчик не предпринял никаких мер по надлежащему получению указанных  платежных документов, проигнорировал направляемые претензии со стороны Истца,  обязательства по оплате жилищных и коммунальных платежей не исполнил.  

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении  Верховного Суда Российской Федерации № 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017,  невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от  обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. При  этом необходимо принять во внимание, что размер задолженности определен Истцом в  соответствии с установленным нормативными актами субъекта РФ, в связи с чем,  Ответчик также имел возможность определить размер ежемесячных платежей в  спорный период самостоятельно.  

4. Исковые требования предъявлены к надлежащему ответчику.  

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные нрава и обязанности, выступать в суде органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов.  

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города  Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы № 683-ПП от  20.11,2014, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет  полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.  

Согласно п 6.5 Положения, Департамент выполняет функции главного  распорядителя, получателя бюджетных средств города .Москвы, главного  администратора доходов бюджете города Москвы, главного администратора  источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с  возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы  в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах,  федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор),  представляет в установленном порядке Правительство .Москвы в иных  государственных органах, организациях.  

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально  подтверждены и подлежат удовлетворению.  

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст.8, 9, 11, 12, 210, 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 104, 110, 123, 124, 167-171 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу общества с ограниченной  ответственностью управляющая компания "ДЭЗ ОТРАДНОЕ" задолженность в размере  893 159, 63 руб., неустойку в размере 270 793,98 руб., а также судебные расходы по  оплату государственной пошлины в размере 24640 руб.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания  "ДЭЗ ОТРАДНОЕ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере  5117 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый  Арбитражный апелляционный суд.  

Судья К.Г. Мороз