АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-2794/2020

10 февраля 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области  в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стёпкиной Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сфера", 300012, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Барвиха", 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 245 466 руб. 19 коп., 

при участии в судебном заседании:

от ответчика – представителя ФИО1 по доверенности от 11.01.2021 сроком действия на 2 года (до 11.01.2023) и на основании диплома о высшем юридическом образовании, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Сфера" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Барвиха» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 179 015 руб. 02коп, пени в размере 66 451 руб. 17 коп.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на выполнение в арендованном помещении ремонтных работ, на основании устной договоренности сторон стоимость затрат, понесенных в связи с выполнением работ, подлежит зачету в счет арендной платы. 

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв. 

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2074 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №03а/18, в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатор)  во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения в одноэтажном кирпичном здании недействующей механизированной мойки, площадью 415 кв.м., расположенные по адресу: г. Калуга, д. Мстихино, обозначенные в приложении №1.  

Срок аренды установлен с 01.01.2018 по 30.11.2018 года (п.  2.1, 2.2 договора).

Дополнительным соглашением от 30.11.2018 (л.д. 55) стороны продлили срок действия договора на 11 месяцев (с 01.12.2018 по 31.10.2018).

В соответствии с п.  6.1 договора арендная плата состоит из постоянной  и переменной частей арендной платы. 

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в размере 50 000 руб., в том числе НДС  18 %, включает в себя плату за плату за пользование помещением, стоимость въезда транспортных средств, Оплата постоянной части арендной платы производится на условиях 100% предоплаты до пятого числа месяца, в котором осуществляется платеж.

Переменная часть арендной платы включает в себя трудовые затраты арендодателя на техническое обслуживание и ремонт электрических сетей. Переменная часть арендной платы определяется исходя из ежемесячного объема работ, стоимость которых осуществляется исходя из человеко-часа сотрудника и составляет 940 руб. Окончательная сумма оформляется актом приема-передачи. Переменная часть арендной платы не может превышать20 000 руб. 

Переменная часть арендной платы оплачивается ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента подписания  акта приема-передачи. 

Соглашение №2, в соответствии с которым размер арендной платы увеличен до53390 руб., в том числе НДС 20%.

Во исполнение условий договора истцом передано, а ответчиком принято указанное в договоре имущество по акту приема-передачи от 01.03.2014.

Из искового заявления  следует, что ответчик прекратил 07.05.2019.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы,  истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.  1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем ответчиком  доказательства внесения арендной платы за период с 01.02.2013 по 07.05.2019 в установленном договором размере не представлены.

Доказательства, опровергающие доводы истца об использовании помещения до 07.05.2019, не представлены. 

Поскольку факт использования помещения в период с 01.02.2019 по 07.05.2019 подтверждается материалами дела, доказательства внесения арендной платы не представлены, суд находит исковые требования в части взыскания фиксированной части арендной платы в размере 117113 руб. 55 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о взыскании переменной составляющей арендной платы в размере 61901 руб. 47 коп. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п.  6.3 договора переменная часть арендной платы включает в себя трудовые затраты арендодателя на техническое обслуживание и ремонт электрических сетей. Переменная часть арендной платы определяется исходя из ежемесячного объема работ, стоимость которых осуществляется исходя из человеко-часа сотрудника и составляет 940 руб. Окончательная сумма оформляется актом приема-передачи.

При подписании договора сторонами утверждена форма акта приема-передачи выполненных работ (Приложение №3 к договору) (л.д. 54, оборотная сторона).

Между тем истцом в материалы дела представлены акты (л.д.  62-64) от 28.02.2019 №331, от 31.03.2019 №553, от 30.04.2019 №775, от 07.05.2019 №901 от 31.05.2019  №931.

Указанные акты подписаны истцом в одностороннем порядке, доказательства, подтверждающие факт их направления в адрес ответчика не представлены. 

Какие-либо доказательства, подтверждающие факт выполнения работ (оказания услуг), предусмотренных п. 6.3 договора, не представлены. 

В связи с изложенным исковые требования в части взыскания с ответчика переменной составляющей арендной платы, а также неустойки, начисленной на переменную составляющую арендной платы,  удовлетворению не подлежат. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом на основании п.  8.4 договора, предусматривающего, что в случае просрочки внесения арендной платы начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начислены пени. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, суд считает правомерным начисление пени за период с 06.03.2019 по 07.04.2020 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за период с 01.03.2019 по 07.05.2019 в размере        117113 руб. 55 коп., неустойки за период с 06.03.2019 по 07.04. 2020 в размере  44106 руб. 72 коп., всего 161 220 руб. 27 коп.

Довод ответчика об отсутствии задолженности в связи с выполнением в счет арендной платы ремонтных работ на основании устного соглашения сторон, судом отклоняется, поскольку указный довод не подтверждается материалами дела, оспаривается истцом. Доказательства достижения сторонами соглашения о зачете в счет арендной платы стоимости  ремонтных работ не представлено. 

Договор не содержит условия о том, что стоимость ремонтных работ подлежит возмещению арендатору путем уменьшения арендной платы, установленной за пользование помещением, на сумму фактически произведенных затрат. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барвиха», г. Калуга, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера», г. Тула, задолженность в размере 117113 руб. 55 коп., пени  в размере  44106 руб. 72 коп., всего 161 220 руб. 27 коп.    и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5194 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

СудьяИ.В. Чехачева