ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-31877/2020

город Ростов-на-Дону

22 сентября 2021 года

15АП-16623/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Барановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 14.12.2020 (посредством онлайн связи);

от ответчиков – представители не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" Краснодарский региональный филиал 

на определение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 02.08.2021 по делу № А32-31877/2020 

по делу по иску АО "Российский Сельскохозяйственный банк" Краснодарский региональный филиал

к ООО «Сириус», ООО «Омни-Юг», ООО «Омни»

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк», г. Краснодар (далее - истец), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Сириус», г. Краснодар, к ООО «Омни-Юг», г. Краснодар, к ООО «Омни», г. Краснодар (далее - ответчики) со следующими требованиями: 

1. Взыскать с ООО «Сириус» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк»): задолженность по Кредитному договору No110330/0070 от 14.04.2011 в размере 341 171 107, 99 руб., в том числе: основной долг 269 993 104, 22 руб.; проценты 52 960 835, 41 руб.; комиссия за обслуживание 1 358 252, 39 руб.; пеня по основному долгу 12 604 609, 57 руб.; пеня по процентам 4 130 182, 64 руб.; пеня по комиссии 124 123, 75 руб., а также сумму государственной пошлины, уплаченной за подачу в суд настоящего искового заявления, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. 

2. Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости No110330/0070-7.2/1 от 14.04.2011 объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Омни»: 

- нежилое здание с пристройками - хранилище, лит. Ж, ж, ж1, общая площадь 1707,00 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 23:43:0000000:2627, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>; 

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение), площадью 28417 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собствен-ности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177 605 кв.м. (4/25-28417 кв.м.), кадастровый номер 23:43:0000000:115, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества равной 100% (сто процентов) залоговой стоимости в размере 423 205 027, 20 рублей, в том числе: начальную продажную стоимость здания (сооружения) в размере 21 391 488, 90 руб.; начальную продажную стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) в размере 401 813 538, 30 руб.

3. Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости №110330/0070-7.2/2 от 14.04.2011 - объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Омни»: 

- нежилые помещения подвала No41 здания, Литер по/А; нежилые помещения 1-го этажа №№27/2,28,29,29/1,29/2,29/3,31 здания, литер А, общая площадь 89 кв.м. кадастровый номер: 23:43:0112036:984; 

- нежилые помещения первого этажа №№33/1,32 здания, Литер а, общая площадь 8,9 кв.м. кадастровый номер: 23:43:0112036:997; 

- нежилое помещение подвала №44 здания, литер п/А, общая площадь 38,6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности (1/2 доля), кадастровый номер: 23:43:0208028:179; 

- нежилое помещение подвала №47/1 здания, литер п/А, общая площадь 9,5, кв.м.; нежилое помещение первого этажа №35 здания литер А, общая площадь 2,8 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0208028:179; 

- нежилое помещение первого этажа №33 здания, литер А, общая площадь 32.2 кв.м. кадастровый номер: 23:43:0112036:1023, принадлежащее залогодателю на праве долевой собственности (7/50 долей) (7/50 - 4,51кв.м.); 

- нежилые помещения №№49,49/1,49/2 здания, литер под/А, общая площадь 35,3 кв.м., кадастровый номер: 23:43:0112036:1010. 

Установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого -имущества равной 100% (сто процентов) залоговой стоимости в размере 39 641487 рублей 30 коп., в том числе: начальную продажную стоимость нежилых помещений подвала №41 здания, Литер по/А; нежилые помещения 1-го этажа №№ 27/2, 28, 29, 29/1, 29/2, 29/3, 31 здания, литер А, общая площадь 89,00 кв.м. в размере 21411 123,30 руб.; начальную продажную стоимость нежилых помещений первого этажа NoNo33/1,32 здания, Литер а, общая площадь 8,9 кв.м. в размере 2 189 009, 70 руб.; начальную продажную стоимость нежилого помещения подвала № 44 здания, литер п/А, общая площадь 38,6 кв.м. в размере 4 289 319,00 руб.; начальную продажную стоимость нежилого помещения подвала No47/1 здания, литер п/А, общая площадь 9,5 кв.м.; нежилое помещение первого этажа N35 здания литер А, общая площадь 2,8 кв.м. в размере 2 800 000, 80 руб.; начальную продажную стоимость нежилого помещения первого этажа №33 здания, литер А, общая площадь 32, 2 кв.м. в размере 1 106 802,90 руб.; начальную продажную стоимость нежилых помещений №№49,49/1,49/2 здания, литер под/А, общая площадь 35,3 кв.м. в размере 4 289 319 руб. 4. Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №110330/0070-7.2/3 от 14.04.2011 объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Омни»: 

- нежилые помещения первого этажа №№ 12-15 здания, литер А, общей площадью 102,00 кв.м. кадастровый номер: 23:43:0206011:734, расположенные по адресу: РФ, 

<

...>; 

- земельный участок, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) площадью 12 478 кв.м. принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности 14/1339 доли, кадастровый номер: 23:43:0206011:21, категория земель: земли населенных пунктов. 

- установить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества равной 100% (сто процентов) залоговой стоимости в размере 11 851 893 рубля 90 коп., в том числе: - начальную продажную стоимость здания (сооружения) в размере 10 531 782, 90 руб. - начальную продажную стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) в размере 1 320 111 руб. 

5. Обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге оборудования № 110330/0070- 5 от 14.04.2011 - Оборудование, принадлежащее ООО «Омни»: производственная линия по переработке кофе 2004 года выпуска, инв. номер: 615, в том числе: аппарат для обжаривания кофе Алекос №30 с горелкой на природном газе - 4 шт., бункер для кофе-сырца, бункер и трубы для зеленого кофе, подъемник (элеватор) тип EL - 14, воздушный компрессор, кофемолка No16, без деревянной основы - 2 шт., кофемолка No25 с запасным комплектом камней - 8шт., селектор обжарочных печей - 2 шт., упаковочная машина, фургон на колесах типа КТА-2 - 12 шт., подъемник тип Z20, бункер и основания СВ-3 - 2 шт., подставка для тележки (база для вагонетки) DBA-2, вакуумный аппарат, взвешивающее устройство для бункера, отборник камней - пневматическая система дозировки, аппарат для фасовки зернового кофе, машина для запаивания пакетов (сварщик). 

Установить начальную продажную стоимость заложенного Оборудования равной 100% (сто процентов) залоговой стоимости в размере 36 859 545 тридцать шесть миллионов восемьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 00 коп. 

6. Обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге товаров в обороте №110330/0070-3 от 14.04.2011 - Товар, принадлежащий ООО «Омни-Юг», качественный и количественный перечень которого определен в Приложении 1 к Договору о залоге товаров в обороте №110330/0070-3 от 14.04.2011: кондитерские изделия (конфеты, печенье, шоколад, халва и проч.), установив начальную продажную стоимость Товара равной 100% (сто процентов) залоговой стоимости в размере 204 242 643 (двести четыре миллиона двести сорок две тысячи шестьсот сорок три) рубля 39 коп. 

7. Взыскать с ООО «Омни» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины по требованиям об обращении взыскания на залоговое имущество в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек. 

8. Взыскать с ООО «Омни-Юг» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на залоговое имущество в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп. 

9. Взыскать с ООО «Сириус», ООО «Омни-Юг», ООО «Омни» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., оплаченных при подаче заявления о принятии обеспечительных мер. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2017 г. исковое заявление принято к производству, делу присвоен №А32-30753/2017. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2020 г. требования АО «Россельхозбанк» к ООО «Омни» о взыскании задолженности и АО «Россельхозбанк» к ООО «Сириус» о взыскании задолженности выделены в отдельное производство. 

В рамках настоящего дела рассматриваются требования АО «Россельхозбанк» к ООО «Омни». 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2020 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, разрешающего вопрос по существу о введении процедуры конкурсное производство в отношении ООО «Омни» в рамках дела №А32-50295/2019. 

29.06.2021 г. от ООО «Омни» в суд поступило ходатайство о возобновлении производства по делу и разрешении регистрационных действий в отношении залогового имущества. 

Определением суда от 02.08.2021 ходатайство о разрешении регистрационных действий удовлетворено. Снят на время осуществления регистрационных действия арест с земельного участка, на котором расположено закладываемое здание (сооружение) кадастровый номер 23:43:0000000:2627, принадлежащий ООО «ОМНИ» на праве общей долевой собственности 4/25 доли, общая площадь земельного участка составляет 177605 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:115, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: 

<

...>. Разрешено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрационные действия по государственному кадастровом учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на основании межевого плана подготовленного на основании решения от 27.01.2020 г. Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32- 40516/2018. После осуществления регистрационных действий вновь наложить арест на следующие вновь образованные земельные участки, выделенные в счет доли из земельного участка, кадастровый номер 23:43:0000000:115, площадью 177605 кв.м., для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: - земельный участок (ЗУ)3, площадью 15477 кв.м., согласно каталогу координат следующих характерных точек окружных границ: Меры линии №№ точек Координаты Х У 1 2 3 4 5 н17-н18 32.55 н17 482000.33 1372219.89 н18-н19 16.81 н18 481978.24 1372243.79 н19-н20 8.42 н19 481965.94 1372232.34 н20-н21 8.63 н20 481971.74 1372226.22 н21-н22 44.36 н21 481977.68 1372219.96 н22-н23 9.50 н22 481945.09 1372189.87 н23-н24 28.72 н23 481935.85 1372192.09 н24-н25 7.60 н24 481911.46 1372207.26 н25-н26 7.80 н25 481904.60 1372210.52 н26-н27 9.50 н26 481897.69 1372214.13 н27-н28 14.52 н27 481888.75 1372217.34 н28-н29 10.60 н28 481874.90 1372221.69 н29-н30 9.43 н29 481864.64 1372224.35 н30-н31 23.33 н30 481855.56 1372226.87 н31-н32 83.15 н31 481832.71 1372231.59 н32-н33 49.53 н32 481816.74 1372149.99 н33-н34 44.14 н33 481806.99 1372101.43 н34-н35 23.34 н34 481798.67 1372058.08 н35-н36 34.55 н35 481821.44 1372052.99 н36-н37 115.26 н36 481846.84 1372076.41 н37-н38 2.56 н37 481931.59 1372154.53 н38-н17 92.51 н38 481932.60 1372156.88 - земельный участок (ЗУ)4, площадью 8548 кв.м., согласно каталогу координат следующих характерных точек окружных границ: №№ точек Меры линии №№ точек Координаты Х У 1 2 3 4 5 н38.1-н1 90.43 н38.1 481783.70 1372058.91 н1-н4 95.31 н1 481801.55 1372147.55 н4-н39 89.18 н4 481707.94 1372165.47 н39-н38.1 95.10 н39 481690.54 1372078.00 Производство по делу приостановлено.

Не согласившись с указанным судебным актом, АО "Российский Сельскохозяйственный банк" Краснодарский региональный филиал обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность определения, просил отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела и не учел, что разница в площади составляет 4392 кв.м. в меньшую сторону, что ООО «ОМНИ» не обосновало свой интерес в снятии запрета регистрационных действий, банк не давал согласие на осуществление регистрационных действий, осуществление регистрационных действий может повлечь негативные последствия для залогодержателя. При разрешении регистрационных действий необходимо установить высокую степень вероятности существования фактов, свидетельствующих о возможности причинения заявителю значительного ущерба. 

В судебное заседание ответчики, надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

ООО «Омни» направило ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду занятости представителя в ином процессе.

Данное ходатайство судом отклонено как необоснованное, виду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ, отсутствием доказательств невозможности участия в судебном заседании иного представителя, либо исполнительного органа общества.

Заявитель поддержал доводы жалобы. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Доказывание наличия обстоятельств, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложено на заявителя, который должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представить доказательства, подтверждающие его доводы (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2002 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации").

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2003 N 11 при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета заявленного искового требования и возможного судебного решения по данному иску, должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения искового требования непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие, хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии двух оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" судам даны указания, обеспечивающие единообразное применение норм права, в частности, о том, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Из смысла норм ст. 90 АПК РФ следует, что при решении вопроса о принятии обеспечительных мер арбитражный суд должен исходить из того, что меры по обеспечению иска принимаются с учетом конкретных обстоятельств дела и только тогда, когда в этом действительно есть необходимость.

В соответствии с частью 1 статьи 95 АПК РФ арбитражный суд вправе по ходатайству истца или ответчика, исходя из анализа конкретных обстоятельств и в целях реального обеспечения исполнения судебного акта, заменить один вид обеспечения иска другим.

По смыслу данной нормы замена одного вида обеспечения другим производится судом в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнение решения либо когда эта мера неоправданно ущемляет права ответчика. Арбитражный суд производит замену одной обеспечительной меры другой, если заявитель обосновал причины обращения с таким ходатайством конкретными обстоятельствами, а также, если им представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Как следует из материалов дела, ограничение прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:115, общей площадью 177 605 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «ОМНИ» (4/25 доли), АО «ОРЕХПРОМ» (6/25 доли), ООО «Кубань-Сервис» (6/25 доли), ООО «Цветы Юга» (2/25 доли), ООО «Gabor-WRTK» (7/25) доли в праве общей долевой собственности. 

Решением от 27.01.2020, вступившим в законную силу 28.02.2020г., Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-40516/2018 удовлетворены первоначальные исковые требования ООО «Кубань-Сервис» о выделе в счет доли земельных участков и встречные исковые требования ООО «ОМНИ», АО «ОРЕХПРОМ», ООО «Цветы Юга» и ООО «Gabor-WRTK» о выделе в счет долей земельных участков. В счет доли 4/25 ООО «ОМНИ» (ИНН2311065710) выделено из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:115, площадью 177605 кв.м., для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных партизан, 2/1, в собственность следующие земельные участки: - земельный участок (ЗУ)3, площадью 15477 кв.м., согласно каталогу координат следующих характерных точек окружных границ: Меры линии №№ точек Координаты Х У 1 2 3 4 5 н17-н18 32.55 н17 482000.33 1372219.89 н18-н19 16.81 н18 481978.24 1372243.79 н19-н20 8.42 н19 481965.94 1372232.34 н20-н21 8.63 н20 481971.74 1372226.22 н21-н22 44.36 н21 481977.68 1372219.96 н22-н23 9.50 н22 481945.09 1372189.87 н23-н24 28.72 н23 481935.85 1372192.09 н24-н25 7.60 н24 481911.46 1372207.26 н25-н26 7.80 н25 481904.60 1372210.52 н26-н27 9.50 н26 481897.69 1372214.13 н27-н28 14.52 н27 481888.75 1372217.34 н28-н29 10.60 н28 481874.90 1372221.69 н29-н30 9.43 н29 481864.64 1372224.35 н30-н31 23.33 н30 481855.56 1372226.87 н31-н32 83.15 н31 481832.71 1372231.59 н32-н33 49.53 н32 481816.74 1372149.99 н33-н34 44.14 н33 481806.99 1372101.43 н34-н35 23.34 н34 481798.67 1372058.08 н35-н36 34.55 н35 481821.44 1372052.99 н36-н37 115.26 н36 481846.84 1372076.41 н37-н38 2.56 н37 481931.59 1372154.53 н38-н17 92.51 н38 481932.60 1372156.88 - земельный участок (ЗУ)4, площадью 8548 кв.м., согласно каталогу координат следующих характерных точек окружных границ: №№ точек Меры линии №№ точек Координаты Х У 1 2 3 4 5 н38.1-н1 90.43 н38.1 481783.70 1372058.91 н1-н4 95.31 н1 481801.55 1372147.55 н4-н39 89.18 н4 481707.94 1372165.47 н39-н38.1 95.10 н39 481690.54 1372078.00 Подготовлен межевой план земельного участка по выделу в счет части доли из земельного участка кадастровым номером 23:43:0000000:115, согласно координатам характерных точек окружных границ установленных решением от 27.01.2020г. Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-40516/2018. 

АО «Россельхозбанк» в деле участвовал в качестве третьего лица, решение не обжаловал. 

При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно. 

В соответствии с п. 1 ст. 30.2 Закона о регистрации, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. 

Управлением ФРС по Краснодарскому краю осуществлена приостановка государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (уведомление № КУВД-001/2020- 21394687/1) по причине наличия арестов в ЕГРН на земельный участок. 

Ходатайство общества мотивировано тем, что наличие зарегистрированного в ЕГРН ареста (запрета) в отношении 4/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:115, общей площадью 177605 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, препятствует приведению в исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края №А32-40516/2018 и нарушает права и интересы других собственников. 

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ и статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. 

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что в соответствии со ст. 11.8 Земельного кодекса РФ ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. 

Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки (п. 5 ст. 22.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г.). На вновь образованном земельном участке (ЗУ)3, площадью 15477 кв.м. располагается нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0000000:2627, площадью 1707 кв.м. находящееся в залоге АО «Россельхозбанк»; на земельном участке (ЗУ)4, площадью 8548 кв.м. располагаются нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0000000:2420, площадью 3011,2 кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0000000:2353, площадью 3130,2 кв.м. находящееся в залоге АО «Россельхозбанк». 

Таким образом, при осуществлении регистрации вновь образованных земельных участков обременения (аресты и запреты) будут сохранены в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, интересы потерпевшего нарушены не будут. 

Суд учитывает, что в счет доли 4/25 (28417 кв.м.) ООО «ОМНИ» (ИНН2311065710) решением суда выделено из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:115, площадью 177605 кв.м., для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Красных партизан, 2/1, в собственность следующие земельные участки: земельный участок (ЗУ)3, площадью 15477 кв.м. на котором располагается нежилое здание с кадастровым номером 23:43:0000000:262, согласно каталога координат следующих характерных точек окружных границ; земельный участок (ЗУ)4, площадью 8548 кв.м. на котором располагаются нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0000000:2420 и нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0000000:2353, согласно каталогу координат следующих характерных точек окружных границ. Кроме того, участок №15  ЗУ(15) площадью 7200 кв. м., выделяется в общее пользование АО «ОРЕХПРОМ», ООО «Кубань-Сервис», ООО «ОМНИ», ООО «Gabor-WRTK» по 1/4 доли; участок №16  ЗУ (16) площадью 11 850 кв. м., выделяется в общее пользование АО «ОРЕХПРОМ», ООО «Кубань-Сервис», ООО «ОМНИ», ООО «Цветы Юга», ООО «Gabor-WRTK» по 1/5 доли, которые используется как проездные дороги.

ООО «ОМНИ» - 28 417 кв.м. - 4/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по решению суда от 27.01.2020 переходят право собственности на ЗУ(3) 15477 кв.м. + ЗУ(4) 8548 кв.м. + ЗУ(15) 2300 кв.м. + ЗУ(16) 2092 кв.м. = 28 417 кв.м.

Таким образом, доводы заявителя жалобы о разнице площади в 4392 кв.м. в меньшую сторону, сделан без учета земельных участков ЗУ(15) 2300 кв.м. + ЗУ(16) 2092 кв.м., всего 4392 кв.м., которые остаются в долевой собственности в исходном (23:43:0000000:115) земельном участке. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. 

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что в соответствии со статьей 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. 

Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки (п. 5 ст. 22.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г.).

Таким образом, при осуществлении регистрации вновь образованных земельных участков обременения (аресты и запреты) будут сохранены в Едином государственном реестре недвижимости, площадь обособленных земельных участков с учетом доли в ЗУ(15) 1/4 и доли в ЗУ(16) 1/5, что соответствует размеру доли 4/25 (28417 кв.м.) до выдела, в связи с чем, интересы залогодержателя нарушены не будут.

Учитывая правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, вновь образованные земельные участки при выделе из исходного земельного участка, одновременно с государственной регистрацией права собственности на образуемые земельные участки будет осуществлена государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки необходимые для эксплуатации объектов недвижимости (зданий или сооружений) также переданных в залог третьим лицам (залогодержателям). 

Из положений указанных норм следует, что выделом из исходного земельного участка вновь образованных земельных участков права залогодержателя нарушены не будут. 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.  

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

При выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре (статья 254 ГК РФ) в гражданский оборот вместо доли в праве собственности вводится непосредственно новый самостоятельный земельный участок. 

Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на основании межевого плана. 

Подготовлен ФИО3 (номер в реестре 39014) межевой план земельного участка по выделу в счет части доли из земельного участка кадастровым номером 23:43:0000000:115, согласно координат характерных точек окружных границ установленных решением от 27 января 2020г. Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-40516/2018.

При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30.2 Закона о регистрации, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. 

ООО «ОМНИ», АО «ОРЕХПРОМ», ООО «Цветы Юга» и ООО «Gabor-WRTK», ООО «Кубань-Сервис» осуществлена 27.10.2020 совместная подача заявлений в Управление Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

УФРС по Краснодарскому краю осуществлена приостановка  государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (уведомление №КУВД-001/2020-21394687/1) по причине наличия арестов в отношении доли ООО «ОМНИ» и ООО «Кубань-Сервис» в ЕГРН на земельный участок.

Наличие зарегистрированного в ЕГРН ареста (запрета) в отношении 4/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:115, общей площадью 177605 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, препятствует приведению в исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края №А32-40516/2018 и нарушает права и интересы других собственников (ООО «Кубань-Сервис», АО «ОРЕХПРОМ», ООО «Цветы Юга», ООО «Gabor-WRTK»).

Общество также отметило, что Первомайским районным судом г. Краснодара по уголовному делу (№1-22/2021) и Арбитражным судом Краснодарского края по делу №А32-30755/2017 по аналогичному вопросу ходатайства удовлетворены, снят арест с земельного участка, разрешено осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с одновременным наложением ареста на вновь образованные земельные участки. 

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции учитывает, что целью обеспечительных мер является стабилизация правового положения сторон по делу, с тем, чтобы создать реальные условия для исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В рассматриваемом случае, существо испрашиваемых обеспечительных мер направлено на ограничение гражданского оборота спорного имущества, следовательно, соответствует предмету спора и направлены исключительно на предотвращение необходимости предъявления истцом дополнительных исков, исключения передачи объекта третьим лицам.

При этом непринятие указанной обеспечительной меры действительно может привести к дальнейшему отчуждению имущества третьим лицам.

По мнению суда апелляционной инстанции, испрашиваемые заявителем вышеуказанные обеспечительные меры обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сохранят существующее положение лиц, чьи интересы затронуты в рамках настоящего дела.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения. 

Доводы заявителя в судебном заседании об отсутствии оснований для приостановления производства по делу с учетом определения арбитражного суда Краснодарского края от 10.12.2020г. по делу № А32-50295/2019 подлежат отклонению, поскольку в оспариваемом определении судом рассматривался вопрос о приостановлении действия обеспечительных мер, иных заявлений сторонами не подавалось. Заявитель не лишен права обращения в суд с заявлением о возобновлении производства по делу при наступлении обстоятельств, указанных в определении суда от 24.11.2020г.   

Нарушения процессуального права, определенные частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2021 по делу № А32-31877/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

           Судья          Ю.И. Баранова