Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41303/2020

07 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дороховой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников недвижимости «Фаворит» (188640 Ленинградская область, район Всеволожский, территория ДНП Фаворит СПК «Пригородный» уч. 13, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.01.2007, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибер-инвест» (188643, Ленинградская область, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.04.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.02.2020, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.07.2020, 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Фаворит» (далее – ТСН «Фаворит»)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью «Сибер-инвест» (далее – ООО «Сибер-инвест») 1 303 671 рубля 30 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества за земельных участков № 14,15,18 расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Медовое, за период с 01.05.2019 по 29.02.2020. 

 ООО «Сибер-инвест» против иска возражает, полагает, что истцом в расчете задолженности допущены арифметические ошибки в размере 30 копеек, а также что в расчете не учтена сумма в размере 3 175 рублей 47 копеек, уплаченная по платежному поручению от 23.10.2019 № 18. Согласно контррасчету ответчика, задолженность составляет 1 300 496 рублей 13 копеек за период аналогичный спорному. Истец против корректировки не возражает.

Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке статьи 136 –  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ТСН «Фаворит» осуществляет деятельность по решению общих задач, социально-хозяйственных задач собственников домовладений в коттеджном поселке «Медовое» и управлению имуществом общего пользования, в котором ООО «Сибер-инвест» на праве собственности принадлежат земельные участки  № 14,15,18.

ТСН «Фаворит» за период с 01.05.2019 по 29.02.2020 оказало услуги по содержанию и управлению общим имуществом стоимостью  1 303 671 рубль 30 копеек с применением утвержденных общим собранием собственников тарифов, неоплата которой, а также оставление без удовлетворения претензии от 19.03.2020 № 21-01 о добровольной уплате задолженности послужило основанием для обращения товарищества с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьями 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрена обязанность собственника (Арендатора) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник (Арендатор) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Исковые требований подлежат частичному удовлетворению, с учетом корректировки, по контррасчету ответчика.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибер-инвест» в пользу товарищества собственников недвижимости «Фаворит» 1 300 496 рублей 13 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества за земельные участки № 14,15,18 за период с 01.05.2019 по 29.02.2020, 25 974 рубля 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                         Дорохова Н.Н.