Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

Курашова, д. 28, кв. бокс 8, Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2127/2017

12 сентября 2017 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2017

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 352 825,56 рублей,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Акционерному обществу "Якутский хлебокомбинат" о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 18.01.2017 в размере 267 258,35 руб. основного долга, 85 567,21 руб. неустойки.

Основной долг ответчиком не оспаривается, в части неустойки ответчик не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Заявлением от 25.08.2017 №1432 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 217 670,09 руб., в том числе: 165 476,26 руб. основного долга за период 01.07.2014 по 01.07.2017 и пени в размере 52 193,83 руб. за период с 01.07.2014 по 23.08.2017.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд считает возможным принять уточнение суммы исковых требований, так как не усматривает в этом противоречия закону и нарушений прав других лиц. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение – часть жилого дома – магазин Лакомка зарегистрировано на праве собственности за Акционерным обществом «Якутский хлебокомбинат» 21.04.2016.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 30.08.2017 объявлен перерыв до 05.09.2017 в 12 часов 00 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено 05.09.2017 с участием представителей истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3

Истец поддерживает исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлены следующие обстоятельства дела. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 19.09.2008 общество с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство «Строительное» выбрано управляющей компанией указанного дома (том 1, л.д.9).

Истец указывает, что ответчик не оплачивает услуги по техническому обслуживанию и уборки территории за период с 01.07.2014 по 01.07.2017.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за жилищные услуги и пени (с учетом уточнения).

Правовым основанием указаны статьи 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком сумма основного долга не оспаривается, полагает, что истцом не представлялись платежные документы, в связи с чем невозможно определить период просрочки платежей.  

Обязанность собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности установленной законом (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, 155, 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом из части 1 статьи 37, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В силу пунктов 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности и расходов на коммунальные услуги и независимо от того заключен собственником договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования с управляющей или иной обслуживающей организацией или нет.

Упомянутые в постановлении нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, согласно действующему законодательству в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Нежилое помещение находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как крыша, фундамент, коммуникации и другие. Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> подтверждено представленным в дело протоколом общего собрания собственников от 19.09.2008. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по названному адресу о выборе в качестве управляющей организации ООО ЖКХ «Строительное» никем не оспорено, является правомочным и обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При системном толковании вышеназванных норм права, с учетом приведенных обстоятельств и наличия в деле доказательств оказания истцом – ООО ЖКХ «Строительное» ответчику услуг по содержанию имущества в многоквартирном доме, нежилое помещение в котором принадлежит ответчику на праве собственности, суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, в силу закона возникла обязанность по их оплате.

Из положений части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В случае несогласия с установленным размером платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений собственник нежилого помещения вправе оспорить решение общего собрания собственников помещений об установлении такой платы в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом при расчете задолженности ответчика применены тарифы установленные Постановлениями Окружной администрации города Якутска от 25.12.2013 №372п «О размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для населения городского округа «Город Якутск», от 13.01.2015 №3п, от 23.06.2016 №157п, от 23.06.2016 №159п. 

Ответчиком не были представлены доказательства установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, действующего в период, указанный в иске, из содержания которых можно установить отличие тарифа, установленного для собственников нежилых помещений, тарифу, установленному в отношении собственников жилых помещений.

Проверив расчет основного долга, суд признал его верным. 

Истцом заявлено требование о взыскании 52 193,83 руб. пени. 

В силу пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно положениям части 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа, следующего за истекшим, если иные сроки оплаты и предоставления собственнику платежных документов, не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен. Ответчик неоднократно, в частности, письмами от 14.08.2015 №66, от 23.03.2016 №23Б, от 31.05.2016 №53Б, от 18.04.2017 №332 обращался к истцу с просьбой о предоставлении платежных документов для оплаты. Между тем, доказательства предоставления ответчику платежных документов истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица Российской Федерации уплата пеней обусловлена своевременным информированием ответчика о размере предстоящих внесению платежей ООО ЖКХ «Строительное» путем предоставления последним платежных документов в срок, установленный частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В нарушение части 2 статьи 155 ЖК РФ истец не направлял ответчику счета на оплату, доказательств иного в материалы дела не представлено. В этой связи, отсутствует возможность определения периода просрочки для взыскания неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.2011 N ВАС-3045/11). Довод истца о предоставлении ответчику уведомлений о наличии суммы долга судом отклоняется, поскольку указанные уведомления не являются платежными документами. 

С точки зрения гражданского законодательства невыставление платежных документов рассматривается как просрочка кредитора. Так, согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (п. 3 ст. 406 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, начисление неустойки истцом является неправомерным, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в размере 165 476,26 руб. основного долга. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Судебные расходы распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5 588 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы истца за получение Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 1 100 руб. 

 

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 165 476,26 руб. основного долга; а также 5 588 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 1 100 руб. расходов на получение Выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 703,50 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.04.2017 №146. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                Т.С. Шамаева