Арбитражный суд Московской области

проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107053

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-79886/2019

6 мая 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 6 мая 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Чесноковой Е.Н.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамент капитального ремонта города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "НН РИЭЛТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент капитального ремонта города Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "НН РИЭЛТИ" о взыскании денежных средств, затраченных на разработку проектной документации и выполнение работ по ремонту внешних поверхностей нежилых зданий в размере 494 973 руб. 54 коп.

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что ввиду невыполнения ответчиком, как собственником нежилого помещения, возложенной на него законом обязанности по ремонту соответствующего здания, истец осуществил ремонт за счет средств бюджета, которые подлежат возмещению ответчиком.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными и незаконными.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей истца и ответчика, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004018:4995,площадью 162,4 кв.м, № 77:01:0004012:5425, площадью 478,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Объединением административно-технических инспекций города Москвы 29.05.2017 выявлена необходимость ремонта здания по адресу: 

<

...>, направлено предписание в адрес ответчика о проведении работ по ремонту внешних поверхностей здания.

Срок исполнения предписания – 13.06.2017. Однако предписание ответчиком в установленный срок исполнено не было.

В связи с этим материал для рассмотрения вопроса о проведении соответствующего ремонта 19.06.2017 было направлено на рассмотрение Городской комиссии по организации ремонта зданий, строений, сооружений, которая по итогам его рассмотрения приняла решение о проведении мероприятие по ремонту внешних поверхностей здания по указанному адресу за счет средств бюджета города, что зафиксировано в протоколе от 17.07.2017 № 07-07-91/7.

Департаментом капитального ремонта города Москвы 01.08.2017 издано распоряжение № 07-14-46/7 «О проведении ремонта внешних поверхностей нежилых зданий по адресу: 

<

...>», а также 03.08.2017 направил ответчику уведомление № 07-24-27/7 о принятии соответствующего решения с приложением копии распоряжения и выписки из протокола Городской комиссии.

В Соответствии с приказом Департамента капитального ремонта города Москвы заключение государственных контрактов в рамках реализации Государственной программы «Открытое правительство» обязанности Государственного заказчика возложены на ГКУ «УКРиС», являющееся учреждением подведомственным Департаменту капитального ремонта города Москвы.

По результатам аукциона в электронной форме между ГКУ «УКРиС» иООО «Главстройинвест» 09.10.2017 заключен государственный контракт № 14Р5/0373200004217000216 на выполнение работ по обследованию технического состояния и разработке проектной документации на капитальный ремонт фасадов и кровли нежилого здания по указанному адресу. Цена контракта составила 851 261 руб. 55 коп.

Кроме того, по результатам аукциона в электронной форме между ГКУ «УКРиС» и ООО «СК Мира» 10.05.2018 был заключен государственный контракт № 0373200004218000125 на выполнение строительно-монтажных работ по ремонту фасадов и кровли по адресам: 

<

...>, 

<

...>. Цена контракта составила 5 110 560 руб.

Письмом от 19.03.2019 № 07-24-27/7 истец уведомил ответчика о завершении работ по ремонту внешних поверхностей здания по адресу: 

<

...>, с приложением копий документов о приемке выполненных работ и указанием суммы, подлежащей возмещению пропорционально площади, принадлежащей ответчику.

На выполнение работ по обследованию технического состояния конструкций фасада с выпуском технического заключения, разработке проектной документации на ремонт фасада здания по указанному адресу затрачены денежные средства из бюджета города Москвы в размере 327 094 руб. 33 коп.; на выполнение работ по ремонту фасада – в размере 2 419 739 руб. 66 коп.

Таким образом, общие затраты истца составили 2 746 833 руб. 69 коп., в связи с чем за счет ответчика полежат возмещению денежные средства в размере 494 973 руб. 54 коп. (исходя из общей площади здания 2654, кв. м. и площади, принадлежащей ответчику 478,3 кв. м.).

Вместе с тем до настоящего времени денежные средства ответчиком не перечислены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 6 Закона города Москвы от 30.04.2014 № 18 «О благоустройстве в городе Москве» (далее – Закон от 30.04.2014 № 18) содержание и ремонт внешних поверхностей зданий, строений, сооружений (в том числе крыш, фасадов, архитектурно-декоративных деталей (элементов) фасадов, входных групп, цоколей, террас), а также размещаемых на них конструкций и оборудования осуществляются в соответствии с правилами и требованиями к содержанию внешних поверхностей зданий, строений, сооружений в городе Москве и размещаемых на них конструкций и оборудования, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Содержание и ремонт внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, а также размещаемых на них конструкций и оборудования (за исключением рекламных и информационных конструкций) осуществляются собственниками (правообладателями) указанных зданий, строений, сооружений (помещений в них).

Аналогичная норма содержится в Законе города Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы» (далее – Закон от 01.07.1996 № 22).

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона от 01.07.1996 № 22 собственники и юридические лица, имеющие здания и сооружения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, несут обязательства по проведению реставрации и ремонту фасадов принадлежащих им зданий и сооружений за счет собственных или привлеченных средств.

В случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям.

Согласно пункту 10.11 Правил содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденных постановлением от 09.11.1999 № 1018 руководители предприятий и организаций, на балансе которых находятся здания и сооружения, обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов указанных объектов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточныхтруб и др.).

В соответствии с ч. 5 ст. 6 Закона от 30.04.2014 № 18 при нарушении собственниками (правообладателями) нежилых зданий, строений, сооружений (помещений в них), являющимися коммерческими организациями, установленных правил, требований проведения ремонта внешних поверхностей зданий, строений, сооружений, в том числе сроков, ремонт внешних поверхностей зданий, строений, сооружений осуществляется указанными собственниками (правообладателями) в соответствии с предписанием уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

В случае неисполнения предписания уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленный данным предписанием срок уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы после получения информации о неисполнении указанного предписания вправе принять решение о проведении ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений за счет средств бюджета города Москвы.

Организация проведения ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений за счет средств бюджета города Москвы осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

Собственники (правообладатели) нежилых зданий, строений, сооружений (помещений в них), ремонт внешних поверхностей которых произведем за счет средств бюджета города Москвы, обязаны перечислить средства за проведение указанного ремонта в порядке, установленном Правительством Москвы, на счет уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в течение трех месяцев со дня получения уведомления о завершении работ по ремонту внешних поверхностей здания, строения, сооружения (далее - уведомление о завершении работ).

В случае если в течение указанных трех месяцев соответствующие средства не были перечислены данными собственниками (правообладателями) на лицевой счет уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, уполномоченный орган в течение одного месяца со дня истечения указанных трех месяцев обращается в суд с заявлением о взыскании с этих собственников (правообладателей) средств за проведение ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений с последующим перечислением их на счет уполномоченного органа.

Пунктом 12 (2), 12 (3) Положения о Департаменте капитального ремонта города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2011 №104-ПП «О переименовании Департамента капитального ремонта жилищного фонда города Москвы и утверждении положение о Департаменте капитального ремонта города Москвы» департамент капитального ремонта осуществляет функции уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, по организации проведения ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений, не являющихся собственностью города Москвы, а также осуществляет функции по организации взаимодействия с собственниками (правообладателями) нежилых зданий, строений, сооружений (помещений в них) по возмещения ими в бюджет города Москвы затрат на проведение ремонта внешних поверхностей нежилых зданий, строений, сооружений.

Как усматривается из материалов дела, в связи с выявленной необходимостью ремонта здания по адресу: 

<

...>, ответчику, как собственнику одного из нежилых помещений, расположенных в данном здании, было направлено предписание о проведении работ по ремонту внешних поверхностей здания в срок до 13.06.2017.

Ответчик предписание не исполнил, ремонт не осуществил.

Несмотря на доводы ответчика, приведенные им в отзыве, указанное предписание им оспорено не было.

В связи с этим истец во исполнение требований действующего законодательства осуществил необходимый ремонт за счет средств бюджета с целью приведения внешнего вида объекта благоустройства в соответствие с правилами и требованиями к содержанию внешних поверхностей зданий, строений, сооружений в городе Москве и размещаемых на них конструкций и оборудования.

При этом, как пояснил представитель ответчика, ответчик какие-либо работы по ремонту внешних поверхностей здания не оплачивал.

Вместе с тем истец предъявил требование о возмещении лишь тех затрат, которые были понесены во исполнение предписания, выданного ответчику.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик на основании изложенных выше норм обязан возместить затраты, произведенные истцом.

Расчет истца проверен судом, ответчиком не оспорен. Контррасчет ответчиком также не представлен.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента капитального ремонта города Москвы удовлетворить.

Взыскать с ООО "НН РИЭЛТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента капитального ремонта города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 494 973 руб. 54 коп.

Взыскать с ООО "НН РИЭЛТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 899 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья        Е.Н. Чеснокова