Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15005/2024

14 февраля 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кокориной К.А., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации Березовского района (место нахождения: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.07.2002, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДИВЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (место нахождения: 620100, 

<

...>, пом. 17/2, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.08.2016, ИНН 

<

***>) о взыскании 414 578 руб. 50 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Югорская территориальная энергетическую компанию – Региональные сети»,

без участия представителей сторон

установил:

администрация Березовского района (далее – истец, адмнистрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ДИВЕС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ответчик, общество) о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 414 578 руб. 50 коп. по муниципальному контракту от 09.12.2020 №0187300012420000366 за периоды с 02.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.05.2023.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальному контракту от 09.12.2020 №0187300012420000366.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: акционерное общество «ЮТЭК – Региональные сети».

От ответчика в суд поступил отзыв на иск (зарегистрирован канцелярией суда 11.11.2024).

Истец представил возражения на отзыв.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в суд не обеспечили.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из муниципального от 09.12.2020 №0187300012420000366 (далее - контракт), где истец является заказчиком, а ответчик - застройщиком.

В соответствии с пунктом 1.1. контракта, поставщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок передать в собственность заказчика квартиру в соответствии с Приложением №1,2 к контракту, а заказчик обязуется принять квартиру и оплатить её стоимость в соответствии с условиями контракта.

Общая цена контракта составляет 2 227 320 рублей 00 копеек. НДС не облагается в соответствии с пунктом 22 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (пункт 2.1 контракта).

Согласно пункту 2.6 контракта оплата по контракту производится заказчиком путем безналичного перечисления денежных средств на расч?тный счет поставщика, в размере 100 процентов цены контракта (аванс), в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты подписания и заключения настоящего контракта.

В соответствии с пунктом 3.1. контракта поставщик обязался передать заказчику соответствующую квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д. 17 возводимом Поставщиком на основании разрешения на строительство от 11.12.2019 № 86-ru86501000-04-2019, выданного Администрацией Березовского района, на земельный участок с кадастровым номером 86:05:0310110:27, предоставленном поставщику в соответствии с договором аренды (купли-продажи, иное) находящегося в государственной собственности земельного участка № 48-А от 20.08.2019 по акту приёма-передачи квартиры в соответствии с приложением №3 к контракту с предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности поставщика и необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к заказчику на квартиру не позднее 01.10 2021.

Акт приема-передачи квартиры №28 был подписан сторонами 18.05.2023.

Ссылаясь на то, что обязательства по передаче имущества были исполнены ответчиком с нарушением установленных контрактами сроков, истец предъявил ответчику требование об уплате неустойки.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Следует исходить из правовой квалификации правоотношений сторон, как обязательств долевого участия в строительстве, регулируемых нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно условиям контракта объект долевого строительства (квартира) должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 01.10.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства передан муниципальному заказчику 18.05.2023.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктом 8.1. контракта Стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение Контракта, в том числе за неполное и (или) несвоевременное исполнение своих обязательств по Контракту, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № 1042 (с учетом изменений и дополнений).

В силу пункта 8.7. контракта Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Застройщиком, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени (пункт 7 статьи 34 Федерального закона).

За нарушение обязательства, истец на основании пунктов 8.1., 8.7. контракта начислил ответчику пеню 414 578 руб. 50 коп. по муниципальному контракту от 09.12.2020 №0187300012420000366 за периоды с 02.10.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.05.2023, исходя из ставки банковского процента 16 %, действовавшей на дату подачи иска (29.07.2024). 

Согласно части 9 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Данные положения согласуются и с общими положениями гражданского законодательства об ответственности за неисполнение обязательств и рисковом характере предпринимательской деятельности (часть 1 статьи 2, статья 401 ГК РФ).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 479) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Следовательно, из расчета размера неустойки следует исключить период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Указанный период продлен до 31.12.2024 включительно (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Уточненный расчет неустойки составлен истцом при неверном применении банковской ставки, размер которой необходимо применять на день исполнения обязательств, а не из ставки банковского процента 16 процентов, действовавшей на дату подачи иска (29.07.2024).

Обязательство по передаче объекта исполнено ответчиком 18.05.2023 на тот период действовал размер учетной ставки 7,5 %.

Учитывая изложенное, расчет неустойки с применением ставки 7,5 % и с применением периода моратория, установленного Постановлением № 479,  за периоды с 02.12.2021 по 28.03.2022 составляет за период с 02.10.2021 по 28.03.2022 в размере 99 115 руб. 74 коп.

В подпункте «а» пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.07.2018 № 783 указано, что списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) осуществляется заказчиком в следующих случае и порядке: если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) не превышает 5 % цены контракта, заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «в» - «д» настоящего пункта.

Цена муниципального контракта в соответствии с пунктом 2.1. контракта составляет    2 227 320 руб. 00 коп.

Рассчитывая неустойку, установлено, что по муниципальному контракту 09.12.2020 №0187300012420000366 неустойка 99 115 руб. 74 коп. меньше 111 451 руб. 00 коп. (5 % от цены контракта) (5 %*2 227 320 руб. 00 коп.).

Таким образом, неустойка по муниципальному контракту в размере 99 115 руб. 74 коп. подлежит списанию заказчиком в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2018 № 783.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных   фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее распределение судом не производится.

При изготовлении резолютивной части решения во вводной части была допущена опечатка, а именно не указано третье лицо, участвующее в деле - акционерное общество «Югорская территориальная энергетическую компанию – Региональные сети». 

На основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд исправляет опечатки, допущенные в резолютивной части решения суда, вынесенного 03.02.2025.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Березовского района оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                      Н.Ю. Яшукова