АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6733/2022

г. Чебоксары

27 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2023.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Чехов, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Чехов, Московская область, пл. Советская д. 3,

к обществу с ограниченной ответственностью "НЭКС", ИНН 

<

***>,                        ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

о взыскании 143 109 руб. 59 коп. долга  и 17 437 руб. 5 коп. процентов, 

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Монреаль", общества с ограниченной ответственностью "Энергомонтаж-Сервис",

без участия представителей,

установил:

Администрация городского округа Чехов обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НЭКС" о взыскании 143 109 руб. 59 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2019 по 18.11.2019, 17 437 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2019 по 30.09.2021.

Исковые требования основаны на нормах статей  395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неоплатой ответчиком фактического пользования земельным участком с кадастровым номером 50:31:0400813:1, на котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности здание гаража с кадастровым номером 50:31:0040813:110.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 18.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Монреаль", общество с ограниченной ответственностью "Энергомонтаж-Сервис".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 02.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 20.02.2023 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу решения  Железногорского городского суда Курской области от 29.09.2022 по делу №2-674/2022.

По информации, размещенной на сайте Железногорского городского суда Курской области, решение суда от 08.11.2022 по делу №2-674/2022 вступило в законную силу 30.03.2023.

Определением суда от 17.05.2023 производство по делу возобновлено.

Стороны и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания,  явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040813:1, площадью 23296,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: 

<

...>, с разрешенным видом использования: под размещение производственной базы, находящемся в неразграниченной государственной собственности, расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "НЭКС" и обществу с ограниченной ответственностью "Монреаль".

Согласно выпискам из ЕГРН на муниципальном земельном участке площадью 23 296 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040813:1 по адресу: 

<

...>, расположены следующие объекты недвижимого имущества:

1. пять объектов, которые в период с 01.07.2019  по 18.11.2019 принадлежали на праве собственности ООО "Монреаль":

- нежилое здание, назначение по БТИ: Административно-бытовой корпус, общей площадью 516,90 кв. м, инв. № 2318/1/Г2, лит. Г2, кадастровый номер 50:31:0040813:137, 

- нежилое здание, назначение по БТИ: Проходная, общей площадью 37,9 кв.м., инв. № 2318/1, лит. Г, кадастровый номер 50:31:0040813:107;

- нежилое сооружение, назначение по БТИ: Бетонная площадка, общей площадью 2496 кв.м. инв. № 2318/1/Г4, лит. Г4, кадастровый номер 50:31:0040813:126;

- нежилое сооружение, незавершенное строительством, назначение по БТИ: Теплая стоянка для машин, общей площадью 2008,3 кв.м., инв. № 2318, лит. В, кадастровый номер 50:31:0040813:125;

- нежилое здание, назначение по БТИ: Склад материалов и запасных частей, общей площадью 584,1 кв.м., инв. № 2318/1/Г1, лит. Г1, кадастровый номер 50:31:0040813:108.

2. один объект, принадлежащий на праве собственности ответчику - ООО "НЭКС"-  нежилое здание, назначение по БТИ: здание гаража, общая площадь 1997,6 кв.м., лит. 13, кадастровый номер 50:31:0040813:110.

С учетом наличия на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040813:1 вышеуказанных объектов недвижимости доля ответчика ООО "НЭКС" в обязательстве по оплате за пользование земельным участком составляет 26,03%.

Истец, ссылаясь на фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 50:31:0040813:1 и невнесение платы за такое пользование, претензией от 24.09.2020 №172, отправленной ответчику 25.09.2020, потребовал внесения платы. 

Согласно пояснениям ответчика ООО "НЭКС" частично оплатил долю в плате за пользование земельным участком за 2019 год в общей сумме 343 372 руб. 88 коп. платежными поручениями № 258 от 30.08.2021  на сумму 68 086 руб. 27 коп., № 259 от 30.08.2021 на сумму 68 086 руб. 27 коп., № 94 от 11.03.2022 на сумму 207 200 руб. 34 коп. 

Истец, посчитав, что ответчик плату за пользование земельным участком не внесен, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Поскольку в период с 01.07.2019 по 18.11.2019 между сторонами отсутствовали договорные правоотношения, суд в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о применении к данным правоотношениям сторон исходя из фактического пользования земельным участком в отсутствие действующего договора аренды правил о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения. 

Поскольку землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

Порядок определения арендной платы земельных участков в Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее по тексту - Закон МО № 23/96-03).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 названного Закона Московской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена, в указанных в Законе случаях определяется по формуле: Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд -корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Частью 3 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-03 установлено значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (Кд) - в рассматриваемом случае равное 1,1 (под размещение производственной базы).

Частью 6 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-03 установлено, что коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 25.12.2013 № 123/19 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области", Решением Совета депутатов городского округа Чехов Московской области от 25.07.2019 № 52/10-2019 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа Чехов" утверждены следующие коэффициенты:

Пкд - корректирующий коэффициент, составляет   - 1;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района, составляет - 1,5.

Частью 2 статьи 14 Закона Московской области № 23/96-03 установлено, что базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с Законом Московской области от 03.07.2018 № 103/2018-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год", с 01.01.2019 базовый размер арендной платы за земельный участок составил 37,33 руб.

В рамках гражданского дела №2-674/2022 ООО "Энергомотнаж-сервис" обратился в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений о взыскании в порядке регресса с ответчиков ООО "НЭКС" и ФИО2 как поручителя, солидарно задолженности по арендной плате за период с 10.11.2019 по 31.12.2019 в общем размере 54 127,59 руб., из них: 49 916,69 - основной долг; 4 210,90 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами; 1 823,81 руб., - расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ООО "Энергомонтаж-сервис" с 19.11.2019 является собственников 4 зданий (строений), общей площадью 3144 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Ответчик ООО "НЭКС" с 01.07.2016 является собственником здания гаража общей площадью 1 997,6 кв.м., имеющего кадастровый номер 50:31:0040813:110, также расположенного по адресу: 

<

...>. 11. Все вышеуказанные здания (строения) расположены на земельном участке площадью 23263 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0040813:1, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №2858 от 15.01.2020 между Администрацией городского округа Чехов Московской области, с одной стороны, и ООО "Энергомонтаж-Сервис" и ООО "НЭКС" с другой стороны.

Вступившим в законную силу решением Железногорского районного суда Курской области от 29.09.2022 по делу №2-674/2022 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0040813:1 расположены объекты недвижимости общей площадью 7673,4 кв.м. из них: 5 объектов принадлежащих ООО "Энергомонтаж-Сервис", в том числе нежилое здание: проходная (кадастровый номер 50:31:0040813:107) площадью 37,9 кв.м., нежилое здание: склад материалов и запасных частей (кадастровый номер 50:31:0040813:108) площадью 584,1 кв.м.. нежилое здание: административно-бытовой корпус (кадастровый номер 50:31:0040813:137) площадью 549,5 кв.м., незавершенный объект: теплая стоянка для машин (кадастровый номер 50:31:0040813:125) площадью 2008,3 кв.м., бетонная площадка (кадастровый номер 50:31:0040813:126) площадью 2496 кв.м.. всего 5675,80 кв.м. Кроме того, на земельном участке расположено нежилое здание гаража площадью 1997,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО "НЭКС".

Следовательно, площадь зданий и сооружений, принадлежащих ООО "Энергомонтаж-Сервис" составляет 73,97% об общей площади всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а площадь ООО "НЭКС" составляет 26,03%.

Указанным решением суда установлены преюдициальные для настоящего дела в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства  в части определения размера доли ООО "НЭКС" в общей площади объектов недвижимости в размере 26,03%.

Согласно расчету истца годовой размер платы за использование участка в 2019 год составляет  1 434 905 руб. 47 коп.

Доля ответчика составляет 26,03%. Следовательно, годовой размер платы за использование участка в 2019 год для ООО "НЭКС" составляет 373 505 руб. 89 коп.

С 01.07.2019 по 18.11.2019 ответчик занимал земельный участок в отсутствие каких-либо договорных отношений с владельцем земли.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Проверив расчет истца, суд пришел к следующему.

Согласно расчету суда размера арендной платы за период с 01.07.2019 по 18.11.2019 составляет 143 177 руб. 25 коп.: арендная плата за III квартал (с 01.07.2019 по 30.09.2019) составляет 93 376 руб. 47 коп. (373 505,89/4 квартала), за октябрь 2019 года – 31 125 руб. 49 коп. (93 376,474/3 мес.), за ноябрь 2019 года (18 дней) – 18 675 руб. 29 коп. (31 125,49 руб./30 дней х 18 дней).

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" в редакции, действовавшей в заявленный ко взысканию период, установлен общий порядок внесения арендной платы "Юридические лица, а также граждане, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.". Решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 25.12.2013 № 123/19 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области", Решением Совета депутатов городского округа Чехов Московской области от 25.07.2019 № 52/10-2019 "Об утверждении Положения о порядке предоставления, в аренду земельных участков на территории городского округа Чехов" устанавливается общий порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым юридические лица вносят арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца.

С учетом частичной оплаты ответчиком 343 372 руб. 88 коп. платежными поручениями № 258 от 30.08.2021  на сумму 68 086 руб. 27 коп., № 94 от 11.03.2022 на сумму 20 447 руб. 06 коп. (из 207 200 руб.), сумма неосновательного обогащения составляет 54 643 руб. 92 коп. 

Доказательств оплаты указанного неосновательного обогащения в сумме 54 643 руб. 92 коп. ответчик суду не представил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит частичному удовлетворению в  размере 54 643 руб. 92 коп. за период с 01.07.2019 по 18.11.2019.

При этом доводы ответчика о доле площади его объекта в размере 23,93% суд отклоняет как необоснованные. Вступившим в законную силу решением Железногорского районного суда Курской области от 29.09.2022 по делу №2-674/2022  установлена пропорция для общества "НЭКС" в размере 26,03%.

Оснований для иных выводов у суда по настоящему делу не имеется, с учетом указанного решения,  также следующих обстоятельств.

В материалах дела, действительно имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие отличающиеся сведения о площади объекта ООО " НЭКС".

Так, по выписке от 17.09.2021 площадь здания ответчика составляет 1997,6 кв.м., здание двухэтажное, в составе здания имеется помещение с кадастровым номером 50:31:0040813:226. В особых отметках этой выписки указано, что  право зарегистрировано  в отношении объекта недвижимости площадью 1784,8 кв.м. (т.2, л.д.50).

По выписке  от 09.08.2022 площадь здания ответчика указана 1784,8 кв.м. (т.2, л.д. 31). Данная выписка также содержит сведения о том, что в составе гаража ответчика с кадастровым номером 50:31:0040813:110 сформировано помещение  с кадастровым номером 50:31:0040813:226.

Согласно выписке от 03.10.2022 на помещение  с кадастровым номером 50:31:0040813:226 оно поставлено на учет 27.07.2012, тогда же когда на учет поставлено само здание №  50:31:0040813:110, находится на первом этаже здания и имеет площадь 1997,6 кв.м. (т.2, л.д. 75).

По запросу суда органом регистрации также представлены выписки на здание и помещение, согласно которым площадь здания ответчика составляет 1784,8 кв.м., а находящегося на первом этаже помещения – 1997,6 кв.м. (т.3, л.д. 103-105).

Проанализировав указанные сведения, суд установил, что на первом этаже двухэтажного здания ответчика общей площадью 1784,8 кв.м. имеется нежилое помещение площадью 1997,6 кв.м.

При этом факт того, что указанное помещение входит в состав здания ответчика, ответчик не опроверг, мер  к снятию помещения с кадастрового учета не предпринял, площадь входящего в здание помещения и при этом расположенного лишь на первом его этаже по данным Единого государственного реестра недвижимости превышает площадь самого здания, однако, ответчик, будучи собственником всего здания, не устранил данных противоречий.

Более того, ответчик не представил ни в суд общей юрисдикции, ни в арбитражный суд какой-либо документ технического учета (технический план), составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства и подтверждающий актуальность ранее имевшейся площади его гаража – 1784,8 кв.м. на сегодняшний день, с учетом изменения с 2016 года методики обмера объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, суд полагает верным применение большей площади здания ответчика – 1997,6 кв.м., поскольку иное им не доказано.

Аргументы третьего лица об общем пользовании бетонной площадкой   не имеют правового значения, поскольку данный объект находится в собственности третьего лица и им с учета не снят, в общую долевую собственность не оформлен, предоставление в безвозмездное пользование своего объекта иным лицам не влияет на обязанность собственника вносить плату за пользование землей и не влияет на её размер.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2019 по 30.09.2021 в сумме 17 437 руб. 50 коп.

Исходя из части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 30.09.2021, суд признает его арифметически неверным.

Истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе срока оплаты на следующий за выходным рабочий день.

Также истцом не учтена выплата ответчиком процентов в сумме 13 702 руб. 25 коп. за период с 15.09.2019 по 30.08.2021 платежным поручением от 11.03.2022, а также произведенная ответчиком частичная оплата долга в сумме 68 086 руб. 27 коп. платежным поручением № 258 от 30.08.2021.

По указанным основаниям судом произведен перерасчет процентов за период с 17.09.2019 по 30.09.2021, который составил 14 324 руб. 42 коп.

Как следует из материалов дела ответчиком частично оплачена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  13 702 руб. 25 коп. платежным поручением №95 от 11.03.2022.

Таким образом, с учетом частичной оплаты процентов данное требование истца подлежит частичному удовлетворению в сумме 622 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 30.09.2021.

Государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным и отклоненным требованиям в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом истец от уплаты пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЭКС" в пользу Администрации городского округа Чехов 54 643 (Пятьдесят четыре тысячи шестьсот сорок три) рубля 92 копейки неосновательного обогащения за период с 01.07.2019 по 18.11.2019, 622 (Шестьсот двадцать два) рубля 17 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2019 по 30.09.2021.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НЭКС"  в доход федерального бюджета 2 211 (Две тысячи двести одиннадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Коркина