АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4166/2023

г. Астрахань

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2023г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи  Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2003, ИНН: 

<

***>) к ООО "Звездный" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2015, ИНН: 

<

***>) об обязании ответчика принять меры к осушению подвального помещения МКД по адресу 

<

...>, о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

 

Третье лицо: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ Г. АСТРАХАНИ "АСТРВОДОКАНАЛ"

 

при участии:

от истца: не явился, извещен  (не явился, извещен)  

от ответчика: ФИО2- представитель по доверенности от 09.01.2023 г., диплом  (после перерыва не явился, извещен) 

от третьего лица: не явился, извещен

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании ответчика принять меры к осушению подвального помещения МКД по адресу 

<

...>, о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

            Ответчик в судебном заседании пояснил, что требование истца не подлежит удовлетворению, так как на момент рассмотрения дела меры по осушению подвального помещения по адресу ул.Н.Островского, д.164 обществом приняты, подвальное помещение сухое , что подтверждается фото и видеофиксацией.

            Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

В управление муниципального контроля администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» поступили обращения граждан проживающих по адресу: 

<

...> по вопросу затопления подвального помещения указанного многоквартирного дома

В соответствии с реестром муниципального имущества муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> имеются жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности (кв. 78).

В списке многоквартирных домов, находящихся под управлением лицензиатов, размещенном на официальном сайте службы жилищного надзора Астраханской области Астраханской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет», многоквартирный дом 

<

...> значится под управлением ООО «Звездный».

В соответствии с ч.1 ст.49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ООО «Звездный» было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

...>.

Во исполнение полномочий по осуществлению муниципального жилищного контроля, включающий в себя контроль за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами в отношении муниципального жилищного фонда, не признанного в установленном порядке ветхим и аварийным и подлежащим сносу, управлением муниципального контроля администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», в соответствии с Положением об управлении муниципального контроля администрации муниципального образования «Город Астрахань», утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 07.06.2016 № 3622, по результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом проведено выездное обследование сотрудником управления муниципального контроля администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» проведено выездное обследование по адресу: 

<

...> по результатам которого установлено, что подвальное помещение указанного многоквартирного жилого дома имеет подтопление.

Полагая, что Общество нарушает права собственников и жильцов многоквартирного дома, других лиц на обеспечение чистоты, порядка, благоустройства и безопасности, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.

Арбитражный суд, рассмотрев материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 7 статьи 12 названного Кодекса предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Бремя доказывания факта нарушения прав и интересов заявителя следует также и из положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым лицо, заинтересованное в защите своих прав, вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав. Заинтересованность как процессуальная категория предполагает собой нарушение охраняемых законом прав и (или) интересов заявителя.

Согласно договору управления многоквартирным домом: 

<

...> от 01.04.2021 ООО «Звездный» приняло на себя обязательство по оказанию комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2 - 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", - к общему имуществу МКД, обслуживаемому управляющей компанией относится: помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД (межквартирные лестничные площадки, лестниц, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и технические подвалы, помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения; земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены (элементы озеленения н благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома). К общему имуществу относятся все инженерные сети: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения; внутридомовая система отопления; внутридомовая система электроснабжения (пункты 1 - 9 главы I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Пунктами 16 и 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) (далее - Правила N 170). В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Из материалов дела следует, что истец выявил ряд недостатков в содержании общедомового имущества, требует возложить на ответчика обязанность по их устранению.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать правомерность заявленных требований.

Судом установлено, что на   дату судебного разбирательства  требование Администрации принять меры к осушению подвального помещения МКД по адресу 

<

...> исполнено, о чем свидетельствуют представленные видео и фотоматериалы. Данные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Иные требования истцом не заявлены.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда на момент рассмотрения дела и принятия настоящего судебного акта отсутствуют основания для удовлетворения требований истца ввиду  добровольного исполнения требований ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

А.М. Соколова