Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Пермь

 «11» июня 2020 г.                                               Дело № А50-39231/2019

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковым А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску товарищества собственников жилья «Мира-26» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614066, 

<

...>) 

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614000, 

<

...>)

третье лицо: публичное акционерное общество «Ростелеком» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 191002, 

<

...>; 614096, 

<

...>).

о взыскании 844 909 руб. 83 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.09.2019г.  (после перерыва),

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 05.02.2020 № 059-19-01-38-22.

от третьего лица: не явились.

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Мира-26» (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49, 159 АПК РФ) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми о взыскании 232 058 руб. 56 коп. задолженности за оказанные услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2019 г., 65 515 руб. 90 коп. задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2019 г., 556 155 руб. 32 коп. задолженности за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г., 468 569 руб. 84 коп. задолженность за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания на 04.06.2020г. по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились.

Истец в представленном в суд 04.06.2020г. ходатайстве заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. до 547 335 руб. 37 коп.

Уменьшение размера требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 04.06.2020г. объявлен перерыв до 11.06.2020г. до 10 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено, с участием представителей истца и ответчика, в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об отказе от иска в части требований о взыскании 468 569 руб. 84 коп. задолженности за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. В остальной части заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Рассмотрев отказ истца от иска в части, суд считает возможным его принять в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку отказ от иска в части заявлен уполномоченным лицом, не противоречат закону и не нарушают права других лиц. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу, в части требований, от которых истец отказался, подлежит прекращению.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам отзыва на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Мира-26» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается  протоколом общего собрания собственников помещений от 28.09.2015.

Муниципальное образование «Город Пермь» является собственником нежилых помещений общей площадью 461,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>, что ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела документами. Данный факт также установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 09.10.2018г. по делу №А50-11852/2018.

Истцом ответчику в период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. были оказаны жилищно-коммунальные услуги, в полном объеме последним не оплаченные, в результате чего образовалась задолженность в размере 844 909 руб. 83 коп., из которой: 232 058 руб. 56 коп. задолженность по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2019 г., 65 515 руб. 90 коп. задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.08.2018 г. по 31.12.2019 г., 547 335 руб. 37 коп. задолженность за коммунальную услугу по теплоснабжению за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. 

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспаривается, и подтверждается представленными в материалы дела документами. 

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Конкретных возражений по количеству, качеству и стоимости оказанных услуг ответчик также не заявил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие образовавшейся задолженности, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ). 

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения, не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком в материалы дела не представлено. 

На момент принятия решения задолженность за оказанные в период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. услуги составляет 844 909 руб. 83 коп. 

Доводы ответчика относительно заключения ТСЖ на принадлежащие ответчику помещения договора аренды и передачи в пользование третьему лицу не являются основанием для освобождения ответчика как собственника указанных помещений нести вышеперечисленные расходы. Доказательств того, что арендатор оплатил ТСЖ какие-либо из перечисленных услуг ответчик не представил, а ТСЖ возражал. При этом, следует отметить, что взаимоотношения сторон по передаче ТСЖ в аренду помещений, принадлежащих третьему лицу, находятся вне рамок заявленного спора.

Задолженность подлежит взысканию с муниципального образования «Город Пермь» за счет средств бюджета муниципального образования.

В силу ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

При этом согласно Положению о департаменте имущественных отношений администрации города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 № 210, осуществление полномочий собственника муниципального имущества города Перми, в том числе обеспечение правовой защиты имущественного комплекса города Перми и осуществление функций главного распорядителя бюджетных средств возложено именно на указанный департамент.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании с собственника помещения задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг, задолженности по взносам в фонд капитального ремонта. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 898 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В связи с уменьшением размера исковых требований и отказа от иска в части, госпошлины в сумме 4 454 руб. 00 коп., уплаченной исходя из первоначальной цены иска, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ (26223-26135=88 руб. возврат в связи с уменьшением размера требований + (26135-19898=6237 руб.х70%=4366) = 4 454).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ товарищества собственников жилья «Мира-26» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) от иска в части требований о взыскании 468 569 руб. 84 коп. задолженности за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. 

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Мира-26» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 844 909 (восемьсот сорок четыре тысячи девятьсот девять) руб. 83 коп. задолженности, 19 898 (девятнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Мира-26» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 454 (четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 356 от 06.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                           Н.Н. Фомина