АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16331/2024

г. Новосибирск

25 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ануфриевой О.В., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к  администрации Октябрьского района города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений 237 442, 77 руб., пени в сумме 73 694, 86 руб., 

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО2, доверенность от 16.11.2023 №57, паспорт, диплом, 

ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений 237 442, 77 руб., пени в сумме 73 694, 86 руб. ( в редакции изменения размера исковых требований, принятых  судом протокольным определением).

Исковые требования мотивированы нарушением обязательства по уплате платы за содержание нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца.

В отзыве на исковое заявление ответчик заявил возражения по заявленным требованиям, полагает, что истцом частично пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям,  в том числе по пени.  Кроме того, просит снизить размер пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом возражений ответчика, истец уточнил исковые требования, в т ом числе в части периода взыскания задолженности.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений  в многоквартирных домах по №153 по ул. Большевистская  в 

<

...> по ул. Бориса Богаткова в г. Новосибирск  и  ООО «УКЖХ «Октябрьского района»   заключены договоры управления многоквартирным домом  от 12.12.2011 , от 01.01.2009 соответственно..

- Согласно материалам дела  в муниципальной собственности города Новосибирска находятся следующие нежилые помещения, 

-   площадью 86,2  кв. м  (кадастровый № 54:35:074275:2139) в многоквартирном доме по ул. Большевистская, д. 153, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.06.2019 № 99/2019/269912910

- площадью 107  кв. м  (кадастровый № 54:35:071015:4358) в многоквартирном доме по ул. Бориса Богаткова, д. 169, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.06.2019 № 99/2019/269909356

Вышеназванные помещения  закреплены за администрацией Октябрьского района города Новосибирска на праве оперативного управления на основании приказов департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 11.04.2018 № 317-од, от 20.06.2014 № 565-од соответственно. 

Фактическая передача данных нежилых помещений оформлена составлением сторонами актов приема-передачи (закрепления) муниципального имущества от 11.04.2018 № 38-н, от 20.06.2014 № 2197-02-а-н 

Регистрация права оперативного управления произведена регистрирующим органом 25.04.2018 на помещения по адресу: ул. Большевистская, д. 153, и 16.07.2014 на помещения по адресу: ул. Бориса Богаткова, д. 169, что отражено в выписках из ЕГРН.

Многоквартирные дома по указанным выше адресам в спорный период находились в управлении ООО «УКЖХ Октябрьского района», что следует из представленных в дело протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресу: 

<

...> оформлены решения собственников помещений об утверждении размера платы в месяц за 1 кв. м. 

Оплата за содержание помещения ответчиком в период с 01.04.2021 по 31.05.2024 не производилась. 

Истец обратился с претензией от 06.02.2024 № 01/03064  об уплате задолженности. 

Неисполнение претензионных требований послужило основанием для обращения ООО «УКЖХ Октябрьского района» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса. 

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (пункт 3 статьи 215 ГК РФ). 

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

 В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.

 По смыслу статьи 215 ГК РФ, права публично-правового образования как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за какими-либо лицами на вещном праве. 

Согласно статье 40 Устава города Новосибирска мэрия города Новосибирска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования города Новосибирска, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города Новосибирска федеральными законами и законами Новосибирской области (пункт 1 статьи 40). 

Мэрия города Новосибирска обладает правами юридического лица и действует на основании настоящего Устава (пункт 3 статьи 40). В целях решения вопросов местного значения мэрия города Новосибирска является главным распорядителем средств бюджета города Новосибирска в пределах утвержденных бюджетных ассигнований (подпункт 12 пункта 1 статьи 42), владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом города Новосибирска в порядке, определяемом Советом депутатов города Новосибирска (подпункт 1 пункта 2 статьи 42 Устава города Новосибирска). 

В соответствии с пунктом 1.3 положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета от 22.02.2006 № 207, администрация является юридическим лицом, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Администрация является главным распорядителем средств бюджета города Новосибирска в пределах утвержденных бюджетных ассигнований. Пункт 2.7 Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска допускает закрепление муниципального недвижимого и движимого имущества в оперативное управление администрации района.

 Исходя из приведенных выше законоположений, в том числе статей 296, Гражданского кодекса Российской Федерации , определяющих права и обязанности собственника и лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления на основании распорядительного акта собственника имущества, в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества.

Поскольку закрепление нежилых помещений в оперативное управление администрации Октябрьского района подтверждено документально, надлежащим ответчиком по требованиям в отношении имущества, составляющего казну муниципального образования города Новосибирска и не закрепленного за другими лицами на праве оперативного управления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6 статьи 10 ЖК РФ).

 Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (пункт 1 статьи 162 ЖК РФ). Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 названной статьи). 

Управление всеми поименованными в исковом заявлении многоквартирными домами осуществляется ООО «УКЖХ Октябрьского района» на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах. Во всех случаях представленные суду протоколы общих собраний собственников помещений содержат указание на истца как организацию, осуществляющую управление соответствующими многоквартирными домами.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

 Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (в редакции, действовавшей в спорном периоде) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

 Согласно пункту 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

 Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

Доказательств внесения платы за содержание жилых помещений в спорный период за период с 01.04. 2021 по 31.05.2024 ответчиком не представлено.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы за содержание общего имущества, взысканию с ответчика подлежит задолженность за период с 01.10.2021 по 31.01.2024 в размере 237 442, 77 руб., в том числе:  по адресу  ул. Бориса Богаткова, д. 169 – в сумме 115 842, 65 руб. за период с 01.04.2021 по 31.05.2024;  по адресу  ул. Большевистская, д. 153 -  в  сумме 121 600, 12  руб.  за период с 01.04.2021 по 31.05.2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере  73 694, 86 руб., в том числе:  по адресу ул. Бориса Богаткова, д. 169  -  в  сумме 36 388, 39 руб.  за период с 12.05.2021 по 11.06.2024:  по адресу  ул. Большевистская, д. 153 – в сумме 37 306, 47 руб. за период с 12.05.2021 по 11.06.2021. 

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто /тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, размер взыскиваемой пени составляет 73 694, 86 руб., в том числе:  по адресу ул. Бориса Богаткова, д. 169  -  в  сумме 36 388, 39 руб.  за период с 12.05.2021 по 11.06.2024:  по адресу  ул. Большевистская, д. 153 – в сумме 37 306, 47 руб. за период с 12.05.2021 по 11.06.2021. (с учётом действия периода моратория на начисление финансовых санкций)

Учитывая, что ответчиком обязательство по оплате задолженности не исполнено, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 73 694, 86 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 8 952, 00 руб.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 181, 182  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Октябрьского района города Новосибирска  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов  в сумме 237 442, 77 руб., пени в сумме 73 694, 86 руб.,  судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 952, 00 руб. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                             О.В. Ануфриева