Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3440/2022

г. Петрозаводск

22 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен   22 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Технологии климата» и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвест Групп» к обществу с ограниченной ответственностью «Калина плюс» о признании права собственности,

третьи лица – Банк «Таатта» акционерное общество, публичное акционерное общество «Московский акционерный банк «Темпбанк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,

 

при участии представителей:

третьих лиц –ФИО2 от публичного акционерного общества «Московский акционерный банк «Темпбанк» по доверенности от 08.06.2022 и от Банк «Таатта» акционерное общество от 01.01.2023; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Финанс групп» (далее – истец, ООО «Финанс групп») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калина плюс» (далее – ответчик, ООО «Калина плюс») о признании права общедолевой собственности на 1/10 доли в праве собственности на инвестиционный объект недвижимого имущества – здание административного корпуса с кафе-баром, площадью 594,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский р-н, д. Алекка, территория базы отдыха, о регистрации в регистрирующем органе права собственности.

Общество с ограниченной ответственностью «Технологии климата» (далее – истец, ООО «Технологии климата») обратилось с иском к ООО «Калина плюс» о признании права общедолевой собственности на 3/10 доли в праве собственности на инвестиционный объект недвижимого имущества – здание бани, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 101,8 кв.м., инв № 48, запись регистрации 10-10-01/037/2007-112 от 22.06.2007, расположенное по адресу: Республика Карелия, Пряжинский р-н, д. Алекка, территория базы отдыха, о регистрации в регистрирующем органе права собственности.

Исковые требования обоснованы статьями 12, 131, 153, 167, 195-209, 216, 263, 269, 309-310 432, 551, 554, 555 и главами 30 и 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6 и 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений», положениями инвестиционного контракта № ИК-КП-1/2020 от 20.11.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – Банк «Таатта» акционерное общество (далее – Банк «Таатта»), публичное акционерное общество «Московский акционерный банк «Темпбанк» (далее – ПАО «Темпбанк»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление).

Определением суда от 14.11.2022 в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца - общество с ограниченной ответственностью «Финанс Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвест Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО «УК «Инвест Групп»).

Истцы, ответчик и Управление о времени и месте судебного заседание уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец, ООО «УК «Инвест Групп», к судебному заседанию представил письменные пояснения, в которых исковые требования просил удовлетворить, поскольку инвестиционный контракт №ИК-КП-1/2020 от 02.11.2020 признан недействительным по банкротным основаниям, при этом договор об определении долей в праве собственности от 25.01.2021 не оспорен и является действующим. Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель Банка «Таатта» и ПАО «Темпбанк» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку инвестиционный контракт № ИК-КП-1/2020 от 20.11.2020 в рамках дела о банкротстве ООО «Калина плюс» № А26-795/2022 признан недействительным, договор об определении долей является производным от инвестиционного контракта и в его отсутствие не влечет возникновения каких-либо прав у истцов.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

02.11.2020 между ООО «Калина плюс» (Заказчик), ООО «Финанс групп» (Инвестор-1) и ООО «Технологии климата» (Инвестор-2) заключен инвестиционный контракт № ИК-КП-1/2020 (далее «Контракт»), предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке по реконструкции объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, деревня Алекка, территория базы отдыха, предполагаемым объемом инвестиций около 20 000 000,00 рублей (пункт 1.2 Контракта).

Согласно п. 1.3. Контракта в рамках реализации инвестиционного проекта стороны обязуются за свой счёт произвести работы по реконструкции и капитальному ремонту системы каминов и вентиляции в объектах недвижимости, указанных в п. 1.1 Договора; реконструкции кровли в объектах недвижимости, указанных в п. 1.1 Договора; размещению беседок и малых архитектурных форм на земельном участке, указанном в п. 1.1 Договора.

В соответствии с п. 1.4 Контракта для реализации проекта стороны определяют следующий размер и порядок внесения средств на осуществление проекта:

- ООО «Калина плюс» выполняет функции технического заказчика при проведении работ по адресу: Республика Карелия, Пряжинский р-он, д. Алекка, территория базы отдыха, - которые оцениваются сторонами в объёме 12 000 000,00 руб.;

- ООО «Финанс групп» предоставляет для реализации проекта средства в объёме около 2 000 000,00 руб., которые могут быть предоставлены как в виде денежных средств, так и в виде других ликвидных активов, позволяющих их оборот на товарном рынке;

- ООО «Технологии климата» предоставляет для реализации проекта средства в объёме около 6 000 000,00 руб., которые могут быть предоставлены как в виде денежных, так и в виде других ликвидных активов, позволяющих их оборот на товарном рынке;

Вкладом Заказчика в общее имущество явились следующие объекты недвижимого имущества (далее «Имущество»), указанные в п. 1.1 «Контракта»:

- Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы отдыха, общей площадью 8401 кв.м., с кадастровым номером 10:21:0082203:62, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район. Земельный участок расположен в западной части квартала 10:21:08 22 03;

- Причал, назначение: другие сооружения, общей площадью 105,85 кв.м., инв. № 5 с условным номером 10-10-01/037/2007109, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- Здание технического корпуса с мансардой, назначение: нежилое, 1 -этажное, общей площадью 158,6 кв.м., инв. № 47, с условным номером 10-10-01/037/2007-110, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка;

- Здание административного корпуса с кафе-баром, назначение: нежилое, 2- этажное, общей площадью 594,2 кв.м., инв. № 49, с условным номером 10-10-01/037/2007- 111, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- Здание бани, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 101,8 кв.м., инв. №48, с условным номером 10-10-01/037/2007/112, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1 -этажное, общей площадью 62,0 кв.м., инв. №42,  с условным номером 10-10-01/037/2007-107, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- Здание гостевого дома. Назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,1 кв.м, инв. №43,с условным номером 10-10-01/037/2007-105, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 37 кв.м., инв. № 44, с условным номером 10-10-01/037/2007-106, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,3 кв.м., инв. № 45, с условным номером 10-10-01/037/2007-104, находящееся по адресу: республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха;

- Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 64,2 кв.м., инв. № 46, с условным номером 10-10-01/037/2007/108, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка;

-Домик для отдыха, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 60,1 кв.м., инв. № 17, лит 1, с условным номером 10-10-01/053/2007-026, находящийся по адресу: Республика Крым, Пряжинский район, д. Алекка;

- Домик для отдыха, назначение: домик для отдыха, 1-этажный, общей площадью 80,01 кв.м., инв. № 51, с условным номером 10-10-01/042/2008-536, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка.

Согласно п.2.1 «Контракта» по завершении работ  по созданию объекта стороны становятся собственниками 100% объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 Инвестиционного контакта, которые находятся в долевой собственности сторон с распределением долей следующим образом: 60 % - Заказчик; 10 % - Инвестор-1; 30 % - Инвестор-2.

В подтверждение исполнения Контракта 22.01.2021 сторонами подписаны:

-Акт о реализации Инвестиционного контракта №ИК-КП-1/2020 от 02.11.2020, пунктом 1 которого стороны подтверждают выполнение работ по реконструкции, ремонту Объекта и инвестиционной деятельности, пунктом 2 стороны подтверждают исполнение инвестиционного контракта в полном объеме, за исключением оформления прав собственности участников инвестиционной деятельности, и выделили в натуре объекты инвестиционной деятельности, находящиеся в совместной долевой собственности.

-Акт №1 о том, что Инвестор – 2 (ООО «Технологии климата») произвел финансирование на сумму 6 000 000,00 руб., стороны согласовали, что реконструкция, ремонт Объекта заказчика осуществляются на условиях договора и работы должны быть завершены в срок.

-Акт№2 о том, что Инвестор-1 (ООО «Финанс групп») произвел финансирование на сумму 2 000 000,00 руб., стороны согласовали, что реконструкция, ремонт Объекта заказчика осуществляются на условиях договора и работы должны быть завершены в срок.

25.01.2021 сторонами контракта подписан договор об определении долей в праве собственности. Доля заказчика – ООО «Калина плюс» составила 6/10, доля инвестора 1 – ООО «Финанс Групп» составила 1/10 и доля инвестора 2 – ООО «Технологии климата» составила 3/10.

Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась, ответчиком не были осуществлены действия по передаче в собственности истцов объектов недвижимости по контракту, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Карелия от 16.03.2022 ООО «Калина плюс» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих», адрес для направления почтовой корреспонденции: 404127, 

<

...>. Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №47 от 19.03.2022, в ЕФРСБ – 12.03.2022.

В Арбитражный суд Республики Карелия 28.06.2022 поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Калина плюс» ФИО3 о признании на основании  статей 61.1, 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» недействительным инвестиционного контракта №ИК-КП-1/2020 от 02.11.2020, заключенного между ООО «Калина плюс»,  ООО «Финанс групп» и ООО «Технологии климата».

Определением суда от 29.11.2022 в рамках обособленного спора по делу о признании должника несостоятельным (банкротом) № А26-795/2022 инвестиционный контракт №ИК-КП-1/2020 от 02.11.2020, заключенный между ООО «Калина плюс», ООО «Финанс групп» и ООО «Технологии климата» признан недействительной сделкой.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

На основании статьи 167 1. Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под преюдициальностью понимается невозможность для участвующих в деле лиц либо их правопреемников оспаривать в ином процессе установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения, которые отражаются в резолютивной и мотивировочной частях. Последнее имеет место, поскольку судебное решение вступает в законную силу целиком. В силу вступают и мотивы судебного решения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, определение суда по суда от 29.11.2022, принятое в рамках обособленного спора по делу № А26-795/2022  о признании ООО «Калина плюс» банкротом, имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

На основании изложенного с учетом признания Инвестиционного контракта №ИК-КП-1/2020 от 02.11.2020 недействительным суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности.

Довод истца ООО «УК «Ивест Групп» о том, что договор об определении долей в праве собственности от 25.01.2021, которым определены доли в праве собственности на объекты недвижимости, не оспорен и является действующим, судом отклоняется в виду следующего.

Как следует из пункта 1 договора об определении долей в праве собственности от 25.01.2021 стороны по взаимному согласию и на основании заключенного и исполненного сторонами Инвестиционного контракта №ИК-КП-1/2020 от 02.11.2020 определили доли в праве собственности на объекты не движимости.

Учитывая, что основанием для заключения договора являлся признанный недействительным Инвестиционный контракт, следовательно, договор об определении долей, подписанный в его исполнение также не может порождать для сторон какие-либо обязательства и являться основанием для возникновения прав.

Согласно принципу состязательности арбитражного процесса, закрепленному в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о не доказанности доводов истцов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истцов.

На основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Технологии климата» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвест Групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

                              Судья

                Моисеенко А.Б.