АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

17 июля 2024 года

 

Дело № А33-10183/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 04 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Уютный двор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Емельяновского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ягуповой Е.В., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Уютный двор" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Емельяновского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги в общей сумме 16 120,11 руб., пени в сумме 4 147,78 руб., из которых за:

- жилое помещение № 1 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 20.05.2022 по 23.12.2022 в размере 4 860,87 руб., пени в размере 1 227,35 руб.;

-  жилое помещение № 9 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 29.10.2022 но 21.11.2022 в размере 489,66 руб., пени в размере 75,86 руб.;

- жилое помещение № 57 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 17.10.2022 по 21.11.2022 в размере 771,36 руб., пени в размере 136,98 руб.;

- жилое помещение № 72 МКД № 5 ул. Мира п. Кедровый - задолженность за период с 18.10.2022 по 21.1 1.2022 в размере 834,02 руб., пени в размере 449,80руб.;

- жилое помещение № 76 МКД № 7 ул. Мира п. Кедровый - задолженность за период с 22.11.2022 по 15.12.2022 в размере 523,71 руб., пени в размере 93,00 руб.;

-  жилое помещение № 49 МКД № 4 ул. Гвардейская п. Кедровый - задолженность за период с 01.08.2022 по 07.12.2022 в размере 3 074,64 руб., пени в размере 810,74 руб.;

- жилое помещение № 84 МКД № 5 ул. Дзержинского п. Кедровый - задолженность за период с 18.04.2022 по 15.12.2022 в размере 5 565,85 руб., пени в размере  1 354,05 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.04.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 04.06.2024 суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

14.06.2024 в материалы дела от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв. В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступившие документы судом приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО "Уютный двор" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...> на основании протоколов общего собрания собственников от 09.04.2021, от 17.04.2017, от 07.11.2019, от 14.12.2021, приказов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 72-НДЛ от 26.05.2021, № 734-ДЛ от 21.06.2017, № 73-НДЛ от 27.05.2021, № 157-НДЛ от 22.11.2019, № 107-НДЛ от 29.12.2021.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, Администрация Емельяновского района Красноярского края является собственником следующих помещений:

- жилых помещений № 1, № 9, № 57 , расположенных в МКД № 6 по ул. Жуковского д.6 пгт. Кедровый;

- жилого помещения № 72 в МКД № 5 по ул. Мира, п. Кедровый;

- жилого помещения № 76 в МКД № 7 по ул. Мира п. Кедровый;

- жилого помещения № 49 в МКД № 4 по ул. Гвардейская п. Кедровый;

- жилого помещения № 84 в МКД № 5 по ул. Дзержинского п. Кедровый.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- жилое помещение № 1 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 20.05.2022 по 23.12.2022 в размере 4 860,87 руб., пени в размере 1 227.35 руб.;

- жилое помещение № 9 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 29.10.2022 по 21.11.2022 в размере 489,66 руб., пени в размере 75,86 руб.:

-  жилое помещение № 57 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 17.10.2022 по 21.11.2022 в размере 771,36 руб., пени в размере 136,98 руб.:

- жилое помещение № 72 МКД № 5 ул. Мира п. Кедровый - задолженность за период с 18.10.2022 по 21.11.2022 в размере 834,02 руб., пени в размере 449.80 руб.;

- жилое помещение № 76 МКД № 7 ул. Мира п. Кедровый - задолженность за период с 22.11.2022 по 15.12.2022 в размере 523,71 руб., пени в размере 93,00 руб.;

- жилое помещение № 49 МКД № 4 ул. Гвардейская п. Кедровый - задолженность за период с 01.08.2022 по 07.12.2022 в размере 3 074,64 руб., пени в размере 810.74 руб.:

- жилое помещение № 84 МКД № 5 ул. Дзержинского п. Кедровый - задолженность за период с 18.04.2022 по 15.12.2022 в размере 5 565,85 руб., пени в размере 1 354,05 руб.

Итого, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 16 120,11 рублей, пени составляют 4 147,78 рублей.

В связи с наличием у ответчика указанной задолженности истец обратился к нему с претензией № 208 от 28.09.2023, в которой предложил погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги по принадлежащим на праве собственности жилым помещениям, включая рассматриваемые в настоящем деле. Претензия получена ответчиком 03.10.2023, согласно отметке на документе. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником жилых помещений обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за жилищно - коммунальные услуги в общей сумме 16 120,11 руб., пени в сумме 4 147,78 руб., из которых за:

- жилое помещение № 1 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 20.05.2022 по 23.12.2022 в размере 4 860,87 руб., пени в размере 1 227,35 руб.;

-  жилое помещение № 9 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 29.10.2022 но 21.11.2022 в размере 489,66 руб., пени в размере 75,86 руб.;

- жилое помещение № 57 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 17.10.2022 по 21.11.2022 в размере 771,36 руб., пени в размере 136,98 руб.;

- жилое помещение № 72 МКД № 5 ул. Мира п. Кедровый - задолженность за период с 18.10.2022 по 21.1 1.2022 в размере 834,02 руб., пени в размере 449,80руб.;

- жилое помещение № 76 МКД № 7 ул. Мира п. Кедровый - задолженность за период с 22.11.2022 по 15.12.2022 в размере 523,71 руб., пени в размере 93,00 руб.;

-  жилое помещение № 49 МКД № 4 ул. Гвардейская п. Кедровый - задолженность за период с 01.08.2022 по 07.12.2022 в размере 3 074,64 руб., пени в размере 810,74 руб.;

- жилое помещение № 84 МКД № 5 ул. Дзержинского п. Кедровый - задолженность за период с 18.04.2022 по 15.12.2022 в размере 5 565,85 руб., пени в размере  1 354,05 руб.

Ответчик в отзыве на иск указал, что поскольку в заявленные периоды в отношении спорных квартир договоров социального найма с нанимателями не заключено, задолженность признается ответчиком обоснованной.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирован частью 1 статьи 155 ЖК РФ.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, ООО "Уютный двор" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

...> на основании протоколов общего собрания собственников от 09.04.2021, от 17.04.2017, от 07.11.2019, от 14.12.2021, приказов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 72-НДЛ от 26.05.2021, № 734-ДЛ от 21.06.2017, № 73-НДЛ от 27.05.2021, № 157-НДЛ от 22.11.2019, № 107-НДЛ от 29.12.2021.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, Администрация Емельяновского района Красноярского края является собственником следующих помещений:

- жилых помещений № 1, № 9, № 57 , расположенных в МКД № 6 по ул. Жуковского д.6 пгт. Кедровый;

- жилого помещения № 72 в МКД № 5 по ул. Мира, п. Кедровый;

- жилого помещения № 76 в МКД № 7 по ул. Мира п. Кедровый;

- жилого помещения № 49 в МКД № 4 по ул. Гвардейская п. Кедровый;

- жилого помещения № 84 в МКД № 5 по ул. Дзержинского п. Кедровый.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования Емельяновского района Красноярского края.

В силу прямого указания закона ответчик как собственник обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, не обремененного договором социального найма, а также платы за коммунальные услуги (ст. 210 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- жилое помещение № 1 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 20.05.2022 по 23.12.2022 в размере 4 860,87 руб., пени в размере 1 227.35 руб.;

- жилое помещение № 9 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 29.10.2022 по 21.11.2022 в размере 489,66 руб., пени в размере 75,86 руб.:

-  жилое помещение № 57 МКД № 6 ул. Жуковского п. Кедровый - задолженность за период с 17.10.2022 по 21.11.2022 в размере 771,36 руб., пени в размере 136,98 руб.:

- жилое помещение № 72 МКД № 5 ул. Мира п. Кедровый - задолженность за период с 18.10.2022 по 21.11.2022 в размере 834,02 руб., пени в размере 449.80 руб.;

- жилое помещение № 76 МКД № 7 ул. Мира п. Кедровый - задолженность за период с 22.11.2022 по 15.12.2022 в размере 523,71 руб., пени в размере 93,00 руб.;

- жилое помещение № 49 МКД № 4 ул. Гвардейская п. Кедровый - задолженность за период с 01.08.2022 по 07.12.2022 в размере 3 074,64 руб., пени в размере 810.74 руб.:

- жилое помещение № 84 МКД № 5 ул. Дзержинского п. Кедровый - задолженность за период с 18.04.2022 по 15.12.2022 в размере 5 565,85 руб., пени в размере 1 354,05 руб.

Итого, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 16 120,11 рублей, пени составляют 4 147,78 рублей.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Судом проверен выполненный истцом расчет задолженности и признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик в отзыве на иск указал, что поскольку в заявленные периоды в отношении спорных квартир договоров социального найма с нанимателями не заключено, задолженность признается ответчиком обоснованной.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, срок для внесения собственниками платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом, администрация знала о том, что расчеты за содержание имущества необходимо произвести в установленный срок. Обязанность внесения рассматриваемой платы не поставлена в зависимость от вручения управляющей организацией счетов (иных платежных документов) собственнику помещения.

Факт оказания услуг по содержанию многоквартирного дома подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из расчета, истцом учтен период моратория, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным. Контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

Учитывая наличие у ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, неисполнение указанной обязанности в установленный срок, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму задолженности в размере 16 120,11 руб. за период с 18.04.2022 по 23.12.2022 и пени в размере 4 147,78 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 000 руб. Истцом оплачено 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 125 от 28.03.2024. Оплаченная государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации Емельяновского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уютный двор" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 120,11 руб. долга, 4 147,78 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова