Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77218/22

22 февраля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 08 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минаевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Излучина" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Скиф" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 

третье лицо: садоводческое некоммерческое товарищество "Лобаново" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Излучина" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Скиф" (далее - ответчик) о взыскании 1 582 251 руб. 23 коп. неосновательного обогащения, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 823 руб.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество "Лобаново" (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо, извещённое о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направило, представило письменные пояснения.

Выслушав представителей сторон, оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Излучина» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050249:283, находящегося по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободское с.п. дер. Лобаново, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для с/х производства, находящимся на территории СНТ «Лобаново».

Земельный участок ООО «Излучина» с кадастровым номером 50:08:0050249:283 имел наложение границ - полное поглощение - земельного участка 50:08:005:02:49:11, принадлежащего ООО «СКИФ» (Правопреемник ООО «Регресс»), 07.05.2021 года Арбитражный суд Московской области рассмотрел дело №А41-110662/2019 по иску ООО «Излучина» о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:08:005:02:49:11 и об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050249:283 к ООО «СКИФ», и по встречному иску ООО «СКИФ» о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050249:283 в границах наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:08:005:02:49:11 и об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:005:02:49:11 к ООО «Излучина». Суд решил, что исковые требования ООО «Излучина» и ООО «СКИФ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части установления площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050249:283 равной 2.249 кв.м (20.078 кв.м - 17.829 кв.м.).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2021 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Данным судебным актом устранено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050249:283 и 50:08:005:02:49:11.

Таким образом, с 06.07.2021 года площадь земельного участка ООО «Излучина» с кадастровым номером 50:08:0050249:283 составляет 2.249 кв.м, площадь земельного участка ООО «Скиф» с кадастровым номером 50:08:005:02:49:11 составляет 17.829 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Лобаново» № 6 от 14.06.2021 года вопросами повестки дня было установлено следующее:

- утверждение финансово - экономического обоснования размера членских взносов, финансово - экономического обоснования размера платы, подлежащей внесению лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе на период с 14.06.2021 по 14.01.2022 года (вопрос№7);

- определение на период с 14.06.2021 по 14.01.2022 размера, срока и порядка внесения членских взносов, а также размера, срока и порядка внесения платы лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе (вопрос №8).

По седьмому вопросу повестки дня принято решение утвердить финансово - экономическое обоснование размера членских взносов, финансово-экономическое обоснование размера платы, подлежащей внесению лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе на период с 14.06.2021 по 14.01.2022 года.

По восьмому вопросу повестки дня принято решение утвердить на период с 14.06.2021 по 14.01.2022 ежемесячные членские взносы и ежемесячную плату, вносимую лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе, в размере 723 руб. 98 коп. из расчета на одну сотку площади земельного участка (в том числе взнос на содержание, эксплуатацию, охрану и текущий ремонт имущества общего пользования в размере 559,44 руб. из расчета на одну сотку площади земельного участка, и взнос и налоги, обслуживание газопроводов, оплату электроэнергии для эксплуатации имущества общего пользования, бухгалтерское обслуживание Товарищества в размере 164, 54 руб. из расчета на одну сотку площади земельного участка). Порядок оплаты - авансовым платежом не позднее 20-го числа месяца по счетам, выставляемым Товариществом, путем зачисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет товарищества.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Лобаново» № 7 от 18.12.2021 года вопросами повестки дня было установлено следующее:

- утверждение финансово - экономического обоснования размера членских взносов, финансово- экономического обоснования размера платы, подлежащей внесению лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе на период с 15.01.2022 по 14.07.2022 года, а также размера целевых взносов для создания и реконструкции имущества общего пользования (вопрос №16);

- определение на период с 15.01.2022 по 14.07.2022 размера, срока и порядка внесения членских взносов, а также размера, срока и порядка внесения платы лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе (вопрос №17).

По шестнадцатому вопросу повестки дня принято решение утвердить финансово - экономическое обоснование размера членских взносов, финансово-экономическое обоснование размера платы, подлежащей внесению лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе на период с 15.01.2022 по 14.07.2022 года, а также размера целевых взносов для создания и реконструкции имущества общего пользования (входящих в состав информации (материалов), предоставленных лицам, имеющим право на участие в собрании, при подготовке к проведению собрания).

По семнадцатому вопросу повестки дня принято решение утвердить на период с 15.01.2022 по 14.07.2022 года ежемесячные членские взносы и ежемесячную плату, вносимую лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе, в размере 723 руб. 98 коп. из расчета на одну сотку площади земельного участка (в том числе взнос на содержание, эксплуатацию, охрану и текущий ремонт имущества общего пользования в размере 559,44 руб. из расчета на одну сотку площади земельного участка, и взнос и налоги, обслуживание газопроводов, оплату электроэнергии для эксплуатации имущества общего пользования, бухгалтерское обслуживание Товарищества в размере 164, 54 руб. из расчета на одну сотку площади земельного участка). Порядок оплаты - авансовым платежом не позднее 20го числа месяца по счетам, выставляемым Товариществом, путем зачисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет товарищества.

Таким образом, в период после вступления в законную силу судебных актов об устранении наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050249:283 и 50:08:005:02:49:11 и установления их площадей, то есть с 06.07.2021г. размер ежемесячных членских взносов и ежемесячной платы, вносимой лицами, являющимися собственниками земельных участков в границах Коттеджного поселка «Лес и Река» и ведущими садоводство без участия в Товариществе, составляет 723 руб. 98 копеек из расчета на одну сотку площади земельного участка.

Размер ежемесячных членских взносов (ежемесячной платы, вносимой лицами, являющимися собственниками земельных участков и ведущими садоводство без участия в Товариществе) относительно земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050249:283, принадлежащего ООО «Излучина» с 06.07.2021г. по 13.07.2022 года, составляет 199 589,61 руб.

Согласно Справке СНТ «Лобаново» от 15.07.2022г. в период с 06.07.2021 года по 13.07.2022 года ООО «Излучина» оплатило членские взносы из расчета площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050249:283 до её изменения (20 078 кв.м.) в размере 1 781 840 руб. 84 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, излишняя сумма внесенных ООО «Излучина» членских взносов составляет: 1 781 840,84 - 199 589,61 = 1 582 251,23 руб.

СНТ «Лобаново» произвело зачет излишне уплаченной суммы за платежи, подлежащие внесению «Скиф» за земельный участок с кадастровым номером 50:08:005:02:49:11 площадью 17.829 кв.м, за период с 06.07.2021 года по 13.07.2022 года. ООО «СКИФ» какой-либо оплаты членских взносов или иной платы в СНТ «Лобаново» не производило, что подтверждается Справкой СНТ «Лобаново» от 15.07.2022г.

Таким образом, задолженность ООО «СКИФ» перед ООО «Излучина» составляет 1 582 251,23 руб.

ООО «Излучина» была направлена в адрес ООО «СКИФ» досудебная претензия от 24.08.2022 года с предложением добровольного погашения задолженности. Претензия была оставлена без ответа

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Излучина» с настоящим иском.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных норм в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

При этом на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно статье 3 (пунктам 5 и 6) Закона N 217-ФЗ под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товариществ. Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В силу статьи 4 (частей 2 и 3) Закона N 217-ФЗ собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

На основании статьи 5 (частей 2 - 5) Закона N 217-ФЗ собственники или в случаях, установленных эти законом, правообладатели садовых или огородных земельных участков, которые не являются членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, нахождение земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения. Плата производится за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости.

При этом, то обстоятельство, что ответчик не участвует в товариществе в виде членства, не отменяет его обязанности нести спорные расходы, что прямо следует из положений части 1 статьи 5 Закона N 217-ФЗ.

Настоящий иск заявлен истцом исходя из общих принципов владения ответчиком как собственником объекта недвижимости и соответствующей обязанности по несению бремени расходов на его содержание.

В силу изложенного, суд пришел к выводу, что ответчик не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию соответствующей территории, обязан нести расходы независимо от членства в Товариществе, как собственник отдельного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Судом установлено, что денежные средства, перечисленные ООО "Излучина", на основании положений ст. 313 ГК РФ были зачислены в счет оплаты за ООО "Скиф".

Из п. 5 ст. 313 ГК РФ следует, что к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Довод ООО "Скиф" о том, что оно не давало поручение ООО "Излучина" на расчеты с СНТ "Лобаново" отклоняется, поскольку в силу положений п. п. 1, 2 ст. 313 ГК РФ, исполнение обязательств третьим лицом не нарушают права и законные интересы должника.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ).

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, доводы ответчика не содержат основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Скиф" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Излучина" 1 582 251 руб. 23 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 823 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья        Н.В. Минаева