АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4756/22

г. Уфа

03 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2023

Полный текст решения изготовлен 03.05.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцова Е. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (далее – истец, Управление) к фонду содействия развитию культуры и творчества "Агидель" (далее – ответчик, фонд) о взыскании 434 814 руб. 70 коп. неосновательного обогащения, 13 434 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО2 от 21.09.2022, предъявлен паспорт, диплом о высшем юридическом образовании; 

от ответчика: нет явки представителя, извещен надлежащим образом.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" к фонду содействия развитию культуры и творчества "Агидель" о взыскании 434 814 руб. 70 коп. неосновательного обогащения, 13 434 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать. 

От истца поступили возражения на доводы ответчика, изложенные в отзыве.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать задолженность в размере 450 392 руб. 01 коп., из которых 436 957 руб. 55 коп. - арендная плата за фактическое пользование объектом недвижимости, находящийся в казне 

<

...> 434 руб. 46 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами; с приложением справочного расчета.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации. 

Заслушаны пояснения истца, требования поддерживает с учетом уточнения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, приняв во внимание доводы истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16 января 2018 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (Арендодатель) и Фондом содействия развитию культуры и творчества «Агидель» (Арендатор) был заключен договор аренды № 43 в отношении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан нежилых помещений № 2, 3, 4, общей площадью 66,9 кв.м., расположенных на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>, лит. А1 (далее - Имущество), для использования в целях: осуществления уставной деятельности (далее - Договор).

Согласно акту приема-передачи от 26.01.2018 спорное имущество передано во временное пользование ответчику.

Как следует из материалов дела, 17.12.2020 директором Фонда нарочно было получено уведомление Учреждения от 14.12.2020 № 3483, в котором содержалось требование об освобождении помещений и находящегося в нем имущества в срок до 18.12.2020 со ссылкой на истечение предоставленного ранее срока. 

Полагая отказ от договора аренды от 16.01.2018, оформленный уведомлением от 14.12.2020 № 3483 недействительным, Фонд обратился в суд с иском о признании недействительной одностороннюю сделку – отказ от договора от 16.01.2018 № 43 аренды в отношении нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в казне Республики Башкортостан, оформленного уведомлением от 14.12.2020 № 3483, применении последствий недействительности сделки путем признания договора от 16.01.2018 № 43 действующим.

Учреждение в свою очередь обратилось в суд с встречным иском об обязании  освободить и возвратить занимаемые помещения: № 2,3,4, общей площадью 66,9 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>, лит. А1, по акту приема-передачи.

 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А07-31671/2020 от 09.06.2021 в удовлетворении исковых требований фонда содействия развитию культуры и творчества "Агидель" отказано.

Встречные исковые требования ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" удовлетворены. Суд обязал фонд содействия развитию культуры и творчества "Агидель" освободить и возвратить  Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" нежилые помещения: № 2,3,4, общей площадью 66,9 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>, лит. А1.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменений.

Как указывает истец, вышеуказанное решение суда в части освобождения спорных помещений исполнено ответчиком только 18.10.2021, что нашло отражение в акте совершения исполнительных действий от 15.11.2021.

Ссылаясь на то, что в период с 29.11.2020 по 18.10.2021 Фонд без законных на то оснований пользовался имуществом, принадлежащим истцу, направил в адрес ответчика претензию с требованием уплаты неосновательного обогащения, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного разбирательства истец представил уточнение, согласно которому просит взыскать заявленную сумму как плату за фактическое пользование помещением. При этом при расчете платы за фактическое пользование истец применил данные, указанные в отчете независимого оценщика. Согласно отчету независимого оценщика № 21-151/2-3-Н плата за фактическое пользование имуществом по состоянию на 29.11.2020 составила 44 600 руб. 22 коп. в месяц.

 По расчету истца размер платы за фактическое пользование помещение за период с 29.11.2020 по 18.10.2021 с учетом частичной платы в сумме 37 914 руб. 90 коп.  составил 436 957 руб. 55 коп.

Как было указано, 16 января 2018 года между сторонами был заключен договор аренды.

Оценка указанному договору на предмет его действительности и заключенности дана в судебных актах по делу Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-31671/2020. 

 

Решением от 09.06.2021 суд обязал фонд содействия развитию культуры и творчества "Агидель" освободить и возвратить  Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" нежилые помещения: № 2,3,4, общей площадью 66,9 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>, лит. А1.

Решение суда в части освобождения спорных помещений исполнено ответчиком только 18.10.2021.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Согласно акту совершения исполнительных действий от 15.11.2021 решение суда по делу №А07-31671/2020 исполнено лишь 18.10.2018.

Проверив представленный расчет истца арендной платы за фактическое пользование объектом недвижимости, суд полагает его неверным, подлежащим корректировке на основании следующего.

На основании пункта 2 распоряжения Правительства РБ от 05.04.2021 №236-р государственным органам Республики Башкортостан по договорам аренды государственного имущества, за исключением земельных участков, заключенным до 01.01.2021надлежало обеспечить:

- заключение подведомственными предприятиями и учреждениями в течение 5-ти рабочих дней со дня обращения социально ориентированной некоммерческой организации дополнительных соглашений, предусматривающих освобождение от арендной платы  с 01.01.2021 по 31.12.2021 (подп. «а»);

- уведомление подведомственными предприятиями и учреждениями в течение 10-ти рабочих дней со дня принятия настоящего распоряжения социально ориентированных некоммерческих организаций о возможности заключения дополнительного соглашения в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта (подп. «б»).

Как указал ответчик и подтвердил истец, заявлением от 22.04.2021 вх.№12741 Фонд направил в ГКУ дополнительное соглашение №2 к договору аренды и просил освободить Фонд от уплаты арендных платежей на срок с 01.01.2021 до окончания срока действия договора аренды, но не позднее 31.12.2021.

Между сторонам было подписано дополнительное соглашение от 13.07.2020 № 1, по условиям которого Фонд был освобожден от уплаты арендных платежей на срок с 01.04.2020 по 31.12.2020.

С учетом изложенного, ответчик в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 был освобожден от уплаты арендных платежей.

Таким образом, задолженность за фактическое пользование помещением, вопреки расчету истца, следует исчислять с 01.01.2021 по 18.10.2021.

При расчете задолженности по арендной плате истец ссылается на отчет независимого оценщика №21/151/2-3, согласно которому размер платы за фактическое пользование имуществом по состоянию на 29.11.2020 составляет 44 600 руб. 22 коп. в месяц.

 Как было указано, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Уведомлением об изменении размера арендной платы № 87 от 16.01.2020 истец сообщил о выполнении перерасчета годовой арендной платы на 2020г.

Согласно расчету годовой арендной платы с 01.01.2020 размер ежемесячной арендной платы установлен в размере – 12 457 руб. 45 коп.

 Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, задолженность за фактическое пользование помещением в месяц составляет – 12 457 руб. 45 коп.

Таким образом, по расчету суда задолженность за фактическое пользование помещением составляет - 81 435 руб. 45 коп. за период с 01.01.2021 по 18.10.2021 (за вычетом 37 914 руб. 90 коп. частичной оплаты долга) и подлежит удовлетворению в указанном размере.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 данного Кодекса возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство возникло у ответчика.

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для его привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд также полагает неверным, подлежащим корректировке.

По расчету суда с учетом задолженности в сумме 81 435 руб. 45 коп., а также периода пользования арендуемым помещением с 01.01.2021 по 18.10.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют - 5597 руб. 86 коп.

С учетом изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежат частичному удовлетворению в сумме - 5597 руб. 86 коп.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме 3481 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" удовлетворить частично.

Взыскать с фонда содействия развитию культуры и творчества "Агидель" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 81 435 руб. 45 коп. долга за фактическое пользование помещением, 5597 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с фонда содействия развитию культуры и творчества "Агидель" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3481 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.А. Жильцова