Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66662/2021

22 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  22 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сухаревской Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" (адрес:  191028, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2008, ИНН: 

<

***>) к

1. открытому акционерному обществу "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" (адрес:  190068, Санкт-Петербург город, улица Садовая, 55-57, 111, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2004, ИНН: 

<

***>)

2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

3. Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (91167, 

<

...>, ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

при участии

- от истца: представитель не явился, извещен 

- от ответчика: 1. представитель ФИО2 по доверенности от 02.02.2022

                          2. представитель не явился, извещен 

                          3. представитель ФИО3 по доверенности от 29.12.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" обратилось в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" о взыскании   247 795,69 руб. 

Определением суда от 30.07.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд по ходатайству ответчика пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца  заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Центрального района города Санкт-Петербурга.

Суд, рассмотрев поступившее ходатайство, счел необходимым привлечь указанных лиц в к участию  в деле в качестве третьих лиц, в связи с чем судебное заседание отложено.

Истец настаивал на привлечении к участию в деле в качестве соответчиков Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга.

Судом ходатайство истца удовлетворено.

Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил взыскать с открытого акционерного общества "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района", Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга 247 795,69 руб. долга.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточненные исковые требования.

В судебном заседании 19.04.2022 присутствовали представители ответчика-1 и Администрации.

Ответчик -1 в судебном заседании просил суд приобщить к материалам дела уведомление от 25.03.2022 № 68/2022-ч о расторжении договора от 2014 г. № 6266-1-К.

Представитель Администрации просил суд приобщить к материалам дела отзыв на исковое заявление.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

В обоснование иска общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Центрального района» указало, что является управляющей организации дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, 42Н.

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» заключило с ответчиком договор, по которому истец, обязан оказывать жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

...>, лит.А, пом. 7-Н, а ответчик, в свою очередь, обязан вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. 

Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.

Должник в период 30.04.2019-30.04.2021 не выполнял обязательства по оплате занимаемой нежилой площади. В связи с этим образовалась задолженность в размере 247 795,69  руб.

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» направило досудебную претензию в адрес должника, однако оплаты в течение 30-ти дней не последовало, что стало основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником помещения является город федерального значения  - Санкт-Петербург, соответчиками привлечены Администрация и Комитет. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Факт оказания истцом услуг подтверждается материалами дела и ответчиками не оспорен.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия долга, либо наличие его в меньшем размере  не представлено. 

При определении надлежащего ответчика по делу суд исходит из того, что нежилое помещение 7-Н   передано по договору аренды от 13.12.2013 № 10-А168758 открытому акционерному обществу  «ХЭУ Адмиралтейского района».

На основании статьи 608 ГК РФ собственнику принадлежит право передать принадлежащее ему нежилое помещение во временное пользование по договору аренды другому лицу.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Следовательно, на Арендатора возлагается законная обязанность по несения всех расходов, связанных с содержанием полученного во временное владение и пользование имущества.

Учитывая, что Арендатор пользуется имуществом в многоквартирном доме, в котором расположено полученное им в пользование помещение, то у него возникает обязанность по возмещению понесенных расходов на оплату управления, содержания и ремонта общего имущества данного многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения.

В соответствии с пунктом 3.11.3 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 98 от 16.02.2015, указанный Комитет (правопреемник Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга) заключает от имени Санкт-Петербурга договоры о передаче государственного имущества Санкт-Петербурга в аренду.

В соответствии с пунктом 2.2.11 примерной формы договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 22.01.2008 № 16-р (далее - Договор), Арендатор обязуется в случае, если помещение расположено в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Управляющей организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников      помещений      в      здании,      сооружении,      многоквартирном      доме, в котором расположено помещение и своевременно производить оплату услуг по указанному договору.

В данном случае договор на возмещение жилищно-коммунальных услуг заключен непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Доказательств признания договора (заключенного между истцом и ответчиком) недействительным, либо его расторжения в предъявленный в иске период не представлено.

Доказательств исполнения обязанности арендатора по передаче арендодателю помещения не представлено. Из пояснения Комитета следует, что помещение занимает ответчик. К ответчику подан иск о взыскании арендной платы.

Соответственно, лицом, несущим расходы по внесению платы на содержание и текущий ремонт, за оказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды в спорный период, является открытое акционерное общество "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района".

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание изложенное, а также наличие между Управляющей организацией и Обществом прямого договора на возмещение коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком является ответчик-1.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.04.2019 по 30.04.2021 в размере 247 795,69 руб., судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, ответчик-1 не доказал предъявление истцу в спорный период претензий относительно объема и качества оказанных услуг.

Учитывая изложенное, исковые требования к открытому акционерному обществу "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с открытого акционерного общества "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Центрального района" 247 795,69 руб. долга.

В удовлетворении исковых требований к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Хозяйственно-эксплуатационное управление Адмиралтейского района" в доход федерального бюджета 7 956 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Сухаревская Т.С.