Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

10.07.2025 года                                                             Дело № А50-32806/20

Резолютивная часть решения вынесена 08.07.2025

Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2025

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В.

при ведении протокола секретарем Батуевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (614000, 

<

...>, этаж 8, оф. 806, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании денежных средств, обязании присоединиться к договору, 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Суфра» (614015, 

<

...>, эт. 1, отдельный вход, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стройпанелькомплект» (614000, 

<

...>, эт. 2, корпус отдельный вход, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленное предприятие Звёздный» (614575, Пермский край, пгт. Звездный, ул. Промышленная, д. 3, оф. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «ЭМИР» (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); общество с ограниченной ответственностью «УНИВИС» (614015, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества в Пермском крае, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (далее – ООО «Алгоритм-инвест», ответчик) о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере 139 630 руб. 94 коп. , 31 271 руб. 26 коп. пени за период с 23.05.2017 по 22.05.2020; обязании ответчика присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.20 №06104. 

Определением от 19.05.2021 суд приостановил производство по делу А50-32806/2020 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А50- 24512/2020.

Протокольным определением от 08.07.2025 в порядке ст. 146 АПК РФ производство по делу возобновлено.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 156 АПК РФ неявка истца, ответчика, третьих лиц в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Истец основывает свои требования на том, что земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410004:31 общей площадью 4 952 кв.м. расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, д. 14 принадлежит на праве собственности Российской Федерации и свободен от прав третьих лиц. 

В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410004:553 – нежилое здание. 

Согласно выписке из ЕГРН в границах объекта с кадастровым номером 59:01:4410004:553 расположены помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410004:992, 59:01:4410004:996, общей площадью 293,6 кв.м., являющихся собственностью ответчика. В связи с чем за период с 23.05.2027 по 22.05.2020 образовалась задолженность за пользование земельным участком (неосновательное обогащение) в размере 170 902,20 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 25.05.2020 № 59-ЕМ-03/4666 с требованием в срок до 15.06.2020 погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Так же в адрес ответчика направлено соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 18.06.2020 № 06104, которое ответчиком не подписано. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Ответчик требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, ответчик считает, что истцом не доказан факт пользования ответчиком земельным участком, не представлены документы, подтверждающие право истца на предъявление денежных сумм за пользование земельным участком, не представлен расчет суммы задолженности, также требование присоединиться к договору аренды со множественностью лиц нарушает принцип свободы договора.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 60 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. 

В соответствии с п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества. Принцип единства судьбы прав на недвижимые строения и на земельный участок, занимаемый ими, должен быть соблюден. 

Ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410004:992, 59:01:4410004:996, в связи с чем, ответчик, имея право на приобретение земельного участка, занятого принадлежащими ему помещением в здании и необходимого для их использования, договор аренды не оформил, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком. Плательщиком земельного налога также не является. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 17.12.2013 № 12790/13, в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт что неосновательное обогащение ответчика произошло за счет истца. 

Учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости ответчика, суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлены исковые требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.

Ответчик доказательств оплаты не представил.

Определением суда от 19.05.2021  производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по другому делу. По вступлению в законную силу судебного акта по делу № А50-24512/2020 производство возобновлено.

Судом  первой инстанции по делу № А50-24512/2020 установлено, что требования ТУ Росимущества в Пермском крае о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410004:31, общей площадью 4 952 кв.м. по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, д. 14, с одного из собственников помещения в здании, расположенном на спорном участке, правомерны. Также в рамках дела № А50-24512/2020 проведена землеустроительная экспертиза.

По вопросу определения площади земельного участка под объектом недвижимости с кадастровым номером 59:01:4410004:553, экспертом установлено следующее.

Величина рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410004:31, общей площадью 4 922 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Монастырская, 14, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: Под административные здания, за период с 01.05.2017 г. по 31.05.2020г. помесячно с указанием общей стоимости аренды, а так же с указанием стоимости аренды за 1 кв. м. составляет:

№ месяца аренды в период с 01.05.2017 по 31.05.2020 г.

Площадь 3604 кв.м

Площадь 4922 кв.м

Арендная плата в месяц за участок, руб.

Арендная плата в месяц за 1 кв.м., руб.

Арендная плата в месяц за участок, руб.

Арендная плата в месяц за 1 кв.м., руб.

1

211 768

58,76

280 631

57,02

2

209 223

58,05

277 203

56,32

3

206 677

57,35

273 775

55.62

4

204 132

56,64

270 347

54,93

5

201 587

55,93

266 919

54,23

6

199 041

55,23

263 490

53,53

7

196 496

54,52

260 062

52,84

8

193 951

53.82

256 634

52,14

9

191 405

53,11

253 206

51,44

10

188 860

52,40

249 778

50,75

11

186315

51,70

246 350

50,05

12

183 769

50,99

242 922

49,35

13

181 224

50,28

239 494

48,66

14

178 679

49,58

236 066

47,96

15

176 133

48,87

232 637

47,26

16

173 588

48,17

229 209

46,57

17

171 043

47,46

225 781

45,87

18

168 497

46,75

222 353

45,18

19

165 952

46,05

218 925

44,48

20

163 406

45,34

215 497

43,78

21

160 861

44,63

212 069

43.09

22

158 316

43,93

208 641

42.39

23

155 770

43,22

205 212

41,69

24

153 225

42,52

201 784

41,00

25

150 680

41,81

198 356

40,30

26

148 134

41,10

194 928

39.60

27

145 589

40,40

191 500

38,91

28

143 044

39,69

188 072

38,21

29

140 498

38,98

184 644

37,51

30

137 953

38,28

181 216

36,82

31

135 408

37,57

177 788

36,12

32

132 862

36,87

174 359

35,42

33

130317

36,16

170 931

34,73

34

127 772

35,45

167 503

34,03

35

125 226

34,75

164 075

33,34

36

122 681

34.04

160 647

32,64

ИТОГО

6 020 082

1 670,40

7 943 004

1 613,78

Исследовав материалы дела, с учетом установленных обстоятельств по делу № А50-24512/2020, в соответствии со ст. 69 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, суд корректирует расчет истца с учетом заключения эксперта № 229-10/24 по делу № А50-24512/2020.

Исходя из того, что площадь здания, в котором находится объект ответчика составляет 17 187,8 кв., объект ответчика составляет 293,6 кв.м., площадь занимаемого участка зданием составляет 3 589 кв.м. на ответчика приходится земельный участок площадью 61,3 кв.м. из указанной площади судом рассчитано неосновательное обогащение.

61,3

58,76

1  045,73

58,05

3 558,46

57,35

3 515,55

56,64

3 472,03

55,93

3 428,50

55,23

3 385,59

54,52

3 342,07

53.82

3 299,16

53,11

3 255,64

52,40

3 212,12

51,70

3 169,21

50,99

3 125,68

50,28

3 082,16

49,58

3 039,25

48,87

2 995,73

48,17

2 952,82

47,46

2 909,29

46,75

2 865,77

46,05

2 822,86

45,34

2 779,34

44,63

2 735,81

43,93

2 692,90

43,22

2 649,38

42,52

2 606,47

41,81

2 562.95

41,10

2 519.43

40,40

2 476.52

39,69

2 432.99

38,98

2 389.47

38,28

2 346.56

37,57

2 303.04

36,87

2 260.13

36,16

2 216.60

35,45

2 173.08

34,75

2 130.17

34.04

2 086.65

58,76

2 556,24

Истец также требует взыскать с ответчика 31 271,26 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2017 по 22.05.2020.

Согласно п.2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Представленный истцом расчет суммы процентов судом также корректируется.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

1 045,73

01.06.2017

18.06.2017

18

0

-

9,25%

365

4,77

1 045,73

19.06.2017

29.06.2017

11

0

-

9%

365

2,84

4 604,19

30.06.2017

30.07.2017

31

3 558,46

30.06.2017

9%

365

35,19

8 119,74

31.07.2017

30.08.2017

31

3 515,55

31.07.2017

9%

365

62,07

11 591,77

31.08.2017

17.09.2017

18

3 472,03

31.08.2017

9%

365

51,45

11 591,77

18.09.2017

29.09.2017

12

0

-

8,50%

365

32,39

15 020,27

30.09.2017

29.10.2017

30

3 428,50

30.09.2017

8,50%

365

104,94

15 020,27

30.10.2017

30.10.2017

1

0

-

8,25%

365

3,39

18 405,86

31.10.2017

29.11.2017

30

3 385,59

31.10.2017

8,25%

365

124,81

21 747,93

30.11.2017

17.12.2017

18

3 342,07

30.11.2017

8,25%

365

88,48

21 747,93

18.12.2017

09.01.2018

23

0

-

7,75%

365

106,21

25 047,09

10.01.2018

30.01.2018

21

3 299,16

10.01.2018

7,75%

365

111,68

28 302,73

31.01.2018

11.02.2018

12

3 255,64

31.01.2018

7,75%

365

72,11

28 302,73

12.02.2018

27.02.2018

16

0

-

7,50%

365

93,05

31 514,85

28.02.2018

25.03.2018

26

3 212,12

28.02.2018

7,50%

365

168,37

31 514,85

26.03.2018

30.03.2018

5

0

-

7,25%

365

31,30

34 684,06

31.03.2018

03.05.2018

34

3 169,21

31.03.2018

7,25%

365

234,24

37 809,74

04.05.2018

30.05.2018

27

3 125,68

04.05.2018

7,25%

365

202,77

40 891,90

31.05.2018

29.06.2018

30

3 082,16

31.05.2018

7,25%

365

243,67

43 931,15

30.06.2018

30.07.2018

31

3 039,25

30.06.2018

7,25%

365

270,51

46 926,88

31.07.2018

30.08.2018

31

2 995,73

31.07.2018

7,25%

365

288,95

49 879,70

31.08.2018

16.09.2018

17

2 952,82

31.08.2018

7,25%

365

168,43

49 879,70

17.09.2018

01.10.2018

15

0

-

7,50%

365

153,74

52 788,99

02.10.2018

30.10.2018

29

2 909,29

02.10.2018

7,50%

365

314,56

55 654,54

31.10.2018

29.11.2018

30

2 865,55

31.10.2018

7,50%

365

343,08

58 477,40

30.11.2018

16.12.2018

17

2 822,86

30.11.2018

7,50%

365

204,27

58 477,40

17.12.2018

09.01.2019

24

0

-

7,75%

365

297,99

61 256,74

10.01.2019

30.01.2019

21

2 779,34

10.01.2019

7,75%

365

273,14

63 992,55

31.01.2019

27.02.2019

28

2 735,81

31.01.2019

7,75%

365

380,45

66 685,45

28.02.2019

01.04.2019

33

2 692,90

28.02.2019

7,75%

365

467,25

69 334,83

02.04.2019

29.04.2019

28

2 649,38

02.04.2019

7,75%

365

412,21

71 941,30

30.04.2019

30.05.2019

31

2 606,47

30.04.2019

7,75%

365

473,53

74 504,25

31.05.2019

16.06.2019

17

2 562,95

31.05.2019

7,75%

365

268,93

74 504,25

17.06.2019

01.07.2019

15

0

-

7,50%

365

229,64

77 023,68

02.07.2019

28.07.2019

27

2 519,43

02.07.2019

7,50%

365

427,32

77 023,68

29.07.2019

30.07.2019

2

0

-

7,25%

365

30,60

79 500,20

31.07.2019

30.08.2019

31

2 476,52

31.07.2019

7,25%

365

489,53

81 933,19

31.08.2019

08.09.2019

9

2 432,99

31.08.2019

7,25%

365

146,47

81 933,19

09.09.2019

30.09.2019

22

0

-

7%

365

345,69

84 322,66

01.10.2019

27.10.2019

27

2 389,47

01.10.2019

7%

365

436,63

84 322,66

28.10.2019

30.10.2019

3

0

-

6,50%

365

45,05

86 669,22

31.10.2019

29.11.2019

30

2 346,56

31.10.2019

6,50%

365

463,03

88 972,26

30.11.2019

15.12.2019

16

2 303,04

30.11.2019

6,50%

365

253,51

88 972,26

16.12.2019

30.12.2019

15

0

-

6,25%

365

228,52

91 232,39

31.12.2019

31.12.2019

1

2 260,13

31.12.2019

6,25%

365

15,62

91 232,39

01.01.2020

30.01.2020

30

0

-

6,25%

366

467,38

93 448,99

31.01.2020

09.02.2020

10

2 216,60

31.01.2020

6,25%

366

159,58

93 448,99

10.02.2020

28.02.2020

19

0

-

6%

366

291,07

95 622,07

29.02.2020

30.03.2020

31

2 173,08

29.02.2020

6%

366

485,95

97 752,24

31.03.2020

26.04.2020

27

2 130,17

31.03.2020

6%

366

432,67

97 752,24

27.04.2020

29.04.2020

3

0

-

5,50%

366

44,07

99 838,89

30.04.2020

22.05.2020

23

2 086,65

30.04.2020

5,50%

366

345,07

Итого:

1087

98 793,16

7,45%

11 428,17

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому ее размер подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (614000, 

<

...>, этаж 8, оф. 806, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614045, 

<

...>)  неосновательное обогащение в размере  99 838,89руб. за период с 23.05.2017 по 22.05.2020г., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.06.2017 по 22.05.2020 в размере 11 428,17руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (614000, 

<

...>, этаж 8, оф. 806, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) присоединиться к договору                                от 18.06.20 №06104 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм-инвест» (614000, 

<

...>, этаж 8, оф. 806, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 10 338руб. (УИН 0316373310072025119414621).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                   Н.В. Гусельникова