Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А51-20571/2021

г. Владивосток

26 сентября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2022 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Самофала,

судей С.Н. Горбачевой, Е.Н. Номоконовой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Порядок», общества с ограниченной ответственностью «ДВ Сихотэ-Алинь»,

апелляционные производства № 05АП-4718/2022, №05АП-5028/2022 

на решение от 28.06.2022 

судьи В.В. Саломая 

по делу № А51-20571/2021 Арбитражного суда Приморского края 

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Порядок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Сихотэ-Алинь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать ООО УО «Порядок» по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 120 по ул. Чичерина в г. Уссурийске,

при участии: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Порядок»  (далее – истец, ООО УО «Порядок») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ Сихотэ-Алинь» (далее – ответчик, ООО «ДВ Сихотэ-Алинь») о понуждении передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней, с даты вступления решения суда в законную силу и передать ООО УО «Порядок» по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (далее – МКД) 

<

...>, а именно: технический паспорт дома, содержащий актуальные сведения; проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в составе: 

Раздел 1 «Пояснительная записка» том 1. 1634-Ж00-ПЗ 

Раздел 3. «Архитектурные решения», том 3. 1634-Ж01-АР. 

Раздел 4. «Конструктивные и объемно-планировочные решения»: 

том 4.1 1634-Ж01-КР1. Книга 1. 54-квартирный жилой дом. Фундаменты.

том 4.2 1634-Ж01-КР2. Книга 2. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Монтажные схемы. 

том 4.3 1634-Ж01-КРЗ. Книга 3. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Монтажные узлы. 

том 4.4 1634-Ж01-КР4. Книга 4. Металлические изделия. (Изделия заводского изготовления). 

Раздел 5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений». 

Подраздел 5.1 «Система электроснабжения».

том 5.1 1634-Ж01-ИОС1. Система электроснабжения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии, листы с № 3 по № 11. Подраздел 5.2 «Система водоснабжения». 

том 5.2.1 1634-Ж00-ИОС2.1. Книга 1. Сети водоснабжения. 

том 5.2.2 1634-Ж00-ИОС2.2. Книга 2. Система водоснабжения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. 

Подраздел 5.3 «Система водоотведения» том 5.3.1 1634-Ж00-ИОС3.1 Книга 1. Сети водоотведения. 

том 5.3.2 1634-Ж00-ИОС3.2 Книга 2. Система водоотведения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. 

том 5.3.3 1634-Ж00-ИОСЗ.З Книга 3. Ливневая канализация. 

Подраздел 5.4. «Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети». 

том 5.4. 1634-Ж00-ИОС4 Система отопления и вентиляции. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. 

том 5.5. 1634-Ж00-ИОС5 Сети связи. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. 

Раздел 6 «Проект организации строительства» том 6 1634-Ж00-ПОС 

Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды». 

Том 8. 1634- Ж00-ООС. 

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов». 

Том 10. 1634-Ж00- ОДИ. 

Раздел 10.1. «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборов учета используемых энергетических ресурсов». 

том 10.1. 1634- Ж00-ЭЭ 

Раздел 10.2 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства». 

Том 10.2. 1634-Ж00-ТБЭ. 

Шифр 1/12-76 Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям ОАО «Дальвостокагропромпроект» 

Шифр 07-06-16ГГ «Технический отчет о выполненных топографо-геодезических работах». ООО «Геоград». 

1634-Ж01-АР,РР Теплотехнический расчет ограждающих конструкций. 

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе технические условия, проекты узлов учета, за исключением монтажной схемы и схемы водомерного узла учета ХВС; 

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с даты начала управления до даты исключения из лицензии, за исключением акта от 19.04.2019 или справка об отсутствии иных работ по текущему ремонту и оказанию услуг кроме переданных; 

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, с даты начала управления до даты исключения из лицензии; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000; 

выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги; 

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; 

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления;

сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до расторжения договора управления, 12 месяцев; 

договор с ООО «ОктопусНет» от 01.11.2018 по размещению оборудования и дополнительное соглашение №1 от 01.03.2019 с ПАО «РОСТЕЛЕКОМ» к договору на размещение оборудования № 0802/25/681-18 от июля 2018 г., и договор на размещение оборудования № 0802/25/681- 18 от июля 2018 г.; 

документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или справка об отсутствии проведенных работ; разрешение на ввод в эксплуатацию; 

протоколы измерения электросетей; предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2018 - 2021 годы или справка из ГЖИ Приморского края об отсутствии писем и предписаний; акты весеннего осмотра 2019 года и осеннего осмотра 2020 года; 

подтверждение отправки актов осеннего осмотра 2018 г. и весеннего осмотра 2019, 2020 г. или подтверждение отказа представителя собственников от подписи указанных актов; сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2021 г.; 

схемы внутридомовых сетей электроснабжения; протоколы измерения вентиляции; заверенные копии журналов заявок собственников (жителей); 

реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; заверенную копию пожарной декларации; журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта просил присудить в пользу истца 200 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта до полного исполнения судебного акта (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.06.2022 исковые требования удовлетворены частично. В удовлетворении требований о присуждении в пользу истца судебной неустойки в размере 200 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта до полного исполнения судебного акта в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта отказано, в остальной части исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец и ответчик обратились с апелляционными жалобами.

Истец в своей апелляционной жалобе выразил несогласие относительно отказа в удовлетворении исковых требований о присуждении в пользу истца судебной неустойки в размере 200 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта до полного исполнения судебного акта в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта.

Ответчик, в свою очередь, не согласился с решением суда первой инстанции в части удовлетворенных требований. 

ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» указывает, что требование о предоставлении технического паспорта на дом с актуальными сведениями необоснованно, поскольку решением Уссурийского районного суда по делу №2-3219/2019 установлено, что технический паспорт на дом не составлялся, т.к. для постановки на кадастровый учет дома требовалось только составление технического плана. В соответствии с требованиям градостроительства, внесение актуальных сведений в технически паспорт МКД необходимо предоставлять первичный технически паспорт, на основании которого и будут вноситься изменения. Отмечает, что актуальные сведения вносятся каждые 5 лет или при получении данных о том, что в МКД произведены технические изменения. Однако, на момент 2021 года МКД по ул. Чичерина, 120 срок эксплуатации составлял 2,5 года. Ссылается на то, что собственники помещений в МКД по ул. Чичерина, 120 не принимали решения о финансировании работ по изготовлению технической документации.

В отношении требований о предоставлении протоколов общего собрания собственников ответчик отмечает, что обязанность направить протокол общего собрания собственников на хранение в государственной жилищной инспекции Приморского края (далее - ГЖИ ПК) самостоятельно или через управляющую организацию, а также разместить информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ лежит на инициаторе проведения собрания. Указывает, что протоколы №1/2018 с приложениями и №1 от 27.01.2020 с приложениями, которые имелись у ответчика, уже были направлены в адрес истца. Информация о проведении каких-либо иных собраний и наличий проколов отсутствует у ответчика, т.к. ГЖИ ПК ставит в известность о проведенном общем собраний собственников при наличии вопроса о расторжении договора управления и избрания новой управляющей компании.

Ответчик также ссылается, что суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что часть указанных в решении суда первой инстанции документов фактически переданы истцу, а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД с даты управления до даты исключения из лицензии предоставлены ООО «Порядок в полном объеме; 

 - сведения о составленных актах обследования на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях МКД; 

- разрешение на ввод в эксплуатацию;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе технические условия, проекты узлов учета;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказания услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД с даты управления до даты исключения из лицензии.

Ответчик также указывает, что законодательством не предусмотрена обязанность по предоставлению следующих документов: предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2018-2021 годы, либо справки об отсутствии предписаний и заключений в период до даты исключения дома из лицензии; реестр договоров с ресурсоснабжащими организациями, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, заверенной копии пожарной декларации, журнала учета заявлений о регистрации по месту пребывания, подтверждение отправки актов осеннего осмотра или подтверждение отказа представителя собственников от подписи указанных актов. 

Определением от 09.08.2022 судебное разбирательство откладывалось на 31.08.2022, апелляционный суд обязал сторон предоставить письменные отзывы на апелляционные жалобы друг друга.

На основании определения председателя первого судебного состава от 25.08.2022 произведена замена судьи И.С. Чижикова на судью Е.Н. Номоконову. Рассмотрение апелляционной жалобы начиналось сначала в связи с изменением состава суда на основании пункта 2 части 2 статьи 18 АПК РФ. 

К судебному заседанию от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу ответчика, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела.

По тексту письменного отзыва истец указывает, что ответчик за период с 2019 года не предпринял действий для истребования проектной документации от застройщика и тем самым должен ее самостоятельно восстановить. Считает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Отмечает, что обязанность по размещению информации в системе ГИС ЖКХ возложена на управляющую организацию. Не согласен с доводами жалобы ответчика в отношении передачи части документов. Просит в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика отказать.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу истца не представил.

Определением от 31.08.2022 в целях дополнительного исследования материалов дела судебное разбирательство откалывалось на 19.09.2022.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 156, 266 АПК РФ приступила к рассмотрению дела в их отсутствие.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела ответа Государственной жилищной инспекции Приморского края (далее - ГЖИ ПК) от 27.07.2022 №2022 на запрос ответчика о предоставлении оригиналов протоколов общего собрания собственников. Апелляционная коллегия, рассмотрев данное ходатайство, руководствуясь частью 2 статьи 268 АКП РФ, отказала в его удовлетворении, поскольку ответ от 27.07.2022 №2022 ГЖИ ПК датирован после вынесения обжалуемого решения. 

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзыва истца, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения решения Арбитражного суда Приморского края от 28.06.2022, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно протоколу от 24.11.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принято решение о расторжении с 30.11.2020 договора управления с ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» и заключении договора управления с 01.12.2020 с ООО УО «Порядок». 

Решением от 29.01.2021 №51/598 многоквартирный дом включен в лицензию истца. 

Истец обратился к ответчику с письмом от 03.03.2021 об определении времени и места передачи технической документации по дому. 

В связи с не передачей ответчиком документации, истец с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым исковым заявлением. 

Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции верно квалифицировал возникшие между сторонами правоотношения, как регулируемые нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления МКД заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию МКД, является обязанностью предшествующей управляющей компании, которая обязана в установленный ЖК РФ срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Порядок передачи технический документации на МКД и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации урегулирован пунктами 18 - 23 раздела V Правил № 416. 

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением таким МКД, документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 20 Правил № 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил № 170.

Согласно пунктам 24, 26 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 закреплена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД;  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Как предусмотрено подпунктами «д», «е» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивая постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД .

Из вышеизложенного следует, что обязанность предшествующей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации МКД документы, связанные с управлением таким жилым домом и управлением им вытекает из норм закона.

Пунктом 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 22 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. 

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. 

В связи с чем именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия (статьи 9, 65 АПК РФ). 

В зависимости от конкретных обстоятельств дела и с учетом разъяснений, данных в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», а также положений пункта 21 Правил № 416, суд делает соответствующий обстоятельствам дела вывод о наличии либо об отсутствии оснований для истребования соответствующего документа.

Из системного анализа приведенных норм права и их разъяснений, следует, что на ООО «ДВ Сихотэ-Алинь», как на ранее управлявшую спорным МКД организацию, возлагается обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, вновь выбранной управляющей организации, а именно: ООО УО «Порядок».

Вопреки доводам ООО «ДВ Сихотэ-Алинь», обратное свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией, что следует из правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287). 

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа и отказать в удовлетворении требования в части. 

Именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд должен учитывать не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Отклоняя возражения ответчика относительно направления части документации истцу по реестру документов от управляющей компании ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» к управляющей компании ООО УО «Порядок» по адресу: Комсомольская, д.25, письмами от 11.09.2020 № 369, от 29.03.2021 № 76, суд первой инстанции обоснованно счел не соблюденным порядок передачи документации, установленный пунктом 21 Правил № 416. Доказательств обратного ответчик вопреки положениям статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Ответчик указывает, что представил все протоколы, которые у него имелись, а информация о проведении каких-либо общих собраний собственников и наличие иных протоколов в ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» отсутствует.

Между тем,  из информации, размещённой на портале ГИС ЖКХ, следует, что собственниками помещений в МКД было проведено  4 общих собрания. 

ООО «ДВ Сихотэ-Алинь» согласно акту приема-передачи от 29.03.2022 истцу были переданы копии протоколов №1/2018 и от 27.01.2020 №1. 

Ответчик указывает, что обязанность по хранению протоколов возложена на инициатора проведения собрания и на нем же лежит обязанность самостоятельно или через управляющую компанию направить их на хранение в ГЖИ, а также размести информацию на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Приложением №2 Приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», определено, что настоящий Порядок устанавливает правила направления подлинников решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирных домах (далее - решения) и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - протоколы) в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (пункт 1 Приложения№2).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., № 0001201901220025) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание (пункт 2 Приложения№2).

Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов (пункт 3 Приложения№2).

Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания (пункт 4 Приложения№2).

Соответственно, обязанность по направлению в ГЖИ ПК протоколов лежит на управляющей компании.

В части удовлетворения требования истца о понуждении ответчика предоставить технический паспорт на спорный МКД, апелляционная коллегия полагает, что суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно материалом дела, ответчик осуществлял управление спорным МКД с 2018 года по 2021 год.

Частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Таким образом, с 1 января 2013 года для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

В настоящее время основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение (пункт 7.3 части 2 статьи 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Ответчик ссылается на то, что технический паспорт не составлялся, т.к. для кадастрового учета достаточно было технического плана.

Решением Уссурийского районного суда в удовлетворении требований ФИО2 (собственник кв. 4, расположенного по адресу: 

<

...>) к ООО «Сихотэ –Алинь» отказано ввиду отсутствия у ответчика технического паспорта (не изготавливался).

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для понуждения ответчика предоставить технический паспорт на спорный МКД и отказывает в удовлетворений исковых требований в данной части.

Кроме того, апелляционный суд полагает, что не подлежат передаче истцу следующие документы: предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившийся на рассмотрении за 2018-2021 годы, либо справка об отсутствии предписаний и заключений в период до даты исключения дома из лицензии; реестр договоров с ресурсоснабжащими организациями, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, заверенная копия пожарной декларации, журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания и подтверждение отправки актов осеннего осмотра или подтверждение отказа представителя собственников от подписи указанных актов, передача которых нормативно не предусмотрена.

В отношении требований о присуждении в пользу истца судебной неустойки в размере 200 000 рублей за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта до полного исполнения судебного акта, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и отказывает в удовлетворении указанных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Должник обязан исполнить судебный акт независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения. Исполнение судебных актов должно быть добровольным и своевременным.

Частью 4 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) предусмотрена в пункте 1 статьи 308.3 ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункт 4 статьи 1, пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора взыскателя (судебная неустойка). 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Как следует из пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов. Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. 

Вместе с тем, подлежит определению судом момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. 

С учетом указанными положений и разъяснений, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, апелляционная коллегия приходит к  выводу о преждевременности заявленных требований истца в данной части, в связи с чем считает отказ суда первой инстанции в удовлетворении иска ООО УО «Порядок» в указанной части правильным и основанным на нормах права. Доводы жалобы истца об обратном полежат отклонению.

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При установленных обстоятельствах, оспариваемое решение подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статья 270 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 постановления от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6000 руб. относятся на ответчика.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы ответчика относятся на её заявителя ввиду того, что жалоба в полном объеме не удовлетворена.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе истца относятся на её заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.06.2022  по делу №А51-20571/2021  изменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ДВ Сихотэ-Алинь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать, а при отсутствии восстановить в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью управляющей организации "Порядок" по акту приема передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 120 по ул. Чичерина в г. Уссурийске, а именно: 

проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, в составе: 

Раздел 1 "Пояснительная записка" том 1. 1634-Ж00-ПЗ 

Раздел 3. Архитектурные решения", том 3. 1634-Ж01-АР. 

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения": 

том 4.1 1634-Ж01-КР1. Книга 1. 54-квартирный жилой дом. Фундаменты. 

том 4.2 1634-Ж01-КР2. Книга 2. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Монтажные схемы. 

том 4.3 1634-Ж01-КРЗ. Книга 3. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. Монтажные узлы. 

том 4.4 1634-Ж01-КР4. Книга 4. Металлические изделия. (Изделия заводского изготовления).

 Раздел 5 "сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"

 Подраздел 5.1 "Система электроснабжения" 

том 5.1 1634-Ж01-ИОС1. Система электроснабжения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии, листы с № 3 по № 11. 

Подраздел 5.2 "Система водоснабжения" 

том 5.2.1 1634-Ж00-ИОС2.1. Книга 1. Сети водоснабжения. 

том 5.2.2 1634-Ж00-ИОС2.2. Книга 2. Система водоснабжения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. 

Подраздел 5.3 "Система водоотведения" том 5.3.1 1634-Ж00-ИОС3.1 Книга 1. Сети водоотведения. 

том 5.3.2 1634-Ж00-ИОС3.2 Книга 2. Система водоотведения. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. 

том 5.3.3 1634-Ж00-ИОСЗ.З Книга 3. Ливневая канализация. 

Подраздел 5.4. "Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети" 

том 5.4. 1634-Ж00-ИОС4 Система отопления и вентиляции. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. 

том 5.5. 1634-Ж00-ИОС5 Сети связи. 54-квартирный жилой дом. Блок-секция на базе конструкций 121 серии. 

Раздел 6 "Проект организации строительства" том 6 1634-Ж00-ПОС 

Раздел 8. "Перечень мероприятий по охране окружающей среды". Том 8. 1634- Ж00-ООС. 

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов". Том 10. 1634-Ж00- ОДИ. 

Раздел 10.1. "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборов учета используемых энергетических ресурсов", том 10.1. 1634- Ж00-ЭЭ 

Раздел 10.2 "Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства" Том 10.2. 1634-Ж00-ТБЭ. 

Шифр 1/12-76 Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям ОАО "Дальвостокагропромпроект" 

Шифр 07-06-16ГГ "Технический отчет о выполненных топографо-геодезических работах". ООО "Геоград". 

1634-Ж01-АР,РР Теплотехнический расчет ограждающих конструкций. 

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе технические условия, проекты узлов учета, за исключением монтажной схемы и схемы водомерного узла учета ХВС; 

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с даты начала управления до даты исключения из лицензии, за исключением акта от 19.04.2019 или справка об отсутствии иных работ по текущему ремонту и оказанию услуг кроме переданных; 

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров, с даты начала управления до даты исключения из лицензии; 

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000; 

выписка из ЕГРН, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; 

фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо; 

адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги; 

сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений; 

сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома; 

сведения о применении в отношении собственника или пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации; 

сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или приостановления; 

сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы, за предыдущие, до расторжения договора управления, 12 месяцев; 

договор с ООО "ОктопусНет" от 01.11.2018 г. по размещению оборудования и дополнительное соглашение №1 от 01.03.2019 с ПАО "РОСТЕЛЕКОМ" к договору на размещение оборудования от июля 2018 г. № 0802/25/681-18, и договор на размещение оборудования от июля 2018 г. № 0802/25/681-18; 

документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме или справка об отсутствии проведенных работ; 

разрешение на ввод в эксплуатацию; 

протоколы измерения электросетей; 

акты весеннего осмотра 2019 года и осеннего осмотра 2020 года; 

сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2018-2021 г.; 

схемы внутридомовых сетей электроснабжения; 

протоколы измерения вентиляции; 

заверенные копии журналов заявок собственников (жителей); 

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований и о присуждении в пользу истца 200 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения ответчиком судебного акта до полного исполнения судебного акта в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязанности по исполнению судебного акта. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДВ Сихотэ-Алинь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей организации "Порядок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

 

Председательствующий

Д.А. Самофал

 

Судьи

С.Н. Горбачева

 

Е.Н. Номоконова